Hipoteka przymusowa

Windykacja.pl - Hipoteka przymusowa
Hipoteka przymusowa
Ostatnia zmiana: 2014-06-26 17:54:50
Hipoteka przymusowa jest jednym z najskuteczniejszych sposobów zabezpieczenia wierzytelności
stwierdzonej tytułem wykonawczym. Jak sama nazwa wskazuje, jest ustanawiana bez konieczności
wyrażania przez dłużnika zgody na obciążenie nieruchomości.
Do jej ustanowienia wystarczy wniosek wierzyciela, tytuł wykonawczy potwierdzający istnienie wierzytelności
wobec dłużnika oraz wniesienie opłaty. Korzyści wynikające z ustanowienia hipoteki przymusowej mogą być
wielorakie, w zależności od stanu prawnego wierzytelności oraz samej nieruchomości.
Przede wszystkim hipoteka - w przypadku egzekucji z nieruchomości dłużnika - daje wierzycielowi gwarancję
zaspokojenia wierzytelności przed innymi wierzycielami, co nie oznacza bynajmniej, iż w przypadku
sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji wierzyciel hipoteczny może mieć absolutną pewność, że
odzyska swoją należność w całości lub nawet części. Przepis art. 1025 k.p.c. określa sposób podziału sumy
uzyskanej z egzekucji a z jego treści wynika, że wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest zaspokajana w
kategorii piątej (po kosztach egzekucyjnych, należnościach alimentacyjnych, należnościach za pracę za
okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę oraz należnościach zabezpieczonych
hipoteką morską lub przywilejem na statku morskim). Do wierzyciela hipotecznego trafia więc kwota
pomniejszona o wartość należności wierzycieli znajdujących się wyżej w tej hierarchii. Jeżeli jednak wpisu
hipoteki przymusowej dokonano po zajęciu nieruchomości przez komornika to jej ustanowienie nie stawia
wierzyciela hipotecznego na pozycji uprzywilejowanej względem wierzycieli, na wniosek których komornik
dokonał już zajęcia nieruchomości. Pierwszeństwo zaspokojenia (według reguł określonych w art. 1025
k.p.c.) będzie przywilejem tych wierzycieli, których hipoteki zostały ustanowione przed dokonaniem zajęcia
nieruchomości. Z tego też względu z ustanowieniem hipoteki przymusowej nie należy zwlekać, gdyż zawsze
istnieje ryzyko, że z roszczeniami wobec dłużnika wystąpią inni wierzyciele i ustanowienie hipoteki nie
zabezpieczy należycie dochodzonego roszczenia. Ponadto, hipoteka wpisana do księgi wieczystej wcześniej
ma pierwszeństwo przed hipoteką wpisaną później.
Ale cel ustanowienia hipoteki przymusowej nie musi być obliczony wyłącznie na uprzywilejowanie wierzyciela
hipotecznego względem innych wierzycieli. W niektórych przypadkach jej ustanowienie może skłonić dłużnika
do podjęcia dobrowolnej spłaty zadłużenia. Może tak się stać zwłaszcza wtedy, gdy dłużnik jest właścicielem
nieruchomości obciążonej np. hipoteką umowną na rzecz banku, który udzielił kredytu na zakup
nieruchomości. Egzekucja z takiej nieruchomości wkrótce po ustanowieniu hipoteki przymusowej z reguły
mija się z celem, gdyż zobowiązania banku są na tyle duże, że pochłonęłyby całą kwotę uzyskaną ze
sprzedaży nieruchomości. Jednak poprzez ustanowienie hipoteki przymusowej wierzyciel może dać
dłużnikowi sygnał, że zamierza cierpliwie czekać na spłatę przez dłużnika kredytu i zaspokoić się z jego
nieruchomości w przyszłości. Stawia to dłużnika w wyjątkowo niekomfortowej sytuacji - musi spłacać kredyt
ze świadomością, że po jego spłacie i wykreśleniu hipoteki banku może stracić nieruchomość.
Kolejna korzyść wynikająca z ustanowienia hipoteki to zabezpieczenie wierzyciela na wypadek zbycia
nieruchomości przez dłużnika. Zbycie obciążonej hipoteką nieruchomości nie pogarsza sytuacji wierzyciela,
gdyż wierzyciel ma możliwość zaspokojenia z takiej nieruchomości niezależnie od tego, czyją własnością się
stanie w przyszłości. Zresztą odpłatne zbycie przez dłużnika nieruchomości obciążonej hipoteka przymusową
będzie graniczyło z cudem. Trudno sobie bowiem wyobrazić, że ktokolwiek rozsądny zdecyduje się nabyć
nieruchomość obciążoną na rzecz osoby trzeciej, chyba że cena sprzedaży ma służyć min. zaspokojeniu
wierzytelności, po którym nastąpi wykreślenie hipoteki.
http://www.windykacja.pl/wiadomosci,hipoteka-przymusowa.html
1/2
2017-03-04 07:25:18
Windykacja.pl - Hipoteka przymusowa
W celu ustanowienia hipoteki przymusowej wierzyciel musi złożyć prawidłowo wypełniony wniosek do sądu
wieczystoksięgowego, dołączyć do niego oryginał tytułu wykonawczego oraz wnieść opłatę. Wysokość opłaty
wynosi na dzień dzisiejszy 200 zł. Warto przy tej okazji zwrócić uwagę na częsty błąd popełniany przez
wierzycieli (a nawet profesjonalnych pełnomocników), którzy do wniosku o wpis hipoteki przymusowej
dołączają zamiast oryginału tytułu wykonawczego jego kopię lub kopię uwierzytelnioną przez notariusza.
Niestety, sąd wieczystoksięgowy nie dokona na tej podstawie wpisu. Konieczne jest załączenie oryginału
tytułu wykonawczego. Ponieważ wierzyciel dysponuje zazwyczaj jednym tytułem wykonawczym, jego
pozbycie się wywołuje obawy co do możliwości wszczęcia egzekucji wobec dłużnika (komornik wszczyna
egzekucję wyłącznie na podstawie oryginału). Obawy są oczywiście niesłuszne. Wierzyciel, który złożył
oryginał tytułu wykonawczego w sądzie przy okazji ustanawiania hipoteki ma bowiem prawo na podstawie
art. 793 k.p.c. wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie dalszego tytułu egzekucyjnego, który umożliwi mu
prowadzenie egzekucji. We wniosku należy oczywiście wykazać, że wydany uprzednio tytuł wykonawczy
został wykorzystany na potrzeby ustanowienia hipoteki przymusowej.
Autor: Przemysław Jamróz
http://www.windykacja.pl/wiadomosci,hipoteka-przymusowa.html
2/2
2017-03-04 07:25:18