ADMINISTRATOR

ADMINISTRATOR
2010
SPIS TREŚCI
nr 1/2
1
13
15
17
20
22
24
27
30
Jak minął rok 2009 / Irena Scholl
Rosną koszty utrzymania mieszkań / Mirosław Gorczyca
Postępy rewitalizacji zabudowy / Andrzej Grudziński
Zagraniczne rynki kuszą
Ochrona przeciwpoŜarowa zgodna z literą prawa, czyli waŜna rola usługi
serwisowej / Magdalena Mazur
Co powinniśmy wiedzieć o świadectwach energetycznych / Barbara
Wdowczyk
Parkowanie na terenach wspólnoty mieszkaniowej / Paweł Puch
Odsetki od kosztów zarządu nieruchomością wspólną / Paweł Puch
Praktyczne aspekty roszczenia o sprzedaŜ lokalu jednego z właścicieli /
Bartłomiej śukowski
OGRZEWANIE, KOSZTY, PODZIELNIKI
33
Polemiki i dyskusje
CO ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI POWINIEN WIEDZIEĆ O PODATKACH
35
Rozliczenie roczne wspólnot mieszkaniowych / Stella Brzeszczyńska
Z ORZECZNICTWA SĄDOWEGO…
39
Pełna własność w miejsce spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
39
Podział nieruchomości nie moŜe pozbawić dostępu do drogi działek juŜ
istniejących
40
Tereny przyległe we wspólnotach mieszkaniowych
40
Spółdzielnie odzyskają połowę opłaty rocznej za uŜytkowanie wieczyste
41
Spółdzielnia zapłaci VAT od sprzedaŜy gruntu z niezrealizowanej inwestycji
41
Wykazanie obowiązku pozbycia się odpadów komunalnych
42
Wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej
42
Wykup lokali spółdzielczych
WIADOMOŚCI Z URZĘDÓW…
43
Reklama nie zasłoni okna mieszkania
43
Komunikat głównego inspektora nadzoru budowlanego do właścicieli
i zarządców obiektów budowlanych w związku z potencjalnym zagroŜeniem
bezpieczeństwa obiektów budowlanych
43
Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o wyrobach budowlanych
44
Wejście w Ŝycie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami
45
Wysłuchanie opinii w sprawie załoŜeń do reformy systemu budownictwa
społecznego
PRZEDSTAWIAMY
46
„Nasza czyli Siedlecka". 50 lat istnienia Siedleckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Siedlcach
ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI PISZĄ...
49
Kary dyscyplinarne dla zarządców nieruchomości
50
Spółdzielczość a prawo
51
„Rzetelność i kompetencja" gminnych zarządców
52
Kompetencje wspólnoty mieszkaniowej, jej zarządu i zarządcy w świetle
przepisów oraz co z tego wynika
KONFERENCJE I…
55
Kongres zarządców i administratorów nieruchomości
55
Spotkanie centrum bezpieczeństwa technicznego
POCZTA ADMINISTRATORA CZYLI SPECJALIŚCI ODPOWIADAJĄ
56
Kłopoty z urządzeniami przesyłowymi
57
Niezamieszkiwanie w nieruchomości nie zwalnia właścicieli z obowiązku
ponoszenia wydatków na jej utrzymanie
57
Obowiązki właścicieli lokali niebędacych członkami spółdzielni
mieszkaniowej
58
Podatek od gablot i zadaszeń eksponatów reklamowych
14
WYDARZYŁO SIĘ
nr 3
WYDARZENIA
7
Jubileusz Mazowieckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
8
BUDMA 2010
10
Tanie i szybkie budowanie w ramach TBS
10
Konferencja TBS w Łodzi
11
Stop Noise - warsztaty akustyki przestrzennej
WYWIAD
12
O niepokojach zarządców - rozmowa z Piotrem Styczniem, podsekretarzem
stanu w Ministerstwie Infrastruktury
15
Licencji nie będzie
PRAWO
16
Zebrania przedstawicieli w spółdzielniach mieszkaniowych / Paweł Puch
20
Zmiana zasad budownictwa społecznego / Jerzy Bolkowski
TERMOMODERNIZACJA
22
Potrzeby i moŜliwości termomodernizacji budynków / Maciej
Robakiewicz
28
Modernizacja instalacji grzewczych. Straty ciepła / Jerzy Kosieradzki
34
Mini-Kombi - zawory grzejnikowe do renowacji instalacji c.o. / Jerzy
Kiedrowski
36
Efektywne działanie instalacji c.o. i c.w.u.
37
Stowarzyszenie szanujące energię - rozmowa z Jerzym śurawskim,
prezesem SAPE-POLSKA
40
Ochrona siedlisk ptaków
EKSPLOATACJA
45
Utrzymanie bezpieczeństwa w starych dźwigach do czasu ich modernizacji
/ Robert Fabiański
ZIELEŃ
50
Cięcia pielęgnacyjne drzew i krzewów / Marzena Suchocka
ORZECZNICTWO SĄDOWE
54
Zgoda na sprzedaŜ alkoholu w budynku wielorodzinnym
54
Zarządca uprawniony do wytoczenia powództwa o eksmisję
55
Lokale spółdzielcze bez rękojmi
55
Nielegalny pobór energii
ZARZĄDCY PISZĄ
O balkonach raz jeszcze
POCZTA ADMINISTRATORA
57
Komisja Rewizyjna we wspólnocie mieszkaniowej
INFORMATOR
58
Konferencje dla zarządców nieruchomości
nr 4
WYDARZENIA
6
Seminaria Polskiego Stowarzyszenia Producentów Dźwigów
6
Certyfikaty dewelopera
7
Bezpieczne kominy
8
X Forum Termomodernizacji
9
Budownictwo mieszkaniowe w 2009 roku
PRAWO
10
Zarząd nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniową /
Marek Stańko, Mariusz Kokosza
14
Objęcie w posiadanie lokalu nabytego w drodze licytacji / Bartłomiej
śukowski
18
Działka pod budynkiem wspólnoty mieszkaniowej / Paweł Puch
22
Zarządca a administrator. Obowiązki i odpowiedzialność / Ryszard
Niedźwiecki
24
Jak działa system świadectw energetycznych budynków i lokali / Maciej
Robakiewicz
28
Zasady budowy ogrodzeń od strony dróg / BoŜena Lara
31
Prawnie o azbeście / Agnieszka Plich
TERMOMODERNIZACJA
33
Czy wspólnoty boją się kredytów? / Irena Scholl
38
Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania. Wymiana instalacji / Jerzy
Kosieradzki
EKSPLOATACJA
42
Ochrona przeciwpoŜarowa budynków. Wymagania / Edward Skiepko
PODATKI
48
Opodatkowanie najmu okazjonalnego / Stella Brzeszczyńska
ORZECZNICTWO SĄDOWE
52
Podatek od nieruchomości a koszty zarządu nieruchomością wspólną
52
Gospodarka zasobami mieszkaniowymi
53
Nie zawsze zarząd moŜe reprezentować właścicieli
ZARZĄDCY PISZĄ
54
Podział kompetencji we wspólnocie mieszkaniowej
POCZTA „ADMINISTRATORA"
56
Ochrona ptaków podczas remontu
57
Do kogo naleŜy węzeł cieplny?
INFORMATOR
58
Konferencje dla zarządców nieruchomości
58
Indeks firm
nr 5
WYDARZENIA
5
Wyzwania XXI wieku
6
Forum FM & PM po raz szósty
7
Forum Termomodernizacja 2010
8
Zwiększa się. liczba licencjonowanych zarządców nieruchomości
WYWIAD
10
Mądry Polak po katastrofie? - rozmowa z J. Baryłką, radcą Głównego
Inspektora Nadzoru Budowlanego
PRAWO
13
Odszkodowanie od gminy za brak lokalu socjalnego / Paweł Puch
ZARZĄDZANIE
17
Profesjonalne zarządzanie stadionami / Jerzy Bolkowski
19
Audytor - zawód dla ludzi z energią
INSTALACJE
20
O grzejnikach c.o. prawie wszystko / Jerzy Kosieradzki
24
Przegląd grzejników c.o.
26
Od zjawiska termoelektrycznego do GPRS. 100 lat stosowania
podzielnikowego systemu rozliczania ciepła / Antoni Honk
EKSPLOATACJA
30
WyposaŜenie budynków w urządzenia przeciwpoŜarowe / Edward
Skiepko
35
Place zabaw na terenach osiedlowych / Ewa Szadkowska
54
Graffiti to juŜ nie problem
TERMOMODERNIZACJA
42
Gdzie, jak i kiedy wieszać skrzynki lęgowe dla ptaków / Mariusz
Grzeniewski
ZIELEŃ
46
Rośliny kwitnące na terenach osiedlowych / Ewa Szadkowska
PODATKI
55
Wynagrodzenie członka zarządu / Stella Brzeszczyńska
ORZECZNICTWO SĄDOWE
59
Umowa o roboty budowlane
59
Zgoda na termomodernizację budynków zarządzanych przez spółdzielnię
60
Bonifikaty przy przekształcaniu wieczystego uŜytkowania są
niekonstytucyjne
61
Skarb Państwa posiada porzucone kamienice, a nie tylko nimi zarządza
ZARZĄDCY PISZĄ
62
Rada Wspólnoty / Janusz Gdański
POCZTA „ADMINISTRATORA"
64
Rozliczanie właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej
65
Szczodra wspólnota
INFORMATOR
66
Konferencje dla zarządców nieruchomości
66
Indeks firm
nr 6
WYDARZENIA
5
Konferencja Rynku Zarządzania Nieruchomościami
6
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego radzi powodzianom
6
DłuŜnicy ujawnieni
WYWIAD
7
Zamiast licencji certyfikaty - rozmowa z Olgierdem Dziekońskim,
podsekretarzem stanu w Ministerstwie Infrastruktury
PRAWO
9
Konsekwencje współwłasności lokalu dla zarządzania nieruchomością
wspólną (cz. 1). Wspólność ustawowa małŜeńska / Bartłomiej śukowski
12
Przede wszystkim spokój! / Adam Jabłoński
13
Paradoks współistnienia. Jak prawo przystaje do spółdzielni i wspólnot
mieszkaniowych / Sabina Augustynowicz
TERMOMODERNIZACJA
16
Termomodernizacja budynków spółdzielczych / Piotr Elwart, Andrzej
Rajkiewicz
EKSPLOATACJA
20
Co z modernizacją dźwigów osobowych / Tadeusz Popielas
22
Hydroizolacje budynków wielorodzinnych (cz. 1) / Maciej Rokiel
27
Czystość w budynku
28
Koszty ciepła w spółdzielniach mieszkaniowych / Ryszard ŚnieŜyk
INSTALACJE
34
Kontrola instalacji centralnego ogrzewania / Jerzy Kosieradzki
38
Wentylacja hybrydowa w budynkach mieszkalnych / Krzysztof Nowak
40
Instalacja sygnalizacji poŜarowej / Edward Skiepko
46
Systemy oddymiania w zabezpieczeniach przeciwpoŜarowych budynku /
Mirosław Mazur
PODATKI
48
Czynności sprawdzające i kontrola podatkowa / Stella Brzeszczyńska
ORZECZNICTWO SĄDOWE
53
Opodatkowanie powierzchni wspólnych
53
NadwyŜki z opłat eksploatacyjnych na fundusz remontowy
54
Zachowanie terminu uiszczenia opłaty sądowej
ZARZĄDCY PISZĄ
56
Wynagrodzenie dla członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Ryszard
Niedźwiecki
POCZTA „ADMINISTRATORA"
57
Problemy z przybudówką
INFORMATOR
58
Firmy oferują
58
Indeks firm
nr 7/8
WYDARZENIA
5
XIV Seminarium w Rowach
6
Termomodernizacja po powodzi
6
Poprawa sytuacji polskich spółdzielców
7
Obrady Kongresu Budownictwa
8
Kontrowersje wokół licencji
8
Kolektory słoneczne z bonifikatą
WYWIAD
9
Obrona spółdzielców - rozmowa z Aleksandrą Kielińską ze Stowarzyszenia
„Wielkopolska" oraz z Hubertem Izdebskim z Instytutu Nauk o Państwie
i Prawie UW
PRAWO
12
Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece / Paweł Puch
15
Konsekwencje współwłasności lokalu dla zarządzania nieruchomością
wspólną (cz. 2). Współwłasność lokalu przysługująca spadkobiercom /
Bartłomiej śukowski
18
ArbitraŜ i mediacje zastępują proces sądowy / Jerzy Bolkowski
ZARZĄDZANIE
20
Zarządy oczami zarządców / Irena Scholl
24
Strategie zarządzania nieruchomościami / Małgorzata Rymarzak
EKSPLOATACJA
28
Jak poprawić efektywność energetyczną dźwigów osobowych / Krzysztof
Kisiel
34
O wymianie urządzeń domowych / Krzysztof Cichowski
36
Kontrola stanu linii głośnikowych w DSO / Artur Cudowski
37
Europejskie programy rewitalizacji osiedli / Anna Ostańska
43
Gdy trzeba wymienić balkon / Anna Duniec
44
Jak dostosować istniejące budynki wielorodzinne i ich otoczenie do potrzeb
osób niepełnosprawnych (cz. 1). Otoczenie budynku / Kamil Kowalski
ZIELEŃ I REKREACJA
49
Rośliny na terenach placów zabaw / Ewa Szadkowska
56
Przestrzenie rekreacyjne na osiedlach mieszkaniowych / Ewa
Szadkowska
PO POWODZI
60
Jak osuszać mury zalanych budynków / Jacek Sawicki
61
Przegląd metod osuszania murów
65
Elektroniczne osuszanie
67
Osuszanie murów metodą iniekcji krystalicznej® / Wojciech Nawrót
69
Technologia osuszania obiektów po powodzi
70
Hydroizolacje budynków wielorodzinnych (cz. 2) / Maciej Rokiel
PODATKI
74
Postępowanie podatkowe (cz. 1) -Stella Brzeszczyńska
ORZECZNICTWO SĄDOWE
78
Osuszanie garaŜu a koszty zarządu nieruchomością wspólną
78
Nie ma pierwokupu przy zamianie i darowiźnie udziałów
79
Mieszkania zakładowe w zasobach spółdzielczych
79
Zwolnienie z obowiązku zwrotu bonifikaty
ZARZĄDCY PISZĄ
80
Nie chwalić się licencją! / Janusz Gdański
POCZTA „ADMINISTRATORA"
81
GaraŜ wielostanowiskowy
INFORMATOR
82
Firmy oferują
82
Indeks firm
nr 9
WYDARZENIA
7
Wirtualne szkolenia zgodne z prawem
7
MoŜna bez zgody wycinać 10-letnie drzewa
8
Obywatelski projekt nowelizacji ustawy spółdzielczej
8
Sąd NajwyŜszy w trosce o prawo
PRAWO
9
Mała wspólnota mieszkaniowa / Paweł Puch
12
Skutki zwoływania zgromadzeń wspólników niezgodnie z zasadami /
Aleksandra Jastrzębska-Szyszko
ZARZĄDZANIE
13
Dostawca godny zaufania / Adam Jabłoński
14
Na osiedlu „Przyjaźń" stare z nowym się przeplata / Sabina
Augustynowicz
19
Zarządca - tani czy drogi? / Janusz Gdański
EKSPLOATACJA
22
Przywrócić dawny blask
24
Audyt wspomaga modernizację wind / Tadeusz Popielas
28
Wykorzystanie termowizji w budynkach / Jerzy śurawski
30
UŜytkowanie lokali mieszkalnych z podzielnikami kosztów ogrzewania /
Kazimierz Dudziński, Olgierd Romanowski
36
Nowoczesne rozliczanie wody
37
Jak wybrać podzielnik kosztów? / Tadeusz Muszyński
38
Wpływ powodzi na budynek / Cezariusz Magott, Maciej Rokiel
42
Jak pozbyć się grzyba?
44
Dom bez barier / Kamil Kowalski
FINANSE
51
Rachunkowość we wspólnotach / Anna Gościło
53
Decyzję organu podatkowego moŜna zaskarŜyć / Stella Brzeszczyńska
56
Udostępnianie parkingu z 22-proc. VAT
ORZECZNICTWO SĄDOWE
57
Reklama w oknie nie narusza dóbr osobistych
57
Dochody spółdzielni mieszkaniowych
58
Wejście na grunt nie moŜe być słuŜebnością
ZARZĄDCY PISZĄ
59
Kształcenie i doskonalenie zawodowe zarządców nieruchomości
POCZTA „ADMINISTRATORA"
61
Zmiana sposobu zarządu
INFORMATOR
62
Konferencje dla zarządców nieruchomości
62
Indeks firm
nr 10
WYDARZENIA
7
Projekt ustawy o spółdzielniach odrzucony
7
O bezpieczeństwie sieci elektroenergetycznych
7
Polskie mieszkania najdroŜsze w eksploatacji
WYWIAD
8
Kolejna skarga spółdzielców
PRAWO
12
Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości / Maria Chmielewska
15
Wysokość udziału w nieruchomości wspólnej / Paweł Puch
ORZECZNICTWO SĄDOWE
18
Lokal garaŜowy jako część nieruchomości wspólnej
18
Podatek od tablic reklamowych
19
VAT za prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego
ZARZĄDZANIE
20
Priorytet to bezpieczeństwo i estetyka
21
Facility Management / Wiesław Pawelec
24
Warto wiedzieć więcej!
25
Przed nami zima / BoŜena Blum
28
Zimowe „atrakcje"
30
Uwaga! Poślizg!
32
Gdy woda zalewa piwnice / Jacek Sawicki
FINANSE
34
Odwołanie od decyzji organu podatkowego / Stella Brzeszczyńska
36
Wydatek na własne cele mieszkaniowe
38
Zwolnienie od podatku dochodowego
40
Od poŜaru, gradu i huraganu ubezpiecz nas Towarzystwo / Anna Lenar
43
Jak rozliczane są koszty ciepła?
EKSPLOATACJA
44
Ochrona odgromowa budynków wielorodzinnych / Janusz StrzyŜewski
49
Nasze podzielniki
50
Zintegrowany system komfortu / Paweł Markiton
52
10 lat zarządzania pełnego sukcesów / Jakub Lisiecki
54
Co z tymi łazienkami? / Sławomir Patelka
57
Wodomierze - co kaŜdy uŜytkownik wiedzieć powinien / Robert Link
61
Przegląd wodomierzy
65
Radiowy odczyt wodomierzy
ZARZĄDCY PISZĄ
66
Balkony raz jeszcze / Janusz Gdański
POCZTA „ADMINISTRATORA"
67
Tereny wspólne / Paweł Puch
69
Jedna wspólnota / Paweł Puch
INFORMATOR
70
Konferencje dla zarządców nieruchomości
70
Indeks firm
nr 11
WYDARZENIA
6
Seminarium dla zarządców nieruchomości
7
X Jubileuszowy Kongres PFSZN
PRAWO
8
O lustracjach myśli niespokojne / Irena Scholl
11
Wspólnota bez zdolności prawnej? / Grzegorz Abramek
13
Przedsądowe sposoby na zadłuŜenie lokali / Jarosław Kowszuk
15
Balkon we wspólnocie mieszkaniowej / Paweł Puch
ORZECZNICTWO SĄDOWE
17
Reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed sądem
17
Od podatku zwolniony jest tylko zabytek
18
Wspólnota moŜe wystawiać faktury na media
19
Opodatkowanie odszkodowań
FINANSE
20
Na straŜy powierzonych pieniędzy / Anna Czernik
22
Nabycie nieruchomości a podatek VAT (cz.1) - Stella Brzeszczyńska
ZARZĄDZANIE
25
Znaczenie i cel przeglądów planowych / Wiesław Pawelec
28
Optymalizacja kosztów / Jarosław Rosłoniec
30
Przed nami zima (cz. 2) / BoŜena Blum
33
ZdąŜyć przed zimą!
34
W trosce o balkony / Jacek Sawicki
EKSPLOATACJA
36
Co z popękanym murem? / Robert Majewski
37
Stare kamienice, lofty i penthousy / Joanna Augustynowicz
40
Smutki i radości właściciela zabytku / Anna Lenar
43
Jak pozbyć się grzyba?
INSTALACJE
44
Techem - niezawodnym partnerem w odczycie i rozliczeniu ciepła i wody
46
Modernizacja oświetlenia na osiedlu / Janusz StrzyŜewski
51
Czystość systemów klimatyzacji i wentylacji / Anna Charkowska
54
Wentylacja pod specjalnym nadzorem
ZARZĄDCY PISZĄ
55
Znam to z autopsji / Maria Dorota Oleszczuk
POCZTA "ADMINISTRATORA"
57
Głosowanie "1=1" / Janusz Gdański
INFORMATOR
58
Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości
58
Indeks firm
nr 12
WYDARZENIA
6
Batalia w obronie licencji wygrana
6
Polacy o oszczędzaniu energii
6
Odwrócona hipoteka
7
GUNB o zimowych zagroŜeniach
8
Jak mieszkamy? / Mirosław Gorczyca
PRAWO
10
Zawieszeni na paragrafach / Anna Witkowska
13
Strych we wspólnocie mieszkaniowej / Paweł Puch
ORZECZNICTWO SĄDOWE
16
Współwłaściciele zapłacą podatek według tej samej stawki
16
Zaświadczenia, Ŝe lokal mieszkalny nie jest lokalem samodzielnym
17
Ulgi tylko dla wybranych
18
Przekazywanie błędnych informacji
FINANSE
20
Kredytowa pętla / Anna Witkowska
22
Windykacja sądowa naleŜności / Jarosław Kowszuk
26
Nabycie nieruchomości a podatek VAT (cz. 2) / Stella Brzeszczyńska
30
Zbycie lokalu w trybie zamiany
31
VAT od sprzedaŜy
32
Opodatkowanie części budowlanych
34
Optymalizacja kosztów / Jarosław Rostoniec
ZARZĄDZANIE
36
Automatyka budynku / Wiestaw Pawelec
40
Narzędzia elektronicznej komunikacji / Michał Mieszczanin
43
Notebook - reaktywacja / Marek Mejssner
EKSPLOATACJA
46
Świąteczna iluminacja budynku / Janusz StrzyŜewski
49
Nieznajomość prawa szkodzi, szczególnie zimą / Katarzyna Czajkowska
52
Remonty w zimie / Jacek Sawicki
54
Syndrom chorej instalacji / Jakub Charyna
56
EURO-LIFT - święto branŜy / Tadeusz Popielas
58
Winda w stanie awaryjnym, tylko wyjścia brak / Sabina Augustynowicz
ZARZĄDCY PISZĄ
62
Brak staranności czy premedytacja? / Janusz Gdański
POCZTA „ADMINISTRATORA"
65
Uprawnienia właściciela lokalu / Janusz Gdański
INFORMATOR
66
Konferencje i szkolenia dla zarządców nieruchomości
66
Indeks firm
Oprac. BPK