W dniu …………….. 2016 r. pomiędzy: Januszem Kubiakiem

UMOWA REZERWACYJNA
W dniu …………….. 2016 r. pomiędzy:
Januszem Kubiakiem, prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą JK Expert
Janusz Kubiak, z siedzibą w Komornikach (62-052), przy ul. Wirowska 28, NIP
7772329956, tel. __________, adres e-mail: __________, zwanym dalej „Sprzedającym”;
________________________, zamieszkałym w ____________, ul. ______________, PESEL
____________________, tel. _______, adres e-mail: _________zwanym dalej
„Kupującym”,
zawarta została umowa rezerwacyjna, zwana dalej „Umową”, o następującej treści:
§ 1 [Oświadczenia Sprzedającego]
Sprzedający oświadcza, że:
1) Jest właścicielem nieruchomości położonej w ____________, obręb ____, działka nr
______+ o powierzchni ______dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w
Poznaniu, ___ Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr
____________________ (dalej: „Nieruchomość”);
2) działy III i IV księgi wieczystej, wskazanej w pkt 1 powyżej, wolne są od obciążeń;
3) na Nieruchomości Sprzedający zamierza zrealizować/zrealizował inwestycję
polegającą na budowie budynków mieszkalnych z garażem;
4) na wykonanie inwestycji, o której mowa w pkt 3 powyżej, posiada prawomocne
pozwolenie na budowę wydane w dniu ___________ przez ___________________;
5) dysponuje niezbędną infrastrukturą techniczną oraz posiada niezbędne środki do
zrealizowania inwestycji, o której mowa w pkt 3.
§ 2 [Oświadczenia Kupującego]
Kupujący oświadcza, że:
1) jest zainteresowany zakupem lokalu mieszkalnego usytuowanego na Nieruchomości, o
powierzchni ________ wraz z garażem o powierzchni _______, znajdującym się
_____________ oraz udziałem w nieruchomości wspólnej (dalej: „Lokal mieszkalny”),
którego plan/rzut stanowi Załącznik nr 1 do Umowy;
2) posiada lub zapewni środki finansowe niezbędne do zakupu Lokalu mieszkalnego.
§ 3 [Przedmiot Umowy]
1. Przedmiotem Umowy jest rezerwacja przez Sprzedającego Lokalu mieszkalnego,
polegająca na zapewnieniu Kupującemu przez Sprzedającego pierwszeństwa do
zawarcia umowy mającej za przedmiot Lokal mieszkalny, tj. umowy przedwstępnej
ustanowienia odrębnej własności lokalu/umowy deweloperskiej w rozumieniu ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1 zostanie zawarta do dnia ___________. O
planowanym terminie zawarcia umowy, Kupujący zostanie poinformowany przez
Sprzedającego z co najmniej ___ dniowym wyprzedzeniem, telefonicznie, na numer
wskazany w Umowie albo w postaci elektronicznej, na adres e-mail wskazany w
Umowie.
1
3. Cenę Lokalu mieszkalnego, strony Umowy ustalają na kwotę ____ zł
(_______________) za 1 m2 powierzchni użytkowej. Do ceny wskazanej w zdaniu
poprzedzającym doliczyć należy cenę za garaż w wysokości _______ zł
(________________________). Ceny, o których mowa w zdaniach poprzedzających
zostaną powiększone o należny podatek VAT.
§ 4 [Opłata rezerwacyjna]
1. W związku z zapewnieniem przez Sprzedającego prawa pierwszeństwa, o którym
mowa w § 3 ust. 1 Umowy, Kupujący zapłaci Sprzedającemu kwotę 5.000,00 zł (pięć
tysięcy złotych) tytułem opłaty rezerwacyjnej (dalej: „Opłata rezerwacyjna”) w
terminie ___ dni od dnia zawarcia Umowy na rachunek Sprzedającego
__________________.
2. Brak zapłaty Opłaty rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym w ust. 1
terminie, spowoduje rozwiązanie Umowy bez konieczności składania dodatkowych
oświadczeń przez strony.
3. Opłata rezerwacyjna nie stanowi zadatku w rozumieniu przepisów Kodeksu
cywilnego.
4. W przypadku nie zawarcia przez strony umowy, o której mowa w § 3 ust. 1, z
przyczyn leżących po stronie Kupującego, Opłata rezerwacyjna przepada na rzecz
Sprzedającego.
5. W przypadku nie zawarcia przez strony umowy, o której mowa w § 3 ust. 1, z
przyczyn za które odpowiedzialność ponosi Sprzedający, Opłata rezerwacyjna podlega
zwrotowi Kupującemu.
6. Opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży, o której mowa w §
3 ust. 3 Umowy.
§ 5 [Postanowienia końcowe]
1. W sprawach nieuregulowanych w Umowie, zastosowanie mają powszechnie
obowiązujące przepisy prawa.
2. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 (jednym) dla
każdej ze stron.
SPRZEDAJĄCY
KUPUJĄCY
2