…………………. Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w
Transkrypt
…………………. Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w
…………………. Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w ……………… Wartość przedmiotu sporu: 20.000,- zł Powodowie: Anna i Jan P. …………………………. Pozwani: Bolesława i Henryk G. ………………………….. POZEW O ZAPŁATĘ Wnosimy: 1. o zasądzenie od pozwanych na rzecz powodów kwoty 20.000,- zł (dwadzieścia tysięcy złotych) z ustawowymi odsetkami za okres od dnia ……………. do dnia zapłaty; 2. o dopuszczenie dowodu z akt ksiąg wieczystych Kw ………. i Kw ……. Sądu Rejonowego w …………; 3. o dopuszczenie dowodu z zeznań świadka ……………, zam. …………… na okoliczność starań powodów w dążeniu do zawarcia umowy przyrzeczonej; 4. o zwrócenie się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w ………… celem udzielenia informacji, czy toczyło się postępowanie o wydanie pozwolenia na budowę (rozbudowę, przebudowę) budynku na działce ………. obręb …………….., dla której prowadzona jest Kw …………. w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w ……...; 5. o dopuszczenie dowodu z załączonych dokumentów; 6. o zasądzenie od pozwanych na rzecz powodów kosztów procesu wg norm przepisanych. UZASADNIENIE Strony zawarły w dniu ……………. przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości położonej w ………….., zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, o powierzchni 0,67 ha. Tytułem zadatku powodowie – jako kupujący – uiścili kwotę 20.000,- zł. Dowód: umowa z dnia ……………, oświadczenie z dnia …………... Niezwłocznie po podpisaniu umowy pozwany oświadczył, że w zasadzie są to dwie oddzielne nieruchomości objęte dwiema księgami wieczystymi i „jest mały problem”, gdyż jedna z nieruchomości – zgodnie z wpisem do księgi wieczystej – figuruje jako działka rolna niezabudowana. Wówczas powodowie dowiedzieli się, że pozwani dokonali samowoli budowlanej rozbudowując budynek mieszkalny (bez pozwolenia!) w taki sposób, że częściowo znajduje się on na niezabudowanej działce ……… Dowód: przesłuchanie stron. Powodowie zaczęli wyjaśniać tą sprawę. Zasięgnęli informacji w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego i okazało się, że w takiej sytuacji – gdyby nabyli nieruchomość – może grozić nakaz rozbiórki. Pozwani zobowiązali się dokonać wszelkich czynności w celu doprowadzenia przedmiotowej nieruchomości do stanu zgodnego z prawem. Niestety, upływały kolejne dni, zbliżał się termin wpłaty kolejnej raty, a pozwani nie potrafili skutecznie załatwić spraw związanych z nieruchomością. W tej sytuacji powodowie pismem z dnia …………. oświadczyła, iż powodowie wstrzymują się z zapłatą raty (100.000,- zł) do momentu ujawnienia i zalegalizowania przez pozwanych dobudowanego elementu domu na działce …………. Jednocześnie wobec braku w umowie przedwstępnej terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, powodowie zakreślili ten termin do dnia ……………... Dowód: pismo z dnia …………. wraz ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru w dniu ………… W odpowiedzi z dnia …………. pozwani wezwali powódkę do uiszczenia kwoty 100.000,- zł, oświadczając, że stan prawny nieruchomości jest uregulowany oraz zakreślając termin zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia ………... Dowód: pismo z dnia ………….. Twierdzenia pozwanych o uregulowanym stanie prawnym nieruchomości były błędne, a ich celem było wyłudzenie od powodów kwoty 100.000,- zł. Warto bowiem zauważyć, że powodowie uzyskali w dniu …………….. odpisy ksiąg wieczystych, z których jednoznacznie wynikało, że są to nadal dwie odrębne nieruchomości, z których jedna pozostaje niezabudowana. Dowód: odpisy ksiąg wieczystych Kw ………… i …………, z datą wydruku …………. Wypada również podnieść, iż zakreślony przez pozwanych termin zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia …………... nie był w żaden sposób wiążący dla stron z tego względu, że powódka wcześniej określiła ten termin do dnia ……….. (art.389§2 kc – „Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie”). W tej sytuacji nie ma żadnego znaczenia fakt stawienia się pozwanych u notariusza w dniu ……………., tym bardziej, że powodowie nie zostali poinformowani o terminie ani miejscu spotkania z notariuszem. Dowód: pisma z dnia ………….., …………., akt notarialny z dnia ………….. Podkreślić należy, że pozwani już w piśmie z dnia ………….. oświadczyli, że powodowie tracą na ich rzecz zadatek, pomimo iż nie upłynął termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Ponadto już wówczas zaczęły pojawiać się w telewizji kablowej ogłoszenia pozwanych o poszukiwaniu nabywców nieruchomości. W razie potrzeby możliwe będzie uzyskanie stosownej informacji od operatora telewizji kablowej …………... Z informacji posiadanych przez powodów wynika, że w dniu …………... pozwani zawarli umowę z nowymi nabywcami nieruchomości p…………….. Dowód: wnioskowane akta ksiąg wieczystych. Z tych względów uznać należy, że wyłączną winę za zaistniały stan rzeczy (brak zawarcia umowy przyrzeczonej z powodami) ponoszą pozwani. Oni dopuścili się samowoli budowlanej, oni nie potrafili doprowadzić nieruchomości do stanu zgodnego z prawem, w końcu oni przed upływem terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej rozpoczęli poszukiwania innych nabywców i zawarli z nimi umowę. Jednocześnie powodowie wykazali wszelką staranność w dążeniu do zawarcia umowy. Dążąc do ugodowego zakończenia sprawy powodowie pismem z dnia ……….. wezwali pozwanych do zapłaty kwoty 20.000,- zł tytułem zwrotu wpłaconego zadatku (w pojedynczej wysokości). Dowód: wezwanie przesądowe z dnia …………. Pozwani nie odpowiedzieli na to wezwanie. Termin zapłaty został określony na dzień …………..., stąd żądanie zasądzenia odsetek za okres od dnia następnego do dnia zapłaty. Z tych względów powództwo stało się konieczne i uzasadnione. Do pozwu załączono opłatę 1.000,- zł w znakach sądowych. ……………………..