(PROJEKT) UMOWA DZIERŻAWY NR ...../2013 zawarta w dniu

Załącznik nr 3
do Regulaminu przetargu na dzierżawę
terenów miejskich w celu prowadzenia
ogródków gastronomicznych w roku 2013
(PROJEKT)
UMOWA DZIERŻAWY NR ...../2013
zawarta w dniu ........... 2013 r.
pomiędzy Zarządem Dróg Miejskim w Kaliszu, reprezentowanym przez Dyrektora
Krzysztofa Gałkę
zwanym dalej „Wydzierżawiającym”
a ……………………………………, reprezentowanym przez …………………
zwanym dalej „Dzierżawcą” o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający wydzierżawia Dzierżawcy nieruchomość o powierzchni 110 m2
położoną na Głównym Rynku w Kaliszu, stanowiącą część nieruchomości oznaczonej
w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 143 (obręb 0025), zlokalizowaną zgodnie
z planem sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 1 do umowy, z przeznaczeniem
na ogródek gastronomiczny, zwany w dalszej treści umowy „ogródkiem”.
2. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 15 maja 2013r. do dnia 31 sierpnia
2013r. Na wniosek Dzierżawcy okres dzierżawy może być przedłużony do dnia 31
października 2013r.
3. Okres dzierżawy obejmuje czas niezbędny na wykonanie montażu ogródka oraz jego
likwidację.
4. W szczególnie uzasadnionym przypadku wymagającym zapewnienia bezpieczeństwa
uczestnikom zgromadzenia, na polecenie Prezydenta Miasta Kalisza Wydzierżawiający
może nakazać zamknięcie lub usunięcie ogródka na określony czas. Zamknięcie lub
usunięcie ogródka i ponowne jego uruchomienie nastąpi na koszt i staraniem Dzierżawcy.
§2
1. Zawarcie niniejszej umowy nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązków wynikających z
powszechnie obowiązujących przepisów prawa a w szczególności z konieczności:
a. uzyskania zezwolenia na sprzedaż alkoholu (wyłącznie piwa) z Wydziału Spraw
Społecznych i Mieszkaniowych Urzędu Miejskiego w Kaliszu,
b. uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu
Delegatura w Kaliszu na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym
do rejestru (obszar historycznego układu urbanistycznego),
c. dopełnienia konieczności zgłoszenia budowy lub wykonania robót budowlanych
nie wymagających pozwolenia na budowę,
d. ponoszenia opłaty wynikającej z art. 15 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach
i opłatach lokalnych (tj. Dz. U. z 2010r. Nr 95 poz. 613 z późn. zm.)
2. Dzierżawca prowadzący ogródek gastronomiczny (w tym ze sprzedażą piwa) zobowiązany
jest do zastosowania się do przepisów zawartych wprost w:
a. ustawie z dnia 26 października 1982r. o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu
alkoholizmowi (tj. Dz. U. 2012.1356 z późn. zm.),
b. uchwale Nr XVII/240/2004 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 25 marca 2004r. w sprawie
określenia liczby punktów sprzedaży napojów zawierających powyżej 4,5% alkoholu
(z wyjątkiem piwa), przeznaczonych do spożycia poza miejscem sprzedaży
jak i w miejscu sprzedaży oraz zasad usytuowania na terenie Miasta Kalisza miejsc
sprzedaży i podawania napojów alkoholowych (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 56, poz. 1291),
c. uchwale Nr VII/89/2007 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 29 marca 2007 roku w sprawie
czasowego zakazu sprzedaży, podawania i spożywania napojów alkoholowych
w ogródkach i lokalach gastronomicznych na Głównym Rynku w Kaliszu (Dz. Urz.
Woj. Wlkp. Nr 67, poz. 1759).
3. Dzierżawca jest zobowiązany do przestrzegania następujących godzin otwarcia ogródka:
a. niedziela – czwartek - od godziny 10:00 do godziny 23:00;
b. piątek i sobota - od godziny 10:00 do godziny 24:00,
poza którymi obowiązuje zakaz sprzedaży, podawania i spożywania piwa.
3. Zgodnie z uchwałą Nr VII/89/2007 Rady Miejskiej Kalisza z dnia 29 marca 2007r.
w ogródku na Głównym Rynku obowiązuje zakaz sprzedaży, podawania i spożywania
piwa, w dniach:
a. 3 maja 2012 r. - Rocznica Konstytucji 3 Maja - w godzinach od 10:00 do 13:00
b. 30 maja 2012 r. - Święto Bożego Ciała - w godzinach od 10:00 do 14:00.
§3
1. Ogródek należy zorganizować z konstrukcji składającej się z podestu i wygrodzenia
z lekkich elementów demontowanych. Detal architektoniczny, wystrój oraz kolorystykę
należy dostosować do zabytkowego charakteru otoczenia. Usytuowanie ogródka nie może
powodować utrudnień w ruchu pieszym i kołowym.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do:
a. Zapewnienia przez cały czas funkcjonowania ogródka bezpłatnego dostępu dla klientów
do toalety we własnym lokalu gastronomicznym usytuowanym w bliskim sąsiedztwie
ogródka lub możliwości bezpłatnego korzystania z szaletu miejskiego na podstawie
zawartej umowy.
b. Stałego utrzymania czystości i porządku wewnątrz ogródka oraz w bezpośrednim jego
otoczeniu – także poprzez zapewnienie odpowiedniej ilości koszy na odpadki.
c. Zapewnienia we własnym zakresie zasilania ogródka w energię elektryczną, w sposób
zapewniający bezpieczeństwo konsumentom i przechodniom.
d. Nie używania w ogródku instalacji lub urządzeń nagłaśniających, a nadto zapewnienia
by hałasy emitowane z terenu ogródka (np. stukot krzeseł, gra na instrumentach, tańce,
śpiewy) i docierające do budynków mieszkalnych, nie przekraczały poziomu w porze
dnia 55 dB, a w porze nocy 45dB.
e. Zapewnienia profesjonalnej ochrony ogródka pozwalającej na utrzymanie spokoju
i porządku w ciągu dnia i chroniącej wyposażenie ogródka w nocy.
§4
1. Czynsz dzierżawny wynosi …………… zł/m-c+ 23% VAT = ……………. zł/m-c
(słownie: ……………………………………..).
2. Czynsz jest płatny z góry do 15-ego każdego miesiąca kalendarzowego, bez odrębnego
wezwania do zapłaty, na rachunek Wydzierżawiającego BRE Bank S.A. nr 92 1140 1993
0000 5508 1100 1002.
3. W razie nieterminowej zapłaty czynszu Wydzierżawiający naliczy Dzierżawcy ustawowe
odsetki za opóźnienie, niezależnie od innych ujemnych dla Dzierżawcy konsekwencji
prawnych, w tym wynikających z niniejszej umowy.
4. Kaucja w kwocie 1 000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych zero groszy) wpłacona przez
Dzierżawcę w celu uczestnictwa w przetargu zostanie zaliczona na poczet czynszu
za miesiąc maj 2013 r.
§5
W przypadku nie uregulowania należnego czynszu w ciągu 1 miesiąca od upływu terminu
zapłaty określonego w § 4, Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzenia niniejszej umowy
bez zachowania okresu wypowiedzenia i nakazania Dzierżawcy usunięcie ogródka na koszt
i staraniem Dzierżawcy. W przypadku zwłoki w usunięciu ogródka, Wydzierżawiający może
zlecić usunięcie ogródka a kosztami obciążyć Dzierżawcę.
§6
Integralną część niniejszej umowy stanowi załącznik nr 1 - plan sytuacyjny ustalający
lokalizację ogródka gastronomicznego
§7
Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot dzierżawy z zachowaniem należytej staranności
i zgodnie z jego przeznaczeniem.
§8
Dzierżawca bez pisemnej zgody wydzierżawiającego nie może oddawać przedmiotu
dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawiać a także zmieniać
jego przeznaczenia.
§9
Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe na wydzierżawianej nieruchomości
w okresie trwania umowy.
§ 10
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wypowiedzenia niniejszej umowy bez zachowania
okresu wypowiedzenia, w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę postanowień niniejszej
umowy.
§ 11
Wydzierżawiającemu służy prawo kontroli przedmiotu dzierżawy w zakresie przestrzegania
warunków niniejszej umowy.
§ 12
Podatek od nieruchomości obciąża Dzierżawcę.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu
cywilnego.
§ 14
Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Dzierżawcy
i dwa dla Wydzierżawiającego.
Dzierżawca:
Wydzierżawiający: