GDAŃSK - RĘBIECHOWO

Komercyjny Grunt
Inwestycyjny – przeznaczenie „HOTEL”
GDAŃSK - RĘBIECHOWO
woj. pomorskie
Strona 1 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Spis treści:
Prezentacja oferty:
1.
Nieruchomość i jej lokalizacja
str.
3
1.A.
Prezentowana nieruchomość a „Lotnisko”
str.
4
1.B.
Prezentowana nieruchomość a „PKM”
str.
5
1.C.
Prezentowana nieruchomość a „wybrane odległości drogowe”
str.
8
9
2.
Inwestycja hotelowa w ramach koncepcji „Airport City”
str.
3.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
str. 10
4.
Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów
str. 14
5.
Uzbrojenie działki, media
str. 17
6.
Warunki sprzedaży
str. 17
Kontakt do sprzedawcy
str. 18
Strona 2 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Prezentacja oferty
Mamy przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni około
1,24 ha
przeznaczoną
pod
zabudowę produkcyjno-usługową (m.in. hotelową),
zlokalizowanego tuż przy nowym, gdańskim terminalu lotniczym (dzielnica Matarnia-Rębiechowo,
woj. pomorskie).
1. Nieruchomość i jej lokalizacja
Miejscowość:
Gdańsk, dzielnica Matarnia-Rębiechowo
Działka:
311/10
Powierzchnia: 12 363 m2
Oferowany teren stanowi działkę ewidencyjną nr 311/10. Nieruchomość znajduje się na obrzeżach
miasta Gdańska w dzielnicy Matarnia-Rębiechowo.
Wielkim atutem oferowanej nieruchomości
jest jej położenie:

1 min. pieszo od nowego terminalu
lotniczego,
im.
Lecha
Wałęsy
Gdańsk-
Rębiechowo

5 min. jazdy samochodem od wjazdu na
Obwodnicę Trójmiasta, która jest główną arterią
szybkiego
przemieszczania
się
w
obrębie
Gdańska, Gdyni i Sopotu oraz wjazdu na
autostradę A1 (kierunek Łódź)

15 min. jazdy samochodem do centrum
Gdańska (dworzec PKP, PKS, urzędy)

tuż
przy
nowopowstałym
(2015r.)
przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej
Dojazd do terenu stanowi ulica Słowackiego (droga dwupasmowa). Nieruchomość znajduje się bardzo blisko
Obwodnicy Trójmiasta (S6) i Autostrady A1 (ok.20 km). Lokalizacja terenu w kontekście Metropolii Gdańskiej
oraz sąsiadującego węzła dróg ekspresowych i trasy Kolei Metropolitalnej predestynuje go do intensywnego
zagospodarowania potencjalnie zróżnicowanymi funkcjami z naciskiem na funkcje usługowe.
Strona 3 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Miasto i Gmina Gdańsk
–
Gdańsk to największy ośrodek
gospodarczy, naukowy i kulturalny
polskiego Wybrzeża, stolica ponad
milionowej aglomeracji miejskiej
oraz zamieszkałego przez ponad
2,2 miliony mieszkańców regionu
pomorskiego, który wg najnowszych badań socjologicznych jest
jednym
z
najzamożniejszych
regionów w Polsce. Wielkość PKB
na 1 mieszkańca wynosi ponad
7 tys. EURO i jest dużo wyższe niż średnia z tego wskaźnika w Polsce.
Gdańsk leży na przecięciu szlaków morskich Morza Bałtyckiego z lądową częścią VI Transeuropejskiego
Korytarza Transportowego jest ważnym węzłem komunikacyjnym o międzynarodowym znaczeniu,
z najgłębszym i jednym z największych na Bałtyku portem, międzynarodowym portem lotniczym, siecią
połączeń kolejowych i drogowych. Gdańsk przoduje również w pozyskiwaniu środków unijnych, co pozwala
aktualnie na realizację dużych inwestycji infrastrukturalnych w tym przede wszystkim z zakresu komunikacji
drogowej.
Od lat 90-tych miasto, jak i cały region przeżywa dynamiczny wzrost gospodarczy. W województwie
pomorskim działa ponad 225 tysięcy przedsiębiorstw w tym około 60 tysięcy w Gdańsku. Gdańsk od lat
plasuje się w czołówce rankingu atrakcyjności inwestycyjnej miast wojewódzkich, a także na 1 miejscu
w rankingach jakości rynku pracy - ze względu na wysoki poziom wykształcenia. W 21 gdańskich uczelniach
studiuje blisko 64 tysiące studentów.
Gdańsk to nie tylko ośrodek biznesowy, ale jeden z najważniejszych ośrodków turystycznych i kulturalnych
w Polsce. Liczne zabytki, atrakcje przyrodnicze oraz możliwość aktywnego wypoczynku nad brzegiem Morza
Bałtyckiego (23 kilometry czystych plaż) sprawiają, iż co roku Gdańsk odwiedza ok. 1,4 mln turystów
zagranicznych i ponad 5,9 mln turystów krajowych.
1.A.
1
Prezentowana nieruchomość a „LOTNISKO”
Prezentowany grunt znajduje się tuż przy Międzynarodowym Porcie Lotniczym im. Lecha Wałęsy
w Gdańsku–Rębiechowie. Port ten zajmuje 3-cią pozycję w Polsce pod względem liczby odprawionych
pasażerów. Co roku gdańskie lotnisko odnotowuje znaczny przyrost liczby pasażerów. W 2014 roku
przewinęło się ponad 3 mln 288 tys. pasażerów (wzrost o 15,6% w stosunku do poprzedniego roku) a
pierwsze półrocze roku 2015 z ilością 1 mln 669 tys. pasażerów daje wzrost o 14,2 proc. w stosunku do
analogicznego okresu ubiegłego roku.
1
2
2
Źródło: http://www.gdansk.pl/strategia,84.html
Źródło: http://biznes.onet.pl/wiadomosci/transport/lotnisko-w-gdansku-obsluzylo-najwiecej-pasazerow-do-londynu/yqveg0
Strona 4 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Port Lotniczy w Gdańsku położony jest w centrum regionu pomorskiego (woj. pomorskie - ok.
2,2 mln mieszkańców, 18 293 km2 - 5,9 proc. powierzchni Polski). W bezpośrednim otoczeniu Portu
(aglomeracja trójmiejska) mieszka połowa mieszkańców województwa. Ze względu na liczbę oferowanych
3
połączeń lotniczych oraz dogodne warunki komunikacyjne , zasięg oddziaływania Portu Lotniczego Gdańsk
wykracza poza granice województwa i obejmuje inne ośrodki miejskie: Elbląg, Toruń, Słupsk, Koszalin.
4
Ze względu na wzmożony i stale rosnący ruch pasażerski tereny „przylotniskowe” stały się
atrakcyjnym terenem inwestycyjnym zwłaszcza pod względem usług hotelarskich i logistycznych.
1.B.
Prezentowana nieruchomość a „PKM”
Źródło zdjęcia: http://pl.wikipedia.org/wiki/Plik:Port_Lotniczy_im_Lecha_Walesy_Terminal_2.jpg Autor: Mariusz Nasieniewski
Po ponad dwóch latach budowy, 30.08.2015r. nastąpiło uroczyste otwarcie wybudowanego całkowicie od
podstaw połączenia kolejowego, łączącego stację PKP Gdańsk Wrzeszcz z linią kolejową 201 Gdynia –
Kościerzyna, zapewniając dostęp do portu lotniczego. Na trasie linii kolejowej wykonano 8 przystanków.
Rozruch Pomorskiej Kolei Metropolitalnej już w znacznym stopniu poprawia jakość transportu publicznego
w Gdańsku (tysiące ludzi, codziennie stojących w korkach, ma alternatywę w postaci szybkiego, bardziej
ekonomicznego i ekologicznego transportu kolejowego) a dzięki dalszemu rozwojowi, wkrótce PKM
zrewolucjonizuje transport publiczny w całym Trójmieście i na Kaszubach. Nie tylko bowiem łączy ona
Gdańsk i Gdynię z lotniskiem w Rębiechowie, ale także łączy i otwiera metropolię na Kaszuby,
umożliwiając dojazd mieszkańców i turystów do różnych dzielnic Gdańska oraz ułatwiając i znacznie
przyspieszając podróż z głębi województwa do Trójmiasta.
5
3
Lotnisko w Rębiechowie od centrum Gdańska dzieli dystans tylko 10 km. Podobny dystans dzieli je od centrum Sopotu, a od centrum Gdyni - 23 km. Stale
rozbudowywany układ drogowy łączący lotnisko z centrami tych miast pozwala na pokonanie tego dystansu samochodem w czasie 15-20 minut.
4
5
„Informacje podstawowe” źródło: http://www.airport.gdansk.pl/airport/media-center
Źródło: http://www.pkm-sa.pl/glowna/o-projekcie/epokowa-inwestycja/
Strona 5 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
TRASA PRZEBIEGU
PKM
W WOJEWÓDZTWIE POMORSKIM
LEGENDA:
Trasa „Gdańsk-Lotnisko-Gdynia”
Trasa „Kaszuby”
TRASA PRZEBIEGU
PKM
W GDAŃSKU:
OSOWA - WRZESZCZ
Strona 6 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
ORIENTACYJNE CZASY PRZEJAZDU NA TRASIE: GDYNIA – GDAŃSK (WRZESZCZ)
1.C.
Prezentowana nieruchomość a „wybrane odległości drogowe”
Dzięki Pomorskiej Kolei Metropolitalnej z przystanku "Port Lotniczy" do centrum Gdyni dojedziemy
w mniej niż 25 minut a do Wrzeszcza w mniej niż 20 minut.
Budowa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej tworzy nową oś rozwoju, zapewniającą szybką,
nowoczesną komunikację nowych osiedli i lotniska z historycznymi dzielnicami miasta stając się
jednocześnie przyczyną rosnącej atrakcyjności nieruchomości przylotniskowych czy tych
położonych w pobliżu przystanków PKM.
Strona 7 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
1.C.
Prezentowana nieruchomość a „wybrane odległości drogowe”
Lotnisko Gdańsk Rębiechowo
Obwodnica Trójmiasta

0,1 km
4 km
Autostrada A1
20 km
Gdańsk (centrum)
10 km
Sopot (centrum)
11 km
Gdynia (centrum)
23 km
Lokalizacja terenu inwestycji w istniejącym układzie sieci drogowej i zagospodarowaniu
terenów sąsiednich
Dostępność do dróg lokalnych i krajowych oraz położenie tuż przy przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej sprawia, że
w łatwy i szybki sposób dojeżdżamy do centrów miast Gdańska, Sopotu i Gdyni, a także do dróg wylotowych w kierunku
Łodzi i Szczecina.
Strona 8 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
2. Inwestycja hotelowa w ramach koncepcji „Airport City”
Z
inicjatywy
Marszałka Województwa
Pomorskiego oraz władz
gdańskiego
lotniska i
przedstawicieli firm mających swe siedziby wokół lotniska (m.in. BCB) w Gdańsku rozwijana jest
koncepcja budowy tzw. Airport City. Jest to popularny na świecie trend otaczania portów
lotniczych
nowoczesnymi
konferencyjnymi.
Dzięki
kompleksami
temu
biznesowymi
powstanie,
oraz
posiadająca
hotelarsko-gastronomiczno-
najlepsze
skomunikowanie
z zagranicą, nowa i nowoczesna dzielnica biznesowa Gdańska.
Władze województwa oraz przedstawiciele lokalnego biznesu, zgodnie uważają, że powstanie nowego
obszaru biznesowego, który przyciągnie wielu zagranicznych i krajowych inwestorów jest przede wszystkim
szansą dla Trójmiasta i regionu na jeszcze większy rozwój i daje możliwość najlepszego oraz efektywnego
wykorzystania terenów w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska.
Gdański Port spełnia wszelkie kryteria, aby stać się Airport City. Międzynarodowe lotnisko funkcjonuje już
ponad 40 lat i nie tylko z roku na rok ma coraz więcej pasażerów ale rozwija się coraz bardziej dynamicznie
(m.in. rozbudowa niedawno powstałego Terminalu 2).
W 2015 roku ruszyła Pomorska Kolej Metropolitarna, która połączyła Gdański Wrzeszcz i Gdynię z portem
lotniczym, a także znacznie ułatwiła dojazd do portu mieszkańcom Trójmiasta i Kaszub m.in Kościerzyny.
6
W koncepcję tą idealnie wpisuje się nowoczesny kompleks BCB Business Park (5 biurowców
budowanych na 11ha)
z funkcjonującym już pierwszym biurowcem. W skład inwestycji o łącznej
powierzchni ponad 45 tys.m2, wchodzi także centrum usług towarzyszących a jednym z kluczowych
elementów Business Parku i Airport City może być właśnie elegancki i komfortowy hotel.
BCB Business Park - wizualizacja
6
Źródło: http://gdansk.naszemiasto.pl/artykul/1774674,nowa-dzielnica-gdanska-samorzad-regionu-proponuje-utworzyc,id,t.html
Strona 9 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Przedmiotowa działka znajduje się w obszarze o następującym symbolu: strefa 001-P/U41.
Zgodnie z zapisem nowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy
Azymutalnej
w
mieście
Gdańsku
zatwierdzonym
uchwałą
Rady
Miasta
Gdańska
nr XLII/967/13 z dnia 26 września 2013r. (Dziennik Urzędowy Woj. Pomorskiego z dn.
29.10.2013r., poz 3678) przedmiotowy teren przeznaczony jest pod funkcje produkcyjnousługowe z bardzo korzystnymi warunkami zabudowy (poniżej opis a na str.12 mapka z MPZP).
Fragmenty Dziennika Urzędowego Woj. Pomorskiego Poz. 3678 ( z cytowanej wyżej Uchwały
Rady Miasta) dotyczące ustaleń dla terenu:
Strona 10 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Strona 11 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Strona 12 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Wycinek z części MPZP Klukowo okolice Azymutalnej w mieście Gdańsku
z naniesionym obrysem oferowanej nieruchomości
Zdjęcie z zaznaczoną orientacyjną lokalizacją i pobliską infrastrukturą oferowanej działki
fot. Rafał Nawrocki
Strona 13 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
4. Wypisy i wyrysy z rejestru gruntów
Na oferowaną nieruchomość gruntową składa się działka o numerze 311/10 i powierzchni: 12 363 m2
Zdjęcie z zaznaczonym wyrysem oferowanej działki i pobliską infrastrukturą
Strona 14 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Wypis działki:
Strona 15 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Wyrys działki:
Strona 16 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
5. Uzbrojenie działki, media
Oferowana nieruchomość ma możliwość uzbrojenia we wszystkie możliwe media w ramach
całościowej inwestycji BCB Business Park.
Inwestycja hotelowa będzie miała również możliwość przyłączenia się do układu komunikacyjnego
jaki został stworzony przez BCB Business Park oraz Port Lotniczy.
6. Warunki sprzedaży

Sprzedaży podlega grunt inwestycyjny:
 o przeznaczeniu produkcyjno-usługowym
 o powierzchni: 12 363 m2

cena:
Cena sprzedaży netto.
Dokument został przygotowany przez Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o, aby pomóc w ocenie prezentowanej Nieruchomości i ułatwić
podjęcie decyzji inwestycyjnej potencjalnym nabywcom.
Nie stanowi on formalnej oferty sprzedaży Nieruchomości, dokument dostarcza informacji takich jak: cechy przedmiotu sprzedaży,
informacje związane z otoczeniem Nieruchomości itp.
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o. jednocześnie oświadcza, że nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek błędy lub
pominięcia w niniejszym dokumencie. Niniejszy dokument jest własnością BCB i może być używany oraz przetwarzany za zgodą BCB.
Nie należy kopiować ani rozpowszechniać całości lub części dokumentu, bez zgody Bałtyckiego Centrum Biznesu Sp. z o.o. Dokument
ten jest udostępniany jedynie do celów informacyjnych związanych z procesem nabycia Nieruchomości.
Strona 17 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Kontakt:
na adres poczty elektronicznej:
[email protected]
Wszystkie informacje na stronie internetowej:
www.bcb.com.pl
Strona 18 z 18
Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.