Chrońmy nabywców mieszkań - Klub Parlamentarny PO

Klub Parlamentarny
Platforma Obywatelska
Ul. Wiejska 4/6/8
00 – 902 Warszawa
tel. 22/694 1515
fax 22/694 2595
e-mail: [email protected]
Biuro Prasowe
Warszawa, 10 czerwca 2011 roku
Platforma składa projekt ustawy chroniący nabywców mieszkań
Dzisiaj posłowie z Klubu Parlamentarnego Platforma Obywatelska złożą projekt ustawy o
ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Głównym celem
tego projektu jest ochrona klientów firm deweloperskich.
Proponowany projekt ustawy wprowadza nadzór nad dysponowaniem przez dewelopera
powierzonymi mu środkami. Reguluje treść umowy nabywcy z deweloperem, uzupełnia polskie
prawo, o przepisy, które wyeliminują najczęściej spotykane w praktyce nadużycia.
Posłowie
Platformy Obywatelskiej uważają, że konieczny jest nadzór nad zaliczkowymi wpłatami na
przyszłe mieszkanie, ponieważ w obecnej sytuacji deweloperzy pozostają faktycznymi
dysponentami powierzanych im środków, którzy w wyniku tego działają bez nadzoru publicznego.
Oszczędności powierzone deweloperowi nie podlegają żadnej prawnej ochronie.
Polska pozostała jednym z ostatnich krajów Unii Europejskiej, w którym ryzyko inwestycji
deweloperskiej ponosi nabywca. Nie może on zrealizować roszczenia o oddanie budowanego
lokalu, tracąc nie tylko upragnione mieszkanie, ale również życiowe oszczędności. Z powodu
braku regulacji prawnej pozostaje z kredytem mieszkaniowym, którego spłata obliczona jest na
dziesięciolecia.
W pracach nad ustawą uwzględniono prawno-porównawcze zestawienie rozwiązań dotyczących
ochrony nabywcy w Niemczech, Belgii, Danii, Hiszpanii, Włoszech, Austrii, Szwecji, Francji,
Luksemburgu, Dubaju, Kanadzie; analizę spotykanych klauzul
w oparciu o dorobek Urzędu
Ochrony Konkurencji i Konsumenta i praktyk deweloperów wobec klientów; analizy umów
deweloperskich stosowanych na rynku oraz analizy zastosowań rachunku powierniczego.
www.klub.platforma.org
Klub Parlamentarny
Platforma Obywatelska
Ul. Wiejska 4/6/8
00 – 902 Warszawa
tel. 22/694 1515
fax 22/694 2595
e-mail: [email protected]
Biuro Prasowe
Projekt ustawy o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
obejmuje:
•
zabezpieczenie powierzanych zaliczek nabywców – poprzez obligatoryjne wprowadzenie:
zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego lub otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego z umową ubezpieczeniową lub gwarancją bankową.
•
ukończenie inwestycji jako priorytet w przypadku upadłości dewelopera, poprzez
zapewnienie
prawnych
instrumentów
syndykowi
dla
ukończenia
inwestycji
w
sytuacji
niewypłacalności firmy i doprowadzenie do oddania jej nabywcy;
•
uregulowanie minimalnej treści umowy deweloperskiej, obowiązków i praw, które
przysługują nabywcy oraz deweloperowi, zobowiązanie do zawierania umowy deweloperskiej
w formie aktu notarialnego;
•
wprowadzenie Prospektu Informacyjnego Dewelopera zapewniającego czytelną informację
dotyczącą inwestycji i kondycji finansowo-prawnej dewelopera.
Skutki wprowadzenie ustawy w życie to przede wszystkim:
•
zminimalizowanie ryzyka ciążącego na obywatelach inwestujących oszczędności i poprawa
pewności obrotu gospodarczego,
•
przeciwdziałanie
ewentualnym
stratom
przez
nabywców
mieszkań,
szczególnie
w przypadku upadłości dewelopera,
•
ustabilizowanie kosztów realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego dzięki wprowadzeniu
konkurencyjnych rodzajów form ochrony oraz założeniu ich powszechnego wdrożenia,
•
możliwa redukcja oprocentowania i większa dostępność kredytów dla deweloperów
i nabywców, z uwagi na podwyższenie standardu prawnego i finansowego całej inwestycji,
zmniejszenie bankowego ryzyka kredytowania
•
pośrednie zwiększenie wpływów budżetowych, jako wynik ożywienia rynku pierwotnego
inwestycji mieszkaniowych.
Szczegółowych informacji udziela:
• poseł Aldona Młyńczak
www.klub.platforma.org