Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych

Rynek nieruchomości w polskich
miejscowościach turystycznych
Charakterystyka, wielkość oraz struktura podaży.
Szansa na zyski
Morze, góry, Warmia i Mazury
Zima 2009
SMART INVESTMENTS
CEE Property Group Sp. z o.o.
AL. Niepodległości 69,
02-626 Warszawa
tel. + 48 (22) 322 75 50
fax. + 48 (22) 322 76 11
[email protected]
www.CEEproperty.pl
W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych znajduje się wciąż w fazie
wzrostu.
Mimo
ponad
roku
intensywnego
rozwoju,
nasycenie
rynku
apartamentami wakacyjnymi jest w dalszym ciągu stosunkowo małe. Rynek
nieruchomości turystycznych w Polsce wykazuje przy tym silne zróżnicowanie.
Nowopowstające projekty w miejscowościach turystycznych to zarówno projekty
o
charakterze
stricte
mieszkaniowym,
jak
i
apartamentowce
z
szerokim
zapleczem usługowym. Inwestycje w wysokiej klasy obiekty w kurortach
turystycznych
gwarantują
zatem
połączenie
funkcji
mieszkaniowych
z
rekreacyjnymi w postaci SPA czy Wellness.
KONSPEKT RAPORTU
1. Ogólna charakterystyka rynku nieruchomości wypoczynkowych nad
morzem, w górach oraz na Warmii i Mazurach;
W tej części projektu szczególna uwaga poświęcona jest ogólnej analizie
wielkości rynku apartamentów wypoczynkowych w Polsce. Charakterystyka
struktury lokalnych rynków nieruchomości wypoczynkowych obejmuje opis
aktywności deweloperskiej – skali i zasięgu działań poszczególnych inwestorów.
Znajduje się tu między innymi analiza bieżącej oferty deweloperów (zarówno jeśli
chodzi o charakterystykę sprzedawanych projektów jak i ceny, zaawansowanie
sprzedaży, ukończenie budowy itd. oraz przedstawienie rynku nieruchomości
gruntowych (ceny działek, dostępność, przeznaczenie oferowanych nieruchomości, średnia wielkość). Zaprezentowane są także takie elementy jak: analiza
obecnych
i
potencjalnych
nabywców,
porównanie
rentowności
inwestycji,
prognozy rozwoju rynku nieruchomości wypoczynkowych w danych regionach
(prognozy cenowe oraz planowane inwestycje).
SMART INVESTMENTS
CEE Property Group Sp. z o.o.
AL. Niepodległości 69,
02-626 Warszawa
tel. + 48 (22) 322 75 50
fax. + 48 (22) 322 76 11
[email protected]
www.CEEproperty.pl
2
2. Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości wakacyjnych
Przeprowadzone analizy dotyczące struktury, jakości, poziomu rozwoju oraz
nasycenia segmentu nieruchomości wypoczynkowych pozwalają prognozować
rynkowe trendy. To z kolei umożliwia ocenę średnio- i długookresowych
perspektyw inwestycyjnych - zarówno z punktu widzenia dewelopera, jak i
potencjalnego nabywcy apartamentu wypoczynkowego.
Ponadto w tej części raportu inwestycja w rynek second home porównana jest z
alternatywnymi
formami
lokowania
kapitału
przez
potencjalnych
klientów
apartamentów.
Objętość raportu: 48 stron
Przykładowe tabele i wykresy:
1. Rentowność projektów deweloperskich
2. Perspektywy rozwoju turystyki w Polsce
3. Struktura turystów zagranicznych odwiedzających Polskę
4. Obłożenie pokoi hotelowych w Polsce
5. Prognozy dotyczące wzrostu poziomu płac w Polsce
6. Średnie
ceny
mkw.
apartamentów
na
rynku
pierwotnym
w
miejscowościach turystycznych w Polsce
7. Stopy kapitalizacji w wybranych miastach w Polsce w porównaniu z
miejscowościami turystycznymi
8. Aktywność deweloperska na wybrzeżu
9. Udział w rynku poszczególnych deweloperów
10.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów
wypoczynkowych w nadmorskich kurortach
SMART INVESTMENTS
CEE Property Group Sp. z o.o.
AL. Niepodległości 69,
02-626 Warszawa
tel. + 48 (22) 322 75 50
fax. + 48 (22) 322 76 11
[email protected]
www.CEEproperty.pl
3
11.Zakres cen brutto – inwestycje w standardzie deweloperskim i „pod klucz”
na wybrzeżu
12.Zestawienie
cenowe
przykładowych
projektów
apartamentowych
w
nadmorskich kurortach. Standard wykończenia i umeblowania inwestycji
na wybrzeżu
13.System zarządzania w ramach inwestycji na wybrzeżu
14.Struktura
inwestycji
nadmorskich
ze
względu
na
wielkość
(liczba
apartamentów)
15.System płatności w ramach inwestycji na wybrzeżu
16.Struktura lokalnych rynków nieruchomości wypoczynkowych w kurortach
górskich
17.Podaż apartamentów wypoczynkowych w miejscowościach górskich
18.Rynek apartamentów wypoczynkowych w kurortach górskich – udział w
rynku deweloperów
19.Udział
w
rynku
poszczególnych
deweloperów
w
wybranych
miejscowościach Beskidu Śląskiego
20.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów
wypoczynkowych w górskich kurortach
21.Wskaźnik obłożenia bazy noclegowej w wybranych miejscowościach
górskich
22.Zakres
cen
brutto
–
inwestycje
w
standardzie
deweloperskim
w
apartamentowych
w
miejscowościach górskich
23.Zestawienie
cenowe
przykładowych
projektów
górskich kurortach
24.Struktura inwestycji apartamentowych w miejscowościach górskich ze
względu na wielkość lokali
25.Standard
wykończenia
i
umeblowanie
w
ramach
inwestycji
w
miejscowościach górskich
SMART INVESTMENTS
CEE Property Group Sp. z o.o.
AL. Niepodległości 69,
02-626 Warszawa
tel. + 48 (22) 322 75 50
fax. + 48 (22) 322 76 11
[email protected]
www.CEEproperty.pl
4
26.Opcja wykończenia „pod klucz” w ramach inwestycji w miejscowościach
górskich
27.Pomieszczenia przynależne
w
ramach
inwestycji
w
miejscowościach
górskich
28.Pomieszczenia ogólnodostępne w ramach inwestycji w miejscowościach
górskich
29.Spa w ramach inwestycji w miejscowościach górskich
30.System zarządzania w ramach inwestycji w miejscowościach górskich
31.System płatności w ramach inwestycji w miejscowościach górskich
32.Podaż apartamentów wypoczynkowych w kurortach mazurskich
33.Rynek apartamentów wypoczynkowych w kurortach mazurskich – udział w
rynku deweloperów
34.Zestawienie głównych deweloperów działających na rynku apartamentów
wypoczynkowych w mazurskich kurortach
35.Zestawienie cenowe przykładowych projektów w mazurskich kurortach
36.Standard wykończenia mazurskich apartamentów wypoczynkowych
***
Cena całości raportu: 8,000 zł netto
Otrzymanie raportu: niezwłocznie po otrzymaniu płatności na podstawie
wystawionej faktury pro-forma
Dane firmowe:
CEE Property Group Sp. z o.o., Al. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa
Millennium Bank, nr rachunku 60 11602202 0000 0000 8074 5531
SMART INVESTMENTS
CEE Property Group Sp. z o.o.
AL. Niepodległości 69,
02-626 Warszawa
tel. + 48 (22) 322 75 50
fax. + 48 (22) 322 76 11
[email protected]
www.CEEproperty.pl
5
Informacje o CEE Property Group www.CEEproperty.pl CEE Property Group jest jedną z wiodących firm doradczych
specjalizującą się w profesjonalnym doradztwie dla podmiotów związanych
z rynkiem nieruchomości. Firma przeprowadza periodyczne badania,
analizy oraz stały monitoring rynku nieruchomości w Polsce, Europie
Środkowej oraz w innych krajach. Współpracując z deweloperami,
podmiotami finansowymi oraz innymi klientami instytucjonalnymi, CEE
Property Group prowadzi analizy dotyczące strategii inwestowania,
budowy banków ziemi, strategii rozwoju, ocen lokalizacji oraz strategii
sprzedażowych inwestycji.
Kontakt Dział Analiz
CEE Property Group Sp. z o.o.
Al. Niepodległości 69, 02-626 Warszawa
tel. (22) 322 75 10
tel. (22) 322 76 11
e-mail: [email protected]
SMART INVESTMENTS
CEE Property Group Sp. z o.o.
AL. Niepodległości 69,
02-626 Warszawa
tel. + 48 (22) 322 75 50
fax. + 48 (22) 322 76 11
[email protected]
www.CEEproperty.pl
6