Założenia do aktu notarialnego

PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY
LOKALU MIESZKALNEGO
Zawarta dnia ……. 2015 roku pomiędzy:
Echo - Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowa w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności numer 36, REGON
260559906, NIP 6572895171), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy
Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000391167, reprezentowaną przez
…………………. - pełnomocnika, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w Kancelarii
Notarialnej w Kielcach przed notariuszem Elżbietą Giedyk - Sierakowską w dniu 23
października 2014 roku, za numerem Repertorium A 2789/2014, Spółka zwana jest dalej
„Sprzedającym”.
a
2. Pan…………., zamieszkały…………., legitymujący się dowodem osobistym nr
…………., PESEL …………….
3. oraz jego żona Pani ………………, zamieszkała ………………, legitymująca się
dowodem osobistym nr ……………, PESEL …………….
Adres do korespondencji: …………………………
Stawający ad. 2 i ad. 3 zwani są dalej „Kupującym”.
I.
Oświadczenia stron
§1
1.
Sprzedający oświadcza, że:
1)
Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą numer WA2M/00505561/1 dla nieruchomości
położonej w Warszawie, dzielnica Mokotów, przy ul. Konstruktorskiej 10B,
oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka numer 11/3 o powierzchni 7.923
(siedem tysięcy dziewięćset dwadzieścia trzy) metry kwadratowe, obręb 1–08-01,
2)
W dziale I-Sp wyżej powołanej księgi wieczystej ujawniona jest informacja, że
przedmiotowa nieruchomość oddana jest w użytkowanie wieczyste do dnia 5
grudnia 2089 roku na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego
Warszawy numer 9/96 z dnia 23 kwietnia 1996 r. o oddaniu działki gruntu w
wieczyste użytkowanie;
3)
W dziale II księgi wieczystej numer KW WA2M/00505561/1 wpisane jest miasto
stołeczne Warszawa jako właściciel, zaś spółka pod firmą Echo – Nowy Mokotów
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa w Kielcach
jako użytkownik wieczysty;
4)
dział III księgi wieczystej numer KW WA2M/00505561/1 zawiera następujące
wpisy:
- szereg wpisów dotyczących roszczeń wynikających z umów deweloperskich,
które to wpisy nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy,
- szereg wzmianek o wnioskach, które dotyczą wykreślenia praw i roszczeń
wynikających z umów deweloperskich, które to wzmianki nie dotyczą przedmiotu
niniejszej umowy,
- szereg wpisów oraz wzmianek o wnioskach, które dotyczą prawa do
wyłącznego korzystania, na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, z: miejsc
postojowych, komórek lokatorskich, pomieszczeń dla jednośladów oraz
przedogródków, które jednak nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy,
- ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu opisana szczegółowo w
par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3147/2013 ustanowiona na rzecz PKP Energetyka
Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON 017301607000232),
- ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu szczegółowo opisana w
par. 3 aktu not. za Rep. A nr 3515/2013 ustanowionego na rzecz Miejskiego
Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie S.A. z siedzibą w
Warszawie (REGON 015314758),
- ograniczone prawo rzeczowe – służebność przesyłu szczegółowo opisana w
par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3562/13 ustanowiona na rzecz Dalkia Warszawa
Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON 015314764),
- nieodpłatne i na czas nieograniczony, ograniczone prawo rzeczowe w postaci
służebności przesyłu uprawniające UPC Polska Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością w Warszawie do korzystania z nieruchomości gruntowej oraz
posadowionych na niej budynków, w zakresie polegającym na prawie do
budowy, instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu i konserwacji infrastruktury
telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci telekomunikacyjnej
wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy, przebudowy oraz odbudowy:
prawie przesyłu mediów związanych z prowadzoną przez UPC Polska Sp. z o.o.
działalnością telekomunikacyjną; a także stałego i niezwłocznego dostępu do
nieruchomości gruntowej i budynków ( w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu
dokonywania czynności związanych z wykonywaniem prac, o których mowa
powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i
sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci.
zakres wykonywania uprawień wynikających ze służebności przesyłu
ograniczony jest do pasa gruntu, o szerokości 1,5m2, po którym będzie
przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem zielonym
na mapie stanowiącej załącznik do aktu stanowiącego podstawę niniejszego
wpisu oraz części wspólnych budynku wybudowanego na nieruchomości tj:
powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym
na gruncie, szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie
lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych
Strona 2 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej UPC Polska Sp. z o.o. w
Warszawie;
- nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, na części
nieruchomości zajętej na potrzeby sieci ciepłowniczej, ograniczona do pasa
gruntu o szerokości 3,5 metra wzdłuż przebiegu sieci ciepłowniczej
przedstawionego kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik graficzny do
niniejszego aktu i polegająca na: a) prawie Dalkia Warszawa S.A. do wchodzenia
na część nieruchomości oraz do znajdujących się na niej pomieszczeń, w których
znajdują się elementy sieci ciepłowniczej lub węzła cieplnego, w celu: przeglądu,
konserwacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej lub elementów węzła
stanowiących własność Dalkia Warszawa S.A.; b) prawie Dalkia Warszawa S.A.
do posiadania na części nieruchomości sieci ciepłowniczej i węzła cieplnego
(wykonanych zgodnie z dokumentacja techniczną) oraz do korzystania z
nieruchomości i czerpania z niej pożytków w zakresie zgodnym z
przeznaczeniem sieci ciepłowniczej oraz elementów węzła cieplnego;
c) zobowiązaniu właściciela nieruchomości do powstrzymywania się od
nasadzania drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w
pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach
utrudniających dostęp do niej,
- nieodpłatna, nieograniczona w czasie służebność przesyłu, polegająca na
prawie korzystania z nieruchomości oraz posadowionych na niej budynków w
zakresie polegającym na prawie do budowy, eksploatacji, naprawy i konserwacji
infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz sieci
telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy w miejscach
dotychczasowego usytuowania infrastruktury, przebudowy oraz odbudowy
zgodnie z ich przeznaczeniem; a także dostępie do nieruchomości (w tym
wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z
wykonaniem prac, o których mowa powyżej co do urządzeń
telekomunikacyjnych,
infrastruktury
telekomunikacyjnej
i
sieci
telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i sieci, po
uprzednim uzgodnieniu terminów prowadzenia prac opisanych powyżej z
właścicielem lub zarządcą nieruchomości. zakres wykonywania uprawnień
wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu, po
którym będzie przebiegać teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego
kolorem żółtym na mapie stanowiącej załącznik do tego aktu oraz części
wspólnych budynków wybudowanych na nieruchomości, tj.: powierzchni ścian,
stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie, szachtów
teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów
infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w skład sieci
telekomunikcyjnej Orange Polska spółka akcyjna w Warszawie,
5)
2.
dział IV księgi wieczystej WA2M/00505561/1 wolny jest od wpisów i wzmianek o
wnioskach.
Opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego nie jest obciążone długami, prawami
oraz roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w
księdze wieczystej.
Strona 3 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
3.
W celu realizacji inwestycji, o której mowa w § 2 ust. 2, Sprzedający zastrzega sobie
prawo do zmiany treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej
wyżej nieruchomości w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do
ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz
przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych
sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych
na nieruchomość.
4. W celu realizacji inwestycji, Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany stanu działu
IV księgi wieczystej KW WA2M/00505561/1 i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyskać
od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie na
nie bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu.
Sprzedający zobowiązuje się przenieść na rzecz Kupującego własność przedmiotowego
Lokalu wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
§ 2.
Ponadto Sprzedający oświadcza, że:
1.
stosownie do postanowień §13.2 w związku z §13.3 Umowy Spółki Sprzedającego
zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uprzedniej uchwały Wspólników Spółki,
2.
Sprzedający prowadzi inwestycję zmierzającą do zabudowy nieruchomości opisanej w §
1 o projektowanej powierzchni 7.923,00 m2, budynkami opisanymi w ust. 4 pod nazwą
„Nowy Mokotów – etap 1” (zwaną dalej „Inwestycją”);
3.
dnia 25 września 2012 roku Prezydent Miasta stołecznego Warszawy wydał decyzję
numer 280/MOK/2012, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania
pozwolenia na budowę zespołu zabudowy mieszkaniowo – usługowej z garażem
podziemnym, naziemnym, drogami dojazdowymi, infrastrukturą techniczną, wjazdami,
zjazdami, chodnikami i elementami zagospodarowania terenu przy ul. Konstruktorskiej w
Warszawie. Powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i
udzielania pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona,
4.
na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, zrealizował 1 budynek mieszkalno - usługowy
składający się z 6 (sześciu) części nadziemnych o 6 (sześciu), 8 (ośmiu) i 10 (dziesięciu)
kondygnacjach naziemnych połączonych łącznikami i 1 (jednej) kondygnacji podziemnej,
o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz pomieszczeniami
przynależnymi 11.626,00 m2 (jedenaście tysięcy sześćset dwadzieścia sześć metrów
kwadratowych) (dalej „Budynki”);
5.
w dniu 16 września 2014 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Warszawie
wydał decyzję numer IIOT/345/U/2014 wydal decyzję o pozwoleniu na użytkowanie
Budynków. Powyższa decyzja jest ostateczna;
6.
przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej
umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust. 3;
Sprzedający zastrzega sobie ponadto uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach
nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy oraz prawo włączenia powierzchni
wspólnych do powierzchni lokali;
Strona 4 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
7.
w Budynku oznaczonym projektowym numerem ….. znajduje się lokal mieszkalny
oznaczony projektowym numerem …………., usytuowany na …….piętrze tj. …..
kondygnacji nadziemnej Budynku ………., w klatce schodowej nr 1, składający się z:
……………. o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej ………. m2 (………); do
którego przylegać będzie balkon/loggia/taras (zwany dalej „Lokalem”);
8.
Sprzedający zastrzega sobie prawo do wykonania prac dotyczących zagospodarowania
zieleni do dnia 30 czerwca 2015 roku, z uwzględnieniem warunków atmosferycznych
koniecznych dla ich przeprowadzenia.
§ 3.
……… małżonkowie ……….. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój
majątkowej wspólności ustawowej i że zakupu dokonają ze środków pochodzących z Ich
majątku wspólnego.
I.
Przedmiot umowy
§ 4.
1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w § 6 ust.1, zawrzeć
przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której Sprzedający ustanowi odrębną
własność lokalu mieszkalnego numer ………., o powierzchni użytkowej około …………
m2 (……………….. metra kwadratowego), usytuowany na ……. piętrze, w klatce numer
1, w budynku oznaczonym numerem …………., w Warszawie przy ulicy Konstruktorskiej
10B, wraz z przylegającym do tego lokalu balkonem/loggią/tarasem, wraz z udziałem w
prawie wieczystego użytkowania gruntu i własności powierzchni wspólnych budynku i
sprzeda Kupującemu ten lokal mieszkalny, zaś Kupujący opisany lokal mieszkalny wraz
ze związanymi z nim prawami, za cenę podaną w § 8 ust 1 w powyższym terminie kupi
(dalej „Umowa Przyrzeczona”).
2. Kupującemu lokal mieszkalny numer …………., przysługuje z mocy art. 3 Ustawy z dnia
24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości
wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku przeznaczone do
wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością konkretnego lokalu.
3. Obmiar lokali dokonywany był wg normy PN - 70/B – 02365 w świetle wyprawionych
ścian wewnętrznych wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład lokalu, mierzonych
bez uwzględniania tynków, przy przyjęciu, że grubość tynków wynosi 2 (dwa)
centymetry, albowiem wniosek o pozwolenie na budowę dla Inwestycji był złożony przed
dniem wejścia w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki
Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25
kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462) nakazującego obligatoryjne stosowanie
normy PN-ISO 9836: 1997.
4. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w ust. 1 powyżej (to jest Kupującemu
oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej
przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego
oznaczonego numerem …….., usytuowanego na parkingu na poziomie minus jeden (-1)
wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej
Strona 5 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez
poszczególnych właścicieli lokali. Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy
właściciel lokalu opisanego w ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej
godzi się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości
wspólnej i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, komórek
lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego
parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych
lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego
używania.
5.
Opcja: Kupujący oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w
ust. 1 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z
miejsc postojowych komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, na
parkingu i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych, komórek
lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie wspólnego
parkingu podziemnego. Kupujący upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do
dysponowania tymi miejscami, komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami dla
jednośladów, w szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali
do swobodnego używania1.
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w §2 pkt 7
niniejszej umowy, w ramach współużytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej,
godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej, to jest gruntu, celem
częściowego przeznaczenia go na przedogródki i nie będzie wnosić żadnych roszczeń
do obszaru przedogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi
przedogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 4 do niniejszej Umowy – Szkic przedogródków
określa usytuowanie przedogródków. ------------------------------------------------------------------
§ 5.
1. Sprzedający zobowiązuje się przekazać Kupującemu
l o k a l w dniu zawarcia
Umowy Przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do
protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń
zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także
wniosek o zawarcie przez Sprzedającego w imieniu Kupującego Umowy sprzedaży
energii elektrycznej do przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika
energii elektrycznej zainstalowanego w lokalu
2. W odbiorze lokalu uczestniczy Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego.
3. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu
prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający
wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu
wad Sprzedający powiadomi Kupujących o drugim terminie udostępnienia.
1
Opcja do wyboru w zależności od tego czy Nabywca nabywa prawo do miejsca postojowego czy nie
Strona 6 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
4. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupującego z powodu istnienia wad lokalu, które
uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy
stronami sporu co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego
rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w
lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający,
a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez
biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki
związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał
Kupującym jako datę udostępnienia lokalu.
5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiąże (zobowiążą) się, że w razie ujawnienia
się w okresie rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodni ze Sprzedającym
termin i w uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia
ujawnionych wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie
rękojmi wad spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody
powstałe z powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będzie (będą) Kupujący.
6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5
(pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedawcy za jakość
świadczenia opisano w załączniku numer 7 do niniejszej Umowy.
§ 6.
1. W terminie do ………. roku, Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę Przyrzeczoną,
opisaną w § 4 ust. 1.
2. Sprzedający zaproponuje Kupującemu z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o
czasie i miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej sprzedaży (dzień, godzinę i kancelarię
notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.).
3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupującego którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust.3 termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży i przekazania
przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupującego
(Kupujących) tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas
i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania lokalu.
§ 7.
1. Lokal mieszkalny wykonany jest zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku nr 1 do niniejszej umowy.
2. Rzut lokalu zawiera Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy, zaś rzut garażu na poziomie -1
zawiera załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
II.
Cena
§ 8.
Strona 7 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ……………
złotych (……….. złotych).
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy:
a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach
wspólnych budynku i prawie wieczystego użytkowania gruntu) to jest łącznie kwota
……………. złotych;
b) kwota podatku ………… złotych naliczona w stawce 8% dla lokalu mieszkalnego.
3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający
oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Kupujący mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia Sprzedającego
o zwiększeniu ceny od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy
przez Kupujących z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługują
wobec Sprzedającego żadne roszczenia.
5. Prawo odstąpienia o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie
Sprzedającemu przez Kupującego stosownego oświadczenia w formie pisemnej.
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do
spełnienia ustalonych w § 9 ust. 3 terminów ratalnych płatności.
2. Płatność poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będą na wskazany przez
Sprzedającego rachunek bankowy prowadzony przez DNB Bank Polska S.A. numer
rachunku:
49 2190 0002 3000 0046 7624 0101.
3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na
rachunek Sprzedającego.
4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1:
a)
pierwsza rata w kwocie …. złotych netto (……………….), płatna do …………
2014 roku,
b)
druga rata w kwocie ……… złotych netto (………….) – płatna do ………… 2015
roku,
5. Raty płatności powiększone będą o odpowiednią stawkę podatku VAT, a harmonogram
wpłat brutto uwzględniający stawkę podatku VAT na dzień zawarcia niniejszej umowy
jest załącznikiem numer 5 do niniejszej umowy. Zmiana stawki VAT w trakcie
wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Sprzedającego obowiązek
dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w wysokości kwot brutto,
co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy.
Strona 8 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
6. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności.
7. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności
Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności
na odsetki i płatności najdalej wymagalne.
8. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub
korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej
umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującemu niezwłocznie po wpływie
środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego.
9. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty …. złotych stanowiącej zadatek.
III.
Odpowiedzialność za nie wykonanie
lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:
1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu
określonego w § 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w wysokości
0,05% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki,
2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupującego w
zawarciu umowy ostatecznej Kupujący zapłaci (zapłacą) Sprzedającemu karę
umowną w wysokości 0,05% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki.
2.
Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej.
§ 11.
1. Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach:
1) Kupujący może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w
zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania
wystosowanego przez Kupującego i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego
terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej,
2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący jest w zwłoce w
zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo
dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i
wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpi do
zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłacą zaległej płatności. W przypadku
pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującemu przez Sprzedającego
do zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni.
Strona 9 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
2. Kupujący może w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od
niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony
jest do zatrzymania zadatku.
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci
Kupującemu w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty:
1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku gdy od umowy odstąpił
Sprzedający na podstawie § 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpił Kupujący
zgodnie z §11 ust. 2;
2)
z uwzględnieniem przysługującego Kupującemu zadatku gdy od umowy odstąpił
Kupujący w przypadku określonym w §11 ust.1 pkt. 1),
3) W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Kupujący w przypadku
określonym w § 8 ust. 4.
IV.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
1. Zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Sprzedający do czasu do czasu podjęcia przez
Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Zarząd Wspólnoty zleci
zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie wynoszące
nie więcej niż 1,00 zł / 1,00 m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni
użytkowej samodzielnych lokali.
V.
Służebności
§ 14.
1.
Działka numer 11/3, na której realizowana jest Inwestycja posiada bezpośredni dostęp
do drogi publicznej to jest do działki numer 11/7 stanowiącej drogę publiczną oznaczoną
na Załączniku numer 1 symbolem 11KDD.
2.
Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach Inwestycji upoważniony będzie
do korzystania z drogi wewnętrznej oznaczonej na Załączniku numer 6 symbolem 1KDW
(stanowiącej działkę ewidencyjną numer 11/8 o powierzchni 1.023 m2), na podstawie
ustanowionej nieodpłatnej służebności gruntowej przechodu i przejazdu z
zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działki ewidencyjnej numer 11/3
(stanowiącej teren A8.MW) zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach
utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na podstawie
porozumienia zawartego pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynków a
użytkownikiem wieczystym lub właścicielem działki ewidencyjnej numer 11/8
(oznaczonej na Załączniku numer 6 symbolem 1KDW). Kupujący zobowiązuje się
partycypować w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania z tej
służebności.
Strona 10 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
3.
Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach Przedsięwzięcia
Deweloperskiego upoważniony będzie do korzystania z terenu zieleni oznaczonego na
Załączniku numer 6 symbolem A12. ZP, przy czym jeśli teren ten nie zostanie nabyty
przez miasto stołeczne Warszawa z przeznaczeniem na teren publicznie dostępny,
zostanie ustanowiona nieodpłatna służebność gruntowa tego terenu z zastrzeżeniem, że
użytkownik wieczysty lub właściciel działki numer 11/3 (stanowiącej teren A8.MW)
zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących
do korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego pomiędzy
Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynków a użytkownikiem wieczystym lub
właścicielem terenu oznaczonego na Załączniku numer 6 symbolem A12. ZP. Kupujący
zobowiązuje się partycypować w kosztach utrzymania urządzeń niezbędnych do
korzystania z tej służebności.
4.
Prawo służebności o jakim mowa w ust. 3 nie będzie ustanowione jeśli nastąpi
skuteczne wygaśnięcie Umowy użytkowania wieczystego w odniesieniu do terenu
oznaczonego na Załączniku numer 6 symbolem A12. ZP i wyłącznym dysponentem tego
terenu będzie Miasto stołeczne Warszawa jako jego właściciel.
VI.
Postanowienia końcowe
§ 15.
1. Strony potwierdzają, że Umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.
2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.
4.
Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie.
Jeśli w niniejszej Umowie po stronie Kupującego występuje więcej niż jedna osoba,
upoważniają one ...................... (imię i nazwisko jednego z Kupujących lub osoby
trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu Kupujących) do odbioru
oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich Kupujących.
5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią.
6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupującego
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez
Kupującego kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej
umowy, których to dokumentów Kupujący nie jest w stanie uzyskać bez pomocy
Sprzedającego.
7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupującego w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Strona 11 z 12
Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego „Nowy Mokotów”, Warszawa – ul.
Konstruktorska 10B, etap I
8. Sprzedający ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką zależną od Echo Investment
S.A., pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie użytkowanie wieczyste nieruchomości
opisanej w §1 pkt 1 niniejszej umowy i będzie kontynuował realizację Inwestycji, na co
Kupujący wyraża niniejszym zgodę.
§ 15.
Załączniki do Umowy:
1. Opis standardu wykończenia lokalu,
2. Rzut lokalu,
3. Rzut garażu na poziomie -1,
4. Szkic przedogródków,
5. Harmonogram wpłat brutto,
6. Projekt zagospodarowania nieruchomości,
7. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedawcy za jakość
świadczenia.
§ 16.
Koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem Umowy przyrzeczonej, o której mowa w §
4 ust. 1 poniesie Kupujący.
§ 17.
Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
Sprzedający
_________________
Kupujący
_________________________________
Strona 12 z 12