docRYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH
download 
Reklamacja Transkrypt
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI WRZESIEŃ/PAŹDZIERNIK 2007 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI Mamy przyjemność zaprezentować piąty z cyklu miesięcznych przeglądów rynku mieszkaniowego w Polsce przygotowanych przez REAS na zlecenie i na podstawie danych ofertowych zgromadzonych w serwisie GazetaDom.pl. Serwis GazetaDom.pl od września 2006 roku zajmuje pozycję lidera w polskim internecie w kategorii Budownictwo i Nieruchomości. Miesięcznie odwiedza go prawie 900 tys. użytkowników, którzy wykonują ponad 15 mln odsłon. Serwis wspólnie ze środowym dodatkiem do Gazety Wyborczej, "Gazeta Dom", proponuje ogłoszeniodawcom ofertę dwumedialną. REAS jest ekspertem i doradcą w zakresie planowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Od 1997 REAS opracowuje cykliczne raporty o rynkach mieszkaniowych największych polskich miast. W skład zespołu REAS wchodzą czołowi polscy specjaliści w zakresie badań rynku, projektowania, zarządzania projektem mieszkaniowym, finansowania inwestycji, marketingu i sprzedaży, a także rozwoju miast i mieszkalnictwa. Jako doradcy Banku Światowego i Rządu RP partnerzy REAS od początku lat dziewięćdziesiątych aktywnie brali udział w reformowaniu sektora mieszkaniowego. Niniejszy przegląd został przygotowany na podstawie 60 tys. ofert sprzedaży w sześciu miastach Polski oraz 9,2 tys. ofert najmu w czterech miastach. Opracowanie ma charakter ogólny i nie może być traktowane jako usługa doradcza. Zachęcamy Czytelnika do zasięgnięcia pomocy u doświadczonego specjalisty przed podjęciem decyzji o inwestowaniu. Autorką raportu jest Monika Bazyl, odpowiedzialna w REAS m.in. za analizę statystyczną danych na potrzeby raportów rynkowych. Uwagi oraz pytania dotyczące poniższego opracowania, prosimy kierować pod adres [email protected]. 2 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI 1. Oferty sprzedaży na rynku wtórnym W trzech spośród sześciu miast o największej liczbie ofert w serwisie średnie ceny sprzedaży na rynku wtórnym nie zmieniły się w stosunku do sierpnia. W Katowicach średnia cena spadła o 5%. » Mapa 1. Średnie ceny ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w sześciu miastach o największej liczbie ogłoszeń w serwisie – wrzesień 2007 Źródło: REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl Kraków jest nadal na drugim miejscu zaraz za stolicą. Po 4% spadku w sierpniu, średnie ceny w Krakowie wzrosły we wrześniu o 2%. Ceny w Poznaniu od sierpnia zatrzymały się. Ceny ofert w Katowicach, po kilkuprocentowych wzrostach w czerwcu i w lipcu, od sierpnia notują spadek (we wrześniu 5%) Średnia cena ofert w zł/m² we wrześniu 2007 Zmiana w stosunku poprzedniego miesiąca Wykres 1. Ceny ofertowe - wrzesień 2007 Średnia cena w zł/mkw » do 9 234 9 290 9 333 8 228 8 132 8 270 9 315 Warszawa 8 090 7 913 6 907 7 263 7 172 6 999 5 849 9 379 7426 7 416 7334 6081 7 361 6 110 7485 Kraków 7369 6089 Wrocław 5 327 3 683 Trójmiasto 3 954 4083 3 943 czerwiec lipiec sierpień 3739 Poznań Katowice maj wrzesień Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl 3 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI Od lipca dynamika wzrostu cen we wszystkich sześciu miastach utrzymuje się na poziomie bliskim zeru. W Katowicach ujemna dynamika w sierpniu i wrześniu powoduje powrót cen do poziomu z maja. » Wykres 2. Tempo zmian cen średnich w sześciu polskich miastach: maj - wrzesień 2007 15% Warszawa Średnia cena w zł/mkw 10% Kraków 5% Wrocław 0% Trójmiasto -5% Poznań -10% -15% Katowice czerwiec lipiec sierpień wrzesień Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl Na średnią cenę w Warszawie składają się oferty w cenie od 3900 zł/m² na Targówku czy Pradze Południe do ponad 20 000zł/m² m.in. przy ul. Krakowskie Przedmieście, Na Skarpie, na Rynku Starego Miasta. Przeważają oferty w cenie 8000-10000 (44%). W Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście przeważają oferty w cenie 6000-8000 zł/ m². W Poznaniu połowa ofert ma cenę 4 – 6 tys. zł/ m²., natomiast w Katowicach 65% mieszkań oferowanych jest w cenie 2000-4000 zł/m². Warszawa Kraków 65% 33% 50% 40% Trójmiasto Poznań 2% 7% 1% 2% 5% 5% 20% 53% Wrocław 17% 20% 4% 2% 1% 15% 43% 33% 12% 3% 0% 9% 44% 21% 10% 24% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 58% Wykres 3. Struktura ofert sprzedaży mieszkań według cen w sześciu miastach we wrześniu 2007 1% Procent mieszkań w sprzedaży » Katowice 2 - 4 tys. zł/mkw 4 - 6 tys. zł/mkw 6 - 8 tys. zł/mkw 8 - 10 tys. zł/mkw 10 - 12 tys. zł/mkw > 12 zł/mkw Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl 4 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI 2. Oferty najmu Ceny ofert najmu zachowują się różnie w zależności od miasta oraz od wielkości mieszkania. W czterech analizowanych miastach – Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach - ceny mieszkań jednopokojowych wrosły we wrześniu w porównaniu z sierpniem, co może być związane z poczatkiem roku akademickiego i popytem ze strony studentów. Wykres 4. Średnie ceny ofert najmu mieszkań jednopokojowych w sierpniu i wrześniu 2007 Cena oferty najmu w zł » 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1390 1461 1031 1151 831 857 847 912 sierpień wrzesień Warszawa Wrocław Poznań Katowice Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl Od sierpnia wszędzie poza Wrocławiem podrożał również wynajem mieszkań dwupokojowych. » Wykres 5. Średnie ceny ofert najmu mieszkań dwupokojowych w sierpniu i wrześniu 2007 Cena oferty najmu w zł 2500 2118 2245 2000 1877 1807 1253 1307 1500 1406 1429 sierpień wrzesień 1000 500 0 Warszawa Wrocław Poznań Katowice Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl Natomiast ceny najmu mieszkań trzypokojowych spadły w większości analizowanych miast - wyjątkiem jest Warszawa. Wykres 6. Średnie ceny ofert najmu mieszkań trzypokojowych w sierpniu i wrześniu 2007 Cena oferty najmu w zł » 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 3523 3635 2728 2718 2436 1823 1703 Warszawa Wrocław Poznań 2075 sierpień wrzesień Katowice Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl 5 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI Na średnią cenę najmu mieszkania jednopokojowego w Warszawie (1461 zł)składa się m.in. 10% ofert w cenie 500-1000zł, ale również 5% ofert w cenie powyżej 2500zł. Najwięcej ofert (56%) ma cenę 1000-1500zł. » Wykres 7. Struktura ofert mieszkań jednopokojowych według ceny w Warszawie we wrześniu 2007 Procent mieszkań w ofercie 56% Warszawa - mieszkania jednopokojowe 22% 10% 5% > 2500 2000-2500 1500-2000 1000-1500 500-1000 7% Cena oferty w zł Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl Wśród ofert najmu mieszkań dwupokojowych przeważają ceny 1500-2000zł (29%). Wykres 8. Struktura ofert mieszkań dwupokojowych według ceny w Warszawie we wrześniu 2007 29% Warszawa - mieszkania dwupokojowe 21% 16% 16% 4% 5% 3500-4000 >4000 3000-3500 2500-3000 2000-2500 1500-2000 9% 1000-1500 Procent mieszkań w ofercie » Cena oferty w zł Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl Większość ofert najmu mieszkań trzypokojowych mieści się w przedziale 1500-4000 zł (64%). » Wykres 9. Struktura ofert mieszkań trzypokojowych według ceny w Warszawie we wrześniu 2007 12% 10% Warszawa - mieszkania trzypokojowe 11% 9% 2% >7000 3% 6500-7000 3% 6000-6500 5000-5500 4500-5000 4000-4500 3500-4000 3000-3500 2500-3000 2000-2500 2% 1500-2000 6% 5% 5500-6000 6% 1000-1500 Procent mieszkań w ofercie 17% 14% Cena oferty w zł Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl 6 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI Średnia cena najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy wyniosła w Warszawie 42 zł. Najdrożej wynajmowane są mieszkania w Śródmieściu, dzielnicach dobrze z nim skomunikowanych (Żoliborz, Ochota, Mokotów, Wola) oraz dzielnicy postrzeganej jako lokalizacja prestiżowa (Wilanów). » Mapa 2. Średnie ofertowe ceny najmu w zł/ m². w poszczególnych dzielnicach Warszawy Źródło: Obliczenia REAS na podstawie danych ofertowych serwisu gazetadom.pl 7
