OPIS TECHNICZNY A2 Do projektu architektonicznego remontu
Transkrypt
OPIS TECHNICZNY A2 Do projektu architektonicznego remontu
OPIS TECHNICZNY A2 Do projektu architektonicznego remontu budynku biurowego Urzędu Gminy w Turawie. 1. Podstawa opracowania - zlecenie inwestora t.j. Urzędu Gminy Turawa, - uzgodnienia z inwestorem, - inwentaryzacja budynku, - obowiązujące normy, przepisy i warunki techniczne. 2. Zakres opracowania Niniejsze opracowanie przedstawia rozwiązania architektoniczne dotyczące zmian w istniejącym budynku biurowym, a mianowicie: - adaptacja strychu zachodniej części budynku na pomieszczenia użytkowe, - wykonanie przy ścianie zachodniej zewnętrznego dźwigu osobowego, - obudowa zewnętrznej, północnej klatki schodowej, - wykonanie nowego wejścia do kotłowni, - zagospodarowanie części podcienia przy wejściu głównym, - remont sanitariatu na parterze, - przeróbka murów ogniowych i attyk, - ocieplenie ścian budynku połączone z wymianą zewnętrznej stolarki drzwiowej i okiennej, - wykonanie miejsc parkingowych oraz ścieżki pieszej. 3. Wpływ inwestycji na środowisko Projektowana inwestycja jest inwestycją nie posiadającą charakteru produkcyjnego ani usługowego. Charakter inwestycji wyklucza emisję hałasu. Wytwarzane ścieki odprowadzane są do ogólnospławnej gminnej sieci kanalizacyjnej, a odpady biurowe segregowane w pojemnikach i wywożone przez wyspecjalizowane firmy na składowisko odpadów. Przebudowywana kotłownia na paliwo stałe przewiduje wymianę pieców co zdecydowanie zmniejszy emisję zanieczyszczeń. W związku z powyższym omawiana inwestycja nie będzie miała negatywnego wpływu na otaczające środowisko. 4. Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa Omawiany budynek jako niski (wysokość do 11,0 m ponad terenem), biurowy 2. A3 kwalifikuje się pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego jako ZL III o odporności ogniowej „C”. W związku z tym główna konstrukcja nośna powinna odpowiadać odporności ogniowej R60, konstrukcja stropów RE I 60, dachu R15, konstrukcja ścian zewnętrznych EI 30, konstrukcja dachu R 15, ściany wewnętrzne EI 15, przekrycie dachu E 15. Obiekt posiada instalację hydrantową (po 2 hydranty na każdej kondygnacji), gaśnice i koce p.poż. Istniejące rozwiązania budowlano-konstrukcyjne są zgodne z przepisami o bezpieczeństwie i ochronie przeciwpożarowej. 5. Charakterystyka obiektu Omawiany budynek jest obiektem wolnostojącym wzniesionym w latach 80tych XX wieku. Posiada dwie kondygnacje nadziemne, użytkowe piwnice oraz nie użytkowane strychy. W zachodnim skrzydle na parterze mieszczą się pomieszczenia przychodni lekarskiej i apteki. Pozostałe pomieszczenia parteru i piętra pełnią funkcję pomieszczeń biurowych. W piwnicy zlokalizowana jest kotłownia węglowa (skrzydło zachodnie), pozostałe pomieszczenia wykorzystane są jako magazyny, siłownia oraz sala z zapleczem kuchennym i sanitariatami. Od strony północnej w niedalekiej odległości od obiektu przepływa rzeka Małapanew. Pozostałe elewacje budynku otoczone są częściowo zadrzewionymi trawnikami, chodnikami oraz betonowymi parkingami i drogami dojazdowymi. Ściany zewnętrzne i nośne wewnętrzne wykonano jako warstwowe z cegły pełnej i szczelinówki. Natomiast ścianki działowe z cegły dziurawki. Stropy żelbetowe prefabrykowane, schody żelbetowe monolityczne. Dachy strome: w konstrukcji stalowej pokrytej blachą trapezową, dachy płaskie: z płyt korytkowych krytych papą. 5.1 Podstawowe wielkości Stan istniejący Kubatura budynku 8900,- m3 Powierzchnia zabudowy – 840,- m2 Powierzchnia użytkowa – dodatkowa poddasza - Stan projektowany 9310,- m3 858,- m2 231,- m2 6. Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane 6.1 Zagospodarowanie terenu 3. A4 6.1.1 Parkingi Przy północno-zachodniej części budynku, na obecnym terenie trawiastym przewiduje się wykonanie dwóch parkingów przewidzianych dla pojazdów osobowych pracowników urzędu. Ogółem przewiduje się wykonanie 11 miejsc parkingowych o powierzchni 308 m². Nawierzchnię parkingu stanowić będzie kostka betonowa (polbruk). Dojazd do miejsc postojowych odbywać się będzie z istniejącego placu betonowego. Parkingi istniejące, zlokalizowane po stronie wschodniej i południowej budynku przewidziane są do wykorzystania przez petentów urzędu, w tym przez pojazdy osób niepełnosprawnych. 6.1.2 Ścieżka piesza Po stronie południowej, na terenie trawiastym projektuje się wykonanie ścieżki spacerowej z wnękami na ławki parkowe. Dodatkowo na placyku w kształcie ośmiokąta przewiduje się ustawienie drewnianej wiaty. Nawierzchnię ścieżki i placyku stanowić będzie kostka betonowa typu „polbruk”. Całkowita powierzchnia ścieżki to 130 m² Ławki przewiduje się wykonać jako żeliwne z siedziskami i oparciami z desek. Projektowana wiata czworo lub sześcioboczna o powierzchni około 16 m² pokryta papą dachówkową. 6.1.3 Szyb dźwigu Przy ścianie zachodniej budynku projektuje się szyb windy osobowej. Przy szybie niezbędne jest wykonanie przedsionka. Wykonanie dźwigu powoduje wyburzenie istniejącego wejścia do przychodni oraz murowanego komina z kotłowni. Na miejscu po rozebranym podejściu ułożyć betonowe płyty chodnikowe. Wykonanie szybu powoduje likwidację obecnego wejścia do piwnicy. Dlatego w narożu części zachodniej obiektu projektuje się nowe bezpośrednie wejście do kotłowni. Wokół wejścia ułożyć betonowe płyty chodnikowe. 6.2 Budynek główny 6.2.1 Parter Na parterze przewiduje się zabudowę części (około połowa powierzchni) podcienia przy wejściu głównym. Zabudowa polegała będzie na wykonaniu ścian z otworami okiennymi pomiędzy istniejącymi filarami. Zlikwidowane zostaną istniejące otwory okienne oraz ściana pomiędzy nimi – powiększone 4. A5 zostanie pomieszczenie Urzędu Stanu Cywilnego pełniące funkcję sali ślubów. Przyległe pomieszczenie biurowe zostaje podzielone na dwa mniejsze pokoje biurowe. Przegrodę wykonać z płyt gipsowych montowanych do stalowego szkieletu wypełnionego wełną mineralną. W „budynku głównym” w pomieszczeniu istniejącego w.c. dla kobiet przewiduje się utworzenie ogólnodostępnego sanitariatu przeznaczonego jednocześnie dla kobiet oraz osób niepełnosprawnych. W części północnej przewiduje się demontaż drewnianych elementów ścian zewnętrznych oraz stolarki okiennej. Pomiędzy istniejącymi słupami konstrukcyjnymi zamontowane będą nowe okna, wokół których wykonać należy omurowanie z bloczków gazobetonowych. Projektuje się zagospodarowanie podcienia przy wejściu od południa. Wygospodarowane podcienie pełnić będzie funkcję pomieszczenia pomocniczego. Z zewnątrz nad wejściem zamontować półokrągły daszek z płyt poliwęglanowych. 6.2.2 Piętro Przewiduje się demontaż okien i drewnianych zewnętrznych ścianek w sali konferencyjnej. Pomiędzy istniejącymi konstrukcyjnymi słupami projektuje się montaż nowych okien. Do wysokości parapetu oraz nad oknami (na projektowanych stalowych ryglach) wykonać ścianki z bloczków gazobetonowych odmiany „500”. W części północnej „budynku głównego”, identycznie jak na parterze przebudowie ulegną przeszklone drewniane ściany płaskie oraz „wykusze”. 6.2.3 Zewnętrzna klatka schodowa Przewiduje się obudowanie klatki schodowej zlokalizowanej w północnej części budynku. Obudowanie wykonać z cegły pełnej. Na klatce wzdłuż biegu schodowego przewiduje się wykonanie naświetli z pustaków szklanych oraz okien na ścianie wschodniej. Klatka schodowa przykryta zostanie blachą trapezową ze spadkiem w kierunku zachodnim. Pozostaną istniejące na klatkę wejścia z piwnicy, parteru i piętra, na parterze i piętrze zostaną wymienione drzwi. Wyjście z klatki na zewnątrz odbywać się będzie na poprzez częściowo oszklone dwuskrzydłowe drzwi, nad którymi należy zamontować daszek z płyt poliwęglanowych. Woda opadowa z dachu klatki schodowej odprowadzana będzie rynną i rurą spustową z blachy ocynkowanej na teren. 5. A6 6.2.4 Dach Projekt przewiduje zmniejszenie wysokości murów ogniowych i attyk oraz kominów występujących na dachu budynku głównego. Likwidacji ulegnie również zegar dachowy na styku elewacji wschodniej i południowej oraz dobudówka na dachu związana z funkcjonowaniem zegara. Zmniejszenie wysokości dotyczy ścian biegnących od strony południowej i częściowo wschodniej przy połaci dachowej krytej papą oraz w północnej części budynku - przy zewnętrznej klatce schodowej. Mur ogniowy wraz z kominami, pomiędzy budynkiem głównym i skrzydłem zachodnim wykonać w spadku w kierunku rur spustowych. Natomiast ścianę kominową w części północnej, pomiędzy dachem płaskim i stromym krytym blachą wykonać w spadku od kalenicy na stronę wschodnią i zachodnią. Projektowane spadki i wysokości pokazano na rysunku rzutu dachu. Po wykonaniu spadków wyloty przewodów wentylacyjnych wypuścić na boki a na kominach zamontować betonowe czapy kominowe. Wszelkie obróbki blacharskie wykonać z blachy ocynkowanej grub. 0,55 mm. 6.3 Część zachodnia 6.3.1 Piwnice W piwnicach przewiduje się modernizację istniejącej kotłowni. Zakłada się wymianę istniejących pieców węglowych na kotły opalane paliwem typu ekogroszek. Modernizację kotłowni wykonać w oparciu o projekt branżowy technologii kotłowni. Projektowane zmiany w piwnicy części zachodniej budynku polegają na zmniejszeniu powierzchni kotłowni spowodowanej wygospodarowaniem miejsca na maszynownię dźwigu oraz wykonaniu nowego wejścia zewnętrznego do kotłowni. Maszynownię lokalizuje się przy ścianie zachodniej bezpośrednio przy zewnętrznym szybie dźwigu. Wejście do maszynowni odbywało się będzie z korytarza piwnic. Wejście zewnętrzne do kotłowni odbywało się będzie betonowymi schodami z powierzchni terenu. Murki oporowe przy schodach wykonać z bloczków żwirobetonowych posadowionych na żelbetowej ławie fundamentowe. Na murkach zamontować stalową balustradę. 6. A7 6.3.2 Dźwig osobowy Przy zachodniej ścianie wykonana zostanie osobowa winda przewidziana do korzystania przez osoby niepełnosprawne. Z windy o nośności 650 kg korzystać będzie mogło 8 osób. Szyb dźwigu zaprojektowano w oparciu o wytyczne producenta urządzeń dźwigowych „Monitor Polska” z Lublina. Projektowany dźwig hydrauliczny posiada symbol AH 650-2TX-90. Wejścia do windy odbywały się z poziomu terenu poprzez projektowany przedsionek oraz z korytarzy na parterze, piętrze i poddaszu budynku. Otwory wejściowe do windy należy wykuć w szczytowej ścianie zewnętrznej. Wykonanie szybu powoduje rozbiórkę komina, schodów na podest przy wejściu i schodów do piwnicy oraz zamurowanie drzwi do piwnicy. Murowany z cegły pełnej szyb posadowiony będzie na żelbetowej płycie fundamentowej. Na ścianach szybu co około 1,3 m wykonać żelbetowe wieńce. Nad szybem projektuje się płytę żelbetową, na której wykonać murki z cegły pod konstrukcję zadaszenia. Zadaszenie szybu projektuje się o konstrukcji drewnianej krokwiowej. Dach pokryty zostanie blachą trapezową, z której woda opadowa odprowadzana będzie rynną i rurą spustową na połać dachową budynku. Rynnę i rurę spustową wykonać z blachy ocynkowanej. Szyb dźwigu należy wentylować grawitacyjnie, rurą z pcw wyprowadzoną ponad dach. Wejście z terenu do windy odbywało się będzie z murowanego przedsionka. Przedsionek wykonać z cegły pełnej. Pod ściany wykonać ławy żelbetowe. Konstrukcję i pokrycie dachu przedsionka projektuje się podobnie jak zadaszenie szybu. Woda z dachu odprowadzana będzie rynna i rurą spustową na teren. Nad wejście z zewnątrz zamontować daszek z płyt poliwęglanowych. Wentylacja przedsionka odbywała się będzie na zewnątrz poprzez kratkę wentylacyjną umieszczoną pod sufitem. Wykonanie dźwigu powoduje przesunięcie otworów okiennych na parterze i piętrze w ścianie zachodniej przy szybie. Istniejące okna zdemontować i osadzić w nowych otworach. 6.3.3.1 Zagospodarowanie poddasza Projekt przewiduje wykorzystanie nieużytkowego strychu na pomieszczenia biurowe. Wejście na poddasze odbywało się będzie z projektowanego biegu schodowego oraz z windy. Na poddaszu projektuje się pomieszczenia biurowe, podręczne magazyny na sprzęt biurowy, pomieszczenie socjalne oraz sanitariaty - męski i damski. 7. A8 Sanitariaty z przedsionkami wyposażone będą w umywalki, ustępy typu kompakt oraz pisuar w toalecie męskiej. W pomieszczeniu socjalnym przewiduje się montaż umywalki i jednokomorowego zlewu. 6.3.3.2 Projektowane zmiany Zagospodarowanie strychu powoduje konieczność podniesienia stalowej konstrukcji dachu. Zakładana wysokość podniesienia to 0,85 m. Domurowanie ścian projektuje się z bloczków gazobetonowych „500”. Na ścianie północnej i południowej na projektowanych ścianach wykonać żelbetowe wieńce. Wykonanie dodatkowego biegu schodowego na poddasze powoduje demontażu stropu nad istniejącą klatką schodową. Na projektowanych żelbetowych schodach zamontować stalową, z drewnianym pochwytem balustradę. Dodatkowo przy oknie klatki schodowej należy wykonać z możliwością demontażu kratę ochronną. Rozbiórce ulegną również fragmenty ścian pomiędzy kominami strychu. Zwiększyć należy również wysokość kominów, których przewody wentylacyjne wypuścić należy na boki. Na kominach zamontować rozebrane wcześniej betonowe czapy, a wokół nich wykonać obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej 0,55 mm. Przegrodę pomiędzy częścią użytkową, a częścią niezagospodarowaną przy ścianach zewnętrznych wykonać z płyt gipsowych montowanych do stalowego szkieletu wypełnionego wełną mineralną. Od zewnątrz do ścianek przykleić styropian grub. 10 cm. Nowe ścianki działowe poddasza wykonać grub. 8 cm z płyt gipsowych na stalowym szkielecie wypełnionym wełną mineralną. W celu zwiększenia grubości ocieplenia połaci dachowej przewiduje się montaż stalowych kontrłat mocowanych do stalowych krowi. Na krokwiach ułożyć stalowe, wcześniej zdemontowane łaty. Na nowo zamontowanym dachu wykonać ławy kominiarskie oraz płotki śniegowe. Przewiduje się wykonanie izolacji połaci dachowej - termicznej z wełny mineralnej oraz wodoszczelnej - z folii (wg rysunku przekroju). 6.4 Okładziny ścian 6.4.1 Ocieplenie Przed przystąpieniem do ocieplenia ścian należy zdemontować istniejące rury spustowe, blaszane podokienniki zewnętrzne, rozebrać obróbkę blacharską na ścianie attyki. Likwidacji ulegną również blaszane mansardy w poziomie piętra. 8. A9 Ocieplenie wykonać na wszystkich ścianach istniejących oraz projektowanym szybie i przedsionku dźwigu z wyjątkiem ścian zewnętrznych północnej zewnętrznej klatki schodowej. Ściany zewnętrzne należy ocieplić warstwą 14 cm styropianu o współczynniku przenikania ciepła Uk = 0,038 W/m2K. Ocieplone zostaną ściany od gruntu do połaci dachowej. Styropian układać na zaprawie klejowej i mocować do murów za pomocą kołków. Zewnętrzną warstwę stanowić będzie tynk mineralny grub. 3 mm ułożony na siatce z włókna szklanego. Do wysokości 2,0 m ponad gruntem siatkę ułożyć podwójnie. Pionowe naroża ścian budynku oraz przy wejściach do wysokości 2,0 m zabezpieczyć aluminiowymi kątownikami. Pozostałe naroża m.in. węgarków okiennych zabezpieczyć narożnikami z siatki. Styropianem obłożyć należy również fragmenty ścian przy studzienkach wokół okien piwnicznych poniżej poziomu gruntu. Przewiduje się zachowanie istniejących wokół otworów okiennych obwódek, na których w celu ich uwypuklenia również należy ułożyć styropian o grub. 5 cm. Prace towarzyszące ociepleniu ścian zewnętrznych to: - zamontowanie pod wszystkimi oknami nowych zewnętrznych podokienników z blachy powlekanej (w kolorze brązowym), - montaż rur spustowych, - na węgarkach okiennych ułożenie tynku mineralnego (identyczny jak na ścianach ocieplanych), 6.4.2 Tynki i okładziny ścian Na nowych ścianach zewnętrznych nie ocieplanych (zewnętrzna klatka schodowa) oraz nowych ścianach murowanych wewnętrznych wykonać tynki gładkie kat. II. Zniszczone i odspajające się tynki zewnętrzne należy skuć i wykonać tynki nowe. Na elewacji frontowej, przy wejściu głównym oraz w remontowanej części północnej pomiędzy oknami parteru i piętra do ocieplenia zamontować poziomo deski. W sanitariatach na projektowanym poddaszu wykonać glazurę do wysokości 2,1 m. Również w remontowanym sanitariacie na parterze budynku głównego po skuciu istniejącej glazury należy ułożyć płytki ceramiczne do wys. 2,1 m. Płytki ceramiczne (około 1,0 m²) ułożyć przy zlewie i umywalce pomieszczenia socjalnego na poddaszu. 9. A10 6.4.3 Roboty malarskie Malowanie wszystkich ścian wykonać farbami emulsyjnymi. Dotyczy to ocieplenia, tynków nowych, zewnętrznej północnej klatki schodowej, istniejących nie ocieplonych oraz ścian i sufitów pomieszczeń objętych remontem. Kolorystykę ścian wewnętrznych wykonać na podstawie rysunku elewacji budynku. 6.5 Posadzki Na adaptowanym strychu, po wyrównaniu istniejącej posadzki cementowej, w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, magazynach oraz korytarzu przewiduje się ułożenie rulonowej wykładziny z pcw. W sanitariatach ułożyć płytki ceramiczne. Płytki wykonać również w przebudowywanym sanitariacie na parterze budynku głównego (po wcześniejszym skuciu istniejącej terakoty) oraz w przedsionku dźwigu. W powiększonym pokoju na parterze (sala ślubów) należy przykryć otwory w posadzkach przy oknach piwnicznych. Na posadzce ułożyć wykładzinę dywanową. Nowe schody na poddasze obłożyć płytkami ceramicznymi podobnymi jak na kondygnacjach niższych. 6.6 Stolarka okienna i drzwiowa Nowe okna przewiduje się zamontować w zewnętrznej klatce schodowej, w skrzydle północnym na przebudowywanych ścianach, w zagospodarowanych podcieniach parteru oraz sali konferencyjnej na piętrze. Okna te wykonać z pcw jako ramowe z podwójną szybą, o zewnętrznej okleinie w kolorze brązowym. Pod wszystkimi oknami zamontować nowe zewnętrzne podokienniki z blachy powlekanej w kolorze brązowym, a od wewnątrz parapety laminowane. Na piętrze głównej klatki schodowej należy wymienić istniejące luksfery na pustaki szklane. Na adaptowanym poddaszu części zachodniej zamontować okna dachowe połaciowe. Okna te wyposażyć w wewnętrzne rolety. Nad drzwiami wejściowymi do zewnętrznej klatki schodowej, pomieszczenia pomocniczego (projektowanego) oraz przedsionka szybu zamontować daszki z płyt poliwęglanowych. W kotłowni i do maszynowni dźwigu projektuje się nowe drzwi stalowe 10. A11 Oprócz wejścia głównego wszystkie zewnętrzne drzwi projektuje się z pcw. W wejściu głównym i przedsionku zamontować drzwi automatyczne przesuwne i jednoskrzydłowe oraz naświetla aluminiowe przeszklone Drzwi wewnętrzne drewniane, do sanitariatów z dolnym nawiewem. Rozmiary oraz kształty stolarki pokazano na rysunku nr 13A. 7. Chodnik od strony południowej Wejście na chodnik odbywać się będzie z istniejącego betonowego placu dojazdowo- manewrowego w południowej części działki. Chodnik w kształcie litery L zakończony okrągłym placykiem. Szerokość ścieżki pieszej: 2,5 m, długość: 37,5 m, placyk w kształcie ośmiokąta wpisanego w okrąg o średnicy 6,0 m. Konstrukcja chodnika: - kostka brukowa betonowa grub. 8 cm, - podsypka cementowo-piaskowa grub. 5 cm, - podbudowa z drobnego tłucznia grub. 15 cm, - podsypka piaskowa grub. 10 cm. Obrzeża ścieżki i placyku jako betonowe o grub. 8 i wysokości 30 cm. Ścieżkę pieszą wykonać ze spadkami 2%. Spadki pokazano na rysunku. 8. Instalacje w budynku 1. Instalacja centralnego ogrzewania: modernizacji ulegnie kotłownia ogrzewająca cały budynek. Nową instalację c.o. na adaptowanym poddaszu skrzydła zachodniego oraz w sali ślubów wykonać na podstawie projektu branżowego. 2. Instalacja wodno-kanalizacyjna: Budynek zasilany jest z gminnej sieci wodociągowej. Woda ciepła pochodzi z elektrycznych podgrzewaczy pojemnościowych. Ścieki oraz wody opadowe z dachu odprowadzane są do ogólnospławnej sieci gminnej. Nowe przewody kanalizacyjne oraz wody zimnej i ciepłej montowane będą na adaptowanym poddaszu. Wykonać je należy w oparciu o projekt branży sanitarnej. 3. Wentylacja: Wszystkie pomieszczenia budynku wentylowane są grawitacyjnie poprzez murowane przewody wyprowadzone ponad dach. Pomieszczenia adaptowanego strychu wentylowane będą mechanicznie (wywiewy) i grawitacyjnie (nawiewy). Wywiew odbywał się będzie poprzez rury z pcw wyprowadzone ponad dach, a nawiew pomieszczeń poprzez 11. A12 przewody montowane w połaci dachowej. Całość wentylacji poddasza wykonać na podstawie projektu wentylacyjnego. Dodatkowo przewiduje się wentylację przestrzeni stropodachu części zachodniej pomiędzy pokryciem z blachy, a pozostałymi warstwami dachu. Wentylacja tej przestrzeni odbywała się będzie poprzez wywiewniki o średnicy 100 mm z pcw zamontowane w kalenicy dachu. Przewiduje się montaż klimatyzatorów w pokojach biurowych adaptowanego poddasza. 4. Instalacja elektryczna: Budynek zasilany jest z zewnętrznej sieci elektroenergetycznej. Nowe instalacje adaptowanego poddasza, sali ślubów, zewnętrznej klatki schodowej oraz instalację odgromową wykonać według projektu branżowego. Opracował: mgr inż. arch. J. Gajda