Materiał prasowy, 18.08.2015 Rynek pierwotny a rynek

Materiał prasowy, 18.08.2015
Rynek pierwotny a rynek wtórny - w co inwestować?
W sierpniu nadszedł długo wyczekiwany przez Polaków moment – ustępujący ze stanowiska
prezydent Rzeczpospolitej Polskiej, Bronisław Komorowski, podpisał nowelizację ustawy
„Mieszkanie dla młodych”. Nowela m.in. rozszerza możliwość otrzymania dofinansowania
z MdM o mieszkania z rynku wtórnego. Przyjrzeliśmy się obu rynkom nieruchomości –
pierwotnemu i wtórnemu, aby przekonać się, w jakie mieszkania warto inwestować.
Jak pokazują badania, już na etapie podjęcia decyzji, przyszli właściciele (55%) rozważają zakup mieszkania
z rynku pierwotnego. Nowoczesne lokum, bez konieczności remontu to aspekt, który najbardziej przekonuje
potencjalnych nabywców. Wciąż jednak dla dużej grupy osób ceny nowych mieszkań stanowią barierę nie
do pokonania. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Zebraliśmy je razem, aby sprawdzić, czy
któreś wyjście przeważa szalę.
Rynek pierwotny
Zalety mieszkań z rynku pierwotnego
Największą zaletą nowych mieszkań jest fakt, że... są nowe. Bez konieczności remontowania nieruchomości,
zyskujemy nie tylko dużo czasu, ale również mniej zmartwień. Dużym plusem są również nowoczesne
rozwiązania stosowane w tego typu nieruchomościach. Wiele z nich korzysta z energooszczędnych
technologii. Na wstępie można sobie również odliczyć koszty ewentualnych remontów.
- Dobry deweloper już na etapie projektowania budynku stosuje rozwiązania energooszczędne – przekonuje
Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo. – Na poznańskim osiedlu Ecoria
zastosowaliśmy m.in. indywidualne stacje wymiany ciepła oraz innowacyjną technologię montażu balkonów,
wpływające na obniżenie zużycia mediów oraz zachowanie estetycznego wyglądu mieszkania wewnątrz
i na zewnątrz. Sposobów na oszczędność jest mnóstwo – dodaje.
Wady mieszkań z rynku pierwotnego
Mieszkanie kupione od dewelopera często wymaga wykończenia i umeblowania, o ile nie kupujemy
go w wersji „pod klucz”, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Nie dość, że od momentu zakupu mieszkania
do jego oddania do użytku mija zazwyczaj dużo czasu, to dodatkowo musimy doliczyć do tego czas
konieczny na prace wykończeniowe. Wydaje się jednak, że nie jest to czynnik, który zdecydowanie
powstrzymuje potencjalnych nabywców przed kupnem nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Konieczność wykończenia i aranżacji nowego mieszkania pociąga za sobą koszty, ale także daje satysfakcję,
że mieszkanie dokładnie odzwierciedla nasze upodobania – mówi Przemysław Stefanowski, PBG Erigo. - Jako
deweloper staramy się jednak odciążyć naszych klientów, dając im wraz z kluczami do mieszkania szereg
zniżek i promocji na usługi i artykuły wykończeniowe. Pomaga nam w tym bogata lista partnerów – dodaje.
Lokalizacja nieruchomości poza centrum dla jednych stanowi wadę, innym natomiast jest na rękę. Oddalone
od śródmieścia, spokojne okolice, pozwalają poczuć się prawie jak na peryferiach, przy czym nowe osiedla
rozwijają się bardzo dynamicznie, wzbogacając się o budynki użyteczności publicznej, jak banki, przedszkola
czy centra handlowe.
Rynek wtórny
Zalety mieszkań z rynku wtórnego
Według badania TNS Polska największą zaletą zakupu nieruchomości z rynku wtórnego była dla badanych
możliwość negocjacji ceny (41% z 510 osób). Powszechnie uznaje się, że ceny ustalone przez dewelopera
są sztywne, podczas gdy praktyka pokazuje, że wielu deweloperów również pozostawia pewien margines
na negocjacje. Z pewnością wymaga to lepszych umiejętności negocjacyjnych, ale trzeba przyznać, że nie
jest niemożliwe.
Wady mieszkań z rynku wtórnego
Do najbardziej oczywistych wad rynku wtórnego należy konieczność remontu mieszkania. Są jednak jeszcze
kwestie, które mogą umknąć naszej uwadze, a zdecydowanie warto mieć je na względzie. Decydując się
na zakup używanego mieszkania z dużym prawdopodobieństwem możemy przewidzieć, że budynek,
w którym się znajduje, jeśli nie był niedawno remontowany, będzie tego wymagał w niedalekiej przyszłości.
To pociąga za sobą koszty ponoszone na fundusz remontowy.
W zakup używanego mieszkania wpisane jest także ryzyko prawne. Przed podpisaniem umowy koniecznie
należy sprawdzić, czy sprzedający ma pełnię praw do lokalu, czy nadal jest jego właścicielem, czy
nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich lub hipoteką, czy elementy dodatkowe (np. garaż lub
piwnica) wchodzą w skład umowy oraz jakie jest przeznaczenie lokalu. Najlepiej ekspertyzę zlecić
doświadczonemu specjaliście, który nie przeoczy żadnego „kruczka prawnego”, a my będziemy mogli spać
spokojnie.
Źródło: Pbg-erigo.pl, Otodom.pl
........................................
Dystrybucja materiałów:
Joanna Ciemny
[email protected]
tel. 730 311 112