Kujaw.04.119.2012

Transkrypt

Kujaw.04.119.2012

Kujaw.04.119.2012 - tekst pierwotny
Kujaw.04.119.2012
UCHWAŁA Nr XXXVI/784/04
RADY MIASTA BYDGOSZCZY
z dnia 4 listopada 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz
Bydgoszczy, w rejonie ulicy Ogi skiego.
ci osiedla ródmie cie w
(Bydgoszcz, dnia 3 grudnia 2004 r.)
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492)
Rada Miasta
uchwala, co nast puje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodno ci z ustaleniami Studium uwarunkowa
i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy uchwalonego uchwał nr XVII/513/99 Rady Miasta
Bydgoszczy z dnia 24 listopada 1999 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
cz ci osiedla ródmie cie w Bydgoszczy, w rejonie ulicy Ogi skiego, obejmuj cy obszar ograniczony
ulicami: Jagiello sk , Fryderyka Chopina, Ksi dza Sie ki, Piotrowskiego, o powierzchni 12,97 ha, w
granicach okre lonych na rysunku planu, a tak e nadaje si jemu nazw " ródmie cie-Ogi skiego".
2. Integralne cz ci uchwały stanowi :
1) rysunek planu w skali 1:1.000 stanowi cy zał cznik nr 1 z wyrysem ze Studium uwarunkowa i
kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Bydgoszczy stanowi cym zał cznik nr 1/1;
2) rozstrzygni cie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako zał cznik nr 2;
3) rozstrzygni cie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury, jako
zał cznik nr 3.
§ 2. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) adaptacji istniej cych obiektów - nale y przez to rozumie dostosowanie ich obecnych funkcji do
przewidzianych w uchwale na przedmiotowym obszarze, przy zachowaniu istniej cych obiektów;
2) dachu płaskim - nale y przez to rozumie dach, o dwóch lub wi cej płaszczyznach spadku,
nachylonych pod k tem nie wi kszym ni 15°;
3) dachu stromym - nale y przez to rozumie dach pochyły, o dwóch lub wi cej płaszczyznach spadku,
nachylonych pod k tem wi kszym ni 15°;
4) harmonijnym charakterze zabudowy - nale y przez to rozumie wymóg realizacji obiektów,
nawi zuj cych form architektoniczn do warto ciowej zabudowy w otoczeniu, charakteryzuj cych si
podobnymi parametrami (np. proporcje, skala obiektu, rodzaj dachu - płaski, pochyły, rodzaj i
kolorystyka zastosowanych materiałów wyko czeniowych pokrycia dachowego i elewacji itp.);
5) kioskach - nale y przez to rozumie tymczasowe obiekty, słu ce realizacji funkcji usług komercyjnych
i spełniaj ce nast puj ce warunki:
a) powierzchnia zabudowy do 12 m2,
b) maksymalna wysoko nad poziomem terenu do 3,0 m,
SYSTEM INFORMACJI PRAWNEJ LEX ("OMEGA") 8/2005
c) minimalna powierzchnia oszklenia 40% powierzchni cian,
d) maksymalne nachylenie dachu 30% z zakazem krycia dachów czarn pap ,
e) wysokie walory estetyczne;
6) nakazie stosowania przegród izolacyjnych - nale y przez to rozumie stosowanie takich rozwi za
technicznych przegród budowlanych (dachów, cian, okien i drzwi budynków), które zagwarantuj
ograniczenie hałasu w pomieszczeniach do dopuszczalnego równowa nego poziomu d wi ku,
okre lonego przepisami odr bnymi i szczególnymi;
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - nale y przez to rozumie lini , w której mo e by umieszczona
ciana frontowa budynku (za wyj tkiem takich elementów architektonicznych, jak schody zewn trzne,
pochylnie, balkony, wykusze, gzymsy, okapy dachu oraz innych detale wystroju architektonicznego),
bez mo liwo ci jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczaj cej ulicy;
8) obowi zuj cej linii zabudowy - nale y przez to rozumie lini , przy której obowi zkowo nale y
usytuowa cian frontow budynku (za wyj tkiem takich elementów architektonicznych, jak schody
zewn trzne, pochylnie, balkony, wykusze, gzymsy, okapy dachu oraz innych detale wystroju
architektonicznego), bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczaj cej ulicy;
9) planie - nale y przez to rozumie plan, o którym mowa w § 1 ust. 1;
10) przedogródkach - nale y przez to rozumie tereny zagospodarowane zieleni z wykluczeniem
zastosowania ro linno ci wysokiej - drzewiastej (ogrodzone trawniki, rabaty kwiatowe, ci gi krzewów
tworz ce ywopłoty), zlokalizowane wzdłu ulicy przed frontami budynków pierzejowych, pomi dzy
ci gami komunikacyjnymi a budynkami, z ewentualnym ogrodzeniem a urowym kutym lub niskim
murkiem do 60 cm wysoko ci liczonej od powierzchni terenu;
11) przepisach odr bnych i szczególnych - nale y przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikaj ce z prawomocnych decyzji
administracyjnych;
12) przeznaczeniu podstawowym - nale y przez to rozumie takie przeznaczenie, które powinno
dominowa na danym terenie i stanowi minimum 60% powierzchni u ytkowej budynku w przypadku
funkcji kubaturowej lub 60% terenu w przypadku funkcji niekubaturowej;
13) przeznaczeniu uzupełniaj cym - nale y przez to rozumie rodzaje przeznaczenia, niekoliduj ce z
przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniaj lub wzbogacaj podstawowe funkcje terenu i
stanowi maksymalnie 40% powierzchni u ytkowej budynku w przypadku funkcji kubaturowej lub 40%
terenu w przypadku funkcji niekubaturowej;
14) reklamie wielkoformatowej - nale y przez to rozumie reklam na no niku o wymiarach wi kszych ni
100x60 cm umieszczona na budynku, ogrodzeniu lub wolno stoj ca;
15) rysunku planu - nale y przez to rozumie rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1.000,
stanowi cy zał cznik do niniejszej uchwały nr 1, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie
graficznej;
16) stawce procentowej - nale y przez to rozumie wska nik wzrostu nieruchomo ci okre lony w
stosunku procentowym, stanowi cy podstaw do okre lenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
17) terenie - nale y przez to rozumie teren o okre lonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach
zagospodarowania - opisanych w tek cie planu, który został wyznaczony na rysunku planu liniami
rozgraniczaj cymi oraz posiada oznaczenie numer porz dkowy i symbol literowy;
18) uchwale - nale y przez to rozumie niniejsz uchwał Rady Miasta Bydgoszczy, stanowi c tekst
planu;
19) zabudowie pierzejowej - nale y przez to rozumie zwart zabudow usytuowan wzdłu ci gów
ulicznych w okre lonej linii zabudowy i na całej szeroko ci działki budowlanej;
20) zorganizowanej działalno ci inwestycyjnej - nale y przez to rozumie działalno
polegaj c na
jednoczesnym, tj. w tym samym czasie i w ramach jednego projektu budowlanego i
zagospodarowania terenu, prowadzeniu inwestycji w granicach terenu.
2. Poj cia i okre lenia u yte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powy ej, nale y rozumie
zgodnie z ogólnie obowi zuj cymi przepisami prawa.
§ 3. 1. Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu nast puje
w oparciu o:
1) oznaczenia graficzne planu, okre lone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu;
2) ustalenia planu, okre lone w rozdziałach 3, 4 i 5 uchwały.
2. Ustalenia tekstowe planu zapisane s w układzie:
1) ustale ogólnych obowi zuj cych na całym obszarze planu;
2) ustale szczegółowych indywidualnych dla ka dego terenu.
3. Ustalenia tekstowe planu szczegółowe dla terenów z wyj tkiem terenów komunikacji publicznej
zapisane s w nast puj cej formie:
1) przeznaczenie terenu;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikaj ce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegaj cych ochronie ustalonych na
podstawie odr bnych przepisów, a tak e nara onych na niebezpiecze stwo powodzi oraz
zagro onych osuwaniem si mas ziemnych;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo ci;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania terenu;
11) obszary rehabilitacji istniej cej zabudowy i infrastruktury technicznej, a tak e obszarów wymagaj cych
przekształce i rekultywacji;
12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słu ce organizacji imprez masowych;
13) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego u ytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy;
14) wysoko stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci.
4. Ustalenia tekstowe planu szczegółowe dla terenów komunikacji publicznej zapisane s w
nast puj cej formie:
1) przeznaczenie terenu;
2) parametry i wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;
3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy;
4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej;
5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania terenu;
6) wysoko stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci.
Rozdział 2
Oznaczenia graficzne planu
§ 4. 1. Nast puj ce oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu s obowi zuj cymi ustaleniami
planu:
1) granice obszaru obj tego planem;
2) linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania:
a) ci le okre lone,
b) orientacyjne;
3) kształtowanie zabudowy oraz zagospodarowania przestrzennego:
a) linie zabudowy:
– obowi zuj ca,
– nieprzekraczalna,
b) warunki zabudowy:
– elewacja do specjalnego opracowania,
– odcinki granic działek, przy których nale y lokalizowa zabudow ,
c) kompozycja:
– dominanta wysoko ciowa,
– o widokowa,
– orientacyjne miejsce usytuowania punktu widokowego,
– szpaler drzew wymagaj cy rehabilitacji/ uzupełnie ,
– miejsce lokalizacji przedogródków;
4) przeznaczenie terenu (symbole cyfrowo-literowe obszarów wyznaczonych w planie na podstawie linii
rozgraniczaj cych):
a) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej,
b) teren sportu i rekreacji oraz zabudowy usługowej z mo liwo ci
rozmieszczenia
wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2,
c) teren zabudowy usługowej z mo liwo ci rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów
handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2,
d) tereny zieleni urz dzonej,
e) tereny dróg publicznych (ulice według klas);
5) elementy układu komunikacyjnego:
a) ci g pieszy,
b) bezkolizyjne przej cia piesze,
c) ci g rowerowy,
d) miejsce poł czenia drogi publicznej z przyległym terenem;
6) ochrona dóbr kultury:
a) obiekt warto ciowy pod wzgl dem historycznym i architektonicznym,
b) obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków,
c) element zabytkowy wpisany do rejestru zabytków,
d) obszar zabytkowy wpisany do rejestru zabytków.
5. Nast puj ce oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu nie s obowi zuj cymi ustaleniami
planu, stanowi elementy informacyjne planu:
1) projektowany układ drogowy;
2) teren potencjalnie zagro ony powodzi ;
3) oznaczenia graficzne na rysunku planu znajduj ce si poza granicami obszaru obj tego planem.
Rozdział 3
Ogólne ustalenia planu
§ 5. 1. Ustalenia ogólne obowi zuj dla wszystkich terenów w granicach obszaru obj tego planem o
ile ustalenia szczegółowe nie stanowi inaczej.
2. Przeznaczenie terenów:
1) w granicach planu wyznacza si tereny:
a) MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej,
b) US/U/UC - teren sportu i rekreacji oraz zabudowy usługowej z mo liwo ci rozmieszczenia
obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2,
c) U/UC - teren zabudowy usługowej z mo liwo ci rozmieszczenia obiektów handlowych o
powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2,
d) ZP - teren zieleni urz dzonej,
e) KD - teren dróg publicznych;
2) obowi zuje zakaz lokalizacji zabudowy o funkcjach techniczno-produkcyjnych (obiektów
produkcyjnych, warsztatowych, składów i magazynów), zabudowy usługowej powoduj cej okresowe
lub stałe uci liwo ci dla podstawowych funkcji terenu, pogorszenie stanu rodowiska jak hałas,
3)
1)
2)
3)
4)
1)
2)
3)
1)
2)
3)
4)
5)
wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami lub uci liwych ze wzgl du na
intensywny zapach, oraz funkcji sprzecznych z ustaleniami planu (w tym mi dzy innymi usług z
zakresu obsługi motoryzacyjnej typu stacje paliw, stacje gazu płynnego, myjnie samochodowe,
warsztaty naprawcze, lakiernie, itp.);
dopuszcza si lokalizacj funkcji usługowych o znaczeniu ogólnomiejskim, w tym: presti owych
obiektów u yteczno ci publicznej z zakresu kultury, sportu, rozrywki, finansów, administracji, turystyki,
hotelarstwa, wyspecjalizowanego handlu i rzemiosła, oraz uzupełniaj cej zabudowy mieszkaniowej o
wysokim standardzie.
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
obowi zuje harmonijny charakter zabudowy;
obowi zuje zasada lokalizacji zabudowy pierzejowej wzdłu ci gów komunikacyjnych według ustale
szczegółowych; wszelkie uzupełnienia zabudowy oraz budynki podlegaj ce adaptacji, remontom,
przebudowom i rozbudowom lub wymianie, powinny by realizowane w nawi zaniu do otaczaj cych
obiektów zabytkowych i warto ciowych, w zakresie charakteru, skali i detalu architektonicznego;
obowi zuje zakaz realizacji wolnostoj cych zespołów gara y, obiektów gospodarczych i budynków o
niskich walorach architektonicznych i estetycznych, zabudow gospodarczo-gara ow nale y
lokalizowa w formie wbudowanej w brył budynków z zachowaniem przepisów odr bnych i
szczególnych;
wymagany wysoki standard architektoniczny budynków w zakresie formy, detali i materiałów
wyko czeniowych elewacji.
4. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
obowi zuje utrzymanie i ochrona warto ciowego drzewostanu i krzewów, o ile nie koliduje z
rozbudow układu drogowego;
dopuszcza si mo liwo
usuni cia drzew i krzewów o niskich warto ciach ekologicznych i
estetycznych oraz tzw. samosiejki;
obowi zuje nakaz stosowania przegród izolacyjnych w budynkach wymagaj cych ochrony (np. w
budynkach o funkcjach mieszkalnych, o wiaty i nauki, zdrowia).
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
cały obszar stanowi stref ochrony konserwatorskiej "B", w której obowi zuje:
a) zachowanie rodowiska urbanistycznego z jego historycznymi elementami - układem ulic, liniami
zabudowy, proporcjami gabarytów i wysoko ci zabudowy, historycznym podziałem działek,
wkomponowaniem w naturalny krajobraz,
b) zachowanie historycznej zabudowy - konserwacja i rewaloryzacja obiektów zabytkowych,
c) zachowanie kompozycji i układów zieleni historycznej i parków,
d) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie sytuacji, skali,
bryły, podziałów architektonicznych,
e) zachowanie klimatu odr bnych zespołów przestrzennych,
f) usuwanie obiektów dysharmonizuj cych, substandardowych,
h) wprowadzanie elementów reklamy wizualnej po uzyskaniu pozytywnej opinii Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków;
cały obszar stanowi stref ochrony archeologicznej "W", w której obowi zuje przeprowadzenie i
finansowanie bada archeologicznych oraz prowadzenie ich dokumentacji na koszt inwestora;
ochronie prawnej podlegaj obiekty, element i fragment obszaru zabytkowego, wpisane do rejestru
zabytków, wskazane na rysunku planu;
wszelkie prace inwestycyjne takie jak: remonty, modernizacje, adaptacje, zmiany sposobu
u ytkowania budynków, uzupełnienia zabudowy, wprowadzanie małych form architektonicznych,
wprowadzanie nowych innych inwestycji, oraz prace ziemne i rozbiórki, podlegaj uzgodnieniom ze
słu bami ochrony zabytków;
wskazuje si na rysunku planu obiekty warto ciowe pod wzgl dem historycznym i architektonicznym,
szczególnie wa ne z uwagi na lokalizacj w istniej cym układzie urbanistycznym, przeznaczone do
utrzymania, podlegaj ce remontom konserwatorskim na zasadach okre lonych przez słu by
konserwatorskie.
6. Wymagania wynikaj cych z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) w zagospodarowaniu terenów obowi zuje nakaz uwzgl dnienia wskazanych na rysunku planu
głównych ci gów pieszych, zapewnienia ich ci gło ci i poł cze , np. w formie placów, pasa y
handlowych, ze szczególn dbało ci o ich jako
estetyczn , form architektoniczn , mał
architektur , o wietlenie, ziele towarzysz c ci gom, elementy nawierzchni (kompozycje posadzki)
itp.;
2) wskazane wzbogacenie ci gów komunikacji publicznej o elementy zieleni urz dzonej takie jak drzewa
i krzewy nasadzone w szpalerach, kwietniki terenowe lub nasadzenia w donicach, lub inne.
7. Parametry i wska niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1) obowi zuje lokalizacja budynków zgodnie z oznaczeniami graficznymi okre lonymi na rysunku planu
oraz z ustaleniami szczegółowymi;
2) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu nie mo e przekracza
60%;
3) na terenach zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej, co najmniej 25% powierzchni działki nale y
zagospodarowa zieleni ;
4) obowi zuje szeroko elewacji frontowych wszystkich budynków nie mniejsza ni 9 m;
5) przy posadowieniu budynków obowi zuje uwzgl dnienie strefy płytkiego wyst powania
ekspansywnych iłów trzeciorz dowych (0,0-3,5 m p.p.t.).
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegaj cych ochronie ustalonych na
podstawie odr bnych przepisów, a tak e nara onych na niebezpiecze stwo powodzi oraz zagro onych
osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si .
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo ci:
1) dopuszcza si ł czenie działek lub ich cz ci w wi ksze działki budowlane w celu realizacji jednej
inwestycji;
2) dopuszcza si dokonywanie podziałów geodezyjnych działek i terenów wył cznie według zasad
okre lonych w ustaleniach szczegółowych.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) podstawowy układ komunikacji publicznej, który tworz :
a) droga główna z docelow dwutorow lini tramwajow (ul. Ogi skiego) oznaczona symbolem 8
KD-G+T,
b) droga zbiorcza z istniej c dwutorow lini tramwajow (ul. Jagiello ska) oznaczona symbolami 2
KD-Z+T i 12 KD-Z+T oraz droga zbiorcza (ul. Moniuszki) oznaczona symbolem 9 KD-Z,
c) drogi lokalne (ul. Piotrowskiego i Ks. Sie ki), oznaczone symbolami 4 KD-L i 6 KD-L;
2) tereny w liniach rozgraniczaj cych dróg przeznaczone s do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych,
cie ek rowerowych oraz lokalizacji infrastruktury technicznej;
3) obowi zuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwi zanej z utrzymaniem i obsług komunikacji, dopuszcza
si lokalizacj elementów małej architektury w tym wiaty przystankowe, reklamy, itp.;
4) szczegółowe rozwi zania geometrii ulic i skrzy owa (jezdnie, chodniki, cie ki rowerowe, pasy
postojowe) nale y opracowa w projektach budowlanych inwestycji;
5) dopuszcza si przebudow istniej cej i lokalizacj nowej sieci i urz dze infrastruktury technicznej na
warunkach zarz dcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci; dopuszcza si lokalizacj stacji
bazowych telefonii komórkowej jako urz dze wkomponowanych w form budynków w uzgodnieniu z
gestorami sieci;
6) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a) odprowadzenie cieków sanitarnych do zlewni kolektora "B" i podkolektora "B1" z odprowadzeniem
na oczyszczalni "Fordon", poprzez istniej c i projektowan sie kanalizacyjn zlokalizowanych w
ulicach przyległych, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci,
b) kanalizacj sanitarn projektowa w ci gach komunikacyjnych ogólnodost pnych;
7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej:
a) odprowadzenie cieków deszczowych kolektorem K-7 do rzeki Brdy, poprzez istniej ce i
projektowane kanały deszczowe zlokalizowane w ulicach przyległych, na warunkach gestora sieci,
b) z uwagi na przeci enie kolektora K-7 projektuje si jego podł czenie do ko cówki istniej cego
kolektora 0.8/1.0 m przebiegaj cego przez teren PKS,
c) w zlewni kolektorów pi trowych, nale y bezwzgl dnie oddzieli kanały deszczowe od ciekowych
poprzez zało enie pokryw mi dzykanałowych,
d) z uwagi na przeci enie kolektora K-7, na terenie zlewni nie mo na dopu ci do przekroczenia
rednich warto ci współczynnika spływu - Ψ r = 0.35 - kolektor K-7 nie przebudowany oraz Ψ r =
0.45 - kolektor K-7 po przebudowie, przekroczenie zało onej warto ci współczynników spływu,
zobowi zuje Inwestora do retencjonowania wód deszczowych w granicach działki,
e) cieki deszczowe uj te w systemy kanalizacyjne pochodz ce z powierzchni zanieczyszczonych
wymagaj oczyszczenia, na terenie działki Inwestora, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami
odr bnymi i szczególnymi,
f) wskazane jest, aby wody opadowe z dachów odprowadzone były na teren z mo liwo ci
całkowitego wchłoni cia w grunt lub wykorzystania do drugorz dnych celów u ytkowych;
8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wod :
a) zaopatrzenie w wod z istniej cych magistrali wodoci gowych i strefy ci nienia znajduj cych si w
ulicach Jagiello skiej i Piotrowskiego, poprzez istniej c i projektowan sie rozdzielcz
zlokalizowan w ulicach przyległych, na warunkach okre lonych przez gestora sieci,
b) sie wodoci gow rozdzielcz projektowa w ci gach komunikacyjnych z zachowaniem układów
pier cieniowych;
9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) zasilanie w gaz istniej c i projektowan sieci gazow w powi zaniu z istniej c sieci gazow
zlokalizowan w ulicach przyległych, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci;
10) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln :
a) zaopatrzenie w energi ciepln z magistrali ciepłowniczej w ul. Ogi skiego, po jej rozbudowie,
zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci,
b) dopuszcza si wykorzystanie innych ródeł energii cieplnej takich jak gaz, energi elektryczn lub
inne paliwa ekologiczne, z zachowaniem normatywnych warto ci emisji spalin do atmosfery
okre lonych w przepisach odr bnych i szczególnych;
11) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn :
a) ustala si adaptacj istniej cych stacji transformatorowych oraz kablowych linii redniego i niskiego
napi cia,
b) zasilanie w energi elektryczn obiektów adaptowanych z istniej cych linii niskiego napi cia,
c) zasilanie w energi elektryczn nowych obiektów kubaturowych z istniej cych i projektowanych
stacji transformatorowych projektowanymi liniami kablowymi niskiego napi cia według ustale
szczegółowych dla poszczególnych jednostek,
d) dla nowych obiektów kubaturowych, w miar potrzeby, przewiduje si budow nowych stacji
transformatorowych wkomponowanych w zagospodarowanie terenu z dost pem do dróg
publicznych (o ile to mo liwe wbudowanych w obiekty kubaturowe),
e) dopuszcza si mo liwo przebudowy kablowych linii redniego i niskiego napi cia na warunkach
gestora sieci,
f) o wietlenie zewn trzne i wewn trzne nale y zaprojektowa
i wykona
z mo liwo ci
przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
12) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:
a) podł czenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniej ca i projektowan kanalizacje teletechniczn
na warunkach okre lonych przez wybranego gestora sieci,
b) zabrania si budow napowietrznych linii telefonicznych,
c) w zakresie telefonii komórkowej istnieje mo liwo
budowy nowych stacji bazowych telefonii
komórkowych na obiektach usługowych, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami odr bnymi i
szczególnymi;
13) zasady obsługi w zakresie gospodarki odpadami stałymi:
a) odpady komunalne, po wcze niejszej segregacji, nale y wywozi na miejskie składowisko odpadów
- KUO Bydgoszcz,
b) pozostałe odpady unieszkodliwia zgodnie z obowi zuj cymi przepisami odr bnymi i szczególnymi.
11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania terenów:
1) obowi zuje zakaz realizacji wszelkich obiektów tymczasowych niezwi zanych z podstawowym
przeznaczeniem terenu na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych, tj. terenach dróg
publicznych;
2) do czasu realizacji ustale planu dopuszcza si utrzymanie istniej cego zagospodarowania lub
zagospodarowanie terenu w formie zieleni urz dzonej niskiej.
12. Obszary rehabilitacji istniej cej zabudowy i infrastruktury technicznej, a tak e obszarów
wymagaj cych przekształce i rekultywacji - nie ustala si .
13. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słu ce organizacji imprez masowych - nie ustala
si .
14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym
zakaz zabudowy - obowi zuje zakaz lokalizacji wi cej ni jednego budynku na wydzielonych działkach
budowlanych przeznaczonych w planie na cele funkcji mieszkaniowych.
15. Wysoko ci stawek procentowych słu cych naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci
nieruchomo ci:
1) na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz na terenach b d cych własno ci
gminn - 0%;
2) na terenach przeznaczonych dla realizacji celów nie publicznych zgodnie z ustaleniami
szczegółowymi.
Rozdział 4
Szczegółowe ustalenia planu
§ 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1 ZP:
1) przeznaczenie terenów:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zieleni urz dzonej (Park Ludowy im. Wincentego Witosa),
b) przeznaczenie uzupełniaj ce - nie ustala si ,
c) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 2;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) obowi zuje zagospodarowanie terenu zieleni urz dzon wysok lub nisk nawi zuj c do
kompozycji s siedniego parku;
3) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) wymagane zachowanie istniej cego warto ciowego drzewostanu i nasadze krzewów oraz
wprowadzenie nasadze ro linnych w formie nowych gatunków drzew i krzewów;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 5, pkt 1;
5) wymagania wynikaj ce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie ustala si ;
6) parametry i wska niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych,
b) dopuszcza si realizacj
cie ek pieszych i alejek parkowych, oraz form i urz dze małej
architektury,
c) dopuszcza si utrzymanie i realizacj nowej sieci i urz dze infrastruktury technicznej;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj cych ochronie ustalonych na
zagro onych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si ;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo ci:
a) obowi zuje zakaz podziału terenu na działki budowlane;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dopuszcza si adaptacj istniej cego uzbrojenia podziemnego,
b) obowi zuje odprowadzenie wód deszczowych bezpo rednio do gruntu;
10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania terenu - nie ustala si ;
przekształce lub rekultywacji - nie ustala si ;
12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słu ce organizacji imprez masowych - nie ustala si ;
13) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz
zabudowy - nie ustala si ;
14) wysoko stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci - 0%.
§ 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 2 KD-Z+T:
a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy zbiorczej z dwutorow lini
tramwajow na wydzielonym torowisku (ul. Jagiello ska),
2) parametry i wska niki kształtowania zagospodarowania terenu:
a) ulica dwujezdniowa - po dwa pasy ruchu - z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku,
z obustronnymi chodnikami, przystankami autobusowymi i tramwajowymi,
b) skrzy owanie z ulic 4 KD-L (Piotrowskiego) - skrzy owanie zwykłe z ograniczonymi relacjami,
c) skrzy owanie z ulic 8 KD-G+T (Ogi skiego) - w zeł dwupoziomowy,
d) obowi zuje utrzymanie istniej cych zjazdów zlokalizowanych po południowej stronie ulicy oraz
istniej cego zjazdu do terenu 3 MW/U,
e) dopuszcza si lokalizacj nowego zjazdu do terenu 7 UC/U - wył cznie jako wyjazd z drogi do
obiektu w miejscu okre lonym na rysunku planu,
f) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s u ytkowane jako powierzchnie
utwardzone,
g) obowi zuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów
wył cznie zgodnie z liniami rozgraniczaj cymi,
h) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwi zanych z utrzymaniem i obsług komunikacji,
i) dopuszcza si lokalizacj no ników reklamowych niekoliduj cych z układem drogowym,
j) obowi zuje lokalizacja form małej architektury takich jak np. ławek (siedzisk), elementów
o wietleniowych, barierek i innych elementów ograniczaj cych swobodn penetracj zarówno
piesz jak i samochodow , w sposób uporz dkowany, tzn. w takich samych odst pach i w jednym
ci gu liniowym podkre laj cym przebieg dróg; dopuszcza si lokalizacj wiat przystankowych w
miejscach usytuowania przystanków autobusowych i tramwajowych ustalonych przez zarz dc
dróg,
k) dopuszcza si mo liwo lokalizacji obiektów tymczasowych typu kioski w obr bach przystanków
komunikacji zbiorowej pod warunkiem zachowania minimalnych szeroko ci chodników i przej
oraz spełnienia przepisów odr bnych i szczególnych;
3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulic:
a) dopuszcza si przebudow drogi,
b) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 10;
4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
a) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniej cych oraz realizacj nowych sieci i
urz dze infrastruktury technicznej zwi zanych z obsług techniczn drogi - odwodnienia,
o wietlenia,
b) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniej cych oraz realizacj nowych sieci i
urz dze infrastruktury technicznej niezwi zanych z obsług techniczn drogi, na warunkach
zarz dcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci,
c) projektuje si przebudow kolektora deszczowego K-7 z przepi ciem do istniej cego kolektora
0.80/1.0 na terenie obecnego dworca PKS,
d) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 10;
5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenów - obowi zuj
ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust 11;
6) wysoko
stawki procentowej słu
cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci - 0%.
§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 3 MW/U:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej,
a) sytuowanie nowych budynków oraz rozbudowy, nadbudowy, lub wymiany istniej cych odbywa si
b d z zachowaniem obowi zuj cych i nieprzekraczalnych linii zabudowy okre lonych na rysunku
planu oraz zgodnie z zasadami realizacji zabudowy przy granicach z działkami s siednimi według
zasad okre lonych na rysunku planu,
b) dopuszcza si zachowanie istniej cej zabudowy, dla zabudowy mieszkalnej i usługowej dopuszcza
si przeprowadzanie przebudowy i rozbudowy oraz wymiany budynków na nowe o wysokich
walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem zasad zabudowy i zagospodarowania
okre lonych na podstawie planu i w przepisach odr bnych, dla zabudowy o innych funkcjach ni
mieszkalne i usługowe dopuszcza si wył cznie przeprowadzanie remontów oraz wymiany
budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych na zasadach zgodnych z
ustaleniami planu,
c) dopuszcza si przekształcanie budynków mieszkaniowych na cele funkcji usługowych okre lonych
w ustaleniach planu,
d) dopuszcza si realizacj zabudowy przy granicach z działkami s siednimi uwzgl dniaj c ustalenia
zawarte na rysunku planu,
e) obowi zuje zachowanie przedogródków zlokalizowanych przed budynkami, przy granicy z terenem
4KD-L, wzdłu ulicy Piotrowskiego; obowi zuje uzupełnianie istniej cych oraz wprowadzanie
nowych nasadze ro linnych, w tym ywopłotów do wysoko ci 60 cm,
f) wymagany jest wysoki standard architektoniczny wszystkich elewacji (eksponowanych od strony
ci gów komunikacji publicznej, tj. ulic Piotrowskiego, Jagiello skiej i Markwarta oraz od strony
Parku Ludowego im. Wincentego Witosa),
g) konieczne zastosowanie nowoczesnych materiałów elewacyjnych w poł czeniu z materiałami
tradycyjnymi ze szczególn dbało ci o dobór ich faktury i kolorystyki:
– dopuszcza si stosowanie maksymalnie od dwóch do trzech ró nych wyko czeniowych,
materiałów elewacyjnych (nie licz c: materiałów zwi zanych z wyko czeniem dachu, stolarki
okiennej i drzwiowej oraz obróbek blacharskich i materiałów zwi zanych z podł czeniem
urz dze infrastrukturalnych), o naturalnym charakterze typu: tynk, kamie lub okładzina
kamienna, cegła pełna klinkierowa, okładzina ceramiczna,
h) obowi zuje stosowanie kolorystyki z u yciem maksymalnie dwóch kolorów z ró nych gam
kolorystycznych lub trzech kolorów z tej samej gamy kolorystycznej,
i) dopuszcza si nadbudowy istniej cych budynków do wysoko ci budynków s siednich,
j) zakaz lokalizacji wolno stoj cych obiektów handlowych i usługowych takich jak kioski,
k) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i gara owych zarówno wolnostoj cych, jak i formie
przybudówek,
l) zakaz wprowadzania ogrodze od strony frontów budynków, wyj tek stanowi istniej ce murki i
ogrodzenia a urowe, których modernizacja i wymiana jest mo liwa pod warunkiem zachowania ich
charakteru i wysoko ci do 60 cm powy ej poziomu terenu,
ł) nakazuje si wytyczenie miejsc parkingowych w granicach, dla nowych inwestycji zaleca si
sytuowanie zespołów parkingów podziemnych,
m) obowi zuje utrzymanie istniej cych przejazdów bramowych w budynkach, prowadz cych do
wn trza nieruchomo ci,
n) budynki nie b d ce budynkami wolno stoj cymi lub fragmenty budynków o funkcjach
mieszkaniowych i usługowych znajduj ce si poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy przewiduje
si do zachowania z mo liwo ci przeprowadzania modernizacji i remontów bez prawa rozbudowy,
3)
4)
5)
6)
o) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych na budynkach, ogrodzeniach i jako obiektów
wolnostoj cych,
p) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 3;
zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) wymagane zachowanie istniej cego drzewostanu i nasadze krzewów,
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowi zuj
ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 5;
wymagania wynikaj ce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie ustala si ;
parametry i wska niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) ustala si wysoko zabudowy od czterech do pi ciu kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu
minimalnej wysoko ci zabudowy - 16 m, oraz maksymalnej:
– w przypadku realizacji zabudowy z dachem płaskim - do 20 m,
– w przypadku realizacji zabudowy z dachem stromym lub innym - do 23 m,
b) dopuszcza si realizacj zabudowy z dachami płaskimi, lub stromymi o k cie nachylenia połaci
dachowych od 40° do 50°, oraz mansardowymi lub o innej geometrii, a tak e w formie tarasów z
elementami zieleni,
c) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu nie mo e przekracza
60%,
d) minimalna powierzchnia zagospodarowania zieleni urz dzon wynosi 25% całkowitej powierzchni
działki budowlanej,
e) wymagane zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach działki, w ilo ci:
– dla funkcji mieszkaniowych - min. 0,7 miejsc postojowych przypadaj cych na 1 mieszkanie,
– dla funkcji biurowo-administracyjnych - min. 12-15 miejsc postojowych przypadaj cych na 1.000
m2 powierzchni u ytkowej,
– dla funkcji usługowo-handlowych - min. 10-15 miejsc postojowych przypadaj cych na 1.000 m2
powierzchni u ytkowej,
– dla szkół i uczelni - min. 5-16 miejsc postojowych przypadaj cych na 100 studentów i
zatrudnionych,
f) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 6;
a) obowi zuje zakaz przeprowadzania podziałów działek (w tym wydzielania nieruchomo ci
gruntowych pod budynkami),
b) dopuszcza si dokonywanie podziałów wył cznie zgodnie z liniami rozgraniczaj cymi oraz
mo liwo ł czenia działek budowlanych lub ich cz ci do celów realizacji jednej inwestycji;
a) obowi zuje obsługa komunikacyjna z istniej cych ulic z terenu 4 KD-L (ul. Piotrowskiego) z terenu
poło onego poza granicami planu - ul. Markwarta (od strony zapleczy nieruchomo ci),
b) ustala si zasilanie w energi elektryczn nowych obiektów z projektowanych lub istniej cych linii
kablowych niskiego napi cia,
przekształce lub rekultywacji:
a) wskazane przeprowadzanie remontów istniej cych budynków mieszkaniowych i usługowych (w
szczególno ci remontów elewacji), oraz dopuszcza si prowadzenie nadbudów i przebudów
istniej cych obiektów z uwzgl dnieniem zachowania jednolitego charakteru zabudowy, skali,
wysoko ci budynków, detalu architektonicznego, kształtu dachu i materiałów wyko czeniowych
nawi zuj cych do istniej cej, warto ciowej zabudowy wskazanej na rysunku planu;
§ 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 4 KD-L:
a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy lokalnej (ul. Maksymiliana
Piotrowskiego),
a) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami,
b) skrzy owanie z ulic 2 KD-Z+T (ul. Jagiello sk ) - skrzy owanie zwykłe z ograniczonymi relacjami,
c) skrzy owanie z ulicami 6 KD-L (ul. Sie ki), Al. Ossoli skich, Markwarta - skrzy owanie
skanalizowane,
d) obowi zuje utrzymanie istniej cych zjazdów do terenów 3 MW/U oraz 5 MW/U,
e) dopuszcza si lokalizacj nowego zjazdu na działk budowlan poło on w południowej cz ci
terenu 5MW/U,
f) obowi zuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów
g) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwi zanych z utrzymaniem i obsług komunikacji,
h) obowi zuje zachowanie osi widokowej na przedłu eniu ulicy Piotrowskiego, w zwi zku z
powy szym zakazuje si przesłaniania widoku na budynek Bazyliki od strony ul. Piotrowskiego w
kierunku wskazanym na rysunku planu, obowi zuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych,
tymczasowych, kiosków oraz elementów reklamowych (w tym wielkoformatowych) na budynkach,
ogrodzeniach i jako wolnostoj cych,
i) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s u ytkowane jako powierzchnie
utwardzone,
j) obowi zuje lokalizacja zieleni wysokiej szpalerowej oraz form małej architektury takich jak np.
ławek (siedzisk), elementów o wietleniowych, itp. w sposób uporz dkowany, tzn. w takich samych
odst pach i w jednym ci gu liniowym, podkre laj cym kierunek osi widokowej i tym samym ul.
Piotrowskiego;
o wietlenia,
5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenów - obowi zuj
planu oraz zgodnie z zasadami realizacji zabudowy przy granicach z działkami s siednimi według
zasad okre lonych na rysunku planu,
okre lonych na podstawie planu i w przepisach odr bnych; dla zabudowy o innych funkcjach ni
ustaleniami planu,
c) dopuszcza si przekształcanie budynków mieszkaniowych na cele funkcji usługowych okre lonych
w ustaleniach planu,
d) dopuszcza si realizacj zabudowy przy granicach z działkami s siednimi,
e) dopuszcza si nadbudowy istniej cych budynków do wysoko ci budynków s siednich,
f) wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji frontowych usytuowanych od strony terenu 4
KD-L (ul. Piotrowskiego) i terenu 6 KD-L (ul. Sie ki),
g) dopuszcza si stosowanie maksymalnie od dwóch do trzech ró nych wyko czeniowych, materiałów
elewacyjnych (nie licz c: materiałów zwi zanych z wyko czeniem dachu, stolarki okiennej i
drzwiowej oraz obróbek blacharskich i materiałów zwi zanych z podł czeniem urz dze
infrastrukturalnych), o naturalnym charakterze typu: tynk, kamie lub okładzina kamienna, cegła
pełna klinkierowa, okładzina ceramiczna,
h) obowi zuje stosowanie kolorystyki z u yciem maksymalnie dwóch kolorów z ró nych gam
kolorystycznych lub trzech kolorów z tej samej gamy kolorystycznej,
j) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i gara owych zarówno wolnostoj cych, jak i formie
przybudówek,
k) zakaz wprowadzania ogrodze od strony frontów budynków, wyj tek stanowi istniej ce murki i
ogrodzenia a urowe, których modernizacja i wymiana jest mo liwa pod warunkiem zachowania ich
charakteru i wysoko ci do 60 cm powy ej powierzchni terenu,
l) obowi zuje zachowanie przedogródków zlokalizowanych przed budynkami przy granicy z terenem 4
KD-L, wzdłu ulicy Piotrowskiego, obowi zuje uzupełnianie istniej cych oraz wprowadzanie nowych
nasadze ro linnych, w tym ywopłotów do wysoko ci 60cm,
ł) obowi zuje utrzymanie istniej cych przejazdów bramowych w budynkach, prowadz cych do
wn trza nieruchomo ci,
m) nakazuje si wytyczenie miejsc parkingowych w granicach działek, dla nowych budynków zaleca
si sytuowanie zespołów parkingów podziemnych,
n) budynki nie b d ce budynkami wolno stoj cymi lub fragmenty budynków o funkcjach
mieszkaniowych i usługowych znajduj ce si poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy przewiduje
si do zachowania z mo liwo ci przeprowadzania modernizacji i remontów bez prawa rozbudowy,
wolnostoj cych,
p) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 3;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowi zuj
b) obowi zuje sytuowanie dominanty wysoko ciowej, w formie zabudowy zwi zanej z podstawowym
przeznaczeniem terenu, wie y zegarowej, tarasów widokowych, itp., lokalizacja dominanty
wysoko ciowej została orientacyjnie okre lona na rysunku planu, ustala si maksymaln wysoko
dominanty - osiem kondygnacji nadziemnych przy zachowaniu maksymalnej wysoko ci zabudowy 30 m,
c) dopuszcza si realizacj zabudowy z dachami płaskimi, lub stromymi o k cie nachylenia połaci
dachowych od 400 do 500, oraz mansardowymi lub o innej geometrii, a tak e w formie tarasów z
elementami zieleni,
d) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu nie mo e przekracza
60%,
e) minimalna powierzchnia zagospodarowania zieleni urz dzon wynosi 25% całkowitej powierzchni
f) wymagane zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach działki, w ilo ci:
– dla funkcji mieszkaniowych - min. 0,7 miejsc postojowych przypadaj cych na 1 mieszkanie,
– dla funkcji usługowo-handlowych - min. 10-15 miejsc postojowych przypadaj cych na 1000 m2
zatrudnionych,
g) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 7;
a) dopuszcza si dokonywanie podziałów zgodnie z liniami rozgraniczaj cymi oraz wył cznie na
zasadach okre lonych w planie,
b) obowi zuje zakaz wydzielania nieruchomo ci gruntowych pod budynkami,
c) dopuszcza si mo liwo ł czenia działek lub ich cz ci w celu realizacji jednej inwestycji,
d) dopuszcza si mo liwo przesuni cia orientacyjnej linii rozgraniczaj cej tereny 5 MW/U i 7 U/UC
obszarów
wył cznie
w
kierunku
wschodnim,
celem
powi kszenia
powierzchni
mieszkaniowo-usługowych i poprawy standardu ich zagospodarowania; powstałe w wyniku
przesuni cia linii rozgraniczaj cej nieruchomo ci nie mog
stanowi odr bnych działek
budowlanych, mog
by
wykorzystywane wył cznie na cele polepszenia warunków
zagospodarowania istniej cych nieruchomo ci;
a) obowi zuje obsługa komunikacyjna z istniej cych ulic z terenu 4 KD-L (ul. Piotrowskiego) i 6 KD-L
(ul. Sie ki),
nawi zuj cych do istniej cej, warto ciowej zabudowy wskazanej na rysunku planu,
b) wskazana wymiana, przebudowa lub remont zabudowy poło onej przy ul. Piotrowskiego 12-14,
granicz cej z terenem 4 KD-L;
§ 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 6 KD-L:
a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy lokalnej (ul. Sie ki),
a) ulica dwujezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami, cie k
rowerow , zatok
autobusow ,
b) skrzy owanie z terenem 8 KD-G+T (ul. Ogi skiego) - skrzy owanie skanalizowane,
c) skrzy owanie z ulicami 4 KD-L (ul. Piotrowskiego), Al. Ossoli skich, Markwarta - skrzy owanie
skanalizowane,
d) dopuszcza si lokalizacj nowego zjazdu publicznego z drogi na teren 7 U/UC w miejscu
okre lonym na rysunku planu - jako wyjazd z drogi do terenu 7 U/UC i wjazd z terenu 7 U/UC na
teren komunikacji w miejscu okre lonym na rysunku planu,
e) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s u ytkowane jako powierzchnie
utwardzone,
f) obowi zuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów
g) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwi zanych z utrzymaniem i obsług komunikacji,
h) lokalizacja zieleni wysokiej szpalerowej oraz form małej architektury takich jak np. ławek (siedzisk),
elementów o wietleniowych, itp. odbywa si b dzie w sposób uporz dkowany, tzn. w takich
samych odst pach i w jednym ci gu liniowym podkre laj cym przebieg osi widokowej i tym samym
ul. Piotrowskiego,
i) dopuszcza si lokalizacj no ników reklamowych niekoliduj cych z układem drogowym,
j) dopuszcza si lokalizacj obiektów tymczasowych typu kioski w obr bach przystanków komunikacji
zbiorowej pod warunkiem zachowania minimalnych szeroko ci chodników i przej oraz spełnienia
przepisów odr bnych i szczególnych,
k) konieczne zapewnienie ci gło ci istniej cym i projektowanym ci gom pieszym poprzez realizacj
alejek, cie ek i chodników o kierunkach zgodnych z rysunkiem planu;
a) dopuszcza si przebudow istniej cej ulicy,
b) dopuszcza si realizacj układu docelowego ulicy etapowo,
o wietlenia,
5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenów:
a) do czasu realizacji docelowego układu drogowego dopuszcza si utrzymanie istniej cego
zainwestowania oraz jego przebudow ,
§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 7 U/UC:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy usługowej z mo liwo ci rozmieszczenia obiektów
handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2,
b) przeznaczenie uzupełniaj ce - lokalizacja urz dze infrastruktury technicznej dla obsługi
podstawowych funkcji terenu,
a) sytuowanie nowych budynków, przebudowy, nadbudowy i wymiany istniej cych budynków
warto ciowych wskazanych na rysunku planu, które przeznaczone s do zachowania, zgodnie z
liniami zabudowy okre lonymi na rysunku planu,
b) dopuszcza si zachowanie istniej cych budynków mieszkaniowych (obiektów wpisanych do rejestru
zabytków), dla których dopuszcza si
prowadzenie remontów konserwatorskich oraz
przekształcanie budynków mieszkaniowych na cele funkcji usługowych okre lonych w ustaleniach
planu; wszelkie prace inwestycyjne musz by prowadzone pod nadzorem słu b ochrony zabytków,
c) w ramach wprowadzenia nowej zabudowy i funkcji zgodnych z planem: obowi zuje
zagospodarowanie terenu w ramach zorganizowanej działalno ci inwestycyjnej, obowi zuje
likwidacja istniej cych obiektów produkcyjnych, magazynowych, gospodarczych i warsztatowych,
dopuszcza si wykorzystanie warto ciowych budynków wykonanych z cegły ceramicznej, lub cz ci
tych budynków w celu ich adaptacji, rozbudowy lub przebudowy dla potrzeb realizacji nowych
funkcji terenu,
d) przy granicy z terenem 5MW/U nie dopuszcza si wprowadzenia zabudowy oraz obowi zuje
realizacja zieleni ochronnej,
e) wskazana realizacja zabudowy usługowej w formie pasa y i galerii handlowych z przej ciami
pieszymi, wewn trznymi placami wypoczynkowymi ogólnodost pnymi i zieleni ,
f) w przypadku realizacji zabudowy w formie tarasowej, lub tarasów widokowych, nakazuje si
uwzgl dnienie ekspozycji skarpy południowej miasta uwidocznionej z miejsca i w kierunku
usytuowania punktu widokowego wskazanym na rysunku planu,
g) nie dopuszcza si realizacji nowej zabudowy w formie jednego budynku - obowi zuje zró nicowanie
form nowej zabudowy i ich wysoko ci oraz ł czenie poszczególnych budynków lub cz ci zabudowy
za pomoc takich elementów jak: przej cia pomi dzy budynkami, pasa e, galerie, klatki schodowe
lub inne elementy oraz za pomoc wykorzystania podobnych materiałów budowlanych, wymagane
zachowanie jednej wysoko ci elewacji zabudowy poło onej od strony terenu 6 KD-L - ul. Sie ki,
h) dla potrzeb obsługi obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2 ustala si
lokalizacj stacji transformatorowej w formie wbudowanej w zabudow ,
i) obowi zuje szczególna dbało
o estetyczne kształtowanie elewacji przy granicy z terenami 2
KD-Z+T, 8 KD-G+T, 6 KD-L, tj. wzdłu ulic Jagiello skiej, Ogi skiego, ks. Sie ki, w nawi zaniu do
pobliskiej warto ciowej zabudowy, w oparciu o zasad integracji elementów kompozycji historycznej
i współczesnej,
j) wymagany wysoki standard architektoniczny eksponowanych elewacji i ich indywidualne
zró nicowanie:
– elewacja od strony terenu 2 KD-Z+T (ul. Jagiello skiej) - obowi zuje nakaz adaptacji istniej cych
obiektów zabytkowych ich wyeksponowania na tle nowych budynków, lub wkomponowania w
nowoprojektowan
zabudow
z wymogiem zachowania ekspozycji wszystkich elewacji
budynków,
– elewacja od strony terenu 8 KD-G+T (ul. Ogi skiego) oraz terenu 5MW/U - obowi zuje nakaz
wkomponowania w elewacj form zieleni wysokiej i niskiej (np. bluszczy elewacyjnych), które
utworz tzw. zielon elewacj ,
– elewacja od strony terenu 6 KD-L (ul. Sie ki) - obowi zuje powi zanie zabudowy z formami
zieleni wysokiej i niskiej oraz kształtowanie elewacji w sposób stonowany i niekonkurencyjny dla
dominuj cego w istniej cym układzie urbanistycznym budynku Bazyliki - Ko cioła p.w. w.
Wincentego a Paulo znajduj cego si poza granicami planu, wskazanego na rysunku planu jako
dominanta w istniej cym układzie urbanistycznym,
k) konieczne zastosowanie nowoczesnych materiałów elewacyjnych w poł czeniu z materiałami
– dopuszcza si stosowanie maksymalnie czterech ró nych, wyko czeniowych materiałów
elewacyjnych (nie licz c materiałów zwi zanych z wyko czeniem dachu, stolarki okiennej i
infrastrukturalnych), preferowane s nowoczesne materiały elewacyjne: szkło, okładzina
aluminiowa, wysokiej jako ci okładzina ceramiczna, itd.,
– obowi zuje kolorystyka stonowana z maksymalnie jednym kolorem intensywnym, dominuj cym,
l) w bezpo rednim s siedztwie budynków wpisanych do rejestru zabytków zakazuje si stosowania
prefabrykowanych elementów betonowych w celu realizacji nawierzchni chodników, cie ek
rowerowych, placów itp., konieczne wprowadzenie form zieleni urz dzonej,
m) w granicach terenu, w miejscu lokalizacji bezkolizyjnego przej cia pieszego (w zachodniej cz ci
terenu) dopuszcza si usytuowanie elementów konstrukcji wej i zej ,
n) zakaz lokalizacji wolno stoj cych obiektów handlowych i usługowych takich jak kioski,
o) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i gara owych zarówno wolnostoj cych, jak i formie
przybudówek,
p) zakaz stosowania ogrodze , nale y zapewni ci gło przej pieszych o kierunkach wskazanych
na rysunku planu,
r) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych jako obiektów wolnostoj cych,
s) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s zabudowane i u ytkowane
jako powierzchnie utwardzone,
t) ustala si lokalizacj miejsc postojowych w granicach działek, w budynkach, np. w zespołach
parkingów podziemnych; dopuszcza si lokalizacj w poziomie terenu w ilo ci do 20 miejsc
postojowych od strony wschodniej oraz w ilo ci niezb dnej dla ewentualnej obsługi dostaw od
strony zachodniej,
u) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 3;
a) w ramach zagospodarowania terenu i zabudowy konieczne jest wykorzystanie naturalnego
ukształtowania terenu w celu budowy dróg wewn trznych, wjazdów i wyjazdów z nieruchomo ci,
itp.,
b) dopuszcza si mo liwo
usuni cia drzew i krzewów o niskich warto ciach ekologicznych i
estetycznych oraz tzw. samosiejki,
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) wskazuje si na rysunku planu warto ciow zabudow historyczn przeznaczon do zachowania i
adaptacji, które obj te s ochron konserwatorsk :
– budynek restauracji przy ul. Jagiello skiej 41,
– budynek usługowo - handlowy przy ul. Jagiello skiej 41,
– budynek mieszkalny przy ul. Jagiello skiej 43,
b) wskazuje si na rysunku planu kut bram mi dzy budynkami mieszkalnymi przy ul. Jagiello skiej
45-47, jako element zabytkowy wpisany do rejestru zabytków, obj ty ochron konserwatorsk ,
wskazany do wyeksponowania i adaptacji jako element zagospodarowania przestrzennego lub
detal architektoniczny,
c) na rysunku planu wskazuje si istniej c dominant wysoko ciow (istniej c wie
zegarow ,
stanowi c cz
budynku wpisanego do rejestru zabytków), przeznaczon do zachowania w
obecnej formie;
d) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 5;
a) ustala si maksymaln wysoko zabudowy - do pi ciu kondygnacji nadziemnych, przy zachowaniu
ustala si wysoko
zabudowy uzupełniaj cej w pierzei ul. Jagiello skiej (proponowanej do
wprowadzenia zgodnie z obowi zuj c lini zabudowy wrysowan na rysunku planu) nie wy sz od
budynków zabytkowych (kalenic dachowych tych budynków) wpisanych do rejestru zabytków,
b) dopuszcza si kształtowanie dachów w formie tarasów widokowych, dachów płaskich, stromych o
k cie nachylenia połaci - od 40° do 50° lub o innej geometrii, a tak e w formie tarasów z
elementami zieleni,
80%,
d) obowi zuje minimalny 10% udział terenów zagospodarowanych zieleni urz dzon w całkowitej
powierzchni działki budowlanej,
– dla funkcji hotelowych - min. 12-20 miejsc postojowych przypadaj cych na 100 łó ek,
zatrudnionych,
– dla wystaw - min. 3-6 miejsc postojowych przypadaj cych na 100 zwiedzaj cych,
zagro onych osuwaniem si mas ziemnych:
a) obowi zuje zabezpieczenie istniej cych gł binowych uj wody zgodnie z przepisami szczególnymi
i odr bnymi oraz zakaz ich eksploatacji obowi zuj ustalenia ogólne;
a) dopuszcza si dokonywanie podziałów działek zgodnie z liniami rozgraniczaj cymi, oraz wył cznie
na zasadach okre lonych w planie,
b) dopuszcza si dokonywanie podziałów na działki o minimalnej powierzchni 6.000 m2 przy
zachowaniu minimalnej szeroko ci frontowych granic działek - 50 m, tzn. granic bezpo rednio
przyległych do terenów 2 KD-Z+T (ul. Jagiello skiej), 8 KD-G+T (ul. Ogi skiego), 6 KD-L (ul.
Sie ki), dokonywanie podziałów mo liwe jest wył cznie przy spełnieniu zasad dotycz cych obsługi
komunikacyjnej terenu (wjazdów i wyjazdów) okre lonych w planie,
c) dopuszcza si mo liwo podziału terenu na działki budowlane powstałe w wyniku przesuni cia
orientacyjnej linii rozgraniczaj cej tereny 5 MW/U i 7 U/UC wył cznie w kierunku wschodnim, celem
powi kszenia powierzchni obszarów mieszkaniowo-usługowych terenu 5 MW/U i poprawy
standardu ich zagospodarowania; powstałe w wyniku przesuni cia linii rozgraniczaj cej
nieruchomo ci nie mog stanowi odr bnych działek budowlanych, mog by wykorzystywane
wył cznie na cele polepszenia warunków zagospodarowania istniej cych na terenie 5 MW/U
nieruchomo ci,
d) obowi zuje zakaz wydzielania nieruchomo ci bezpo rednio pod budynkami,
e) dopuszcza si mo liwo ł czenia działek budowlanych w celu realizacji jednej inwestycji;
a) obowi zuje obsługa komunikacyjna z istniej cych ulic:
– z terenu 2 KD-Z+T (z ul. Jagiello skiej) - z mo liwo ci usytuowania wjazdu bez mo liwo ci
wyjazdu,
– z terenu 8 KD-G+T (z ul. Ogi skiego) - z mo liwo ci usytuowania wjazdu i wyjazdu,
– z terenu 6 KD-L (z ul. Sie ki) - z mo liwo ci usytuowania wjazdu i wyjazdu, równie
transportu dostawczego,
b) ustala si zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn :
dla
– dla zasilania obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2 nale y wybudowa
abonenck stacj transformatorow ,
– dla zasilania pozostałych obiektów usługowych, wybudowa stacj transformatorow abonenck
(w przypadku jednego odbiorcy) lub stacje energetyki zawodowej (przy kilku inwestorach),
– dopuszcza si
realizacj
stacji abonenckich jako wolnostoj cych, dobudowanych lub
wbudowanych w brył obiektu; stacje energetyki zawodowej realizowa jako wolnostoj ce na
wydzielonych działkach z dost pem do dróg,
– dla zasilania stacji wybudowa linie kablowe redniego napi cia poprzez wci cia w istniej ce
kable SN, przebiegaj ce w ulicach przyległych; przy realizacji stacji abonenckich wybudowa linie
kablowe SN abonenckie na warunkach gestora sieci,
14) wysoko
stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci 30%.
§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 8 KD-G+T:
a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy głównej z lini tramwajow
(ul. Ogi skiego),
a) ulica dwujezdniowa dwupasowa z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku,
chodnikami, cie k rowerow , przystankami tramwajowymi,
b) skrzy owanie z ulicami: 6 KD-L (ul. Sie ki) oraz 9 KD-Z (ul. Moniuszki) - skrzy owanie
skanalizowane,
c) skrzy owanie z ulic Jagiello sk - skrzy owanie dwupoziomowe z bezkolizyjnym przejazdem w
ci gu ulicy 8 KD-G+T,
d) dopuszcza si lokalizacj bezkolizyjnego przej cia dla pieszych nad ulic z mo liwo ci poł czenia
z przystankami tramwajowymi (lokalizacja wej
i zej
na terenach przyległych 7 U/UC i 10
US/U/UC),
e) dopuszcza si lokalizacj nowych zjazdów publicznych na teren 7 U/UC i 10 US/U/UC w miejscach
okre lonych na rysunku planu - w formie wjazdów z drogi na tereny 7 U/UC i 10 US/U/UC i
wyjazdów z terenów 7 U/UC i 10 US/U/UC na drog ,
f) dopuszcza si utrzymanie zjazdu na teren 11 MW/U,
g) obowi zuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów
h) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwi zanych z utrzymaniem i obsług komunikacji,
i) dopuszcza si utrzymanie istniej cych obiektów sportu i rekreacji, oraz zagospodarowania terenu
zwi zanego z ich obsług ,
j) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s u ytkowane jako powierzchnie
utwardzone,
k) obowi zuje lokalizacja zieleni szpalerowej, oraz form małej architektury takich jak np. ławek
(siedzisk), elementów o wietleniowych, barierek i innych elementów ograniczaj cych swobodn
3)
4)
5)
6)
penetracj zarówno piesz jak i samochodow , w sposób uporz dkowany, tzn. w takich samych
odst pach i w jednym ci gu liniowym podkre laj cym przebieg dróg; dopuszcza si lokalizacj wiat
przystankowych w miejscach usytuowania przystanków autobusowych i tramwajowych ustalonych
przez zarz dc dróg,
l) dopuszcza si lokalizacj no ników reklamowych niekoliduj cych z układem drogowym,
ł) dopuszcza si lokalizacj obiektów tymczasowych typu kioski w obr bach przystanków komunikacji
zbiorowej pod warunkiem zachowania minimalnych szeroko ci chodników i przej oraz spełnienia
przepisów odr bnych i szczególnych,
m) konieczne zapewnienie ci gło ci istniej cym i projektowanym ci gom pieszym oraz cie kom
rowerowym poprzez realizacj alejek, cie ek i chodników o kierunkach zgodnych z rysunkiem
planu;
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulic:
a) dopuszcza si przebudow istniej cej ulicy,
b) dopuszcza si realizacj układu docelowego ulicy etapowo,
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
o wietlenia,
sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenów:
a) dopuszcza si utrzymanie istniej cego zainwestowania (tj. zagospodarowania terenu i zabudowy)
poło onego przy granicach z terenami 10 US/U/UC i 7 U/UC oraz mo liwo
prowadzenia
remontów i przebudowy obiektów budowlanych,
b) do czasu przebudowy układu drogowego dopuszcza si utrzymanie istniej cych zjazdów;
wysoko stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci - 0%.
§ 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 9 KD-Z:
a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - fragment ulicy klasy zbiorczej (ul. Moniuszki),
a) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami,
b) skrzy owanie z ulic 8 KD-G+T (Ogi skiego) - skrzy owanie skanalizowane,
c) obowi zuje utrzymanie istniej cego zjazdu na teren 10 US/U/UC,
d) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s u ytkowane jako powierzchnie
utwardzone,
e) obowi zuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów
f) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwiaz nych z utrzymaniem i obsług komunikacji,
g) dopuszczalna lokalizacja elementów małej architektury, ławek (siedzisk), elementów
o wietleniowych, barierek i innych elementów ograniczaj cych swobodn penetracj zarówno
piesz jak i samochodow ,
h) dopuszcza si lokalizacj no ników reklamowych niekoliduj cych z układem drogowym;
a) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 10;
o wietlenia,
5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenów:
a) dopuszcza si utrzymanie istniej cego zainwestowania, remonty i przebudowy istniej cej zabudowy
do czasu realizacji docelowego układu drogowego,
§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 10 US/U/UC:
a) przeznaczenie podstawowe - teren sportu i rekreacji oraz zabudowy usługowej z mo liwo ci
rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2,
b) przeznaczenie uzupełniaj ce - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; lokalizacja urz dze
infrastruktury technicznej dla obsługi podstawowych funkcji terenu,
b d z zachowaniem linii zabudowy okre lonych na rysunku,
b) dopuszcza si zachowanie istniej cej zabudowy w granicach całego terenu z mo liwo ci
przeprowadzenia remontów i wymiany istniej cych budynków, dla zabudowy mieszkalnej,
usługowej, oraz sportu i rekreacji dopuszcza si przeprowadzanie remontów oraz przebudowy,
rozbudowy i wymiany budynków na nowe o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z
zachowaniem zasad zabudowy i zagospodarowania okre lonych na podstawie planu i przepisów
odr bnych, dopuszcza si przekształcanie budynków mieszkaniowych na cele funkcji usługowych
okre lonych w ustaleniach planu,
c) w ramach realizacji nowej zabudowy i wprowadzenia funkcji zgodnych z planem obowi zuje
likwidacja istniej cych obiektów produkcyjnych, magazynowych, gospodarczych i warsztatowych,
d) dla potrzeb obsługi obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2 ustala si
lokalizacj stacji transformatorowej w formie wbudowanej w zabudow ,
e) dopuszcza si wprowadzenie zabudowy bezpo rednio przy granicach z działkami s siednimi;
obowi zuje zakaz realizacji zabudowy o innych funkcjach ni mieszkalne bezpo rednio przy granicy
z terenem 11MW/U,
f) nie dopuszcza si realizacji nowej zabudowy usługowej w formie jednego budynku - obowi zuje
zró nicowanie form nowej zabudowy i ich wysoko ci oraz ł czenie poszczególnych budynków lub
cz ci zabudowy za pomoc takich elementów jak: przej cia pomi dzy budynkami, pasa e, galerie,
klatki schodowe lub inne elementy oraz za pomoc wykorzystania podobnych materiałów
budowlanych,
g) nie dopuszcza si
realizacji nowej zabudowy w formie terenochłonnych w cało ci
jednokondygnacyjnych obiektów handlowych o monolitycznej, typowej dla supermarketów formie
architektonicznej, stanowi cej dysonans przestrzenny w ród istniej cej warto ciowej zabudowy
historycznej,
h) obowi zuje szczególna dbało
o estetyczne kształtowanie elewacji przy granicy z terenami 8
KD-G+T, 9 KD-Z, tj. wzdłu : ulic Ogi skiego, Moniuszki oraz Chopina (poło onej poza granicami
planu) w nawi zaniu do warto ciowej zabudowy historycznej poło onej po wschodniej stronie ul.
Chopina, skali i charakteru tej zabudowy, w oparciu o zasad ł czenia elementów kompozycji
historycznej i współczesnej,
i) wymagany wysoki standard architektoniczny eksponowanych elewacji, tzn. elewacji zwróconych
frontem do terenów komunikacji publicznej, tj. ulic Ogi skiego (teren 8 KD-G+T), Moniuszki,
3)
4)
5)
6)
Chopina,
j) konieczne zastosowanie nowoczesnych materiałów elewacyjnych w poł czeniu z materiałami
– dopuszcza si stosowanie maksymalnie czterech ró nych wyko czeniowych materiałów
infrastrukturalnych), preferowane nowoczesne materiały elewacyjne: szkło, okładzina aluminiowa,
wysokiej jako ci okładzina ceramiczna, itd.,
– obowi zuje kolorystyka stonowana z maksymalnie jednym kolorem intensywnym, dominuj cym,
k) w granicach terenu, w miejscach lokalizacji bezkolizyjnych przej
pieszych, dopuszcza si
usytuowanie elementów konstrukcji wej i zej ,
l) zakaz lokalizacji wolno stoj cych obiektów handlowych i usługowych takich jak kioski,
m) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i gara owych zarówno wolnostoj cych, jak i w formie
przybudówek,
n) zakaz stosowania ogrodze , nale y zapewni ci gło przej pieszych o kierunkach wskazanych
na rysunku planu; dopuszcza si grodzenie terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w
cz ciach wewn trznych nieruchomo ci, tzn. w miejscach w których granice działek nie stykaj si
z ci gami komunikacji publicznej,
wolnostoj cych,
p) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s zabudowane i u ytkowane
jako powierzchnie utwardzone,
r) ustala si lokalizacj miejsc postojowych w granicach działek w budynkach, np. w zespołach
parkingów podziemnych, obowi zuje zakaz realizacji parkingów terenowych,
s) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 3;
zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - obowi zuj ustalenia ogólne, o
których mowa w § 5, ust. 4;
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowi zuj
wymagania wynikaj ce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie ustala si ;
parametry i wska niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) ustala si maksymaln wysoko zabudowy - do pi ciu kondygnacji nadziemnych, przy zachowaniu
minimalnej wysoko ci zabudowy - 10 m oraz maksymalnej:
b) dopuszcza si kształtowanie dachów w formie tarasów widokowych, dachów płaskich, stromych o
k cie nachylenia połaci - od 400 do 500 lub o innej geometrii, a tak e w formie tarasów z
elementami zieleni,
60%,
d) na działkach przeznaczonych pod funkcje sportu i rekreacji oraz zabudowy usługowej z mo liwo ci
rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2000 m2, obowi zuje
minimalny - 30% udział terenów zagospodarowanych zieleni urz dzon w całkowitej powierzchni
– dla kin, teatrów, obiektów widowiskowych i sportowych - min 8-12 miejsc postojowych oraz 0,5
miejsca postoju dla autobusów przypadaj cych na 100 miejsc u ytkowych,
– dla funkcji hotelowych - min. 15-25 miejsc postojowych przypadaj cych na 100 łó ek,
zatrudnionych,
– dla wystaw - min. 5-8 miejsc postojowych oraz 0,5 miejsca postoju dla autobusów
przypadaj cych na 100 zwiedzaj cych,
zagro onych osuwaniem si mas ziemnych:
a) obowi zuje zabezpieczenie istniej cych gł binowych uj wody zgodnie z przepisami szczególnymi
i odr bnymi oraz zakaz ich eksploatacji obowi zuj ustalenia ogólne;
a) dopuszcza si realizacj podziałów wył cznie zgodnie z liniami rozgraniczaj cymi, oraz na
zasadach okre lonych w planie,
b) dopuszcza si przeprowadzanie podziałów działek, których minimalna szeroko granicy frontowej
(bezpo rednio stykaj cej si z terenami komunikacji publicznej) wynosi b dzie po podziale 16 m,
c) dla działek o funkcjach wył cznie usługowych dopuszcza si dokonywanie podziałów o minimalnej
powierzchni 4.000 m2 przy zachowaniu minimalnej szeroko ci frontowych granic działek - 50 m, tzn.
granic bezpo rednio przyległych do terenu 8 KD-G+T (ul. Ogi skiego) i ul. Chopina; dokonywanie
podziałów mo liwe jest wył cznie przy spełnieniu zasad dotycz cych obsługi komunikacyjnej terenu
okre lonej w planie,
c) zakaz dokonywania podziałów na działki, które nie b d bezpo rednio graniczyły z terenami
komunikacji publicznej,
d) dopuszcza si mo liwo
ł czenia działek budowlanych lub ich cz ci dla realizacji jednej
inwestycji;
a) obowi zuje obsługa komunikacyjna z istniej cych ulic:
– z terenu 8 KD-G+T (z ul. Ogi skiego) - z mo liwo ci usytuowania wjazdu i wyjazdu, równie dla
transportu dostawczego,
– z terenu 9 KD-Z (z ul. Moniuszki) - z mo liwo ci usytuowania wjazdu i wyjazdu,
– z ul. Fryderyka Chopina - z mo liwo ci usytuowania wjazdu i wyjazdu,
b) ustala si zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn :
– dla zasilania obiektów handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2.000 m2 nale y wybudowa
abonenck stacj transformatorow ,
– dla zasilania pozostałych obiektów usługowych, wybudowa stacj transformatorow abonenck
(w przypadku jednego odbiorcy) lub stacje energetyki zawodowej (przy kilku inwestorach),
– dopuszcza si
realizacj
stacji abonenckich jako wolnostoj cych, dobudowanych lub
wbudowanych w brył obiektu; stacje energetyki zawodowej realizowa jako wolnostoj ce na
wydzielonych działkach z dost pem do dróg,
– dla zasilania stacji wybudowa linie kablowe redniego napi cia poprzez wci cia w istniej ce
kable SN, przebiegaj ce w ulicach przyległych, przy realizacji stacji abonenckich wybudowa linie
kablowe SN abonenckie na warunkach gestora sieci,
14) wysoko
stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci 20%.
planu,
okre lonych na podstawie planu i w przepisach odr bnych; dla zabudowy o innych funkcjach ni
ustaleniami planu,
c) dopuszcza si nadbudowy istniej cych budynków do wysoko ci budynków s siednich,
d) dopuszcza si wprowadzenie zabudowy bezpo rednio przy granicach z działkami s siednimi,
e) dla budynku poło onego przy ul. Jagiello skiej 57 dopuszcza si przeprowadzenie przebudowy i
nadbudowy do wysoko ci budynku s siedniego poło onego przy ul. Jagiello skiej 55,
f) dla budynku poło onego przy ul. Jagiello skiej 51 wskazane jest przeprowadzenie nadbudowy o
poddasze u ytkowe w formie dachu stromego, do wysoko ci budynku s siedniego poło onego przy
ul. Jagiello skiej 55,
g) wymagany wysoki standard architektoniczny elewacji frontowych usytuowanych od strony ul.
Jagiello skiej (teren 12 KD-Z+T) i ul. Ogi skiego (teren 8 KD-G+T),
h) dopuszcza si stosowanie maksymalnie od dwóch do trzech ró nych wyko czeniowych, materiałów
infrastrukturalnych), o naturalnym charakterze typu: tynk, kamie lub okładzina kamienna, cegła
pełna klinkierowa, okładzina ceramiczna,
i) obowi zuje stosowanie kolorystyki z u yciem maksymalnie dwóch kolorów z ró nych gam
kolorystycznych lub trzech kolorów z tej samej gamy kolorystyczne,
k) zakaz lokalizacji obiektów gospodarczych i gara owych zarówno wolnostoj cych, jak i formie
przybudówek,
l) zakaz wprowadzania ogrodze od strony frontów budynków,
ł) nakazuje si wytyczenie miejsc parkingowych w granicach działek według ustale ogólnych, dla
nowych budynków zaleca si sytuowanie zespołów parkingów podziemnych,
m) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych na budynkach, ogrodzeniach i jako obiektów
wolnostoj cych,
n) obowi zuj ustalenia ogólne, o których mowa w § 5, ust. 3;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - obowi zuj
b) dopuszcza si realizacj zabudowy z dachami płaskimi, lub stromymi o k cie nachylenia połaci
dachowych od 400 do 500, oraz mansardowymi lub o innej geometrii, a tak e w formie tarasów z
elementami zieleni,
60%,
d) minimalna powierzchnia zagospodarowania zieleni urz dzon wynosi 20% całkowitej powierzchni
– dla funkcji mieszkaniowych - min. 0,8-1, 2 miejsc postojowych przypadaj cych na 1 mieszkanie,
zatrudnionych,
a) obowi zuje zakaz przeprowadzania podziałów działek (w tym wydzielania nieruchomo ci
gruntowych pod budynkami), dopuszcza si dokonywanie podziałów wył cznie zgodnie z liniami
rozgraniczaj cymi,
b) dopuszcza si mo liwo ł czenia działek lub ich cz ci w celu realizacji jednej inwestycji;
a) obowi zuje obsługa komunikacyjna z istniej cych ulic: z terenu 12 KD-Z+T (z ul. Jagiello skiej) i z
terenu poza granicami planu - z ul. Chopina,
nawi zuj cych do istniej cej, warto ciowej zabudowy wskazanej na rysunku planu;
§ 17. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem 12 KD-Z+T:
a) przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej - teren drogi publicznej - odcinek ulicy klasy
zbiorczej z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku (ul. Jagiello ska),
a) ulica dwujezdniowa - po dwa pasy ruchu - z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku,
z obustronnymi chodnikami,
b) skrzy owanie z terenem 8 KD-G+T (ul. Ogi skiego) - w zeł dwupoziomowy,
3)
4)
5)
6)
c) obowi zuje utrzymanie istniej cych zjazdów, dopuszcza si ich przebudow w ramach przebudowy
drogi,
d) obowi zuje wymóg zagospodarowania zieleni terenów, które nie s u ytkowane jako powierzchnie
utwardzone,
e) obowi zuje zakaz dokonywania podziałów działek, dopuszcza si przeprowadzanie podziałów
f) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwi zanych z utrzymaniem i obsług komunikacji,
g) dopuszcza si lokalizacj no ników reklamowych niekoliduj cych z układem drogowym,
h) obowi zuje lokalizacja zieleni szpalerowej oraz form małej architektury takich jak np. ławek
(siedzisk), elementów o wietleniowych, barierek i innych elementów ograniczaj cych swobodn
penetracj zarówno piesz jak i samochodow , w sposób uporz dkowany (tzn. w takich samych
odst pach i w jednym ci gu liniowym) podkre laj cy przebieg dróg, oraz wiat przystankowych w
miejscach lokalizacji przystanków autobusowych i tramwajowych ustalonych przez zarz dc dróg,
i) dopuszcza si mo liwo lokalizacji obiektów tymczasowych typu kioski w obr bach przystanków
komunikacji zbiorowej pod warunkiem zachowania minimalnych szeroko ci chodników i przej
oraz spełnienia przepisów odr bnych i szczególnych;
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulic:
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
o wietlenia,
sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz dzenia i u ytkowania terenów - obowi zuj
wysoko stawki procentowej słu cej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci - 0%.
Rozdział 5
Przepisy ko cowe
§ 18. Uchwała wchodzi w ycie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urz dowym
Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
ZAŁ CZNIKI
ZAŁ CZNIK Nr 1 - 1/1b
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZ CI OSIEDLA RÓDMIE CIE
W BYDGOSZCZY W REJONIE ULICY OGI SKIEGO
(grafik pomini to)
ZAŁ CZNIK Nr 2
ROZSTRZYGNI CIE
Rady Miasta Bydgoszczy
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
cz ci osiedla ródmie cie w rejonie ulicy Ogi skiego w Bydgoszczy.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) w zwi zku z art. 17
pkt 14, Rada Miasta Bydgoszczy nie uwzgl dnia uwag zamieszczonych w poni szym wykazie.
LP.
TRE
1.
UWAGI
ZGŁASZAJ CY UWAG
WPŁYWU
Przesuni cie linii zabudowy w
kierunku ul. Ogi skiego o 7 do 10 m
Nieprzekraczalna linia zabudowy w granicach terenu
10US/U/UC wyznaczona została w planie w celu realizacji
nowej zabudowy oraz przeprowadzania nadbudowy,
rozbudowy lub wymiany istniej cych budynków. Plan
dopuszcza utrzymanie budynków w ich obecnym obrysie,
znajduj cych si poza wyznaczonymi nowymi liniami
zabudowy w granicach terenów. " Kształtowanie i
prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w
tym ustalanie zasad zagospodarowania terenu nale y do
zada własnych gminy." Na podstawie art. 3, ust. 1,
oraz art. 15, ust. 2, pkt 2 ustawy z dnia 27 marca
2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pó n. zm.) odrzuca si
przedmiotow uwag .
BUDIZOL
Przedsi biorstwo
Budowlane
ul. Komunalna 8
87-800 Włocławek
16.09.2004
2.
Dopuszczenie zmiany przebiegu
ci gu pieszego poprzez
przesuni cie go o 50 m w ka d
stron
Ci g pieszy wyznaczony został na rysunku planu, na
przedłu eniu ul. Karłowicza, stanowi c kontynuacj
istniej cego ci gu komunikacyjnego. W zwi zku z
powy szym nie jest mo liwe przesuni cie go w inne
nieuzasadnione z przyczyn funkcjonalno - przestrzennych
miejsce i tym samym, na podstawie art. 3, ust. 1, oraz
art. 15, ust. 2, pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr
80, poz. 717, z pó n. zm.), odrzuca si przedmiotow
uwag .
BUDIZOL
Przedsi biorstwo
Budowlane
ul. Komunalna 8
87-800 Włocławek
16.09.2004
3.
Umo liwienie wjazdu i wyjazdu na
nieruchomo
od strony ul.
Ogi skiego wraz z sygnalizacj
wietln
Odrzuca si przedmiotow uwag ze wzgl du na przepisy
Rozporz dzenia Ministra Transportu i Gospodarki
Morskiej z dnia 2 marca 1990r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne
i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z pó n. zm.)
- art. 113, ust. 7 - "Wyjazd z drogi do obiektu i
urz dzenia obsługi uczestników ruchu i wjazd na drog
nie mog by usytuowane w miejscach zagra aj cych
bezpiecze stwu ruchu drogowego, (...)." oraz art. 9,
ust.1, pkt 4 - "(...) droga klasy G powinna mie
powi zania z drogami nie ni szej klasy ni L (wyj tkowo
klasy D), a odst py mi dzy skrzy owaniami (...) na
terenie zabudowy nie mniejsze ni 400 m, przy czym na
drodze klasy G nale y ograniczy liczb i cz sto
zjazdów przez zapewnienie dojazdu z innych dróg
ni szych klas, szczególnie do terenów przeznaczonych
pod now zabudow ."
BUDIZOL
Przedsi biorstwo
Budowlane
ul. Komunalna 8
87-800 Włocławek
16.09.2004
4.
Umo liwienie umiejscowienia cz
parkingów terenowych, a w
szczególno ci dla osób
niepełnosprawnych
Teren 10US/U/UC stanowi obszar poło ony w ródmie ciu,
gdzie preferuje si lokalizacj intensywnej zabudowy o
wysokich walorach architektonicznych. Nowa zabudowa
winna powstawa zgodnie z obowi zuj cymi zasadami
lokalizowania budynków w kwartałach ródmiejskich, tzn.
wzdłu głównych ci gów komunikacji z lokalizacj
funkcji gara owo -gospodarczych we wn trzach kwartałów
lub w bryle budynków. Taki sposób zabudowy i
zagospodarowania pozwala na maksymalne wykorzystanie
niewielkich działek ródmiejskich pod funkcje okre lone
w planie, preferowane dla terenów poło onych w centrum
BUDIZOL
Przedsi biorstwo
Budowlane
ul. Komunalna 8
87-800 Włocławek
16.09.2004
ci
+ DATA
UZASADNIENIE NIEUWZGL DNIENIA UWAGI
miasta. W zwi zku z powy szym lokalizacja miejsc
parkingowych w formie wbudowanej, zgodnie z ustaleniami
planu jest uzasadniona z przyczyn funkcjonalno przestrzennych. "Kształtowanie i prowadzenie polityki
przestrzennej na terenie gminy, w tym ustalanie zasad
zagospodarowania terenu nale y do zada własnych
gminy". Na podstawie art. 3, ust. 1, oraz art. 15, ust.
2, pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717,
z pó n. zm.) odrzuca si przedmiotow uwag .
Zgoda na wykonanie parkingów
wielopoziomowych naziemnych i
podziemnych
Plan ustala lokalizacj funkcji parkingowych w
budynkach i jako przykład podane zostały parkingi
podziemne. Na podstawie ustale planu nie wyklucza si
lokalizacji parkingów kubaturowych zarówno naziemnych
jak i podziemnych. W zwi zku z powy szym odrzuca si
przedmiotow uwag traktuj c j jako nieuzasadnion .
BUDIZOL
Przedsi biorstwo
Budowlane
ul. Komunalna 8
87-800 Włocławek
16.09.2004
6.
Usuni cie z zapisu planu
konieczno ci wykonania
bezkolizyjnego przej cia pieszego
w postaci kładki pieszej lub
przej cia podziemnego
Plan nie ustala - dopuszcza jedynie realizacj jednego
przej cia dla pieszych nad ul. Ogi skiego z mo liwo ci
jego poł czenia z przystankami tramwajowymi. Na
terenach oznaczonych symbolami: 7U/UC i 10 US/U/UC
zakłada si jedynie lokalizacj wej
i zej , oraz
elementów konstrukcyjnych zwi zanych z przej ciem.
Lokalizacja przej cia nie jest wymogiem ustale planu,
który równie nie zobowi zuje potencjalnego inwestora
do realizacji tego typu inwestycji. Plan dopuszcza
realizacj przej cia, które mogłoby powsta na
przedłu eniu zakładanego w granicach terenu 10US/U/UC
ci gu pieszego i funkcjonuj c jednocze nie jako
kontynuacja komunikacji pieszej w ci gu ul. Karłowicza.
W zwi zku z powy szym odrzuca si przedmiotow uwag
traktuj c j jako nieuzasadnion .
Zakłady Mi sne w Bydgoszczy
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
7.
Zmiana stosunku powierzchni
zabudowy do powierzchni terenu z
60% na 75-80%
Plan ustala maksymalny 80% udział zabudowy w stosunku
do powierzchni działki lub terenu, w zwi zku z
powy szym odrzuca si uwag traktuj c j jako
bezprzedmiotow .
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
8.
Usuni cie zakazu lokalizacji
reklam wielkoformatowych na
budynkach, ogrodzeniach i jako
obiektów wolnostoj cych
Ustalenia planu dla terenu 7U/UC nie wykluczaj
lokalizacji reklam, zakaz dotyczy wył cznie reklam
wielkoformatowych jako obiektów wolnostoj cych. Obszar
obj ty granicami planu jest terenem wyj tkowym - z
du ym udziałem budynków o wysokich walorach historyczno
-architektonicznych, oraz historycznie ukształtowanym
układem zabudowy. Wielkogabarytowe, wolno stoj ce
obiekty reklamowe stanowi element ingeruj cy w
charakter warto ciowej zabudowy, w wi kszej cz ci o
charakterze ródmiejskim (wzdłu ul. Piotrowskiego i
przy ul. Jagiello skiej - obiekty wpisane do rejestru
zabytków) i zdecydowanie nie współgraj z historycznymi
formami zabudowy przesłaniaj c jednocze nie warto ciowe
detale architektury. W zwi zku z powy szym uwaga
zostaje odrzucona w cz ci jako bezprzedmiotowa i w
cz ci jako nieuzasadniona.
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
9.
Umo liwienie realizacji parkingów
Ustalenia planu dopuszczaj
usytuowanie miejsc
5.
postojowych w poziomie terenu: dla terenu 7U/UC ustala
si lokalizacj do 20 miejsc postojowych od strony
wschodniej, a od strony zachodniej w ilo ci niezb dnej
dla ewentualnej obsługi dostaw (art. 12, ust. 2, pkt
s). W zwi zku z powy szym odrzuca si uwag uznaj c j
za bezprzedmiotow .
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
10.
Umo liwi realizacj minimalnego
10% zagospodarowania działki
zieleni
Plan ustala minimalny 10% udział terenów
zagospodarowanych zieleni urz dzon w całkowitej
powierzchni działki (art. 12, ust. 6, pkt d). W zwi zku
z powy szym odrzuca si uwag uznaj c j jako
bezprzedmiotow .
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
11.
Umo liwi w planie zbli enie
zabudowy (parkingu
wielopoziomowego) do granic
działki na odległo ci proponowane
w koncepcji zagospodarowania i
zabudowy terenu przez inwestora:
12,5m od strony ul. Sie ki i 7m od
strony ul. Ogi skiego.
Lokalizacja obiektów budowlanych odbywa si powinna na
podstawie ustale planu oraz zgodnie z obowi zuj cymi
przepisami techniczno - budowlanymi. W my l ustawy z
dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 70, poz. 7171 z pó n. zm.) art. 6, ust.1 "Ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego kształtuj , wraz z
innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własno ci".
Plan ustala lokalizacj nieprzekraczalnych linii
zabudowy, które reguluj zasady sytuowania obiektów
budowlanych. Ponadto konieczne jest spełnienie
zawartych w Rozporz dzeniu Ministra Infrastruktury z
dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690) wymaga ,
dotycz cych usytuowania obiektów budowlanych w stosunku
do granic działek i s siedniej zabudowy. Plan nie mo e
ingerowa w przepisy techniczno - budowlane ustalaj c
nowe zasady lokalizacji obiektów budowlanych, ustalenia
planu musz by zgodne z obowi zuj cymi przepisami, w
zwi zku z powy szym uwaga zostaje odrzucona.
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
12.
Plan nie rozstrzyga czy
przedmiotowy teren jest terenem
ródmiejskim czy nie. Potencjalny
inwestor uwa a, i w jego
interesie jest uznanie terenu
obj tego opracowaniem planu za
obszar ródmiejski.
Obszar opracowania planu poło ony jest na terenie
osiedla ródmie cie. Jednak fakt ten nie przes dza o
tym czy jest to tzw. obszar ródmiejski. Przepisy prawa
posługuj si terminem " zabudowy ródmiejskiej", przez
co nale y rozumie zgrupowanie intensywnej zabudowy na
obszarze funkcjonalnego ródmie cia, który to obszar
stanowi faktyczne lub przewidywane w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego centrum miasta lub
dzielnicy miasta. Ustalenia planu w granicach jego
opracowania nie wprowadzaj powy szego zapisu, w
zwi zku z powy szym zastosowanie w tym przypadku maj
przepisy Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia
12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz.
U. Nr 75, poz. 690) - art. 3, pkt 1, które dotycz
identyfikacji zabudowy ródmiejskiej na podstawie
faktycznego zainwestowania.
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
13.
Umo liwienie usytuowania wjazdu i
wyjazdu od strony ul.
Jagiello skiej
Odrzuca si przedmiotow uwag ze wzgl du na przepisy
Rozporz dzenia Ministra Transportu i Gospodarki
Morskiej z dnia 2 marca 1990r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiada drogi publiczne
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
terenowych w granicach działki
- art. 113, ust. 7 - "Wyjazd z drogi do obiektu i
urz dzenia obsługi uczestników ruchu i wjazd na drog
nie mog by usytuowane w miejscach zagra aj cych
bezpiecze stwu ruchu drogowego, (...) w obszarze
oddziaływania skrzy owania lub w zła".
06.10.2004
Umo liwienie dostaw od strony ul.
Ogi skiego
Plan ustala mo liwo
obsługi komunikacyjnej terenu od
strony ul. Ogi skiego na zasadzie wjazdu na teren i
wyjazdu z terenu. Plan nie ustala kategorii wjazdów, w
zwi zku z powy szym odrzuca si uwag uznaj c j za
bezprzedmiotow .
BYD-MEAT S.A.
ul. Piotrowskiego
12-14
85-098 Bydgoszcz
06.10.2004
15.
Wprowadzenie zapisu o konieczno ci
wykonania ekspertyzy budowlanej
budynku przy ul. Piotrowskiego 20
w przypadku wszelkich prac
budowlanych na s siednim terenie.
Ekspertyza ma ustali odległo
zakładanej w planie zabudowy od
istniej cego budynku mieszkalnego
poło onego przy ul. Piotrowskiego
20.
Odległo
zabudowy od granicy z działk budowlan
reguluje plan miejscowy ustalaj c linie zabudowy, oraz
przepisy Rozporz dzenia Ministra Infrastruktury z dnia
12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie (Dz.
U. Nr 75, poz. 690 z pó n. zm.). Opracowania dodatkowe,
w tym ekspertyzy techniczne sporz dza si w przypadkach
uzasadnionych zgodnie z Ustaw z dnia 7 lipca 1994r.
Prawo budowlane (Dz. U. z 2003r. Nr 207, poz. 2014, z
pó n. zm.). W zwi zku z powy szym odrzuca si
przedmiotow uwag .
Jadwiga Grudziecka
ul. Piotrowskiego
20b/3
85-098 Bydgoszcz
07.10.2004
16.
Podł czenie do kanalizacji
deszczowej terenu nieruchomo ci
poło onej przy ul. Piotrowskiego 20
Zgodnie z ustaleniami planu istnieje mo liwo
podł czenia budynku poło onego przy ul. Piotrowskiego
20a do kanalizacji deszczowej kds 900/400 w ul.
Piotrowskiego. Podł czenie nast pi mo e na warunkach
okre lonych przez gestorów sieci w porozumieniu z
zarz dc drogi. W zwi zku z powy szym odrzuca si uwag
uznaj c j za bezprzedmiotow .
Jadwiga Grudziecka
ul. Piotrowskiego
20b/3
85-098 Bydgoszcz
07.10.2004
17.
Wprowadzenie korekty granic
działki 27 i przesuni cie ich o
około 1,5m w stron wschodni w
celu poszerzenie wjazdu na
przedmiotow nieruchomo
Zgodnie z przepisami Rozporz dzenia Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiada budynki
istniej cy wjazd oznaczony nr ewid. 27 jest
wystarczaj cy dla obsługi zabudowy i nieruchomo ci
poło onych przy ul. Piotrowskiego 20, 20a, 20b. "Do
działek budowlanych oraz do budynków i urz dze z nimi
zwi zanych nale y zapewni doj cie i dojazd
umo liwiaj cy dost p do drogi publicznej, odpowiednie
do przeznaczenia i sposobu ich u ytkowania oraz wymaga
dotycz cych ochrony przeciwpo arowej, okre lonych w
przepisach odr bnych. Szeroko
jezdni nie mo e by
mniejsza ni 3 m" - art. 14, ust. 1.Ponadto plan
dopuszcza mo liwo
poszerzenia przedmiotowego terenu
poprzez przesuni cie naniesionej na rysunku planu
orientacyjnej linii rozgraniczaj cej. Linia ta
przebiega po granicy działek nr ewid. 27 i 11, jednak e
"(...) dopuszcza si mo liwo
przesuni cia
orientacyjnej linii rozgraniczaj cej tereny: 5MW/U i
7U/UC wył cznie w kierunku wschodnim, celem
powi kszenia powierzchni obszarów mieszkaniowo usługowych i poprawy standardu ich zagospodarowania;
powstałe w wyniku przesuni cia linii rozgraniczaj cej
nieruchomo ci nie mog stanowi odr bnych działek
budowlanych, mog by wykorzystywane wył cznie na cele
Jadwiga Grudziecka
ul. Piotrowskiego
20b/3
85-098 Bydgoszcz
07.10.2004
14.
polepszenia warunków zagospodarowania istniej cych
nieruchomo ci" -pkt 8, lit. d uchwały w sprawie m.p.z.p.
Wprowadzi ekran akustyczny
chroni cy przed hałasem
pochodz cym od projektowanej trasy
tramwajowej w ul. Ogi skiego
Plan ustala wył cznie szeroko ci pasów drogowych,
parametry i zasady realizacji inwestycji drogowej.
Zgodnie z przepisami Rozporz dzenia Ministra Transportu
i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1990r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiada drogi
publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z
pó n. zm.) - art. od 177 do 180 - projektuj c drog
powinno d y si do tego, aby w otoczeniu drogi
obliczeniowe poziomy hałasu i wibracji powodowane
prognozowanym ruchem na drodze nie przekraczały
warto ci dopuszczalnych okre lonych w przepisach
odr bnych. Je eli te poziomy przekraczaj warto ci
dopuszczalne nale y zaplanowa zastosowanie
odpowiednich rodków ochrony, za które uwa a si ekrany
akustyczne. Plan nie rozstrzyga kwestii, które reguluj
przepisy odr bne, "W uchwale (...) nie powtarza si
przepisów ustaw (...)" - zgodnie z art. 137
Rozporz dzenia Prezesa Rady Ministrów z dn. 20 czerwca
2002r. w sprawie " Zasad i techniki prawodawczej" (Dz.
U. Nr 100, poz. 908, z pó n. zm.), w zwi zku z
powy szym odrzuca si uwag .
Jadwiga Grudziecka
ul. Piotrowskiego
20b/3
85-098 Bydgoszcz
07.10.2004
19.
Wjazd na przedmiotow nieruchomo
poprowadzi wzdłu granic działki
4/2 i 28 obr b 165 od strony ul.
Sie ki w zamian istniej cego
wjazdu przebiegaj cego
bezpo rednio pod oknami budynku od
strony ul. Piotrowskiego
Plan miejscowy ustala obsług komunikacyjn terenu
zarówno od strony terenu 4 KD-L (ul. Piotrowskiego),
jak i 6 KD-L (ul. Sie ki) w zwi zku z powy szym,
zgodnie z ustaleniami planu nie ma przeciwwskaza
prawnych dla poprowadzenia drogi dojazdowej do
przedmiotowej nieruchomo ci od strony ul. Sie ki.
Zagospodarowanie przystanków w granicach pasa
drogowego, zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 21 marca
1985r. O drogach publicznych (Dz. U. z 2000r. Nr 71,
poz. 838) ustala zarz dca drogi, nie jest to w
kompetencjach planu miejscowego. Uwaga zostaje
odrzucona, gdy uznana została jako bezprzedmiotowa.
Jadwiga Grudziecka
ul. Piotrowskiego
20b/3
85-098 Bydgoszcz
07.10.2004
20.
Przesun
lokalizacj istniej cego
przystanku autobusowego w rejon
planowanej inwestycji
Uwaga zostaje odrzucona, gdy lokalizacj przystanków w
granicach pasa drogowego, zgodnie z przepisami Ustawy z
dnia 21 marca 1985r. O drogach publicznych (Dz. U. z
2000r. Nr 71, poz. 838) ustala zarz dca drogi,
wprowadzanie tego typu zapisów nie le y w kompetencji
planu miejscowego.
Jadwiga Grudziecka
ul. Piotrowskiego
20b/3
85-098 Bydgoszcz
07.10.2004
21.
Uwaga dotycz ca zakazu lokalizacji
w centralnej cz ci miasta
wielkopowierzchniowych obiektów
handlowych na rzecz obiektów
kulturalno-rozrywkowo-gastronomiczn
ych
Plan ustala dla terenów 7U/UC i 10US/U/UC lokalizacj
funkcji usługowych z rozmieszczeniem obiektów
handlowych o powierzchni sprzeda y powy ej 2.000m2.
Warunkiem realizacji tego typu obiektów w obszarze
ródmie cia jest ukształtowanie ich w formie
dostosowanej do gabarytów i charakteru istniej cej, w
wi kszej cz ci warto ciowej zabudowy historycznej.
Obiekty te maj spełnia rol przestrzeni usługowo rekreacyjnych, typu "domy towarowe" z ogólnodost pnymi
placami wypoczynkowymi i ci gami pieszymi, wyposa onymi
w ziele urz dzon , elementy małej architektury i
eliminowa substandardy architektoniczne oraz
uci liwe, produkcyjno - składowe funkcje terenów
ródmiejskich tworz c now , odmienn jako
przestrzeni
Kujawsko-Pomorskie Zrzeszenie
Handlu i Usług w
Bydgoszczy
ul. Dworcowa 77
85-009 Bydgoszcz
07.10.2004
18.
miejskiej. W samym centrum miasta istniej obiekty
handlowe o powierzchni sprzeda y przekraczaj cej
2.000m2, które nie budz sprzeciwu społecznego,
przeciwnie - s akceptowane i niektóre z nich np. Dom
Towarowy "Jedynak" s uznane za warto ciowe. Ustalenia
planu jednak wprowadzaj ograniczenia dotycz ce formy i
sposobu urz dzenia wielofunkcyjnych obiektów usługowych
przekraczaj cych powierzchni sprzeda y 2.000m2, o
których lokalizacji przes dzaj ustalenia planu. Mi dzy
innymi dla terenu 10US/U/UC plan zawiera zapis
dotycz cy zakazu lokalizacji terenochłonnych, w cało ci
jednokondygnacyjnych obiektów handlowych o
monolitycznej, typowej dla - hiper i supermarketów
formie architektonicznej, stanowi cych dysonans
przestrzenny w ród historycznej, warto ciowej zabudowy.
Ponadto sprecyzowane s ustalenia dotycz ce zakazu
realizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych w
formie jednej bryły. Obowi zuje zró nicowanie form
zabudowy, jej wysoko ci oraz ł czenie poszczególnych
budynków lub ich cz ci za pomoc takich elementów
przestrzennych jak: przej cia pomi dzy budynkami,
pasa e, galerie, lub inne. W zwi zku z powy szym
odrzuca si cz ciowo przedmiotow uwag .
22.
Obni enie wysoko ci stawki
procentowej słu cej naliczaniu
opłat z tytułu wzrostu warto ci
nieruchomo ci.
Kujawsko-Pomorskie Zrzeszenie
Handlu i Usług w
Bydgoszczy
ul. Dworcowa 77
85-009 Bydgoszcz
07.10.2004
W zwi zku z uchwaleniem planu, który dla terenów 7U/UC
i 10US/U/UC przewiduje lokalizacj wielofunkcyjnych
obiektów usługowych, oraz na skutek ich realizacji
zgodnie z ustaleniami planu, znacznie wzro nie warto
nieruchomo ci poło onych w granicach wymienionych
obszarów. Plan wprowadza nowe, atrakcyjne przeznaczenie
terenu na obszarach zainwestowanych i wykorzystywanych
dotychczas m.in. pod funkcje produkcyjno - przetwórcze.
Dodatkowo ustala si warunki zabudowy i
zagospodarowania terenów, które spowoduj
wyeliminowanie substandardowej zabudowy na korzy
obiektów o wysokich walorach architektonicznych, które
podnios standard przestrzeni miejskiej. W zwi zku z
powy szym, zgodnie z art. 36, ust. 4, ustawy z dnia 27
marca o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pó n. zm.) "(...) Prezydent
Miasta pobiera jednorazow opłat , ustalon w tym
planie, okre lon w stosunku procentowym do wzrostu
warto ci nieruchomo ci. Opłata ta jest dochodem własnym
gminy (...)",a jej maksymalna wysoko
mo e wynosi 30%.
ZAŁ CZNIK Nr 3
ROZSTRZYGNI CIE
Rady Miasta Bydgoszczy
o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale
do zada własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego cz ci
osiedla ródmie cie w rejonie ulicy Ogi skiego w Bydgoszczy.
Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miasta
Bydgoszczy okre la nast puj cy sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu
infrastruktury technicznej, które zgodnie z ustaw z dnia 8 marca 1990r. o samorz dzie gminnym (Dz. U.
Nr 142, poz. 1591) nale
do zada własnych gminy i słu
zaspakajaniu zbiorowych potrzeb
mieszka ców:
1. inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie planu
stanowi :
a) drogi publiczne wraz z uzbrojeniem podziemnym (urz dzenia infrastruktury technicznej z zakresu:
wodoci gów i zaopatrzenia w wod , kanalizacji, zaopatrzenia w energi elektryczn i ciepln oraz
gaz) o wietleniem, cie kami rowerowymi, zieleni towarzysz c i odpowiednimi zabezpieczeniami
technicznymi zmniejszaj cymi uci liwo komunikacji w stosunku do innych funkcji w rozumieniu
przepisów o ochronie rodowiska:
– rozbudowa fragmentu istniej cej ul. Jagiello skiej jako odcinka ulicy klasy zbiorczej z
dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku, ulica dwujezdniowa - po dwa pasy ruchu
z obustronnymi chodnikami, przystankami autobusowymi i tramwajowymi - inwestycja
realizowana b dzie zgodnie z planem w liniach rozgraniczaj cych terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 2 KD-Z+T,
– rozbudowa fragmentu istniej cej ul. Ogi skiego jako odcinka klasy głównej z lini tramwajow
ulica dwujezdniowa, dwupasowa z dwutorow lini tramwajow na wydzielonym torowisku,
chodnikami, cie k rowerow , przystankami tramwajowymi - inwestycja realizowana b dzie
zgodnie z planem w liniach rozgraniczaj cych terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8
KD-G+T,
– rozbudowa fragmentu istniej cej ul. Ks. L. Sie ki jako odcinka ulicy klasy lokalnej, ulica
dwujezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami, cie k rowerow , zatok autobusow
-inwestycja realizowana b dzie zgodnie z planem w liniach rozgraniczaj cych terenu
oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 KDL;
b) sieci i urz dzenia elektroenergetyczne, wodoci gowe i zaopatrzenia w wod , kanalizacyjne,
gazowe, ciepłownicze:
– modernizacja istniej cych oraz budowa nowoprojektowanych sieci urz dze .
2. Sposób realizacji inwestycji:
Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej przebiega b dzie zgodnie z obowi zuj cymi
przepisami i normami, w tym m.in. Ustaw z dnia 29 stycznia 2004r. Prawo zamówie publicznych
(Dz. U. Nr 19, poz. 177), Ustaw z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2003r. Nr 207,
poz.2016, z pó n. zm.), Ustaw z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2000r. Nr 71,
poz. 838, z pó n. zm.) i Prawem ochrony rodowiska (Dz.U. z 2001 r. nr 62, poz.627, z pó n. zm.).
Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej i ciepła
realizowane b d w sposób okre lony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne
(Dz. U. Nr 153, poz. 1504 z pó n. zm.).
Sposób realizacji inwestycji wynikał b dzie z wykorzystania mo liwych do zastosowania rozwi za
techniczno-technologicznych, w sposób gwarantuj cy dobr jako
wykonania. Dopuszcza si
etapow realizacje inwestycji.
3. Zasady finansowania:
Realizacja inwestycji drogowych b dzie finansowana z bud etu Miasta Bydgoszcz z dopuszczeniem
porozumie finansowych zawartych z innymi podmiotami, zgodnie z obowi zuj cymi przepisami, m.in.
Ustaw z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. Z 2003 r. Nr 15, poz. 148 z
pó n.zm.) oraz z Ustaw z dnia 29 sierpnia 1997 r. o finansowaniu dróg publicznych (Dz.U. Nr 123,
poz.780 z pó n. zm.).
Finansowanie inwestycji infrastrukturalnych zwi zanych z zaopatrzeniem terenu obj tego planem w
energi elektryczn b dzie realizowane ze rodków finansowych przedsi biorstwa energetycznego
posiadaj cego wymagan koncesj oraz na podstawie umów z zainteresowanymi odbiorcami energii
na warunkach okre lonych przez gestorów sieci.
Inwestycje w zakresie budowy sieci wodoci gowej i kanalizacji finansowane b d na podstawie art. 15
ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzeniu
cieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747) ze rodków własnych przedsi biorstwa wodno-kanalizacyjnego, w
oparciu o uchwalane przez Rad Miasta wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urz dze
wodoci gowych i kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub z bud etu Miasta Bydgoszczy.

Kujaw.04.119.2012

Transkrypt

Podobne dokumenty

Zaproszenie - Polskie Towarzystwo Ziemiańskie

Lista państw z ruchem lewostronnym

Program Ikonk - Gminna Biblioteka Publiczna w Poświętnem

pobierz - I Liceum Ogólnokształcące im. Bolesława Chrobrego w

Obowiązkowe wyposażenie samochodu

Pobierz plakat - Wrocławskie Hospicjum dla Dzieci

Nil

Fajne mieszkanie.

PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY