Rzeczpospolita - Horbaczewski.eu

http://beta.rp.pl/artykul/1090889-Ile-za-nowe-mieszkanie.html
Rzeczpospolita
W atrakcyjnych dzielnicach deweloperzy
walczą o klienta jakością projektów
Aneta Gawrońska,
03.03.2014, dostęp w dniu 7.08.2015
W Warszawie 40-metrowe mieszkanie można kupić za ok. 200
tys. zł. W Lublinie taka kwota wystarczy na 50 metrów.
Zdaniem Elżbiety Brodowskiej, dyrektor sprzedaży i marketingu Matexi Polska, cena,
choć kluczowa, nie jest jedynym kryterium wyboru mieszkania. Klienci szukają lokali o
funkcjonalnym rozkładzie, w konkretnych dzielnicach, a nawet ich rejonach,
zapewniających łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej. – Cena jest najważniejszym
czynnikiem przy porównaniu projektów spełniających wymienione kryteria – zauważa
Elżbieta Brodowska. W jej opinii najtańsze mieszkania dostępne będą w mniej
atrakcyjnych punktach Warszawy i na jej peryferiach. – W atrakcyjnych lokalizacjach
deweloperzy będą walczyć przede wszystkim jakością projektów. Ceny ustabilizują się na
rozsądnym poziomie – ocenia.
Co wpływa na cenę
Według Sławomira Horbaczewskiego, prezesa spółki Wikana, cena mieszkania jeszcze
przez wiele lat będzie głównym czynnikiem wyboru. – Dlatego tanie lokale będą stanowić
znaczną część oferty deweloperów. Najtańsze lokale sprzedają się szybciej. To efekt
możliwości nabywczych większości Polaków – podkreśla Sławomir Horbaczewski.
Dodaje, że coraz więcej klientów jest jednak skłonnych zapłacić więcej – za lepszą
lokalizację, standard wykonania, dodatkowe udogodnienia. Także Krzysztof Ziajka,
prezes spółki Inkom, podkreśla, że deweloperzy będą się starać oferować nieruchomości
odpowiadające możliwościom finansowym Polaków, które wyznacza zdolność
kredytowa.
A ta nie przekracza średniego poziomu 350 tys. zł. Zdaniem prezesa spółki Inkom tańsze
mieszkania, a więc w cenie poniżej średniej zdolności kredytowej, mogą powstawać na
obrzeżach miast. Mogą to być też lokale o niższym standardzie. Niższe ceny można też
osiągnąć przez zastosowanie materiałów budowlanych gorszej jakości, np. gazobetonu
zamiast silikatów czy ceramiki, a także rezygnację z elementów ozdobnych. – Sztuczne
dopasowywanie oferty, np. do programu MdM, spowoduje, że powstaną budynki niższej
jakości, co niekoniecznie spotka się z uznaniem kupujących. Oczekują oni bowiem więcej
udogodnień, zdając sobie sprawę, że ma to swoją cenę – zauważa prezes spółki Inkom.
Podkreśla, że określając atrakcyjność cenową nieruchomości, trzeba wziąć pod uwagę nie
tylko całkowity koszt zakupu, ale i czynniki, które wpływają na wycenę. – Bardzo ważne
są: lokalizacja, odległość od głównych arterii komunikacyjnych, zaplecza handlowousługowego, edukacyjnego, socjalnego, kulturowo-rozrywkowego – wylicza Krzysztof
Ziajka. – Na cenę ma też wpływ usytuowanie lokalu w budynku. Ważne są także jakość
materiałów budowlanych i wygląd elewacji – podkreśla. Izabela Woźnica-Letka z
zielonogórskiego biura sprzedaży Ekonbud-Fadom zauważa, że bardzo dobrze sprzedają
się małe mieszkania o powierzchni 33–39 mkw., nawet na etapie dziury w ziemi. –
Decyduje o tym niska cena. Klienci kupują takie lokale albo na wynajem, albo dla siebie,
bo nie stać ich na większe – mówi Izabela Woźnica-Letka.
Najtańsze w projekcie
Tomasz Wnuk, dyrektor generalny spółki Łacina Dom, podkreśla, że najtańsze, czyli małe
mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 54 mkw. sprzedają się w pierwszej
kolejności, często z przeznaczeniem na wynajem. – Nie oznacza to, że sprzedają się już na
etapie dziury w ziemi – zastrzega Tomasz Wnuk. – Wybór mieszkań jest spory, a klient
wymagający. Pierwsze transakcje są zawierane, gdy budynek osiągnie stan surowy –
dodaje. W warszawskiej inwestycji Lewandów Park, którą spółka J.W. Construction
zrealizowała przy ul. Lewandów, najtańsze dostępne mieszkanie kosztuje 210 tys. zł. To
dwupokojowy, 40-metrowy lokal. W podwarszawskich Kaputach, na osiedlu Villa
Campina, 32-metrową kawalerkę J.W. Construction oferuje w cenie 156,5 tys. zł. W
inwestycji Matexi Polska – Słodowiec Park przy ul. Duracza w Warszawie najtańsze
dostępne mieszkanie kosztuje 431 tys. zł. To trzypokojowy lokal o powierzchni 56,4
mkw.
Mniejsze są już wyprzedane. PB Ekonbud-Fadom L.E. Jarząbek SJ. w zielonogórskiej
inwestycji Green Home sprzedaje mieszkania w cenie 3,5 tys. zł za mkw. W ofercie
pozostały 70–88-metrowe lokale w cenach od 251,3 tys. zł. Na poznańskim osiedlu przy
ul. Milczańskiej spółki Łacina-Dom najtańsze dostępne mieszkanie ma 61 mkw. Cena:
353,8 tys. zł. Spółka Wikana buduje osiedle Marina w Lublinie. Najtańsze mieszkanie w
ofercie kosztuje 188,9 tys. zł. To dwupokojowy lokal na 47 mkw. Z kolei w Zamościu na
osiedlu Świerkowa Aleja dwupokojowe mieszkania o powierzchni prawie 57 mkw.
Wikana oferuje za 170,7–170,8 tys. zł. Inkom buduje osiedle Nowy Port we Wrocławiu.
Najtańsza kawalerka o powierzchni 30 mkw. kosztuje 151,7 tys. zł, najtańsze
dwupokojowe mieszkanie (45,5 mkw.) – 214,1 tys. zł.