UMOWA - Muzeum Okręgowe w Nowym Sączu

załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu na dzierżawę gruntu
Wzór umowy najmu gruntu wraz z załącznikami
UMOWA DZIERŻAWY GRUNTU
zawarta w dniu ……………… 2010 roku pomiędzy :
Muzeum Okręgowym w Nowym Sączu ul. Lwowska 3
reprezentowanym przez :
1. Roberta Ślusarka – dyrektora Muzeum
zwanym Wydzierżawiającym a :
…………………………………………………………………………………………………
reprezentowanym przez
1. …………………………………………
2. …………………………………………
zwanym Dzierżawcą
§1
1.
Wydzierżawiający oświadcza, iż jest użytkownikiem wieczystym działki ewidencyjnej
572 położonej w Krynicy-Zdroju przy Bulwarach Dietla 19, dla której Sąd Rejonowy w
Muszynie - Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 11725.
2.
Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę Dzierżawcy część działki określonej w ust. 1, o
pow. 71 m².
3.
Dokładne określenie w terenie części działki oddanej w dzierżawę przedstawia mapa,
gdzie teren oddany w dzierżawę zaznaczony jest kolorem zielonym. Mapa ta stanowi
załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
4.
Dzierżawca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć ani w inny sposób
odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu dzierżawy w całości lub w części.
5.
Wydanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo
odbiorczego.
6.
Umowa jest zawarta na czas określony od …………………… do 30 września 2012r.
§2
Ustala się miesięczne opłaty za dzierżawę przedmiotu umowy – opis jak § 1 :
kwota miesięczna czynszu netto : ................ zł. + należny podatek VAT płatna
na rzecz wydzierżawiającego do ostatniego dnia każdego miesiąca
Dzierżawca oświadcza, że posiada nr NIP: ……………………. i upoważnia
Wydzierżawiającego do wystawiania faktur bez jego podpisu.
Strony ustalają następujący adres Dzierżawcy do korespondencji (w tym do
przesyłania faktur VAT): …………………………………
W przypadku zwłoki w płatnościach czynszu, Wydzierżawiający ma prawo do
naliczania odsetek umownych za każdy dzień zwłoki.
Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez Dzierżawcę
jest data dokonania przelewu bankowego na rachunek bankowy Wydzierżawiającego.
§3
1. Dzierżawca ma prawo zagospodarowania przedmiotu dzierżawy na ogródek
gastronomiczny pod parasolami, przy czym na terenie ogródka wyklucza się:
a) umieszczania reklam poza znakami logo na ogrodzeniach i lambrekinach
b) zadaszania ogródka w formie kopuły lub namiotu
2. Wydzierżawiający nie zapewnia dostępu do mediów (prąd, gaz, woda).
3. Dzierżawca przy wykonywaniu umowy dzierżawy obowiązany jest do przestrzegania
ogólnie obowiązujących przepisów prawa, a także przepisów prawa lokalnego. W
szczególności Dzierżawca jest obowiązany przestrzegać przepisy budowlane i
porządkowe przy:
a) wykonaniu ogrodzenia ogródka z elementów drewnianych, metalowych;
b) oświetlaniu ogródka,
c) wyposażaniu ogródka w sprzęt,
d) wyposażaniu ogródka w dostateczną ilość koszy na śmieci,
utrzymywaniu porządku w przedmiocie najmu i jego sąsiedztwie.
4. Wykonanie zabudowy ogródka przez Dzierżawcę wymaga zgodny Wydzierżawiającego.
W tym celu Dzierżawca zobowiązany jest przedłożyć Wydzierżawiającemu projekt
zabudowy wraz opinią rzeczoznawcy w sprawie spełniania wymogów w zakresie ppoż.
oraz uzyskać stosowne zezwolenie organów budowlanych.
5. Wydzierżawiający wymaga ubezpieczenia Dzierżawcy w zakresie odpowiedzialności
cywilnej w związku wykonywaniem swojej działalności gospodarczej w tym w zakresie
wykonania umowy dzierżawy.
6. Umowa wykonywana będzie z zachowaniem wymogów bezpieczeństwa p.poż sąsiedniego
obiektu muzealnego.
7. Dzierżawca będzie używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem i
zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, całkowicie na własny koszt.
8. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za skutki prowadzenia działalności przez
Dzierżawcę
9. Wszelkie zmiany dokonywane przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy wymagają
pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
§4
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w
stanie nie pogorszonym. Zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu
zdawczo-odbiorczego.
§5
Kaucja w wysokości 2.000 zł z tytułu zabezpieczenia należytego wykonania umowy, nie jest
oprocentowana i podlega zwrotowi Dzierżawcy w ciągu 30 dni od dnia ustania umowy, po
potrąceniu przez Wydzierżawiającego zaległego czynszu jeśli taki będzie występował wraz z
odsetkami oraz innych sum pokrywających poniesione ewentualnie straty, będące
następstwem szkód dokonanych przez Dzierżawcę bądź wynikłych z naruszenia przez
Dzierżawcę warunków niniejszej umowy.
§6
1.
a)
b)
c)
d)
e)
2.
Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy :
dzierżawca odda grunt w podnajem bez zgody Wydzierżawiającego
dzierżawca zalega z opłatami czynszowymi za dwa okresy płatności
dzierżawca dokona zagospodarowania gruntu bez zgody wydzierżawiającego
dzierżawca naruszy inne, istotne warunki umowy
grunt będzie niezbędny do prowadzenia działalności statutowej wydzierżawiającego.
W przypadku zaistnienia któregokolwiek ze zdarzeń o których mowa w pkt. 1a) do 1d),
Wydzierżawiającemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu,
wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia
naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.
W takim wypadku Dzierżawca ma obowiązek wydać przedmiot najmu
Wydzierżawiającemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.
§7
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
§8
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§9
Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem i wykonywaniem niniejszej umowy obciążają
Dzierżawcę.
§ 10
Wszelkie spory mogące wyniknąć z wykonania niniejszej umowy strony będą rozstrzygać
polubownie, a w razie braku porozumienia, poddają je pod rozstrzygnięcie sądu
powszechnego właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.
§11
Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej
ze stron.