przykładowy projekt umowy dla wspólnoty mieszkaniowej

Umowa
nr ………………………………..
O warunkach dostępu do budynku Wspólnoty Mieszkaniowej
dotyczących budowy, modernizacji oraz eksploatacji sieci telekomunikacyjnej
PRZYKŁADOWY PROJEKT UMOWY
Zawarta w dniu ……………… RRRR r. pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową
…………………………………………………………… reprezentowana, przez Zarząd Wspólnoty
Mieszkaniowej i Administratora nieruchomości ………………………………………………………………………………………………………., w
imieniu, której, na podstawie pełnomocnictwa, działa ……………………………………….. - zwani w
dalszej części umowy Wspólnotą Mieszkaniową
a
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………, wpis zgodny z prawem do rejestru przedsiębiorców
telekomunikacyjnych nr ……………, którą reprezentuje: ……………………………………………
……………………………………
Zwaną w dalszej części umowy Operatorem
§1
Użyte w umowie określenia, zapisane pogrubioną kursywą, oznaczają:
1.
dokumentacja
2.
Kanał instalacyjny - Istniejące w każdej klatce schodowej budynku Wspólnoty Mieszkaniowej kanały
na instalacje: elektryczne, telefoniczne, domofonowe, telewizji naziemnej,
telewizji kablowej, telekomunikacyjne.
3.
napięcie zasilające - Napięcie zmienne o wysokości 230V zasilające urządzenia w budynku Wspólnoty
Mieszkaniowej
4.
odbiorcy końcowi
5.
pełnomocnictwo - Pełnomocnictwo Wspólnoty Mieszkaniowej lub Zarządu Wspólnoty
Mieszkaniowej dla Administratora.
6.
protokół odbiorczy - Protokół dopuszczający do eksploatacji sieć telekomunikacyjną szczególnie w
aspekcie bezpieczeństwa osób i mienia.
7.
sieć telekomunikacyjna - System elektronicznych i elektrycznych urządzeń, podzespołów, złączy,
kabli, przewodów, itd., służący do: zasilania energią elektryczną,
przetwarzania, rozdzielania sygnałów świetlnych i sygnałów elektrycznych
wysokiej częstotliwości, dystrybucji i przesyłania sygnału świetlnego i
sygnału elektrycznego poprzez sieci (do poszczególnych odbiorców
końcowych) zgodnie z dokumentacją.
8.
sygnał elektryczny - modulowany ładunek elektryczny przenoszący informację w sieci
telekomunikacyjnej. Właścicielem tego sygnału jest Operator.
9.
sygnał świetlny
- Wykonana i sfinansowana przez Operatora, zawierająca: stosowne pozwolenia oraz
uzgodnienia, stosowne certyfikaty oraz homologacje, szczegółową specyfikację,
opisy, schematy ideowe oraz montażowe, plan instalacji sieci telekomunikacyjnej.
- Lokale lub inne miejsca w budynku, do których dociera sygnał elektryczny lub
sygnał optyczny, nie jest dalej dystrybuowany i jest wykorzystywany przez
osoby przebywające w tych miejscach, na podstawie umowy pomiędzy
Operatorem a tymi osobami.
- modulowany promienień świetlny przenoszący informację w sieci
telekomunikacyjnej. Właścicielem tego sygnału jest Operator.
10. wejście do budynku
- miejsce wejścia do budynku nośnika sygnału elektrycznego lub sygnału
świetlnego
11. Wspólnota Mieszkaniowa - Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości
określonej wyżej w części zawierającej strony niniejszej umowy. W
niniejszej umowie reprezentowana przez Zarząd wspólnoty
Mieszkaniowej i Administratora.
12. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
- Kieruje sprawami Wspólnoty Mieszkaniowej i reprezentuje ją na
zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą Mieszkaniową a
poszczególnymi właścicielami lokali.
13. zgodnie z prawem - zgodne z prawem (i normami) obowiązującym w Polsce a w szczególności:
a) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) oznaczana dalej KC
b) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 oraz z 2011 r. Nr 32, poz. 159 i Nr 45, poz. 235 z późn. zm.)
oznaczana dalej PB
c) Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (Dz. U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625 z późn. zm.) oznaczana dalej PE
d) Ustawa z dnia 16 lipca 2004 r. – Prawo telekomunikacyjne (Dz. U. Nr 171, poz. 1800, z późn. zm.) oznaczana dalej PT
e) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oznaczana dalej WL
f) Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106, poz. 675 z późn. zm.) oznaczana dalej WST
g) O ochronie: przeciwporażeniowej (ochrona przed skutkami porażenia prądem elektrycznym), przeciw pożarowej
h) O bezpieczeństwie i higienie pracy
Do zastosowanych w umowie określeń, brzmiących jak w niniejszym paragrafie ale nie zaznaczonych
pogrubioną kursywą, mają zastosowanie ich definicje zgodnie z prawem lub ogólnie przyjęte.
§2
1. Administrator i Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej oświadczają, że są upoważnieni i posiadają stosowne
pełnomocnictwo do podpisania niniejszej umowy w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej..
2. Sieć telekomunikacyjna, której wykonanie, modernizację i eksploatowanie reguluje niniejsza umowa
stanowi w całości, łącznie z sygnałem świetlnym i sygnałem elektrycznym od wejścia do budynku do
wszystkich odbiorców końcowych, własność Operatora.
1.
2.
3.
4.
5.
§3
Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę, na podstawie WST szczególnie Art. 30., na budowę,
modernizację oraz eksploatację przez Operatora, dla celów usługowych na rzecz mieszkańców
budynku, sieci telekomunikacyjnej.
Wspólnota mieszkaniowa, zgodnie z dokumentacją dostarczoną przez Operatora, udostępnia nie
odpłatnie część wspólną budynku na sieć telekomunikacyjną. Płatności Operatora na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej reguluje niniejsza umowa.
Rozpoczęcie budowy, rozbudowy, modernizacji sieci telekomunikacyjnej w części wspólnej budynku
musi być poprzedzone dostarczeniem dokumentacji Administratorowi lub Zarządowi Wspólnoty
Mieszkaniowej i uzyskaniu w formie pisemnej ich pozytywnej opinii.
Nie wymagana jest zgoda Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej lub Administratora na podłączenie
kolejnego klienta Operatora od urządzeń dystrybucyjnych do lokalu z wykorzystaniem kanału
instalacyjnego zgodnie z dokumentacją
Wspólnota Mieszkaniowa jak również Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej nie ponoszą żadnej
odpowiedzialności szczególnie materialnej, finansowej, społecznej za:
a) jakiekolwiek uszkodzenia i ich skutki a szczególnie uszkodzenia mechaniczne i/lub elektryczne sieci
telekomunikacyjnej Operatora.
b) skutki nieprawidłowej pracy sieci telekomunikacyjnej Operatora bez względu na przyczynę/y tych
nieprawidłowości
c) skutki wyłączenia zasilania sieci telekomunikacyjne Operatora spowodowane zanikiem napięcia
zasilającego w budynku, będącego wynikiem zdarzeń losowych (awarie, przepięcia, itp.) i/lub nie
losowych (wyłączenia: planowe, na czas remontu, na czas modernizacji, wynikające z niniejszej
umowy, itp.)
d) skutki wyłączenia przez Wspólnotę Mieszkaniową zasilania sieci telekomunikacyjnej Operatora
spowodowane nie wywiązywaniem się Operatora z obowiązków uregulowanych niniejszą umową.
Umowa nr ………………………………..
Strona 2 z 6
6.
Na prośbę Operatora w formie pisemnej Administrator lub Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
udostępni części dokumentacji budynku jeżeli będzie w ich posiadaniu. Jeżeli żądanych części
dokumentacji nie ma Operator na swój koszt odtworzy ją w zakresie niezbędnym i do wykorzystania w
ramach niniejszej umowy.
§4
1. Operator oświadcza, że sieć telekomunikacyjna będzie budowana, eksploatowana i modernizowana
zgodnie z prawem oraz dostarczoną dokumentacją.
2. Operator oświadcza że w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej warunki elektryczne,
elektromagnetyczne, propagacji fal radiowych po uruchomieniu sieci telekomunikacyjnej będą takie
same jak przed jej uruchomieniem.
3. Operator oświadcza, że posiada niezbędne i aktualne uprawnienia do prowadzenia działalności w
zakresie prac i usług objętych niniejsza umową oraz jest przedsiębiorcą telekomunikacyjnym
świadczącym publicznie dostępne usługi telekomunikacyjne.
4. Operator oświadcza, iż urządzenia, osprzęt, instalacje, materiały, które będą używane do budowy i
rozbudowy sieci telekomunikacyjnej w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, oraz urządzenia, osprzęt,
instalacje, materiały używane do jej bieżącej eksploatacji posiadają wszelkie certyfikaty, świadectwa
homologacji, są sprawne i nadają się do bezpośredniego i bezpiecznego używania w sieci
telekomunikacyjnej.
5. Operator oświadcza, że instalacja sieci telekomunikacyjnej oraz jej eksploatacja nie będzie kolidować
z innymi instalacjami w budynku a szczególnie domofonowymi, telewizyjnymi, telefonicznymi,
internetowymi, elektrycznymi i nie będzie zakłócać ich sygnałów, czy też utrudniać dostęp do tych
instalacji, oraz nie spowoduje naruszenia przepisów obowiązującego prawa.
6. Operator oświadcza, że wszelkie wykonywane na budynku Wspólnoty Mieszkaniowej prace,
wykonane zostaną zgodnie z prawem, wg obowiązujących technologii, przy zastosowaniu norm i
warunków zapewniających prawidłowość techniczną ich wykonania oraz bezpieczeństwo wykonania i
użytkowania.
7. Operator oświadcza, że:
a) Za jakiekolwiek czynności regulowane tą umową i zlecone przez Operatora innym osobom
prawnym czy fizycznym, za ich działania i/lub zaniechania Operator ponosi odpowiedzialność jak
za własne działania i/lub zaniechania.
b) Poinformuje w formie pisemnej Administratora o zleceniu przez Operatora prac innym osobom
prawnym czy fizycznym oraz o zakończeniu tego zlecenia. Pismo musi zawierać co najmniej:
o dane osoby prawnej czy fizycznej zawierające: nazwę, dokładny adres, dane identyfikacyjne (co
najmniej jeden z takich identyfikatorów jak: KRS, REGON, NIP, PESEL - dla osób fizycznych
nie prowadzących działalności gospodarczej), dane kontaktowe jak telefon i/lub e-mail.
o Zakres zleconych prac.
o Miejsce wykonywania prac: część wspólna budynku i/lub w lokalu własnościowym.
o Datę początku prac i datę zakończenia prac jeżeli zlecenie jest terminowe.
o Datę zakończenia prac jeżeli zlecenie było bez terminowe.
c) Za udostępnienie sieci telekomunikacyjnej innym przedsiębiorcom telekomunikacyjnym za ich
działania i/lub zaniechania ponosi pełną odpowiedzialność. Poinformuje w formie pisemnej w
terminie 30 dni Wspólnotę Mieszkaniową o fakcie udostępnienia podając dane identyfikacyjne
przedsiębiorcy telekomunikacyjnego, któremu Operator udostępnił sieć telekomunikacyjną.
8. Operator zobowiązuje się nie odpłatnie do natychmiastowego uczestniczenia w ustalaniu przyczyny
nieprawidłowej pracy w nie jego sieciach i instalacjach, zgłoszonej co najmniej przez jednego
mieszkańca lub członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. Zobowiązuje się nie odpłatnie do
kontrolnego chwilowego wyłączenia swojej sieci telekomunikacyjnej celem ustalenia przyczyny
zgłoszonej nie prawidłowej pracy.
9. Operator oświadcza, że każda zmiana, modernizacja, przebudowa sieci telekomunikacyjnej w części
wspólnej będzie uzgodniona i zaopiniowana w formie pisemnej przez Administratora lub Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej po uprzednim przedstawieniu dokumentacji i opisu zmian.
10. Operator zobowiązuje się nie odpłatnie, na żądanie Administratora lub Zarządu Wspólnoty
Mieszkaniowej, umożliwić pomiar poboru mocy przez jego urządzenia.
11. Operator oświadcza iż ponosi pełną odpowiedzialność materialną, finansową, społeczną za:
Umowa nr ………………………………..
Strona 3 z 6
a) skutki zdarzeń zagrażających mieniu zdrowiu lub życiu osób przebywających w części wspólnej
budynku i/lub lokalu/ach, spowodowanych budową, modernizacją, eksploatacją sieci
telekomunikacyjnej
b) skutki zdarzeń powodujących szkodę w części wspólnej budynku oraz w lokalach spowodowane
pracami budowlanymi, przy budowie sieci telekomunikacyjnej
c) skutki zakłócania pracy, przez sieć telekomunikacyjną, innych urządzeń w budynku, poza budynkiem
i/lub lokalu/lach bez względu kto będzie właścicielem tych urządzeń.
d) skutki zdarzeń, zagrażających mieniu zdrowiu lub życiu osób, powstałych w lokalu/ach i
przenoszonych przez sieć telekomunikacyjną do części wspólnej budynku i/lub innych lokali
e) Operator oświadcza, że posiada i posiadać będzie w trakcie prowadzenia działalności objętej
niniejszą umową aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
12. Operator oświadcza iż zabezpieczy sieć telekomunikacyjną przed ingerencją osób nie uprawnionych.
1.
2.
1.
2.
3.
§5
Operator zobowiązuje się zakończyć zgłoszone Administratorowi lub Zarządowi Wspólnoty
Mieszkaniowej prace w ciągu 60 dni. Strony umowy spiszą protokół odbiorczy, na okoliczność
wykonanych przez Operatora prac związanych z budową, rozbudową, modernizacją sieci
telekomunikacyjnej. Termin podpisania protokołu odbiorczego uzgodniony zostanie pomiędzy
stronami umowy nie później niż 14 dni od dnia zgłoszenia przez Operatora zakończenia robót w części
wspólnej budynku.
Wspólnota Mieszkaniowa wyraża zgodę Operatorowi na przeprowadzanie konserwacji i naprawy sieci
telekomunikacyjnej oraz urządzeń zainstalowanych w budynku bez konieczności powiadamiania jej o
tym fakcie, jeżeli będą zgodne z niniejszą umową i dokumentacją.
§6
Po zakończeniu prac instalacyjnych Operator zobowiązany jest do przywrócenia na swój koszt stanu
istniejącego przed rozpoczęciem robót. Dotyczy to również przypadku dokonywania wszelkich napraw i
konserwacji sieci telekomunikacyjnej.
Operator zobowiązany jest również do bezzwłocznego naprawienia wyrządzonych szkód wynikających
bezpośrednio z wykonywanymi pracami oraz eksploatacją, rozbudową, konserwacją, naprawą lub
wymianą sieci telekomunikacyjnej. Szkody usunięte będą niezwłocznie przez Operatora na jego
koszt.
W przypadku nie wywiązania się z obowiązku, o którym mowa w ust.1 i 2, Wspólnota Mieszkaniowa
może je wykonać samodzielnie, po uprzednim bezskutecznym wezwaniu Operatora do ich wykonania i
upływie wyznaczonego terminu, na koszt i ryzyko Operatora.
§7
Wszelkie prace Operator zobowiązany jest wykonywać zgodnie z wiedza techniczną, zgodnie z prawem
oraz ogólnie przyjętymi wymogami technologicznymi i estetycznymi oraz w sposób jak najmniej uciążliwy
dla mieszkańców budynku.
1.
2.
3.
1.
§8
Wspólnota Mieszkaniowa nie stawia Operatorowi żadnych warunków na prowadzenie we własnym
imieniu i na własny rachunek akwizycji, negocjacji i zawierania indywidualnych umów z mieszkańcami
budynku w zakresie obejmującym oferowane przez niego usługi.
Wspólnota Mieszkaniowa umożliwi Operatorowi czasowe korzystanie ze swoich zasobów
informacyjnych (gabloty, tablice, itp.) da celów informacyjno-reklamowych na warunkach ustalonych
w odrębnej umowie.
Operator zobowiązuje się do informowania mieszkańców, o możliwości odwiedzenia ich przez osoby
obsługi technicznej oraz akwizytorów celem napraw, złożenia oferty, przeprowadzenia negocjacji i
zawarcia umów.
§9
Operator rozliczał się będzie ze Wspólnotą Mieszkaniową z miesięcznych kosztów zużycia przez
niego energii elektrycznej pobieranej z części wspólnej budynku (jeżeli zainstalował w budynku
Umowa nr ………………………………..
Strona 4 z 6
urządzenia pobierające energie elektryczną) w wysokości wynikającej z przemnożenia obowiązującej
ceny 1 kWh energii elektrycznej i wskazań podlicznika lub szacunkowego miesięcznego poboru przez
niego energii elektrycznej.
a) Cena 1 kWh energii elektrycznej ustalona zostanie wg ceny jaką została obciążona Wspólnota
Mieszkaniowa w miesiącu poprzedzającym datę wystawienia Operatorowi rachunku;
b) Szacunkowy miesięczny pobór energii elektrycznej przez zamontowane urządzenia określony zostanie
na podstawie ich parametrów technicznych (mocy nominalnej), otrzymanych od Operatora lub
poprzez pomiar średniej mocy w określonym czasie na wniosek którejś ze stron umowy.
Wzór do obliczenia zużytej energii elektrycznej
Emir = Pn * IDim * 24h gdzie:
2.
3.
4.
Emir – ilość energii zużytej w ciągu i-tego miesiąca roku kalendarzowego w kWh,
Pn – moc znamionowa lub średnia zmierzona, wszystkich urządzeń Operatora w kW,
IDim – ilość dni i-tego miesiąca roku kalendarzowego
Opłata, o której mowa w ust. 1 płatna będzie na podstawie wystawionych Operatorowi przez
Wspólnotę Mieszkaniową rachunków w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania.
Strony umowy dopuszczają możliwość wystawiania rachunków co kwartał, raz na pół roku lub raz w
roku.
Na żądanie Wspólnoty Mieszkaniowej lub członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Operator
udostępni jej dokumenty potwierdzające, że zamontowane w budynku materiały i urządzenia są
bezpieczne i posiadają niezbędne atesty i homologacje, a otrzymane od Operatora dane dotyczące ich
mocy są prawdziwe.
§ 10
1. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony.
2. Strony mogą rozwiązać niniejsza umowę za porozumieniem stron z zachowaniem obowiązującego prawa
i sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Wspólnota Mieszkaniowa może rozwiązać niniejszą umowę bez okresu wypowiedzenia w przypadkach:
a) Zalegania przez Operatora z należnymi Wspólnocie Mieszkaniowej opłatami
b) Naruszenia przez Operatora zapisów niniejszej umowy
c) Naruszenia przez Operatora obowiązującego prawa
d) Utraty przez Operatora statusu przedsiębiorcy telekomunikacyjnego
4. Po wypowiedzeniu umowy Operator zobowiązany jest na swój koszt i terminie 90 dni usunąć z budynku
Wspólnoty Mieszkaniowej sieć telekomunikacyjną oraz wszystkie towarzyszące urządzenia, kable,
przewody oraz przywrócić stan pierwotny części wspólnych budynku, w których były one zamontowane.
5. Jeżeli po rozwiązaniu umowy Operator pomimo przesłania mu przez Administratora wezwania i
wyznaczeniu dodatkowego terminu (nie krótszego niż 90 dniowego) nie spełni obowiązku, o którym
mowa w ust.4, cała wybudowana przez niego sieć telekomunikacyjna wraz z urządzeniami, kablami,
przewodami towarzyszącymi zostanie zdemontowana przez Administratora. Administrator złoży w tej
sprawie Operatorowi pisemne oświadczenie z podaniem miejsca zdeponowania urządzeń. Kosztami
demontażu i magazynowania będzie obciążany Operator.
6. Za bezumowne korzystanie przez Operatora z części wspólnych budynku przysługuje Wspólnocie
Mieszkaniowej odszkodowanie w wysokości 100,00 złotych miesięcznie (sto złotych 00/100) + kwota ,
o której mowa w § 9 umowy.
7. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 6 będzie miało zastosowanie w przypadku nie wywiązania się
Operatora , o którym mowa § 5.
Umowa nr ………………………………..
Strona 5 z 6
§ 11
1. Operator oświadcza, że:
a) w dniu podpisania niniejszej umowy nie rozpoczęły się i nie toczą się, żadne procesy przenoszenia
własności, przekształcenia własności, cesji, egzekucyjne, upadłościowe, likwidacyjne, itp. zmieniające
zapisy i warunki niniejszej umowy,
b) poinformuje bezzwłocznie w formie pisemnej drugą stronę umowy oraz podpisze uzgodniony aneks do
umowy w terminie 30 dni, jeżeli rozpoczęły się procesy przenoszenia własności, przekształcenia
własności, cesji, egzekucyjne, upadłościowe, likwidacyjne, itp. zmieniające zapisy i warunki niniejszej
umowy.
2. Wspólnota Mieszkaniowa oświadcza, że
a) w dniu podpisania niniejszej umowy nie rozpoczęły się i nie toczą się, żadne procesy przenoszenia
własności, przekształcenia własności, cesji, egzekucyjne, upadłościowe, likwidacyjne, itp. zmieniające
zapisy i warunki niniejszej umowy,
b) poinformuje bezzwłocznie w formie pisemnej drugą stronę umowy oraz podpisze uzgodniony aneks do
umowy w terminie 30 dni, jeżeli rozpoczęły się procesy przenoszenia własności, przekształcenia
własności, cesji, egzekucyjne, upadłościowe, likwidacyjne, itp. zmieniające zapisy i warunki niniejszej
umowy.
§ 12
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie uregulowania zgodne
z prawem a szczególnie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13
Wszystkie zmiany i uzupełnienia treści niniejszej umowy, pod rygorem jej nieważności, wymagają formy
pisemnej.
§ 14
1. Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
2. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
………………………………………………… …………………………………………
………………………………
Operator
……………………………
Administrator
………………………………………………… …………………………………………
Imię, Nazwisko
podpis
Członkowie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
Opracował:
mgr inż. Marian Stolarz z Prudnika
Umowa nr ………………………………..
Strona 6 z 6