Dodano plik Wzór umowy dzierżawy

UMOWA DZIERŻAWY NR …../2016
Zawarta w dniu ………………..., pomiędzy:
Gminą Miasta Sanoka, ul.Rynek 1, 38-500 Sanok, NIP 687-178-76-73, REGON
370440710, reprezentowaną przez Burmistrza Miasta Sanok, w imieniu którego działają na
podstawie pełnomocnictwa - Aktu Notarialnego Rep. A numer 6930/2015 z dnia
04.12.2015r.:
ƒ Pan Edward Olejko
–
Zastępca Burmistrza Miasta Sanoka
ƒ Pani Marta Kopacz
–
Naczelnik Wydziału Geodezji, Architektury
i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Sanoka
zwaną dalej „Wydzierżawiającym”
a
ƒ Panią/Panem …………………….……..……, zam. ………………….………………..,
PESEL …………………………………………..
zwaną dalej „Dzierżawcą”,
§ 1
Wydzierżawiający, jako właściciel nieruchomości, oznaczonej w ewidencji gruntów jako
działka nr 644/3 o pow. 3532 m2,położonej w Sanoku, obręb Śródmieście, oddaje Dzierżawcy
w dzierżawę część ww. nieruchomości o pow. 20m2 z przeznaczeniem na cele handlowe z
możliwością usytuowaniaobiektu handlowego nietrwale związanego z gruntem (z elementów
§ 2
Umowa dzierżawy zostaje zawarta na czas oznaczony, czyli od dnia ……….. 2016r. do dnia
……… 2019r. Z dniem tym kończy się dzierżawa bez potrzeby uprzedniego jej
wypowiadania. Użytkowanie przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę po upływie czasokresu
na wstępie oznaczonego, nie będzie uważane za milczące przedłużenie umowy dzierżawy.
W przypadku dalszego korzystania z gruntu i nie podpisania kolejnej umowy dzierżawy,
Dzierżawca będzie ponosił opłaty w wysokości 200 % stawki czynszu dzierżawnego.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§ 3
Dzierżawca zobowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu miesięcznie czynsz
dzierżawny, który został wyliczony na kwotę w wysokości ………,00 zł netto (słownie:
……………… 00/100 zł netto), zgodnie z przetargiem z dnia ………., powiększony
o podatek VAT.
Kwota brutto zostanie każdorazowo ustalona w oparciu o stawki VAT obowiązujące
w dniu wystawienia faktury (w dniu powstania obowiązku podatkowego).
Czynsz dzierżawny płatny jest z góry, po otrzymaniu faktury, w terminie podanym
w fakturze, w kasie Urzędu Miasta w Sanoku, pok. nr 34, lub na rachunek bankowy
Gminy Miasta Sanoka, nr: 85864200022001006047030001.
Niedotrzymanie przez Dzierżawcę terminu płatności czynszu dzierżawnego podanego
w fakturze, przez co najmniej za dwa pełne okresy płatności - po uprzednim wezwaniu do
zapłaty, będzie podstawą do rozwiązania umowy dzierżawy w trybie natychmiastowym,
bez zachowania okresu wypowiedzenia.
W przypadku zalegania z płatnością Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu
odsetki w wysokości ustawowej.
Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktury VAT bez jego
podpisu.
Jakakolwiek zmiana stawki VAT (zwiększenie lub zmniejszenie) wynikająca z przepisów
8.
powszechnie obowiązujących nie wymaga zmiany treści umowy.
Wysokość czynszu dzierżawnego w czasie trwania umowy może podlegać aktualizacji.
§ 4
1. Dzierżawca zobowiązany jest utrzymywać przedmiot dzierżawy w należytym porządku,
zachowując wszelkie wymogi dotyczące ochrony środowiska, bezpieczeństwa i porządku
publicznego oraz dbać o czystość i estetykę otoczenia.
2. Dzierżawca zobowiązany jest także do:
- użytkowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
- usuwania szkód powstałych z jego winy lub przez osoby, za które ponosi
odpowiedzialność,
- usuwania i neutralizacji na własny koszt odpadów powstałych w wyniku swojej
działalności,
- wykonywania we własnym zakresie i na własny koszt prac związanych z utrzymaniem
dzierżawionego gruntu w należytym stanie technicznym i estetycznym,
- zapewnienia by dźwięki emitowane z ewentualnie zainstalowanych w obiekcie
instalacji lub urządzeń nagłaśniających i docierające do budynków mieszkalnych nie
przekraczały poziomu w porze dnia 55dB, a w porze nocy 45 dB, oraz do
przestrzegania tzw. „ciszy nocnej” (między godz. 2200a 600 rano), co należy rozumieć
jako nie zakłócanie spokoju, porządku publicznego i spoczynku nocnego.
§ 5
Dzierżawca zobowiązany jest z własnych funduszy uiszczać wszelkie należności pieniężne,
które obciążać będą przedmiot dzierżawy, a w szczególności opłacać podatek od
nieruchomości.
§ 6
1. Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy
osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
2. Każda zmiana przeznaczenia wydzierżawionej powierzchni gruntu wymaga pisemnej
zgody Wydzierżawiającego.
3. Dzierżawa terenu nie może spowodować zmiany jego przeznaczenia poprzez trwałą
zabudowę.
4. Dzierżawca oświadcza, iż po zakończeniu umowy dzierżawy, bez względu na jej sposób
rozwiązania, nie będzie domagał się zwrotu nakładów poniesionych na przedmiot
dzierżawy.
§7
Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę przed upływem terminu, na który została zawarta
umowa,w każdym czasie za obopólnym porozumieniem.
§8
1. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy przed upływem okresu, na który
została zawarta, z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia liczonego na
koniec miesiąca, z uwagi na ważny, uzasadniony interes społeczno-gospodarczy Gminy
Miasta Sanoka, a także w przypadku zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego lub zamiaru zbycia nieruchomości.
2. W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy Dzierżawcy nie przysługuje odszkodowanie.
3. W razie rozwiązania umowy dzierżawy oraz po jej zakończeniu, Dzierżawca jest
zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym
/poza stopień zużycia wynikający z normalnej eksploatacji/.W szczególności Dzierżawca
zobowiązany jest do usunięcia wszelkich zabudowań i urządzeń, jeżeli takie znajdują się
na terenie dzierżawionym, bez wskazania terenu zastępczego przez Wydzierżawiającego.
§9
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo przeprowadzenia kontroli dzierżawionego terenu
pod względem jego wykorzystania zgodnie z treścią niniejszej umowy.
W przypadku użytkowania terenu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie
Wydzierżawiającemu przysługuje prawo natychmiastowego rozwiązania umowy.
§ 10
Wszelkie zmiany umowy wymagają zmiany pisemnej.
§ 11
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
2. Sprawy sporne wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy
miejscowo dla Wydzierżawiającego.
§ 13
Umowa niniejsza spisana została w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze
stron.
Wydzierżawiający:
............................................
............................................
Dzierżawca:
............................................