Raport z rynku nieruchomości – marzec 2015

Raport z rynku nieruchomości – marzec 2015
Ceny mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym w największych polskich
miastach stoją w miejscu – wynika z najnowszego raportu portalu nieruchomości
Morizon.pl. W porównaniu ze stanem sprzed roku zmiany stawek ofertowych za m2 nie
przekroczyły 100 zł. Wyjątek stanowi Gdańsk, Kielce oraz Sopot.
Wykres średnich cen mieszkań używanych w największych polskich miastach
11000
10000
Białystok
Bydgoszcz
Gdańsk
9000
8000
7000
6000
Gdynia
Gorzów Wlkp.
Katowice
Kielce
Kraków
Lublin
Łódź
5000
4000
3000
Olsztyn
Opole
Poznań
Rzeszów
Sopot
2000
Szczecin
Warszawa
Wrocław
Ceny ofertowe wystawionych do sprzedaży mieszkań używanych nadal utrzymują się na
stabilnym poziomie, co doskonale ilustruje wykres średnich cen za ostatni rok. W
porównaniu z lutym 2014 r. aktualne stawki za mieszkania używane oferowane na rynku
wtórnym w 10 z 18 miast analizowanych przez portal Morizon.pl nieznacznie wzrosły, a w 8
zmalały. Jednak zważywszy na wartości bazowe mieszczące się w przedziale od ok. 3000 do
9000 zł za m2 różnice te mają wymiar symboliczny - nie przekraczają 100 zł w skali roku.
Wyjątkiem są Kielce, które zanotowały spadek średniej ceny za m2 o 135 zł, Gdańsk w
którym wzrost wyniósł 105 zł oraz Sopot, w którym zbywcy żądają dziś o 235 zł niż przed
rokiem. Jednak rynek mieszkaniowy w tym popularnym kurorcie rządzi się nieco innymi
prawami; z uwagi na stosunkowo małą podaż lokali i duży udział w niej lokali z najwyższej
półki cenowej, znaczący wpływ na zmianę średniej może mieć wystawienie na sprzedaż
nawet kilku bardzo drogich bądź bardzo tanich mieszkań.
ceny mieszkań w lutym 2015 r.
miasto
Białystok
Bydgoszcz
Gdańsk
Gdynia
Gorzów Wlkp.
Katowice
Kielce
Kraków
Lublin
Łódź
Olsztyn
Opole
Poznań
Rzeszów
Sopot
Szczecin
Warszawa
Wrocław
średnia
PLN/m2
4391
3868
6000
6001
2936
4019
4182
6918
4880
3906
4394
4174
5518
4888
9200
4222
8449
5832
zmiana zmiana średniej rdr
mediana* najtańsze* najdroższe średniej
(%)
PLN
PLN/m2
PLN/m2 * PLN/m2 mdm (%)
3891
3797
5287
5348
2816
3796
4078
6500
4818
3723
4366
4118
5363
4727
8588
4167
7912
5615
3028
2450
3783
3630
1862
2671
3133
4323
3256
2509
3184
3099
3627
3623
5468
2695
5458
3895
6069
5611
11029
11373
4420
6484
5673
11532
6624
6143
5734
5458
8191
6264
15935
6081
14206
8819
1,0
0,6
0,3
-1,6
-3,3
2,0
0,0
0,6
-1,1
1,2
0,5
0,9
0,5
1,0
-1,5
-1,0
0,1
-0,5
-0,7
0,5
1,8
-1,6
0,9
0,9
-3,1
-0,4
0,8
1,0
1,3
-1,6
0,1
0,8
-2,8
-0,1
1,0
-0,1
-33
20
105
-98
25
34
-135
-26
37
38
56
-67
8
39
-267
-5
87
-4
*mediana – środkowa cena, która dzieli oferty uporządkowane od najtańszych do najdroższych na dwie równe części
*najtańsze – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z pierwszych 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
*najdroższe – średnia arytmetyczna cen ofertowych obliczona z ostatnich 10% ofert uporządkowanych rosnąco wg ceny za m2
W porównaniu miesiąc do miesiąca ceny zachowują się podobnie – niewielkie wzrosty redukowane
są przez następujące po nich korekty stawek. Z analiz portalu Morizon.pl wynika, że w najbliższym
czasie ceny mieszkań na rynku wtórnym pozostaną stabilne. Wciąż brakuje bowiem czynników, które
mogłyby wpłynąć na istotne ożywienie popytu. Dużym impulsem mogłoby być włączenie do
programu Mieszkanie dla Młodych (MdM) ofert z rynku wtórnego. Zyskałyby na tym tysiące klientów,
dla których obecna oferta z rynku pierwotnego jest na tyle mało atrakcyjna, że zakup mieszkania
wciąż pozostaje jedynie w sferze marzeń. Niestety, nic nie wskazuje na to, by ustawodawca miał w
najbliższym czasie zająć się losem tych młodych, którzy chcieliby zamieszkać w swoim mieszkaniu niekoniecznie nowym i wymagającym kilkudziesięciu tysięcy złotych wkładu na wykończenie i
wyposażenie.
Marcin Drogomirecki | Morizon.pl
[email protected], kom. 602 649 550
Raport został przygotowany na podstawie danych z 201350 ofert sprzedaży mieszkań wystawionych
w portalu nieruchomości Morizon.pl w lutym 2015 roku.
W przypadku wykorzystania informacji zawartych w niniejszym raporcie, prosimy o podanie źródła:
"Raport z rynku nieruchomości Morizon.pl".
Historyczne statystyki cen ofertowych mieszkań używanych w największych miastach Polski dostępne
są na stronie: http://www.morizon.pl/statystyki
Nasze ogłoszenia publikujemy w portalach:
Melog.com sp. z o.o. jest częścią grupy kapitałowej Morizon SA, będącej największym w Polsce wydawcą
mediów nieruchomościowych online. Melog.com sp. z o.o., ul. Rakowiecka 36 lok. 341, 02-532 Warszawa;
zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla M. St. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy: KRS 0000125836, REGON:
016394720, NIP: 5213107693, kapitał zakładowy w wysokości 1 184 000 zł.