Regulamin - dzierżawa stawu

Regulamin
dot. postępowania mającego na celu wyłonienie dzierżawcy nieruchomości o nr ewid. 591
położonej w Gminie Niedrzwica Duża będąca własnością Przedsiębiorstwa Komunalnego NAŁĘCZ
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Niedrzwicy Dużej
ZATWIERDZAM
Prezes Przedsiębiorstwa Komunalnego NAŁĘCZ Sp. z o.o.
Niedrzwica Duża, 17.09.2015 r.
1
Niedrzwica Duża, dnia 17.09.2015 r.
Znak: ZP/2/2015
REGULAMIN POSTĘPOWANIA
1. Postępowanie ogłasza, organizuje i przeprowadza :
organizator postępowania:
Przedsiębiorstwo Komunalne NAŁĘCZ sp. z o.o.
NIP 713 303 63 19
REGON 0 605 471 63
KRS 0000341612
Siedziba:
ul. Kościelna 3
24-220 Niedrzwica Duża
Godziny urzędowania: poniedziałek – piątek w godz. 7.30 – 15.30
adres strony internetowej:
http://pknalecz.eu/
e-mail:
[email protected]
nr tel.:
(81) 5175070
numer rachunku bankowego:
75 8687 0009 2001 0007 7783 0001 – Bank Spółdzielczy w Niedrzwicy
Dużej
Prezesem Przedsiębiorstwa Komunalnego NAŁĘCZ Sp. z o.o. jest Pan Arkadiusz Sulowski.
2. TRYB POSTĘPOWANIA:
1. Postępowanie w celu zawarcia umowy dzierżawy prowadzone jest zgodnie z ustawą z dnia 29 stycznia
2004 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.) oraz niniejszym regulaminem.
2. Postępowanie przeprowadzone zostanie na podstawie art.72 §1 Kodeksu Cywilnego w trybie
negocjacji.
3. Postępowanie, którego dotyczy niniejszy regulamin oznaczone zostało przez organizatora
postępowania numerem sprawy: ZP/2/2015. Oferenci powinni we wszelkich kontaktach
z organizatorem postępowania powoływać się na w/w oznaczenie.
1. Miejsce publikacji ogłoszenia o postępowaniu:
- prasa o zasięgu lokalnym – Dziennik Wschodni wydanie z dnia 18.09.2015 roku.
- strona internetowa na której dostępna będzie niniejszy regulamin:
http://www.pknalecz.eu/index.php/aktualnosci oraz http://www.niedrzwicaduza.pl/,
- tablica ogłoszeń w siedzibie organizatora postępowania,
- tablica ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Niedrzwica Duża.
3. OPIS PRZEDMIOTU POSTĘPOWANIA
1. Przedmiotem postępowania jest dzierżawa nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka
nr 591 położona w miejscowości Niedrzwica Duża, o pow. 2,46 ha, na której usytuowany jest staw, dla
której Sąd Rejonowym w Kraśniku prowadzi księgę wieczystą KW nr LU1K/00039920/7.
2. Szczegółowy opis nieruchomości: nieruchomość położona jest w Niedrzwicy Dużej bezpośrednio przy
ul. Na Stawy. Działka zlokalizowana jest ok. 1,2 km od drogi krajowej Nr 19 Lublin – Kraśnik.
Większość działki stanowi staw, tj. 2,3276 ha, pozostały obszar jest porośnięty drzewami i krzewami.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka znajduje się na terenie
przeznaczonym pod urządzenia wodne – stawy i projektowane zbiorniki wodne. Sąsiedztwo stawu
stanowią głównie tereny niezabudowane – grunty orne, tereny zalesione oraz pojedyncza zabudowa
mieszkaniowa-jednorodzinna. W pobliżu nieruchomości przepływa lokalna rzeka – Nędznica. Ponadto
w bliskim sąsiedztwie znajdują się ruiny zespołu dworsko-parkowego (Dwór Dłuskich) z II połowy
XVIII/I połowy XIX w.
3. Nieruchomość powyższa zostanie wydzierżawiona na okres min. 10 lat - ostateczny czas trwania
dzierżawy zostanie ustalony podczas negocjacji z oferentem.
4. Dzierżawca zobowiązany będzie w szczególności do:
2
opłacania w terminie czynszu dzierżawnego oraz wszystkich opłat i ewentualnego podatku od
nieruchomości.
b) zrealizowania przedstawionej przez siebie koncepcji zagospodarowania terenu zgodnie z przyjętym
harmonogramem. Koncepcja zagospodarowania terenu musi być zgodna z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego.
Pierwszy czynsz dzierżawny płatny będzie do 30 dni od daty zawarcia umowy dzierżawy, natomiast
kolejne czynsze będą płacone w odstępach rocznych, aż do końca trwania.
Nieruchomość zostanie przekazana dzierżawcy protokolarnie.
Nieruchomość stanowiąca przedmiot postępowania jest obciążona hipoteką umowną. Spółka spłaci
kredyt zabezpieczony hipoteką do dnia podpisania umowy dzierżawy. Nie ma przeszkód prawnych
w rozporządzaniu nieruchomością.
Szczegółowe informacje na temat nieruchomości oraz warunków postępowania można uzyskać
w siedzibie przedsiębiorstwa Komunalnego NAŁĘCZ Sp. z o.o., ul. Kościelna 3 24-220 Niedrzwica
Duża.
a)
5.
6.
7.
8.
4. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Organizator postępowania zastrzega możliwość zakończenia postępowania na każdym etapie bez podania
przyczyny i zwrotu kosztów przygotowanych ofert.
2. Postępowanie może zostać rozstrzygnięte, chociażby do postępowania zgłosił się tylko jeden oferent.
3. Organizator postępowania ma możliwość zmiany warunków postępowania, bez podania przyczyny do
upływu terminu składania ofert.
4. Organizator postępowania nie żąda wniesienia wadium.
5. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU
1. W postępowaniu mogą brać udział wszyscy oferenci (zarówno osoby fizyczne, prawne i inne podmioty).
2. Osoby chcące wziąć udział w postępowaniu zobowiązane są do złożenia kompletu dokumentów
zawierającego:
a) dane oferenta, w szczególności: imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli
zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot – z podaniem danych teleadresowych;
b) proponowaną cenę netto roczną czynszu dzierżawnego;
c) koncepcję zagospodarowania nieruchomości oraz harmonogram zagospodarowania nieruchomości,
d) proponowany czas dzierżawy;
e) wyliczenie nakładów, które oferent zamierza ponieść na zagospodarowanie nieruchomości;
f) oświadczenie, że oferent zapoznał się z ogłoszeniem o postępowaniu, przedmiotem dzierżawy, oraz
że akceptuje wszystkie warunki i postanowienia niniejszego regulaminu;
g) aktualny odpis z właściwego rejestru (np. Krajowego Rejestru Sadowego) lub z centralnej ewidencji
i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub
ewidencji, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert –
jeżeli dotyczy;
h) oświadczenie, że nie otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości oferenta;
i) pełnomocnictwo do występowania w imieniu oferenta w przypadku gdy dokumenty składające się
na ofertę, podpisuje osoba nieuprawniona do reprezentowania oferenta.
3. Wyżej wymienione dokumenty należy złożyć w oryginale lub kserokopii potwierdzonej za zgodność
z oryginałem do dnia 5 października 2015 r. do godz.: 1200 Dokumenty należy przesłać pocztą/
kurierem (decyduje data wpływu) lub osobiście w siedzibie Przedsiębiorstwa Komunalnego NAŁĘCZ
sp. z o.o. ul. Kościelna 3, 24-220 Niedrzwica Duża.
4. Dokumenty należy umieścić w kopercie zabezpieczonej w trwały sposób tj. uniemożliwiającym
odczytanie zawartości bez uszkodzenia opakowania. Zaleca się aby koperta była zaadresowana do
organizatora postępowania i posiadała oznaczenie:
„Dzierżawa nieruchomości o nr ewd. 591 położonej w Gminie Niedrzwica Duża będąca własnością
Przedsiębiorstwa Komunalnego NAŁĘCZ Sp. z o.o. z siedzibą w Niedrzwicy Dużej”.
Nr sprawy ZP/2/2015, Nie otwierać przed 05.10.2015 r. godz. 1200
5. Oferent może wprowadzić zmiany w złożonej dokumentacji lub ją wycofać, pod warunkiem, że uczyni to
przed upływem terminu składania dokumentów. Zarówno zmiana jak i wycofanie dokumentów
wymagają zachowania formy pisemnej.
3
6. PRZEBIEG POSTĘPOWANIA
1. Negocjacje składać się będą z dwóch etapów:
a) etapu I - części pisemnej negocjacji polegającej na złożeniu wszystkich wymienionych dokumentów
na warunkach wskazanych w Rozdziale 5 niniejszego Regulaminu i ich ocenie przez komisję;
b) etapu II - części ustnej negocjacji polegającej na negocjacjach z wybranymi oferentami
przedstawionych przez nich: proponowanej ceny rocznej czynszu dzierżawnego, koncepcji
zagospodarowania
nieruchomości,
harmonogramu
zagospodarowania
nieruchomości,
proponowanego czas dzierżawy, wyliczenia nakładów które oferent zamierza ponieść na
zagospodarowanie nieruchomości oraz warunków zawarcia umowy dzierżawy. Koncepcja
zagospodarowania terenu musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego.
2. Prowadzenie negocjacji przeprowadzi komisja powołana przez organizatora postępowania.
3. W postępowaniu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji oraz osoby bliskie tym
osobom, a także osoby, które pozostają z członkami komisji w takim stosunku prawnym i faktycznym, że
może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji.
4. Komisja dokona oceny złożonych dokumentów w etapie pierwszym i zaprosi wybranych oferentów do
negocjacji (etapu II).
5. Zamawiający zastrzega możliwość zaproszenia do drugiego etapu wybranych oferentów, którzy złożyli
wymagane dokumenty.
6. Do etapu II postępowania nie dostaną się oferenci, którzy w szczególności: złożyli dokumenty po
terminie lub nie przedstawili w dokumentach proponowanej ceny rocznej czynszu dzierżawnego lub
koncepcji zagospodarowania nieruchomości lub harmonogramu zagospodarowania nieruchomości lub
proponowanego czas dzierżawy lub wyliczenia nakładów które oferent zamierza ponieść na
zagospodarowanie nieruchomości lub nie odpowiadają innym warunkom niniejszego regulaminu.
7. Komisja przeprowadza ustna część negocjacji w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia
umowy dzierżawy, oraz dodatkowych propozycji uczestników negocjacji, osobno z każdym z oferentów
zakwalifikowanych do udziału w tej części postępowania.
8. Dodatkowe propozycje uczestników negocjacji (oferentów) złożone w trakcie ustnej części negocjacji nie
mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
9. Organizatorowi postępowania przysługuje prawo zamknięcia negocjacji bez wybrania dzierżawcy
nieruchomości.
10. Z negocjacji zostanie sporządzony protokół zawierający istotne elementy umowy dzierżawy, na
podstawie którego zostanie zawarta umowa.
11. Zakończeniem negocjacji jest zawarcie umowy- umowa będzie uwzględniać wszystkie postanowienia
jakie strony uzgodniły podczas negocjacji.
12. Organizator postępowania zastrzega sobie możliwość prowadzenia negocjacji ustnych z kilkoma
oferentami jednocześnie oraz zerwanie negocjacji znajdujących się w impasie.
13. Rozpoczęcie negocjacji nie zobowiązuje stron do zawarcia umowy.
14. Postępowanie ważne jest bez względu na liczbę uczestników (oferentów).
7. ZAŁĄCZNIK DO REGULAMINU
1. Aktualny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego
Uchwałą Rady Gminy Niedrzwica Duża Nr X/77/03 z dnia 31.07.2003 r.
2. Wyciąg z tekstu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Rady
Gminy Niedrzwica Duża Nr X/77/03 z dnia 31.07.2003 r.
3. Aktualny wypis z rejestru gruntów.
ZATWIERDZIŁ:
4