Rynek artykułów budowlanych Rumunii - struktura rynku

Rynek artykułów budowlanych
Rumunii - struktura rynku okien i
drzwi
2013-10-18 16:27:29
2
Rumunia przechodzi obecnie przez bardzo poważny kryzys gospodarczy. Jej PKB po trzech kwartałach 2009 r.
zmniejszył się o 7,4%. Najprawdopodobniej za cały rok PKB odnotuje spadek w granicach ok. -7%. Na tym tle
równie słabo wypadają wyniki w budownictwie. W okresie pierwszych 9 miesięcy br. wartość prac budowlanych
zmniejszyła się o 15,6%, w tym najbardziej obniżyła się wartość remontów generalnych (-25,3%), następnie
napraw bieżących (-20,9%) i na końcu nowych budów (-12,1%). Analizując rodzaj konstrukcji, to najbardziej
spadły prace w budownictwie nie mieszkaniowym (-17,1%), następnie w budownictwie mieszkaniowym (-17,0%)
i budownictwie inżynieryjnym (-12,1%).
Warto podkreślić, ze jeszcze w 2008r. dynamika budownictwa w Rumunii była najwyższa w UE. Słabość rynku
widać także w niskim poziomie wykonalności projektów budowlanych. W Bukareszcie, który od początku jest
największym terenem dla sektora budownictwa, w 2009 r. oddano do użytku zaledwie 57% planowanych na ten
rok powierzchni handlowych. Poza Bukaresztem wskaźnik ten wyniósł jedynie 13%. Ogólnie do użytku oddano
227,5 tys. m 2 powierzchni handlowej. Reszta projektów została albo wstrzymana, albo wręcz anulowana.
Możliwe, że cześć budów wstrzymanych w 2009 będzie wznowiona w 2010 roku, jednak nie ma większych szans
na rozpoczęcie nowych projektów poza tymi, które zostały ostatnio oficjalnie ogłoszone i potwierdzone.
Jednocześnie wg szacunków firm budowlanych ilość mieszkań, które zostaną oddane do użytku w stołecznym
Bukareszcie w 2010 r. zmniejszy się o połowę w porównaniu z rokiem 2009 i osiągnie poziom 3000-3500
mieszkań. Większość oddawanych mieszkań stanowić będą małe projekty (do 200 lokali), których budowę
rozpoczęto jeszcze w 2008 roku (przed kryzysem), z których ok. połowa została sprzedana – reszta nadal czeka
na nabywców. Dla porównania, w pierwszych 9 miesiącach 2009 r., w Bukareszcie i otaczającym go
województwie Ilfov, oddano do użytku 4800 mieszkań. Dane te za cały rok będą jednak wyższe ze względu na
kilka dużych projektów zakończonych w ostatnim kwartale roku. Średnie ceny nowych mieszkań spadły o średnio
10-20% do poziomu 900-1800 EUR za m2. Podobna jest sytuacja rynku mieszkaniowego w pozostałych miastach
Rumunii. Trochę bardziej optymistyczne są dane dot. budowanej w Bukareszcie przestrzeni biurowej.
Szacunkowo, obecnie w budowie znajduje się prawie 600 tys. m 2 . Należy jednak zaznaczyć, że tylko 4%
powierzchni zostało wstępnie wyleasingowanych, co słabo rokuje dalszy potencjał wzrostu tego sektora rynku.
Dla porównania w Budapeszcie budowane jest obecnie 327 tys. m2 powierzchni biurowych (udział powierzchni
leasingowanej to 10%), w Warszawie – 231 tys. m2 (22%), a w Pradze – 137 tys. m2 (20%).
Rumuński rynek budowlany zasługuje na szersze przedstawienie jego specyfiki, gdyż różni się on mocno od
polskiego w pewnych szczegółach, które mogą być bardzo istotne dla polskich producentów wyrobów dla tego
sektora. Po pierwsze, Rumunia nie była tak mocno dotknięta zniszczeniami wojennymi jak Polska. Oznacza to
znacznie większą ilość budynków starych, historycznych pochodzących z XIX wieku i budynków z okresu
międzywojennego (lata 20-te i 30-te w stylu Art Deco). Często są to pałace i budynki o wysokich
pomieszczeniach, gdzie wykorzystywane są specyficzne framugi oraz odpowiednie wymiary drzwi i okien. W
Rumunii – tak jak we wszystkich krajach postkomunistycznych – znajduje się duża ilość osiedli z wielkiej płyty,
które podlegają obecnie procesowi „rehabilitacji” w ramach angażowania środków właścicieli prywatnych wraz
ze środkami samorządów i dotacjami z UE. Natomiast, budowane obecnie budynki i apartamentowce,
szczególnie przez inwestorów zagranicznych wykorzystują nowe technologie i nowoczesne rozwiązania
architektoniczne. Rumunia jest terenem aktywnym sejsmicznie, tak więc wszystkie projekty budowlane muszą
powstawać z myślą o specjalnym zabezpieczeniu ich przed wstrząsami tektonicznymi. Z uwagi na członkostwo w
UE nie ma barier handlowych w dostępie do rynku, niemniej obowiązują producentów certyfikaty techniczne i
wymogi ochrony środowiska. W odróżnieniu od Polski, w Rumunii nie ma jednakowych standardów odnośnie
wymiarów drzwi i okien. Praktycznie każdy projekt zawiera własne wizje wielkości otworów okiennych i
drzwiowych, co często wymusza wykonywanie stolarki pod konkretne zamówienie. Łatwiej jest sprzedać
produkty wysokiej jakości i droższe niż odwrotnie.
Spośród polskich inwestorów i producentów drzwi i okien na rynku rumuńskim można wymienić firmy:
PORTA, FAKRO, POLSKONE i OKPOL. Są one rozpoznawalne na rynku i z powodzeniem konkurują z innymi
dostawcami.
Oferta marketów budowlanych w zakresie okien nie jest zbyt szeroka, dostępne są okna firm: Velux,
3
Meeth, Jewe, Expo Forest.
Dodatkowo na rynku rumuńskim można kupić okna takich firm jak: Gealan, Veka, Rehau, Aluplast,
Alumel, Schuco, Beyler oraz Ramplast i Veratec
Widoczni producenci drzwi w Rumunii to: Beyler, Vario Dor, Crisdan i Workshop.
Trudno podać ceny poszczególnych produktów, gdyż specyfika rynku okien i drzwi (różnorodność materiałów,
rozwiązań technologicznych i konstrukcji) oraz dodatkowo brak respektowania standaryzacji ich wielkości w
Rumunii powodują, że nie można przyjąć „wspólnego mianownika” dla porównań cenowych. Zależą one często
od ilości zamówionej partii, jak i marż pośrednika handlowego.
W przypadku bliższego zainteresowania tym rynkiem zapraszamy na międzynarodowe targi budowlane w
Rumunii. Ich lista dostępna na stronie internetowej WPHI pod adresem
http://www.bukareszt.trade.gov.pl/pl/przewodnik/article/detail,27,Targi_i_wystawy.html.
Wszelkie zapytania prosimy kierować na adres [email protected] .
4