uproszczona ekspertyza budowlana

USŁUGI PROJEKTOWO-BUDOWLANE
ŁĄGIEWSKA WIESŁAWA
26-300OPOCZNO UL. WESTERPLATTE 3
UPROSZCZONA EKSPERTYZA
BUDOWLANA
ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU W KTÓRYM PROJEKTUJE SIĘ
PRZEBUDOWĘ DACHU
ORAZ WYKONANIE TERMOMODERNIZACJI
GMINA BIAŁACZÓW
26- 307 Białaczów
Ul. Piotrkowska 12
BUDOWY : Parczów, gm. Białaczów
Działka nr 516,
INWESTOR :
ADRES
OPRACOWAŁ: RZECZOZNAWCA BUDOWLANY MGR INś. – WIESŁAWA ŁĄGIEWSKA
UPRAWNIENIA BUDOWLANE DO PROJEKTOWANIA
W SPECJ. KONSTRUKCYJNO-BUDOWLANEJ BEZ OGRANICZEŃ
NR UPRAWNIEŃ UAN.V.8388/34/90
UPRAWNIENIA BUDOWLANE DO PROJEKTOWANIA
W SPECJ. ARCHITEKTONICZNEJ W ZAKRESIE OGRANICZONYM
NR UPRAWNIEŃ LOD/0215/ZOOA/05/
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA:
1. STRONA TYTUŁOWA
2. UPROSZCZONA EKSPERTYZA BUDOWLANA
OPOCZNO LIPIEC 2009
- str. 1
- str. 2-3
UPROSZCZONA EKSPERTYZA BUDOWLANA
Przedmiotem całego opracowania jest przebudowa dachu oraz termo-modernizacja
budynku
Świetlicy Wiejskiej i garaŜu na wóz straŜacki
W budynku
przeprowadzono
uwzględnieniem
technicznego
oceny
stanu
wizję
miejscowości Parczów.
lokalną i inwentaryzację
technicznego
ścian, z uwzględnieniem
w
budynku – jego
ze
szczególnym
konstrukcji,
ścian piwnic, stolarki
okiennej
w
zgodnie
stanu
i drzwiowej,
pokrycia dachu.
Budynek
został
wybudowany
latach
70- tych
z ówczesnymi
wymaganiami dotyczącymi ochrony cieplnej. GaraŜ dobudowano późnej.
Zgodnie z paragrafem 204 ust.1-4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia
12 04 2002r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75. poz.690, ze zmianą z dnia 7 04 2004r ), w wyniku
oględzin
istniejącego budynku
stwierdzam, Ŝe ogólny stan techniczny całego budynku,
stan techniczny konstrukcji jest dobry i nadaje się do wykonania w nim opisanego wyŜej
zadania inwestycyjnego.
Zewnętrzne ściany budynku są murowane z cegły ceramicznej pełnej. Są one
nieotynkowane. Nie widać na tych ścianach pęknięć, zarysowań. Ściany zachowują
pionowość. Po ich oczyszczeniu, usunięciu kurzu moŜna do nich kleić styropian.
Zewnętrzne ściany garaŜu są murowane z pustaka ŜuŜlowego. Ich stan techniczny
jest dobry, moŜna do nich kleić styropian.
Zewnętrzne ściany piwnic są murowane z kamienia piaskowca. PowyŜej poziomu
terenu są nieotynkowane. Z cegły ceramicznej są przemurowania przy otworach okiennych
i drzwiowych, naroŜa budynku. Do tych ścian moŜna kleić styropian. Stan techniczny tych
ścian od strony konstrukcyjnej jest dobry. Od wewnątrz ściany są otynkowane. W niektórych
miejscach tynk ten jest zmurszały, kruszy się. Świadczy to o zawilgoceniu ścian. Przy braku
wentylacji i ogrzewania nie mogą one wysychać.
PoniŜej poziomu terenu ściany piwnic są orapowane i zaizolowane lepiszczem
bitumicznym. Aby ułoŜyć na nich hydroizolację naleŜy je oczyścić, wyrównać nierówności
tynku, zagruntować. Po wykonaniu tych zaleceń moŜna będzie na tych ścianach układać
hydro i termoizolację. W piwnicach naleŜy koniecznie zapewnić odpowiednią wentylację
grawitacyjną wszystkich pomieszczeń.
Nad ostatnia kondygnacją uŜytkową w budynku Świetlicy Wiejskiej jest stropodach
z płyt kanałowych. Dach jest pokryty papą. Od wewnątrz w pomieszczeniach na suficie widać
zacieki. Strop jest zalewany wadami opadowymi. Stan techniczny papy i obróbek
blacharskich jest zły. Na suficie widać teŜ zarysowania na łączeniach płyt i w naroŜach ścian
i stropu. Takie zarysowania są typowymi zarysowaniami przy tego rodzaju stropach. Na tym
stropodachu zaprojektowano nowy dach. Stwierdzam, Ŝe istniejący stropodach naleje się do
postawienia na nim więźby dachowej i dachu. Pokrycie dachu moŜe być z blachy trapezowej
(nie moŜe być z cięŜkiej dachówki). Ocieplenie naleŜy rozłoŜyć równomiernie na całej
powierzchni istniejącego stropodachu. W podmurowanych ścianach szczytowych koniecznie
naleŜy wykonać otwory wentylacyjne, aby zapewnić wentylację przestrzeni pod pokryciem
dachowym. Podczas prac budowlanych nie moŜna dociąŜać konstrukcji stropodachu,
składować na nim cięŜkich materiałów budowlanych.
W projekcie zalecono przemurowanie kominów. Podczas
rozbiórki
kominów
uwaŜać na to, aby nie zagruzować kanałów. Przemurowywać tylko te kominy, które są
pomurowane od piwnic (niektóre kominy są postawione na stropodachu).
Na podstawie wizji lokalnej stwierdzam zły stan techniczny stolarki okiennej
i drzwiowej, który ma
wpływ na izolacyjność całego budynku. Wymiana stolarki
wykonana wg projektu technicznego nie ma wpływu na konstrukcję budynku. Zgodnie
z obowiązującym warunkami technicznymi naleŜy zamontować okna, które mają moŜliwość
rozszczelniania.
Wykonanie pionowej hydroizolacji ścian piwnic, termo- modernizacji całego budynku,
wykonanie nowego dachu nad budynkiem świetlicy wiejskiej w zdecydowanym stopniu
poprawi stan techniczny budynku i warunków dalszego jego uŜytkowania oraz zapewni
spełnienie wymogów ochrony cieplnej zgodnie z obowiązującą normą. NaleŜy jednak
w całym budynku zapewnić odpowiednie warunki eksploatacyjne. Budynek w okresie
zimowym naleŜy ogrzewać. Musi być równieŜ zapewniona odpowiednia wentylacja,
szczególnie w piwnicach.
NaleŜy nadmienić, Ŝe w budynku naleŜy wykonać remont wewnętrznych
pomieszczeń.
Stwierdzam, Ŝe budynek
nie stanowi zagroŜenia dla ludzi i mienia od
strony konstrukcyjnej po wykonaniu w nim przebudowy dachu i termomodernizacji.