W ostatnim czasie spotkałem się z opiniami, że budowa Centrum

W ostatnim czasie spotkałem się z opiniami, że budowa Centrum Edukacji i Sportu
w Mysiadle w takim projekcie, była zbyt kapitałochłonna. Uznałem zatem, że skoro jesteśmy
już po oficjalnym otwarciu I etapu CEiS, i kiedy dzieci korzystają już z całej powierzchni
użytkowej ( 10 000m2) możemy bliżej przyjrzeć się temu zagadnieniu.
Kwestią zasadniczą jest tutaj podzielenie realnych kosztów budowy budynków
dydaktycznych wraz halą sportową z kosztami budowy układu komunikacyjnego oraz
uzbrojenia terenu. Należy zwrócić uwagę, że 30% środków przeznaczonych na prace
budowlane przy 1 etapie CEiS (47mln) pochłonęła;
1. Budowa układy komunikacyjnego - droga 4KD od Puławskiej ( ponad 1km długości),
mini rondo i nowy odcinek ulicy Topolowej ( 220m).
2. Naprawa 3 kanałów zrzutowych na terenie KPGO, które odprowadzają wody opadowe
z terenu sołectwa Mysiadło.
3. Budowa infrastruktury (światłowód) internetowej wzdłuż ulicy Kwiatowej.
4. Budowa nowej przepompowni ścieków na ulicy Topolowej.
5. Budowa infrastruktury elektrycznej ziemnej w ulicy Kwiatowej.
6. Kompleksowa przebudowa systemu melioracyjnego w rejonie ulic Topolowej i
Kwiatowej.
7. Przebudowana zniszczonego systemu melioracyjnego odprowadzającego wody
opadowe z ulic Borówki, Polnej, i Ogrodowej,
8. Budowa stacji transformatorowej, której właścicielem jest gmina Lesznowola.
9. Budowa nowej przepompowni ścieków na ulicy Kwiatowej.
10. Budowa odcinka ulicy Kwiatowej o długości 280 metrów.
11. Budowa części ulicy Europejskiej za CEiS.
Powyższe inwestycje są wartością dodaną, znacznie wpływając na atrakcyjność zachodnich
terenów KPGO Mysiadło. Nowo wybudowany układ komunikacyjny nie ogranicza
możliwości inwestycyjnych tylko i wyłącznie do działek bezpośrednio graniczących z ulicą
Puławską. Wartość inwestycyjna terenu uzbrojonego i posiadającego układ komunikacyjny
nie podlega dyskusji, a większe zainteresowanie potencjalnych inwestorów jest tylko kwestią
czasu. W tym miejscu warto podkreślić fakt, że nie tak dawno, gmina wydzierżawiła pierwszy
kawałek gruntu, na którym powstanie nowoczesna infrastruktura sportowa.
W dyskusjach na temat kosztów budowy Centrum Edukacji i Sportu należy pamiętać o dwóch
czynnikach, które mogły wpłynąć na ich obniżenie:
1. budowa Centrum Edukacji i Sportu w innej lokalizacji (np.: Zgorzała), gdzie budowa
układu komunikacyjnego i uzbrojenie terenu nie wymagałaby tak dużych nakładów
inwestycyjnych;
2. budowa budynków 2-3 kondygnacyjnych, których wysokośc i gabaryty uczyniłyby ich
lokalnymi dominantami.
Wątpię, aby któryś z powyższych wariantów wywołał euforię radości wśród mieszkańców
Mysiadła, dlatego nowy obiekt edukacyjny powstał w, do niedawna jeszcze, największym
sołectwie, oraz do połowy swej wysokości został zagłębiony w ziemi, tak aby swoim
ogromem nie przytłoczyć okolicznej zabudowy jednorodzinnej.
Analizując koszty budowy innych placówek oświatowych, których inwestycje zostały
zrealizowane w ostatnim czasie, możemy wysnuć wniosek, że przybliżony koszt realizacji
takich inwestycji oscyluje w granicach 3000 tys. złotych za 1 m2 powierzchni użytkowej. Są
to oczywiście obiekty w miarę nowoczesne, których architektura jest godna ducha XXI
wieku, i swym wyglądem nie przypominają monotonii architektonicznej szkół z poprzedniej
epoki.
Szkoła w Mierzynie – około 3,6 tys. za 1m2
http://www.mierzyn24.pl/news.php?extend.1544.2
Szkoła Muzyczna we Wrocławiu - 4,9 tys. za 1 m2
http://architektura.muratorplus.pl/aktualnosci/szkola-muzyczna-we-wroclawiu-projektu-mackowpracownia-projektowa-zdjecia-z-budowy_81486.html
Szkoła w Baninie – 3,2 tys. zł za 1 m2
http://expresskaszubski.pl/gospodarka/2013/08/szkola-w-baninie-zostanie-wybudowana-za-21-7mln-zl
Gimnazjum w Grębocicach - 3,6 tys. za 1 m2.
http://www.grebocice.com.pl/portal/index.php?option=com_content&view=article&id=329
Przybliżony koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej CEiS w Mysiadle wyniósł około 3, 2
tys. Nie wydaje się, zatem aby kwota ta czyniła budowę Centrum Edukacji i Sportu w
Mysiadle inwestycją „zbyt kapitałochłonną”, pomimo że budynek jest naszpikowany
innowacyjnością, a dzieci będą miały do dyspozycji zielony ogród edukacyjny, skate park
i wiele innych atrakcji. Nie wiem również czy istnieje taka magiczna kwota, która spotkałaby
się z aprobatą całej lokalnej społeczności, ale ma nadzieję, że wraz z wydłużającym się dniem
i rosnącym współczynnikiem optymizmu, niektórzy z nas uwierzą, że budowa Centrum
Edukacji i Sportu w Mysiadle jest najlepszą inwestycją, która raz na zawsze zmienia
Mysiadło, stawiające je w gronie najatrakcyjniejszych miejsc do zamieszkania wśród
podwarszawskich miejscowości.
Mirosław Wilusz