ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW

Burmistrz Świebodzina
Województwo Lubuskie
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
MIASTA I GMINY ŚWIEBODZIN
ZMIANA STUDIUM NR I – zmiany w części tekstowej
Załącznik nr 1
do Uchwały Nr ……………………..
Rady Miejskiej w Świebodzinie
z dnia ……………………. r.
Warszawa 2013
1
Zmiana I Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy
Świebodzin, przyjętej Uchwałą Nr XIII / 135 / 2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r.
ma charakter punktowy. W związku z tym niniejszy załącznik do uchwały przyjmującej Zmianę I studium określa
zmiany w zakresie części tekstowej studium – części I (uwarunkowania), II (kierunki) i III (uzasadnienie i synteza).
Załączniki do uchwały stanowią ponadto wyrysy z części graficznej opracowania dotyczące poszczególnych
elementów objętych zmianą.
Dla uczytelnienia wersji jednolitej dokumentu studium, wszystkie zmiany w przeznaczeniu 25 terenów, określone
na rysunku kierunków studium i oznaczone numerami porządkowymi, wymienione zostały jedynie w części III –
„Uzasadnieniu zawierającym objaśnienia przyjętych rozwiązań oraz syntezie ustaleń projektu zmiany studium”.
Część obszarów, dla których zmieniono przeznaczenie terenu nie wymagała uzupełnienia zapisów w zakresie
kierunków zmian i wskaźników dotyczących zagospodarowania oraz użytkowania terenów – obszary nr 1, 3, 4, 7,
8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26. Dla tych obszarów przeznaczenie terenu tożsame jest
z przyjętymi w Uchwale Nr XIII / 135 / 2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r.
zapisami. Nie wyszczególniono ich zatem w części II studium, rozdziale nr 3.
Dla obszarów, które wymagały uzupełnienia zapisów w zakresie kierunków zmian i wskaźników dotyczących
zagospodarowania oraz użytkowania terenów – obszary o numerach porządkowych 2, 5, 6, 9, 18 dodano
stosowne zapisy w części II studium, rozdziale nr 3.
1.
CZĘŚĆ I – UWARUNKOWANIA ROZWOJU
W załączniku nr 1 do Uchwały Nr XIII / 135 / 2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r.
wprowadza się następujące zmiany:
a) W części wstępnej, zatytułowanej „Podstawa formalno – prawna”, po ostatnim zdaniu wprowadza się zapis w
brzmieniu:
[Zmiana I studium stanowi zmianę aktualnego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy Świebodzin przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Świebodzinie nr XIII/135/2011
z dnia 28 października 2011 r.
Podstawę formalno – prawną opracowania stanowi Uchwała Nr XXVI/336/2012 z dnia 29 listopada 2012 r.
Rady Miejskiej w Świebodzinie w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin, przyjętego uchwałą Rady Miejskiej
w Świebodzinie nr XIII/135/2011 z dnia 28 października 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin.
Zmiana I obowiązującego dokumentu planistycznego związana jest ze złożonymi wnioskami do studium,
ustaleniami obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także zmianą kwestii
regulowanych przez przepisy odrębne. Tym samym zakres zmiany I studium dotyczy:
wprowadzenia obszarów górniczych Radoszyn I i Raków I;
aktualizacji przebiegu granicy Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Dolina Kopalna Wielkopolska”;
wyznaczenia na rysunku zmiany studium granic historycznego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta
Świebodzin;
wyznaczenia na rysunku zmiany studium granic strefy ochronnej od elektrowni wiatrowych projektowanych
na terenie gminy Szczaniec;
25 zmian w zakresie przeznaczenia terenów, których zasięg i zakres zmiany określony w uchwale w sprawie
przystąpienia do sporządzenia zmiany I studium.
Zmiana I wyróżniona została w tekście studium nawiasem kwadratowym i cyfrą rzymską I, stanowiącą
przypis do aktualizowanych bądź zmienianych zapisów. Na rysunkach studium obszary zmiany I studium
w zakresie przeznaczenia terenów i wyznaczenia granic strefy ochronnej od elektrowni wiatrowych oznaczone
zostały kolorem niebieskim i numerem porządkowym obszaru zmiany (od 1 do 26). Aktualizacje i uzupełnienia na
rysunkach studium przebiegu granic obszarów górniczych, GZWP i obszaru zabytkowego wpasowane zostały
w przyjęte wcześniej oznaczenia studium.
W niniejszej Zmianie I studium uwzględnione zostały ustalenia określone w „Zmianie planu
zagospodarowania przestrzennego województwa lubuskiego”, przyjętej Uchwałą Nr XXII/191/12 Sejmiku
Województwa Lubuskiego z dnia 21 marca 2012 r. Zmiana planu województwa z 2012 r. stanowi aktualizację
„Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego” przyjętego w październiku 2002 (Uchwała
Nr XXXVII/272/2002 Sejmiku Województwa Lubuskiego z dnia 2 października 2002 r.), w oparciu o który
sporządzone było studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2011 r.
2
Zmiana I studium wpasowana została w obowiązujący dokument, tworząc jednolite opracowanie studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin.]
b) W rozdziale 2. „Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni
produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska przyrodniczego i
krajobrazu kulturowego”, w pkt 2.1.2 „Surowce naturalne - występowanie udokumentowanych złóż kopalin”, w
tabeli 13. „Rejestr obszarów złóż na terenie miasta i gminy Świebodzin” wprowadza się zmianę w wierszu 4. –
obszar nr 7112 Radoszyn został zniesiony, a także wprowadza się 2 nowe wiersze związane z obszarami
Radoszyn I i Raków I:
[7112
Radoszyn I
104/3/192
Raków I
Podstawo
wej
Złoża ropy
naftowej i
gazu
ziemnego
ropa naftowa
(główna), gaz ziemny
(towarzysząca)
589,53
ha
brak
danych
Z1:DW.III.7422.82
Aktywny Pospolitej
.2011
Złoża
kruszyw
naturalnych
kruszywo naturalne
6,49 ha
brak
danych]
Z1:DGKw-47717/26101/12/BG
Aktywny
c) W rozdziale 2. „Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni
produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska przyrodniczego i
krajobrazu kulturowego”, w pkt 2.1.6 „Hydrologia”, w ppkt 2 po ostatnim zdaniu dodaje się zapis w brzmieniu:
[W zmianie I studium zaktualizowano przebieg granicy Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna.]
104/3/192
Raków I
Z1:DW.III.7422
19.10.2011 aktywny
.82.2011
Podstawowe
[7112
Z1:DGKw04.07.2012
Radoszyn
4771ważna do aktywny
I
7/26101/12/BG 2022-04-04
Podstawowe
d) W rozdziale 5. „Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych”, w
tabeli 20. „Rejestr obszarów i terenów górniczych na terenie miasta i gminy Świebodzin” wprowadza się
zmianę w wierszu 4. – obszar nr 7112 Radoszyn został zniesiony, a także wprowadza się 2 nowe wiersze
związane z obszarami Radoszyn I i Raków I:
Złoża ropy
naftowej i
gazu
ziemnego
Złoża ropy
naftowej i
gazu
ziemnego
ropa naftowa
(główna), gaz
ziemny (towarzysząca)
ropa naftowa
(główna), gaz
ziemny
(towarzysząca)
589,53
ha
PGNiG S.A.,
w Warszawie
ul. M.
Kasprzaka
01-224
Warszawa
589,53
ha
P. Andrzej
Pankowski;
Agencja
Finans Plus
Nowy świat
66-100
Sulechów]
e) W rozdziale 5. „Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych”,
poniżej tabeli 20. „Rejestr obszarów i terenów górniczych na terenie miasta i gminy Świebodzin” dodaje się
zapis w brzmieniu:
[Obszary zmiany I studium oznaczone numerami porządkowymi 1, 3 - 6, 8-20, 22-26 objęte są koncesją na
poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego PGNiG w Warszawie: Świebodzin – Wolsztyn,
I
nr 24/95/p z dnia 3 sierpnia 1995 r., ważną do dnia 31 grudnia 2015 r.]
f) W rozdziale 9. „Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy”, w pkt. 9.1. Uwarunkowania
wynikające z dokumentów szczebla wojewódzkiego, w ppkt. 9.1.1. Plan zagospodarowania przestrzennego
województwa lubuskiego po ostatnim zdaniu wprowadza się zapis:
[W niniejszej Zmianie I studium uwzględnione zostały ustalenia określone w „Zmianie planu zagospodarowania
przestrzennego województwa lubuskiego”, przyjętej Uchwałą Nr XXII/191/12 Sejmiku Województwa Lubuskiego z
dnia 21 marca 2012 r. Zmiana planu województwa z 2012 r. stanowi aktualizację „Planu Zagospodarowania
Przestrzennego Województwa Lubuskiego” przyjętego w październiku 2002 (Uchwała Nr XXXVII/272/2002
Sejmiku Województwa Lubuskiego z dnia 2 października 2002 r.), w oparciu o który sporządzone było studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2011 r.]
g) W rozdziale 13. „Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w
tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami –
3
infrastruktura techniczna”, w pkt 13.3. „Zaopatrzenie w energię elektryczną i możliwość wykorzystania
odnawialnych źródeł energii” w ppkt 6 po ostatnim zdaniu wprowadza się zapis w brzmieniu:
[W związku z planowaną realizacją farmy wiatrowej na terenie gminy Szczaniec w bezpośrednim sąsiedztwie z
gminą Świebodzin, należy wyznaczyć strefę ochronną związaną z zakazem zabudowy przeznaczonej na pobyt
stały ludzi.]
2.
CZĘŚĆ II – KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
W załączniku nr 2 do Uchwały Nr XIII / 135 / 2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r.
wprowadza się następujące zmiany:
a) Na początku dokumentu, przed rozdziałem 1 „Cele polityki przestrzennej” dodaje się zapis w brzmieniu:
[Zmiana I studium stanowi zmianę aktualnego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy Świebodzin przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Świebodzinie nr XIII/135/2011
z dnia 28 października 2011 r.
Podstawę formalno – prawną opracowania stanowi Uchwała Nr XXVI/336/2012 z dnia 29 listopada 2012 r. Rady
Miejskiej w Świebodzinie w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin, przyjętego uchwałą Rady Miejskiej
w Świebodzinie nr XIII/135/2011 z dnia 28 października 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin.
Zmiana I wyróżniona została w tekście studium nawiasem kwadratowym i cyfrą rzymską I, stanowiącą przypis do
aktualizowanych bądź zmienianych zapisów. Na rysunkach studium obszary zmiany I studium w zakresie
przeznaczenia terenów i wyznaczenia granic strefy ochronnej od elektrowni wiatrowych oznaczone zostały
kolorem niebieskim i numerem porządkowym obszaru zmiany (od 1 do 26). Aktualizacje i uzupełnienia na
rysunkach studium przebiegu granic obszarów górniczych, GZWP i obszaru zabytkowego wpasowane zostały
w przyjęte wcześniej oznaczenia studium.
Dla uczytelnienia wersji jednolitej dokumentu studium, wszystkie zmiany w przeznaczeniu terenów, określone na
rysunku kierunków studium i oznaczone numerami porządkowymi, wymienione zostały jedynie w części III –
„Uzasadnieniu zawierającym objaśnienia przyjętych rozwiązań oraz syntezie ustaleń projektu zmiany studium”.
Część obszarów, dla których zmieniono przeznaczenie terenu nie wymagała uzupełnienia zapisów w zakresie
kierunków zmian i wskaźników dotyczących zagospodarowania oraz użytkowania terenów – obszary nr 1, 3, 4, 7,
8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26. Dla tych obszarów przeznaczenie terenu tożsame jest
z przyjętymi w Uchwale Nr XIII / 135 / 2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r.
zapisami. Nie wyszczególniono ich zatem w części II studium, rozdziale nr 3.
Dla obszarów, które wymagały uzupełnienia zapisów w zakresie kierunków zmian i wskaźników dotyczących
zagospodarowania oraz użytkowania terenów – obszary o numerach porządkowych 2, 5, 6, 9, 18 dodano
stosowne zapisy w części II studium, rozdziale nr 3.]
b) W rozdziale 3. „Kierunki zmian i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym
tereny wyłączone spod zabudowy”, w pkt 3.4. „Tereny funkcjonalne zainwestowane i rozwojowe gminy”, w
ppkt 3.4.1. „Tereny zabudowy i infrastruktury technicznej”:

dla terenów zabudowy usług publicznych (UP), terenów zabudowy usług publicznych z zielenią urządzoną
(UP/ZP) oraz terenów zabudowy usług publicznych z placem publicznym (UP/KP) po drugim tirecie dodaje
się tiret w brzmieniu:
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w Świebodzinie przy ul. Łęgowskiej, oznaczonego
numerem porządkowym 2, funkcja podstawowa: u usługi publiczne z możliwością lokalizacji lądowiska dla
helikopterów jednostek ratowniczych;]

dla terenów aktywności gospodarczej (AG), terenów aktywności gospodarczej, w tym zabudowy
produkcyjnej o charakterze rolniczym (AG r) oraz terenów aktywności gospodarczej, w tym zabudowy
2
produkcyjnej z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m
(AG/UC) po drugim tirecie dodaje się cztery tirety w brzmieniu:
4
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w sołectwie Jeziory, oznaczonego numerem
porządkowym 6, funkcja uzupełniająca: gospodarka odpadami z możliwością rozbudowy miejsko-gminnego
składowiska odpadów;]
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w sołectwie Chociule, oznaczonego numerem
porządkowym 9, funkcja podstawowa: produkcja rolnicza, funkcja uzupełniająca: zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna związana z prowadzeniem działalności, zieleń izolacyjna, zabudowa administracyjna, usługowa,
socjalna i biurowa służąca obsłudze funkcji podstawowej oraz niezbędne do prawidłowego funkcjonowania tych
terenów urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacja;]
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w sołectwie Rzeczyca, oznaczonego numerem
porządkowym 10, w związku ze strefą ochronną od elektrowni wiatrowych projektowanych na terenie gminy
Szczaniec zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt stały ludzi, w tym zabudowy mieszkaniowej;]
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w sołectwie Jordanowo, oznaczonego numerem
porządkowym 18, gdzie zlokalizowane jest przejście dolne przez pas drogowy autostrady dla zwierząt małych
ustala się:
 zachowanie pasa zieleni o szerokości minimum 50 m od przejścia dolnego dla zwierząt,
z wprowadzeniem nasadzeń zieleni niskiej i wysokiej,
 lokalizację ogrodzeń od strony przejścia dolnego dla zwierząt w sposób uniemożliwiający
przedostawanie się zwierząt na teren inwestycji,
 zastosowania odpowiedniego oświetlenia terenu inwestycji, nie wpływającego negatywnie na
I
funkcjonowanie przejścia dla zwierząt;]

dla terenów strategicznych urządzeń komunikacji samochodowej (parkingi i/lub garaże buforowe)
z zabudową usługową (KS/U) dodaje się tiret na końcu akapitu w brzmieniu:
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w sołectwie Jordanowo, oznaczonego numerem
porządkowym 18, gdzie zlokalizowane jest przejście dolne przez pas drogowy autostrady dla zwierząt małych
ustala się:
 zachowanie pasa zieleni o szerokości minimum 50 m od przejścia dolnego dla zwierząt,
z wprowadzeniem nasadzeń zieleni niskiej i wysokiej,
 lokalizację ogrodzeń od strony przejścia dolnego dla zwierząt w sposób uniemożliwiający
przedostawanie się zwierząt na teren inwestycji,
 zastosowania odpowiedniego oświetlenia terenu inwestycji, nie wpływającego negatywnie na
I
funkcjonowanie przejścia dla zwierząt.]
c) W rozdziale 3. „Kierunki zmian i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym
tereny wyłączone spod zabudowy”, w pkt 3.5. „Tereny funkcjonalne otwarte”, w ppkt 3.5.1. „Tereny lasów (L)”
po czwartym tirecie dodaje się tiret w brzmieniu:
- [dla terenu objętego zmianą I studium zlokalizowanego w sołectwie Rzeczyca, oznaczonego numerem
porządkowym 10, w związku ze strefą ochronną od elektrowni wiatrowych projektowanych na terenie gminy
Szczaniec – zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt stały ludzi;]
d) W rozdziale 5. „Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu
kulturowego”, w pkt 5.6. „Zasady ochrony przed hałasem”, po ostatnim zdaniu dodaje się zapis w brzmieniu:
[W związku lokalizacją projektowanych na terenie gminy Szczaniec elektrowni wiatrowych i ich strefą ochronną
obejmującą wschodnie tereny gminy Świebodzin – pas o szerokości 250 m od granic administracyjnych gminy
wyznaczony na terenach sołectw Rzeczyca, Kupienino i Jeziory, na terenach objętych zmianą I studium,
oznaczonych numerem porządkowym 10, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt stały
ludzi, w tym zabudowy mieszkaniowej.]
e) W rozdziale 9. „Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym”,
w akapicie ”Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym na obszarze gminy obejmują w
szczególności:”, po ostatniej wymienionej inwestycji dodaje się zapis w brzmieniu:

[lokalizacja lądowiska dla helikopterów jednostek ratowniczych na terenie objętym zmianą I studium
zlokalizowanym w Świebodzinie przy ul. Łęgowskiej, oznaczonym numerem porządkowym 2].
f) W rozdziale 10. „Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu
ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa”, w akapicie”
Studium wyróżnia obszary, na których realizowane są cele publiczne o znaczeniu ponadlokalnym należą do
nich:”, zmienia się zapis dotyczący ostatniego wymienionego obszaru na zapis w brzmieniu:
5

[teren górniczy kopaliny stanowiącej własność Skarbu Państwa – Radoszyn I NR 7112 (kopalina: ropa
naftowa (główna), gaz ziemny (towarzysząca) podtyp: ropa naftowa parafinowana).]
g) W rozdziale 12. „Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele
nierolnicze i nieleśne” po akapicie zaczynającym się od słów ” Na obszarze gminy Świebodzin występują
grunty rolne kl. II - III oraz grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego.”, dodaje się zapis w
brzmieniu:
[Na terenie objętym zmianą studium nr I, zlokalizowanym w sołectwie Glińsk i oznaczonym numerem
porządkowym 26, wskazana jest lokalizacja terenów usług sportu US, dla których wymagana będzie zmiana
przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.]
3.
CZĘŚĆ III – UZASADNIENIE ZAWIERAJĄCE OBJAŚNIENIA PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ ORAZ SYNTEZĘ
USTALEŃ PROJEKTU ZMIANY STUDIUM
W załączniku nr 7 do Uchwały Nr XIII / 135 / 2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r.
wprowadza się następujące zmiany:
a) Na początku dokumentu, przed rozdziałem 1 „Synteza uwarunkowań i ich wpływ na ustalenie kierunków i
zasad zagospodarowania przestrzennego gminy” dodaje się zapis w brzmieniu:
[Zmiana I studium stanowi zmianę aktualnego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy Świebodzin przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Świebodzinie nr XIII/135/2011
z dnia 28 października 2011 r.
Podstawę formalno – prawną opracowania stanowi Uchwała Nr XXVI/336/2012 z dnia 29 listopada 2012 r. Rady
Miejskiej w Świebodzinie w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin, przyjętego uchwałą Rady Miejskiej
w Świebodzinie nr XIII/135/2011 z dnia 28 października 2011 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Świebodzin.
Zmiana I wyróżniona została w tekście studium nawiasem kwadratowym i cyfrą rzymską I, stanowiącą przypis do
aktualizowanych bądź zmienianych zapisów. Na rysunkach studium obszary zmiany I studium w zakresie
przeznaczenia terenów i wyznaczenia granic strefy ochronnej od elektrowni wiatrowych oznaczone zostały
kolorem niebieskim i numerem porządkowym obszaru zmiany (od 1 do 26). Aktualizacje i uzupełnienia na
rysunkach studium przebiegu granic obszarów górniczych, GZWP i obszaru zabytkowego wpasowane zostały
w przyjęte wcześniej oznaczenia studium.]
b) W rozdziale 1 „Synteza uwarunkowań i ich wpływ na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania
przestrzennego gminy”, po akapicie zaczynającym się od słów „Głównymi zagrożeniami powodowanymi przez
rozwój mogą być:” dodaje się zapis w brzmieniu:
[W zakresie zmiany I studium zmiana uwarunkowań w stosunku do studium przyjętego Uchwałą Nr XIII / 135 /
2011 Rady Miejskiej w Świebodzinie z dnia 28 października 2011 r. odnosi się do następujących kwestii:
wprowadzenie obszarów górniczych Radoszyn I i Raków I;
aktualizacja przebiegu granicy Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Dolina Kopalna
Wielkopolska”;
wyznaczenie na rysunku zmiany studium granic historycznego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta
Świebodzin;
wyznaczenie na rysunku zmiany studium granic strefy ochronnej od elektrowni wiatrowych projektowanych
na terenie gminy Szczaniec;
25 zmian w zakresie przeznaczenia terenów, których zasięg i zakres zmiany określony w uchwale w sprawie
przystąpienia do sporządzenia zmiany I studium.
Wpływ zmienionych uwarunkowań w zmianie I studium jest tożsamy z przyjętymi zapisami odnośnie wpływu
uwarunkowań studium na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy. Tym samym:
 wskazuje się konieczność objęcia szczególną ochroną obszarów w zasięgu granicy Głównego Zbiornika
Wód Podziemnych nr 144 „Dolina Kopalna Wielkopolska”,
 postuluje się umożliwienie gospodarczego wykorzystania zidentyfikowanych złóż surowców naturalnych.
 ochrona prawna historycznego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Świebodzin ujęta została
w studium jako uwarunkowanie jedynie w części tekstowej, należało zatem uzupełnić zapisy o ilustrację
zasięgu przestrzennego obszaru zabytkowego,
 planowana lokalizacja elektrowni wiatrowych na terenie sąsiadującej gminy Szczaniec wymaga
wyznaczenia strefy ochronnej dla terenów zlokalizowanych w granicach administracyjnych gminy
Świebodzin.]
6
c) W rozdziale 2 „Objaśnienie przyjętych rozwiązań w projekcie zmiany studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego”, na końcu dodaje się zapis w brzmieniu:
[Zmiana I obowiązującego dokumentu planistycznego związana jest ze złożonymi wnioskami do studium,
ustaleniami obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także zmianą kwestii
regulowanych przez przepisy odrębne. Tym samym zakres zmiany I studium dotyczy:
wprowadzenia obszarów górniczych Radoszyn I i Raków I;
aktualizacji przebiegu granicy Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Dolina Kopalna Wielkopolska”;
wyznaczenia na rysunku studium granic historycznego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta
Świebodzin;
wyznaczenia na rysunku studium granic strefy ochronnej od elektrowni wiatrowych projektowanych na
terenie gminy Szczaniec;
25 zmian w zakresie przeznaczenia terenów, których zasięg i zakres zmiany określony w uchwale w sprawie
przystąpienia do sporządzenia zmiany I studium.]
d) W rozdziale 3 „Synteza ustaleń projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego”, w pkt 3.2 „Przeznaczenie terenów” na końcu dodaje się zapis w brzmieniu:
[Zmiana I studium wprowadza 25 zmian w przeznaczeniu terenów w odniesieniu do studium przyjętego w 2011 r.
Zmiany oznaczone zostały numerami porządkowymi od 1 do 26, przy czym zmiana nr 10 (obszar w zasięgu strefy
ochronnej od elektrowni wiatrowych projektowanych na terenie gminy Szczaniec) nie jest traktowany jako zmiana
przeznaczenia terenu.
Poszczególne zmiany w zakresie przeznaczenia terenów polegają na:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
11.
12.
13.
14.
15.
zmiana przeznaczenia z terenu U-UU (tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem usług mogących
wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko) na teren ZC (teren cmentarza), pozwalająca
na powiększenie istniejącego cmentarza miejskiego,
zmiana przeznaczenia z terenu U-UU (tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem usług mogących
wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko) na teren UP (tereny zabudowy usług
publicznych) z możliwością lokalizacji lądowiska dla helikopterów jednostek ratowniczych,
zmiana przeznaczenia z terenów MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług) na tereny MU (tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej),
zmiana przeznaczenia z terenu U-UU (tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem usług mogących
wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko) na teren ZP (tereny zieleni nieurządzonej i
urządzonej: parków, skwerów i zieleńców),
zmiana przeznaczenia z terenu U (tereny zabudowy usługowej) na teren UC (tereny zabudowy usług handlu
2
o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m ),
zmiana przeznaczenia z terenu IT (tereny obsługi technicznej) na teren AG (tereny aktywności
gospodarczej) z funkcją uzupełniającą - gospodarka odpadami z możliwością rozbudowy miejsko-gminnego
składowiska odpadów,
zmiana przeznaczenia z terenu US (tereny usług sportu) na teren R (tereny rolne z wysokim udziałem
gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych),
zmiana przeznaczenia z terenu MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem
usług) na teren AG (tereny aktywności gospodarczej),
zmiana przeznaczenia z terenów AG (tereny aktywności gospodarczej) i Re (tereny rolne z wysokim
udziałem trwałych użytków zielonych i gleb organicznych) na teren AG r (tereny aktywności gospodarczej, w
tym zabudowy produkcyjnej o charakterze rolniczym) z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej związanej z prowadzeniem działalności,
zmiana przeznaczenia z terenów MN/MR (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zagrodowej
z dopuszczeniem usług), R (tereny rolne z wysokim udziałem gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych) i
Re (tereny rolne z wysokim udziałem trwałych użytków zielonych i gleb organicznych) na teren KS/U (tereny
strategicznych urządzeń komunikacji samochodowej (parkingi i/lub garaże buforowe) z zabudową
usługową),
zmiana przeznaczenia z terenu R (tereny rolne z wysokim udziałem gruntów o wysokich klasach
bonitacyjnych) na teren KS/U (tereny strategicznych urządzeń komunikacji samochodowej (parkingi i/lub
garaże buforowe) z zabudową usługową),
zmiana przeznaczenia z terenu Re (tereny rolne z wysokim udziałem trwałych użytków zielonych i gleb
organicznych) na teren W (tereny wód otwartych),
zmiana przeznaczenia z terenów MN/MR (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zagrodowej
z dopuszczeniem usług) i Re (tereny rolne z wysokim udziałem trwałych użytków zielonych i gleb
organicznych) na teren PE (tereny powierzchniowej eksploatacji kopalin pospolitych),
zmiana przeznaczenia z terenów MN/MR (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zagrodowej
z dopuszczeniem usług), Re (tereny rolne z wysokim udziałem trwałych użytków zielonych i gleb
organicznych), AG (tereny aktywności gospodarczej), i ZI (tereny zieleni izolacyjnej) na teren AG (tereny
aktywności gospodarczej),
7
16. zmiana przeznaczenia z terenu R (tereny rolne z wysokim udziałem gruntów o wysokich klasach
bonitacyjnych) na teren MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług),
17. zmiana przeznaczenia z terenu LD (tereny dolesień) na teren UT (tereny zabudowy usług turystyki z
dopuszczeniem zabudowy rekreacji indywidualnej),
18. zmiana przeznaczenia z terenu LD (tereny dolesień) na teren AG (tereny aktywności gospodarczej) i teren
KS/U (tereny strategicznych urządzeń komunikacji samochodowej (parkingi i/lub garaże buforowe)
z zabudową usługową),
19. zmiana przeznaczenia z terenu UP/ZP (tereny zabudowy usług publicznych z zielenią urządzoną) na teren
MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług),
20. zmiana przeznaczenia z terenu UP (tereny zabudowy usług publicznych) na teren MN (tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług),
21. zmiana przeznaczenia z terenów U (tereny zabudowy usługowej) i R (tereny rolne z wysokim udziałem
gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych) na teren UM (tereny zabudowy usługowo – mieszkaniowej),
22. zmiana przeznaczenia z terenu US (tereny usług sportu) na teren ZC (teren cmentarza),
23. zmiana przeznaczenia z terenu R (tereny rolne z wysokim udziałem gruntów o wysokich klasach
bonitacyjnych) na teren US (tereny usług sportu),
24. zmiana przeznaczenia z terenu U-UU (tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem usług mogących
wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko) na teren UM (tereny zabudowy usługowo –
mieszkaniowej),
25. zmiana przeznaczenia z terenów MN/RM (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zagrodowej
z dopuszczeniem usług), R (tereny rolne z wysokim udziałem gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych),
Re (tereny rolne z wysokim udziałem trwałych użytków zielonych i gleb organicznych) i L (tereny lasów) na
teren W (tereny wód otwartych)
26. zmiana przeznaczenia z terenu R (tereny rolne z wysokim udziałem gruntów o wysokich klasach
I
bonitacyjnych) na teren US (tereny usług sportu).]
e) W rozdziale 3 „Synteza ustaleń projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego”, w pkt 3.3 „Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenu” na końcu
dodaje się zapis w brzmieniu:
[W związku lokalizacją projektowanych na terenie gminy Szczaniec elektrowni wiatrowych i ich strefą ochronną
obejmującą wschodnie tereny gminy Świebodzin – pas o szerokości 250 m od granic administracyjnych gminy
wyznaczony na terenach sołectw Rzeczyca, Kupienino i Jeziory, na terenach objętych zmianą I studium,
oznaczonych numerem porządkowym 10, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy przeznaczonej na pobyt stały
ludzi, w tym zabudowy mieszkaniowej. Ograniczenie w zagospodarowaniu terenu dotyczy części terenu AG i L w
sołectwie Rzeczyca, zlokalizowanego w zasięgu obszaru zmiany.] I
f) W rozdziale 3 „Synteza ustaleń projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego”, w pkt 3.8 „Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym”:

▪
[lokalizacja lądowiska dla helikopterów jednostek ratowniczych na terenie objętym zmianą I studium
zlokalizowanym w Świebodzinie przy ul. Łęgowskiej, oznaczonym numerem porządkowym 2].

▪
w akapicie ”Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym na obszarze gminy obejmują w
szczególności:”, po ostatniej wymienionej inwestycji dodaje się zapis w brzmieniu:
w akapicie” Studium wyróżnia obszary, na których realizowane są cele publiczne o znaczeniu
ponadlokalnym należą do nich:”, zmienia się zapis dotyczący ostatniego wymienionego obszaru na zapis w
brzmieniu:
[teren górniczy kopaliny stanowiącej własność Skarbu Państwa – Radoszyn I NR 7112 (kopalina: ropa
naftowa (główna), gaz ziemny (towarzysząca) podtyp: ropa naftowa parafinowana).]
8