Jak kupić lub wynająć biuro czy apartament

Jak kupić lub wynająć biuro czy
apartament
2015-06-16 17:10:11
2
Zgodnie z węgierskimi przepisami cudzoziemiec - bez względu na to, czy jest obywatelem krajów Unii
Europejskiej, czy krajów trzecich - nie może nabyć ziemi rolnej.
Od 1 maja 2004 roku generalna zasada, iż nabycie nieruchomości lub udziałów i akcji w spółkach będących
właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości przez cudzoziemców wymaga zezwolenia, nie ma
zastosowania do obywateli oraz przedsiębiorców posiadających miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium
Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Tą ostatnią grupę obowiązują te same zasady co obywateli węgierskich.
Jedynym wyjątkiem jest zakup ziemi rolnej.
Zgodnie z przepisami cudzoziemiec - bez względu na to, czy jest obywatelem krajów Unii Europejskiej, czy
krajów trzecich - nie może nabyć ziemi rolnej. Obywatel krajów Unii Europejskiej, którego miejscem zamieszkania
oraz miejscem uprawiania roli nie są Węgry, może zakupić gospodarstwo (siedlisko) niebędące terenem
uprawnym o maksymalnej wielkości 6000 m kw. Wytyczne dotyczące terenów uznanych za nieuprawne są
zawarte w Rozporządzeniu Rządowym nr 7/1996. (I. 18.). Obywatele krajów trzecich mogą tego typu
nieruchomość zakupić za pozwoleniem wydanym przez odpowiedni dla nieruchomości samorząd terytorialny.
3
Obywatel kraju członkowskiego UE, którego miejscem zamieszkania oraz miejscem docelowego uprawiania ziemi
są Węgry, może kupić ziemię rolną (pod takimi samymi restrykcjami ilościowymi, co obywatel Węgier - do 300
ha) jeżeli:
■
■
zamierza prowadzić indywidualną działalność rolniczą
legalnie mieszka i prowadzi już działalność rolniczą na terenie Węgier przynajmniej od trzech lat (dzierżawiąc
ziemię rolną), co może potwierdzić odpowiednią dokumentacją. Musi złożyć oświadczenie, iż nadal będzie
kontynuować tego typu działalność, dotrzymując obowiązujących warunków (np. dochód z innego typu
działalności niż rolnicza nie przekroczy 25 proc. wszystkich jego dochodów).
Zakup nieruchomości na Węgrzech musi się odbyć na podstawie umowy pisemnej zawierającej:
■
■
■
■
■
dane osobowe obu stron umowy
dokładne dane dotyczące położenia nieruchomości i jej dotychczasowego właściciela/i
dane dotyczące obywatelstwa stron umowy
dokładną datę i miejsce podpisania umowy
w przypadku większej ilości stron umowy - podpisy obu stron umowy na każdej ze stron dokumentu oraz pełny
podpis na jego końcu. Umowa musi być potwierdzona przez prawnika lub doradcę prawnego lub być ujęta w
akt notarialny przez notariusza
Nieruchomość na Węgrzech można kupić tylko od właściciela, który jest wpisany do Rejestru nieruchomości jako
osoba, która w dniu sprzedaży posiada prawo własności do danej nieruchomości.
Koszty wystawienia niezbędnej dokumentacji na dzień sprzedaży nieruchomości, jeśli strony nie ustalą inaczej,
obciąża sprzedającego. Koszty podpisania umowy sprzedaży nieruchomości (obsługa prawna), podatków i wpisu
do Rejestru nieruchomości, jeśli strony nie ustalą inaczej, ponosi kupujący. Koszty obsługi prawnej wahają się od
0,5 proc do 1,5 proc. wartości nieruchomości. Poniżej pewnej sumy prawnik nie podejmie się obsługi prawnej –
obecnie to minimum ok. 20 tys. forintów. Dla obsługi notarialnej obowiązują stawki taksy notarialnej.
4