PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY

PROGRAM FUNKCJONALNO-U YTKOWY (PFU)
Nazwa zadania: Modernizacja i przebudowa kina Gwiazda w K trzynie.
Lokalizacja : K trzyn , ul. Wł. Sikorskiego 24 A.
Grupa robót: .........................................
Klasa robót : ...........................................
Kategoria robót: .....................................
Zamawiaj cy: Gmina miejska K trzyn
Ul. Wojska Polskiego11
11-400 K trzyn
Autor programu funkcjonalno-u ytkowego:
Urszula Otapowicz,
Dyrektor KCK Mirosław Bogdanowicz
Jerzy Socha
Spis zawarto ci programu funkcjonalno-u ytkowego.
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia
Parametry charakterystyczne
Budynek kina, poza funkcj podstawow – sala kinow i widowiskow –
spełnia musi funkcj miejskiego o rodka kultury .
Nale y dokona remontu i przebudowy budynku kina w celu podniesienia
standardu i funkcjonalno ci obiektu, oraz dostosowania do funkcji
wymienionych wy ej oraz aktualnych wymaga pod wzgl dem przepisów
przeciw po arowych , BHP i innych przepisów dotycz cych obiektów tego typu.
Aktualne uwarunkowania
Obecnie w obiekcie mie ci si sala kinowa na ok. 200 widzów. Budynek posiada
przył cze energetyczne i wod.- kan. Ogrzewany jest z własnej kotłowni. Kotły
parowe. Posiada wentylacj wywiewn zbudowana w roku 1975.
Podczas remontu rozwa y mo liwo takiego etapowania robót tak by nie było
konieczno ci wył czenia całego obiektu z u ytkowania.
Przy pracach projektowych nale y uwzgl dni mo liwo wykorzystania
istniej cych urz dze .
Teren jest
obj ty ustaleniami obowi zuj cego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
Ogólne wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe
Wykonanie remontu i przebudowy ma podnie standard obiektu i
przystosowa pozostałe pomieszczenia do pełnienia funkcji miejskiego centrum
kultury, organizacji pozarz dowych działaj cych na niwie kultury i współpracy
zagranicznej z miastami partnerskimi miasta K trzyna.
Obiekt musi spełnia aktualne parametry normy cieplnej dla tego typu obiektów
dotycz ce zarówno stolarki otworowej jak i cian zewn trznych oraz u ytkowego
poddasza.
Sala kinowa musi spełnia normy i wymagania obowi zuj ce dla tego typu
obiektów , szczególnie przeciw po arowe (p.po .), akustyczne, BHP, o wietlenia.
Dostosowa cały obiekt do potrzeb osób niepełnosprawnych (wszystkie
poziomy, sanitariaty, pracownie zainteresowa itd.).
Rozwa y mo liwo uruchomienia otworów okiennych znajduj cych si
w piwnicy poprzez obni enie poziomu gruntu wokół budynku, z klatk schodow
i wind na zewn trz budynku.
Szczegółowe wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe
Sala kinowo-teatralna.
- Przebudowa widowni tak, by spełniała rol wielofunkcyjn np.:
mo liwo zsuwania rz dów siedzisk widowni (ok. 200 – 300 miejsc)
do bocznych cian tak by zyska dodatkow powierzchni przed scen .
- Rozwa y zlikwidowanie balkonu, mo liwo ci techniczne przeniesienia
pomieszcze operatora i kabiny projekcyjnej na zaplecze sceny (projekcje
filmowe wy wietlane od tyłu ekranu). Przewidzie ekran zwijany,
podwieszany na pocz tku sceny. Scen powi kszy i przystosowa
do przedstawiania widowisk teatralnych, wyposa aj c j w urz dzenia
sceniczne, ramp o wietleniow , nagło nienie sceny. Garderoby umie ci
pod scen z zespolonym kompleksem sanitarno – socjalnym dla
pozostałych form zaj i pracowni umieszczonych na poziomie piwnicy
wymiany wyposa enia widowni (fotele, nagło nienie
- Dokona
i o wietlenie).
- Kompleksowo przebudowa zaplecze techniczne dla widzów: kasy, zespół
sanitarny, fuaje, szatnie widzów, magazyny rekwizytów przy scenie, bufet
- sklepik.
- Wymieni sprz t przy scenie: projektory, nagło nienie, o wietlenie
sceniczne.
K trzy skie Centrum Kultury (pomieszczenia piwnic i poddasza) powinno si
składa z pomieszcze :
1. sale prób: zespołów muzycznych instrumentalno – wokalnych,
teatralnych.
2. sala wicze zespołów tanecznych z profesjonaln podłog , lustrami,
dr kami, z zapleczem sanitarnym i szatni dla uczestników zaj .
3. Przebieralnia, kostiumeria na stroje ludowe i inne.
4. Pracownia plastyczna z magazynkiem podr cznym oraz magazynem
dekoracji i ekspozycji.
5. Pracownia fotograficzna, filmu, multimediów i komputerowa z
pomieszczeniami ciemni fotograficznej, studia fotograficznego ( atelier).
6. Pomieszczenia dla organizacji pozarz dowych, działaj cych na niwie
kultury.
7. Sala konferencyjno – szkoleniowa z zapleczem kuchenno – bufetowym dla
60 osób.
8. Dwa pokoje go cinne – czteroosobowe
9. Sala klubowa do mini koncertów ze scen dla sze ciu artystow.
10. Pomieszczenia socjalne dla instruktorów – animatorów.
11. Galeria sztuki
12. Pomieszczenia biurowe.
- Przebudowa przył cza: wod-kan, elektryczne i gazowe.
- Przebudowa sieci wewn trzne: co, cw, wraz z instalacj rozprowadzaj c
oraz wewn trzne instalacj : elektryczn , wentylacji mechanicznej,
wodoci gow , kanalizacji sanitarnej, odgromow , telekomunikacyjn .
- Zaprojektowa instalacj sygnalizacji zagro enia p. po .
- Zlikwidowa gara e dobudowane do budynku.
- W ramach zagospodarowania terenu przyległego - zlokalizowa miejsca
parkingowe dla samochodów osobowych oraz dojazd dla samochodów
ci arowych, dostawczych zwi zanych z obsługa obiektu, oraz miejsce na
lokalizacj pojemnika na nieczysto ci.
Opis wymaga w stosunku do przedmiotu zamówienia.
1. Odbiór dokumentacji etapowany: I etap - zatwierdzenie koncepcji zmian
dostosowawczych do nowej funkcji, II etap – przed zło eniem dokumentacji
do pozwolenia na budow .
3. Informacje i dokumenty dodatkowe posiadane przez Zamawiaj cego
niezb dne do fazy projektowej zamierzenia.
a. O wiadczenie Zamawiaj cego o prawie do dysponowania gruntem
lub nieruchomo ci na cele budowlane (z podaniem numeru działki)
b. Inne posiadane informacje i dokumenty np.:
- inwentaryzacja budynku wykonana w roku1986.
Obowi zuj cy plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego miasta
K trzyn.
ZB. 7323 - 9 /06
K trzyn dn. ...... stycze 2006r.
ZA
WIADCZENIE
Na podstawie ustale
obowi zuj cego planu miejscowego zagospodarowania
przestrzennego zatytułowanego „Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego miasta K trzyn w kwartale terenu poło onego w rejonie ulic A. Asnyka, R.
Traugutta, Gen. Wł. Sikorskiego, Pl. Marsz. J. Piłsudskiego, M. Kajki, T. Ko ciuszki oraz okolic
Jeziorka Miejskiego – jednostka C” zatwierdzonego uchwał Rady Miejskiej w K trzynie Nr XVII /
129 / 99 z dnia 29 grudnia 1999r. opublikowan w Dz. Urz. Woj. warmi sko mazurskiego z
04.02.2000r. Nr 7 poz. 70 za wiadczam, e działka nr 138/2 obr. 3 zlokalizowana przy ul.
Gen. Wł. Sikorskiego 24A w K trzynie stanowi teren adaptowanej zabudowy o funkcji
mieszkaniowej – usługowej – handlowej – gastronomicznej – administracyjnej – kulturalnej (kino),
z mo liwo ci uzupełnienia zagospodarowania terenu o miejsca parkingowe (symbol jednostki „C
1 MW ua, UHa, UGa, Ka, UA, Kp).
Zgodnie z ustaleniami ogólnymi przedstawionego planu miejscowego:
zapis w planie oznaczaj cy „adaptacj ” nale y rozumie jako przystosowanie istniej cego
obiektu do aktualnych potrzeb u ytkownika. Przystosowanie to mo e by zwi zane z
modernizacj , przebudow , czy z niewielk rozbudow obiektu lub zespołu obiektów,
ewentualnie z mo liwo ci wprowadzenia dodatkowej funkcji nie naruszaj cej podstawowej
funkcji dla tego terenu;
2.
tereny oznaczone symbolami MN i MW – plan traktuje jako tereny mieszkalne z
dopuszczeniem wszystkich funkcji nieuci liwych dla otoczenia;
3.
ustalenia do niniejszego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego
wyczerpuj mo liwo lokalizacji usług w tej jednostce (kwartał zamkni ty brak mo liwo ci
rozbudowy). Jednak uzyskanie dodatkowych funkcji usługowych jest mo liwe przez adaptacj
z zmian sposobu u ytkowania istniej cych w obr bie kwartału obiektów;
4.
w obr bie analizowanego planu miejscowego zakazuje si lokalizacji wszelkiej zabudowy
tymczasowej.
1.
Działka nr 138/2 obr.3 jest zlokalizowana w strefie „K” ochrony krajobrazu oraz w strefie
„B” ochrony konserwatorskiej - gdzie obowi zuje ochrona historycznego układu ulic i placów oraz
charakteru i skali zabudowy. Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu tego obszaru (w tym
projektowan i adaptowan zabudow ) nale y uzgadnia z WKZ. Budynek Sikorskiego 24A jako
obiekt o charakterze zabytkowym podlega ochronie konserwatorskiej i jest przewidziany do
umieszczenia w ewidencji zabytków.
Za wiadczenie jest przewidziane do wykorzystania w ramach prac projektowych,
maj cych na celu adaptacj i remont budynku kina „GWIAZDA” ul. Gen. Wł. Sikorskiego 24A w
K trzynie.