WZÓR - Biuletyn Informacji Publicznej, Urząd Miasta Kostrzyn n/Odrą

WZÓR
UMOWA NAJMU ……./…. / 2012
zawarta w dniu ……………2012r. w Kostrzynie nad Odrą pomiędzy:
Miastem Kostrzyn nad Odrą , ul. Graniczna 2, 66 -470 Kostrzyn nad Odrą
NIP 599-27-71-328, REGON: 210966674
reprezentowanym przez:
1. Burmistrza Miasta Kostrzyn nad Odrą - Andrzeja Kunt
2. Skarbnika Miasta Kostrzyn nad Odrą - Janinę Rapacz
zwanym w dalszej części Wynajmującym, a
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………,
z siedzibą
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………….......,
zwanym w dalszej części umowy Najemcą.
§1
1.Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy o łącznej powierzchni …….m²
usytuowany w budynku stanowiącym własność Miasta przy ul. T. Kościuszki 3 w Kostrzynie
nad Odrą, tj.: na pierwszym piętrze budynku ,
- do wyłącznego użytkowania przez Najemcę o pow. ……m2 ,
- do wspólnego użytkowania z innymi podmiotami prowadzącymi działalność w obiekcie
* ciągi komunikacyjne o pow.16,50 m2 (pierwsze piętro),
* ciągi komunikacyjne o pow.10,90 m2 (parter),
* pomieszczenia WC o pow.2,60 m2 ,
wraz z działką gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 263 obr.4 pow.,1190ha, tj.:
- wydzielona część działki gruntu do wspólnego użytkowania przez Najemcę z innymi
podmiotami prowadzącymi działalność w obiekcie o pow. 180m2, zgodnie z załącznikiem
graficznym nr 1,
2. Integralną część umowy stanowi protokół przekazania, który stanowi załącznik nr 2 do umowy.
§2
1. Przedmiot najmu przeznaczony jest na prowadzenie działalności usługowej w zakresie:
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
2. Najemca nie wnosi żadnych zastrzeżeń do stanu technicznego oddanego w najem lokalu.
3. Najemca zobowiązany jest uzyskać na własny koszt wszelkie zezwolenia i uzgodnienia
wymagane prawem do prowadzenia działalności, o której mowa w ust.1.
§3
1. Za wynajęcie lokalu Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości:
……...zł netto (słownie: ………………złotych ) miesięcznie plus należny podatek VAT,
który obecnie wynosi 23%,
łącznie ……..…zł brutto (słownie: ………………… złotych).
2. W okresie trzech pierwszych miesięcy obowiązywania umowy czynsz najmu lokalu wynosić
będzie 50% stawki czynszu osiągniętej w przetargu.
3. Najemca niezależnie od czynszu najmu zobowiązany jest do opłacania podatku
od nieruchomości.
§4
1. Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty za:
1
a) energię elektryczną- w rozliczeniu za każdy punkt świetlny i poboru energii ( istnieje
możliwość zainstalowania podlicznika energii elektrycznej na koszt Najemcy),
b) dostawę wody- od jednej osoby, wg cen obowiązujących w MZK Sp. z o.o. plus należny
podatek VAT,
c) ścieki- od jednej osoby, wg cen obowiązujących w MZK Sp. z o.o. plus należny podatek
VAT
d) centralne ogrzewanie - według stawki określonej przez Urząd Miasta Kostrzyn nad Odrą
w wysokości ……zł miesięcznie, zgodnie z poniższym iloczynem
(powierzchnia lokalu) ……..m2 x 2,61zł = ……….zł.
2. W przypadku zmian cen opłat określonych w § 4 ust. 1 opłaty ulegną zmianie bez
konieczności wprowadzenia zmian do umowy, po wcześniejszym pisemnym zawiadomieniu
Najemcy o zmianie wysokości opłat.
§5
1. Czynsz najmu określony § 3 umowy Najemca zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu
z dołu w terminie do dnia 20-go każdego miesiąca na podstawie wystawionej faktury, na
rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze.
2. Opłaty, o których mowa w § 4, Najemca zobowiązany jest regulować z dołu w terminie 14 dni
od dnia doręczenia faktury.
3. Opóźnienie w dokonywaniu opłat, o których mowa § 3 ust.1 oraz § 4 ust.1 umowy, spowoduje
naliczenie odsetek ustawowych.
§6
1. Najemca jest zobowiązany utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie oraz dokonywać
we własnym zakresie i na własny koszt drobnych napraw i remontów bieżących, jak również
ponosić inne wydatki związane ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu.
2. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać przeróbek lub
przebudowy przedmiotu najmu.
3. Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu do bezpłatnego używania ani go
podnająć osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
4. Najemca zobowiązany jest do utrzymania czystości i porządku w użytkowanych
pomieszczeniach oraz toaletach, klatce schodowej, i na schodach wejściowych do budynku.
W okresie zimowym do obowiązków Najemcy należy również odśnieżanie i zabezpieczenie
przed poślizgiem schodów wejściowych do budynku.
5. Zabezpieczenie budynku poprzez uruchamianie systemu alarmowego Najemca zobowiązany
jest zapewnić sobie sam we własnym zakresie.
6. Wywóz nieczystości stałych Najemca zobowiązany jest zapewnić sobie sam we własnym
zakresie.
§7
Wynajmującemu przysługuje w każdym czasie prawo kontroli wykorzystywania przez Najemcę
przedmiotu najmu oraz jego stanu.
§8
Najemca zobowiązany jest należycie dbać o lokal użytkowy oraz informować Wynajmującego
o każdym zakłóceniu w używaniu przedmiotu najmu, jak również we własnym zakresie
podejmować niezwłocznie właściwe działania, pod rygorem odpowiedzialności za szkody
mogące wyniknąć z zaniedbania powyższego obowiązku.
§9
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od ……………. 2012r. do …………….r.
2. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem jednomiesięcznego okresu
wypowiedzenia w przypadku, gdy:
a) Najemca nieregularnie uiszcza czynsz lub inne wymagane opłaty,
b) Najemca nie wykonuje obowiązków umownych określonych w § 6,
2
c) Najemca zaprzestanie prowadzenia działalności w przedmiocie najmu albo wykreśli
działalność gospodarczą z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej,
d) Najemca utraci uprawnienia do wykonywania działalności, dla realizacji której została
zawarta umowa najmu,
e) Najemca nie uzyska ze swojej winy zezwoleń określonych w § 2 ust. 3, w ciągu dwóch
miesięcy licząc od dnia podpisania umowy,
f) Najemca używa przedmiotu umowy niezgodnie z przeznaczeniem, w szczególności
prowadzi działalność inną, niż określona została w § 2 pkt 1 niniejszej umowy.
3. Umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym gdy
Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności,
po uprzednim pisemnym powiadomieniu najemcy i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego
terminu do zapłaty zaległego czynszu.
§ 10
1. Po zakończeniu najmu, Najemca zobowiązany jest wydać Wynajmującemu przedmiot najmu
w ciągu 10-ciu dni od dnia zakończenia umowy, w stanie nie pogorszonym. Wydanie
przedmiotu najmu Wynajmującemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
2. W przypadku zwłoki ze strony Najemcy w opróżnieniu lokalu i wydaniu przedmiotu najmu,
Wynajmujący naliczy Najemcy opłatę z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w
wysokości 10-krotnej stawki dziennej czynszu za każdy dzień zwłoki. W takim wypadku
Najemca zobowiązany będzie również ponieść wszystkie opłaty, o których mowa w § 4 za
okres bezumownego korzystania.
§ 11
Wszelkie opłaty połączone z zawarciem niniejszej umowy obciążają w całości Najemcę.
§ 12
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy
Kodeksu cywilnego.
§ 13
Spory mogące wynikać w związku z wykonaniem umowy Strony rozstrzygać będą polubownie,
a w przypadku nie dojścia do porozumienia, spór zostanie poddany pod rozstrzygnięcie Sądu
właściwego miejscowo dla siedziby Wynajmującego.
§ 14
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący :
Najemca:
3