Szybki rozwój czeskiego rynku inwestycji w nieruchomości w I

Szybki rozwój czeskiego rynku
inwestycji w nieruchomości w I
połowie br.
2015-08-06 13:30:02
2
Ogólna wartość inwestycji w nieruchomości w Republice Czeskiej, w I półroczu 2015 r. wyniosła 1,39 mld EUR.
Wg opinii ekspertów, na koniec bieżącego roku kwota ta powinna zwiększyć się do 2,5-3 mld EUR, co
oznaczałoby wynik lepszy od odnotowanego w dotąd rekordowym 2007 r. Podobnie I kwartał br., z inwestycjami
na kwotę 915 mln EUR, okazał się najlepszy w historii.
Ogólna wartość inwestycji w nieruchomości w Republice Czeskiej, w I półroczu 2015 r. wyniosła 1,39 mld EUR.
Wg opinii ekspertów, na koniec bieżącego roku kwota ta powinna zwiększyć się do 2,5-3 mld EUR, co
oznaczałoby wynik lepszy od odnotowanego w dotąd rekordowym 2007 r. Podobnie I kwartał br., z inwestycjami
na kwotę 915 mln EUR, okazał się najlepszy w historii.
Tak wysoka wartość inwestycji w I kwartale (ponad trzykrotnie wyższa niż w analogicznym okresie roku
ubiegłego) jest jednak w znacznej mierze skutkiem jednej dużej transakcji: nabycia przez niemiecką firmę
inwestycyjną Union Investment Real Estate wielofunkcyjnego centrum handlowo-usługowego Palladium w
centrum Pragi za 570 mln EUR. Centrum to dysponuje 41 tys. m 2 powierzchni handlowej oraz 18,5 tys. m2
powierzchni biurowej. W dużej mierze dzięki tej transakcji Republika Czeska po raz pierwszy w wynikach
kwartalnych wyprzedziła Polskę - stale dotąd przodującą w regionie.
Pod względem typu inwestycji, zarówno w pierwszym, jak i w drugim kwartale br., dominował sektor powierzchni
handlowych i wielofunkcyjnych. W I kwartale, oprócz wspomnianej sprzedaży Palladium, na uwagę zasługuje
nabycie za kwotę 68,5 mln EUR 72 różnych powierzchni handlowych przez szwajcarską firmę Peakside Capital
Advisors, a także przejęcie galerii handlowej Campus Square (21,8 tys. m 2 powierzchni) w Brnie przez
amerykańską firmę CBRE Global Investors. Największą transakcją w II kwartale roku, było z kolei nabycie 75%
udziału w praskim centrum handlowym Arkady Pankrac (38,2 tys. m2 powierzchni) przez Atrium Real Estate (z
główną siedzibą na wyspie Jersey) za kwotę 162 mln EUR.
Eksperci szacują, że dochód z najlepszych powierzchni handlowych wyniósł w pierwszej połowie roku 5%, z
powierzchni biurowych – od 5,75 (I kw.) do 6% (II kw.), zaś z powierzchni logistycznych – od 7 (I kw.) do 7,5% (II
kw.). Duże znaczenie dla rozwoju rynku inwestycji w nieruchomości ma, wg ekspertów, znaczna ilość
niezagospodarowanego kapitału, niskie stopy procentowe oraz wysokie apetyty inwestorów. Daje to analitykom
podstawy do oczekiwania, że łączna kwota inwestycji wyniesie na koniec roku od 2,5 (firma DTZ) do 3 mld EUR
(firma JLL), co byłoby wielkością dotąd nienotowaną.
Główną barierą dla rozwoju czeskiego rynku inwestycyjnego jest – wg ekspertów firmy doradczej DTZ – brak w
Republice Czeskiej projektów inwestycyjnych wystarczających rozmiarów, aby przyciągnąć największych
światowych graczy. Stąd często wchodzą oni na rynek czeski w ramach zakupów ogólnoeuropejskiego portfolio.
Przykładem takiego działania jest nabycie przez amerykańską firmę inwestycyjną Lone Star portfolio Aviva
Central European Property Fund obejmującego powierzchnie biurowe, handlowe i logistyczne tak w Republice
Czeskiej (w Pradze i w jej okolicach), jak również w Polsce, na Słowacji i na Węgrzech.
Opracowanie: WPHI Praga na podstawie „Building World magazine” nr 2/2015
3