regulamin - Tarnobrzeska Spółdzielnia Mieszkaniowa

Zał. Nr 1 do Uchwały
Rady Nadzorczej Spółdzielni
Nr VII/46/2006 z dnia 07.09.2006r.
R E G U LA M I N
zaliczkowego rozliczania wody i odprowadzania ścieków
oraz obsługi techniczno-finansowej wodomierzy w zasobach
Tarnobrzeskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Tarnobrzegu
I. PODSTAWA PRAWNA
1. Ustawa z dnia 07.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747 ze zmianami).
2. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz.288
i Nr 133, poz.654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r.
Nr 32, poz.183, Nr 111, poz.723 i Nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399,
Nr 60, poz.636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27
i Nr 69, poz. 724).
3. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r., Nr 4,
poz. 27, Dz. U. z 2001 r. Nr 57, poz. 601, Dz. U. z 2001 r. Nr 154, poz.1802, Dz. U.
z 2002 r. Nr 240, poz.2058).
4. Statut Spółdzielni.
II. UŻYTE W REGULAMINIE OKREŚLENIA OZNACZAJĄ:
1. Użytkownik lokalu – jest to osoba fizyczna lub prawna posiadająca tytuł prawny do
lokalu lub osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym.
2. Spółdzielnia – Tarnobrzeska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Tarnobrzegu.
3. Wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody,
zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku lub grupy budynków.
4. Wodomierz indywidualny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody
zainstalowany w lokalu użytkownika.
5. Okres rozliczeniowy – okres od dnia 01 stycznia do dnia 31 grudnia roku
kalendarzowego.
6. Rozliczenie zużycia wody – dokument przedstawiający wyliczenie ilości i wartości
pobranej wody i odprowadzonych ścieków za dany okres rozliczeniowy sporządzony na
podstawie odczytu wodomierzy.
7. z.w. – zimna woda wodociągowa
8. c.c.w. – centralnie wyprodukowana ciepła woda.
9. Opłata zaliczkowa – składnik opłaty za mieszkanie (czynszu) ustalany na podstawie
ilości pobranej wody i odprowadzonych ścieków w poprzednim okresie.
III. ZASADY USTALANIA OPŁAT ZALICZKOWYCH NA WODĘ (Z.W., C.C.W.)
I ŚCIEKI ORAZ SPOSÓB ICH ROZLICZANIA
1. Na poczet indywidualnego rozliczenia użytkownika lokalu za pobraną wodę
(z.w., c.c.w. w zależności od wyposażenia budynku) i odprowadzone ścieki wyliczona
będzie miesięczna opłata zaliczkowa płatna w opłacie za mieszkanie.
2
2. Pierwsza opłata zaliczkowa z dniem wprowadzenia wyliczona będzie na podstawie
średniego pobrania wody i odprowadzonych ścieków w m3 z jednym miejscem po
przecinku za 6 miesięcy tj. od stycznia do czerwca 2006 r.
3. Następne opłaty zaliczkowe będą wyliczone na podstawie średniego pobrania wody
i odprowadzenie ścieków w m3 z jednym miejscem po przecinku z poprzedniego
okresu rozliczeniowego.
4. Na uzasadniony wniosek użytkownika lokalu lub Administracji Osiedla decyzją Zarządu
Spółdzielni dopuszcza się zmianę wyliczonej opłaty zaliczkowej.
5. Podstawa wyliczenia cen w opłacie zaliczkowej:
a) cena 1 m3 z.w. określona jest wg cen ustalonych uchwałami: Rady Miasta
Tarnobrzeg, Rady Miasta i Gminy Nowa Dęba i Baranów Sandomierski;
b) cena 1 m3 odprowadzonych ścieków określona jest wg cen ustalonych
uchwałami: Rady Miasta Tarnobrzeg, Rady Miasta i Gminy Nowa Dęba
i Baranów Sandomierski;
c) ilość odprowadzonych ścieków równa się ilości pobranej wody;
d) cena podgrzania 1 m3 z.w. na cele c.c.w. wyliczona jest na podstawie kalkulacji
zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
6. Zmiana cen: wody, ścieków, podgrzania c.c.w. automatycznie spowoduje zmianę
naliczonej opłaty zaliczkowej.
7. W przypadku zmian cen: wody, ścieków, podgrzania c.c.w. w trakcie okresu
rozliczeniowego zaliczkowe opłaty będą rozliczane wg proporcjonalnego pobrania
wody lub odprowadzenia ścieków w terminach obowiązywania cen.
8. Odczyt liczników wodomierzy odbywać się będzie w obecności użytkownika lokalu lub
osoby pełnoletniej. Na tę okoliczność spisany będzie protokół, który podpiszą obie
strony.
9. Rozliczenie opłaty zaliczkowej nastąpi do końca lutego z równoczesnym wyliczeniem
opłaty zaliczkowej od 01 marca.
10. Wyliczona różnica powstała z faktycznego pobrania wody i odprowadzonych ścieków
ustalona na podstawie odczytu wodomierzy indywidualnych a sumą wniesionych opłat
zaliczkowych rozliczona będzie w następujący sposób:
a) niedopłatę użytkownik lokalu wnosi przy uiszczaniu opłaty miesięcznej za
używanie lokalu w miesiącu następnym po dokonaniu rozliczenia;
b) nadpłatę zalicza się na poczet najbliższej opłaty miesięcznej za używanie lokalu.
11. W mieszkaniach gdzie na koniec okresu rozliczeniowego nie odczytano liczników
wodomierzy z przyczyn niezawinionych przez użytkowników lokali rozliczenie nastąpi
po dokonaniu odczytów.
12. Jeżeli użytkownik lokalu uniemożliwia zainstalowanie wodomierza lub uniemożliwia
dokonanie odczytu licznika wodomierza traktuje się to jako lokal nieopomiarowany
a ilość pobranej wody i odprowadzonych ścieków ustala się jak niżej:
a) dla mieszkań z c.c.w. wynosi:
2,4 m3 pobrania c.c.w./osobę/m-c
i 3,0 m3 pobrania z.w./osobę/m-c + odprowadzone ścieki od sumy tej wody
b) dla mieszkań bez c.c.w. wynosi:
5,4 m3 pobranej z.w./osobę/m-c + odprowadzone ścieki od tej wody.
13. W przypadku stwierdzenia w czasie odczytu licznika wodomierza jego niesprawności
niezawinionej przez użytkownika lokalu, wniesiona opłata zaliczkowa ustalona na ten
wodomierz zaliczona jest jako faktyczne pobranie.
3
IV. OBSŁUGA TECHNICZNO-FINANSOWA WODOMIERZY
1. Obowiązki Spółdzielni w zakresie obsługi wodomierzy:
a) montaż, legalizacja, konserwacja i wymiana wodomierzy;
b) odczyt liczników wodomierzy i rozliczanie wniesionych opłat zaliczkowych przez
użytkowników lokali;
c) prowadzenie ewidencji zamontowanych wodomierzy;
d) prowadzenie ewidencji kosztów: montażu, legalizacji, konserwacji i wymiany
wodomierzy;
e) wymiana wodomierzy w przypadku sprawdzenia wadliwego ich działania;
f) prowadzenie okresowych kontroli i prawidłowości działania wodomierzy.
2. Spółdzielnia dokonuje okresowych analiz pobrania wody w celu zapobiegania stratom
na wodzie i planowania kontroli prawidłowości działania urządzeń odbioru wody.
3. Do obowiązków użytkowników lokali należy:
a) utrzymanie we właściwym stanie technicznym wodomierzy i ich oplombowanie;
b) udostępniania służbom Spółdzielni dostępu do pomieszczeń, w których
zamontowane są wodomierze w celu dokonania ich odczytu, kontroli plomb
i prawidłowego ich działania;
c) natychmiastowego powiadamiania Administracji Osiedla o stwierdzeniu
zerwania plomby, jego osłon lub uszkodzenia wodomierza;
d) zawiadamiania Administracji Osiedla o zamiarze demontażu wodomierza
w przypadku wykonywania robót remontowych we własnym zakresie.
Demontażu i ponownego montażu na czas niezbędny do wykonania
przeprowadzanego remontu dokonują wyłącznie służby Spółdzielni na jej koszt.
4. W lokalach użytkowych montaż, legalizacja, konserwacja i wymiana wodomierzy
należy do użytkownika lokalu.
5. Na legalizację i wymianę wodomierzy naliczana będzie opłata abonamentowa jako
osobny składnik w opłacie za mieszkanie wynikająca z kalkulacji zatwierdzonej przez
Radę Nadzorczą Spółdzielni.
6. Spółdzielnia na wniosek użytkownika lokalu dokonuje sprawdzenia prawidłowości
działania wodomierza.
7. Gdy sprawdzenie prawidłowości działania wymaga demontażu wodomierza i oddania
go do legalizacji na zewnątrz, użytkownik pokrywa koszty sprawdzenia w przypadku
niepotwierdzonej jego niesprawności.
8. W przypadku stwierdzenia przez służby Spółdzielni:
- zerwania plomby wodomierza, jego osłon
- zakłócenia pracy układu pomiarowego wodomierza (magnesy, blokady układu
pomiarowego, uszkodzenia mechaniczne wodomierza)
użytkownik lokalu pokrywa koszt wymiany wodomierza oraz jest obciążany
jednorazową opłatą z tego tytułu wyliczoną jako 6-krotne pobranie wody
i odprowadzone ścieki określone w Rozdziale III pkt 12 niniejszego Regulaminu.
9. Wszelkie spory wynikłe w trakcie wykonywania wzajemnych zobowiązań rozstrzygane
będą w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym zgodnie z § 59 Statutu Spółdzielni.