Zeszyt Hipoteczny Nr 19 - Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego

Z E S Z Y T
HIPOTECZNY
19 /2004
Ochrona nabywcy przysz³ych
(powstaj¹cych) lokali w œwietle
regulacji prawnych wybranych
krajów europejskich i wnioski dla
polskich rozwi¹zañ prawnych.
Krystyna Milewska
Rados³aw £opiñski
Krzysztof Czerkas
Pawe³ Kuglarz
Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego
Warszawa, 2004 r.
1
Z E S Z Y T
HIPOTECZNY
19 /2004
Redaktor naczelny
dr Agnieszka Drewicz-Tu³odziecka
Sekretarz Redakcji
Rados³aw £opiñski
© Copyright by
Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa 2004
Wszelkie prawa zastrze¿one. Kopiowanie, przedrukowywanie,
rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej pracy bez
zgody wydawcy zabronione pod groŸb¹ sankcji cywilnych
i karnych.
ISSN 1508 - 5988
Adres Redakcji:
Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego
Al. Stanów Zjednoczonych 68
04-036 Warszawa
tel. +48 22 870 73 60
fax +48 22 870 73 72
e-mail: [email protected]
www.fukrehip.pl
2
Z E S Z Y T
HIPOTECZNY
19 /2004
SPIS TREŚCI
I.
Wprowadzenie
Krystyna Milewska, Deweloperzy, spółdzielnie i ich klienci
II.
Radosław Łopiński, Ochrona nabywcy w przedsięwzięciach deweloperskich
Wstęp
I. Umowy zawierane pomiędzy nabywcami a deweloperami a naruszenie praw konsumentów
II. Proponowane rozwiązania w Polsce
1. Nabywca i deweloper
2. Zasadnicze założenia projektu. Rachunek powierniczy
3. Wypłata środków z rachunku powierniczego
4. Umowa i prospekt informacyjny
5. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
6. Odpowiedzialność banku
7. Upadłość dewelopera
8. Zabezpieczenie banku kredytującego nabywcę
III. Europejskie rozwiązania prawne w zakresie ochrony nabywców
1. Austria
2. Niemcy
3. Francja
4. Belgia
5. Luksemburg
IV. Podsumowanie
III.
Krzysztof Czerkas, Ekspertyza na temat ekonomicznych konsekwencji
wprowadzenia rachunku powierniczego
1. Wstęp
2. Metodologia
3. Przykład wyjściowy - baza do sporządzenia modelu
4. Wnioski z modelu
IV.
Paweł Kuglarz, Projekt ustawy o zasadach finansowania inwestycji
mieszkaniowych - funkcje oraz mechanizmy stosowania wprowadzanych instytucji
1. Wprowadzenie
2. Obecne umowy deweloperskie
3. Upadłość spółdzielni mieszkaniowych
4. Ochrona nabywców na podstawie obowiązujących przepisów.
5. Założenia projektu ustawy o zasadach finansowania inwestycji mieszkaniowych
5.1. Definicje pojęć wprowadzanych w projekcie ustawy
oraz zakres jej zastosowania
5.2. Umowa deweloperska
5.3. Deweloper, nabywca, przedsięwzięcie budowlane
5.4. Ograniczenia zastosowania projektu ustawy
5.5. Minimalna treść umowy deweloperskiej
5.6. Obowiązki informacyjne dewelopera
5.7. Harmonogram przedsięwzięcia budowlanego
5.8. Mieszkaniowy rachunek powierniczy (ESCROW)
5.9. Szczególne zasady wypłat środków gwarantowanych przez BFG
5.10. Wpis roszczeń do księgi wieczystej.
5.11. Upadłość dewelopera - rozwiązania szczególne
5.12. Ustawa wprowadza sankcję karne za naruszenie
podstawowych przepisów ustawy
6. Podsumowanie
VI.
ANEKS
1. Wyciąg z przepisów ustawy Kodeks cywilny
Bibliografia
4
7
9
9
19
23
25
26
29
31
32
33
33
33
36
37
39
42
46
49
50
52
52
56
57
63
67
67
67
69
72
75
75
76
76
78
78
80
81
81
84
84
85
88
88
90
90
94
3