PYTANIA EGZAMINACYJNE 2009r

Zadanie polegające na opracowaniu drugiego projektu aktu notarialnego –
17 lipca 2009 r.
Jarosław Kalinowski oraz ATLANTIC Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Piasecznie zwracają się do notariusza ze zleceniem udokumentowania umowy
sprzedaży nieruchomości.
Nieruchomość, będącą przedmiotem sprzedaży, stanowi zabudowana nieruchomość
położona w Piasecznie przy ulicy Mysiej, oznaczona jako działka nr 2, o obszarze 0,1050 ha,
dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą WA1I/00400500/1.
W księdze tej jako właściciel wpisany jest Jarosław Kalinowski, na podstawie aktu
własności ziemi wydanego przez Naczelnika Miasta Piaseczno w dniu 12 września 1978 r.,
numer PBG.on4511/97/78.
W dziale III księgi wpisane są: ciężar realny w ilości 50q żyta oraz prawo dożywocia
na rzecz Piotra Kalinowskiego, który już nie żyje. Dział IV księgi żadnych hipotek nie
wykazuje.
Jarosław Kalinowski jest żonaty od dnia 13 listopada 1971 r. z Oliwią Kalinowską. Na
powyższej działce nr 2, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego pod usługi i handel, Jarosław Kalinowski, jako przedsiębiorca i podatnik
podatku od towarów i usług (VAT), prowadzi działalność gospodarczą – sklep meblarski,
w wybudowanym przez siebie w roku 2006 murowanym budynku handlowym o powierzchni
użytkowej 800 m kw., na potrzeby tej działalności gospodarczej.
Wspólnikami ATLANTIC Sp. z o.o. są wyłącznie obywatele Hiszpanii. Spółkę
reprezentuje Jose Luis Conches, Prezes jednoosobowego zarządu, przebywający w Polsce
okazjonalnie, w interesach.
Strony uzgodniły cenę do zapłaty na 500.000 zł. Zapłata ceny nastąpi z kredytu
bankowego, którego spółce udzielił MILLENNIUM Bank S.A. z siedzibą w Warszawie
Oddział w Piasecznie w kwocie 120.000 EURO. Zgodnie z zawartą z bankiem umową
kredytową zabezpieczeniem spłaty kredytu, odsetek i innych kosztów ma być hipoteka
kaucyjna do kwoty najwyższej 180.000 EURO, ustanowiona na nieruchomości stanowiącej
lokal mieszkalny nr 8 w budynku przy ul. Zwycięzców 24 w Piasecznie, objęty księgą
wieczystą WA1I/00333444/5, którego właścicielem jest Jose Luis Conches, kawaler.
Ustanowienie hipoteki, które nie będzie miało związku z jego działalnością
gospodarczą, ma nastąpić w akcie notarialnym dokumentującym umowę sprzedaży powyższej
nieruchomości w Piasecznie przy ul. Mysiej, przy czym przed zawarciem umowy kredytowej
spółka wyraziła zgodę na taki sposób zabezpieczenia spłaty kredytu.
Nabycie nieruchomości nastąpić ma w stanie wolnym od obciążeń.
Proszę napisać projekt aktu notarialnego, bez konieczności zamieszczania
podpisów, uzupełniając brakujące elementy we własnym zakresie.