Wytyczne do opracowania dokumentacji projektowej dla zadania pn

Załącznik nr 2a do SIWZ
 Szczegółowy przedmiot zamówienia, założenia projektowe oraz zakres oczekiwanej
dokumentacji projektowej dla poszczególnych zadań.
 Nazwa nadana zamówieniu:
Wykonanie dokumentacji budowlanej, budowlano – wykonawczej, programów konserwatorskich,
dokumentacji kosztorysowej, dokumentacji aplikacyjnej w tym Studium Wykonalności oraz analizy popytu
dla projektu partnerskiego pn. SKANSENOVA - systemowa opieka nad dziedzictwem w małopolskich
muzeach na wolnym powietrzu planowanego do realizacji w ramach osi VIII Programu Operacyjnego
Infrastruktura i Środowisko 2014 - 2020
W zakresie: Partnera Projektu – Muzeum Okręgowe w Tarnowie
realizującego zamierzenie inwestycyjne pn. „Rewitalizacja i poszerzenie funkcji muzealnych
Muzeum Dwór w Dołędze”.
 Nazwa i adres obiektu budowlanego:
Dwór w Dołędze
Dołęga 10, działka nr 384, 322/2
32-821 Zaborów
gm. Szczurowa, powiat brzeski
 Kody i nazwy zamówienia wg Wspólnego Słownika Zamówień (CPV):
USŁUGI PROJEKTOWE
CPV: 71220000-6 – Usługi projektowania architektonicznego;
CPV: 71320000-7 – Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania,
CPV: 71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów.
 Nazwa i adres zamawiającego:
Muzeum Okręgowe w Tarnowie, Rynek 3; 33-100 Tarnów
Muzeum wpisane do Państwowego Rejestru Muzeów prowadzonego przez Ministra Kultury
i Dziedzictwa Narodowego pod numerem DDD-IV/PRM/72/02 z dnia 17.12.2002 roku.
Muzeum wpisane do Rejestru Instytucji Kultury Województwa Małopolskiego pod numerem RIK
14/99z dnia 27.07.1999 roku.
NIP: 873-000-76-51, REGON 850012309
tel. (14) 6212149, 6380865, Kancelaria - (14) 6390864
fax (14) 6212149, 6380865 w. 11
Strona www: www.muzeum.tarnow.pl,
e-mail: [email protected]
 Imiona i nazwiska osób opracowujących wytyczne:
1
Wojciech Kiecka – specjalista ds. inwestycji; tel. (14) 639 08 65 w. 51
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia:
1.1.
Lokalizacja
Województwo małopolskie, powiat brzeski, gm. Szczurowa – miejscowość Dołęga; działka nr 322/2,
384.
1.2.
Stan własności
Budynki: budynek dworu, spichlerz - własność Muzeum Okręgowego - decyzja Wojewody
Małopolskiego GG.VIII.7228a/20a/99/HK z dn. 17.11.1999 roku; budynek - chałupa drewniana własność Muzeum Okręgowego – nabycie od osoby fizycznej w 1981 roku.
Działka nr 322/2, 384 w Dołędze - wieczyste użytkowanie gruntu do dn. 14.04.2091 r.- decyzja
Wojewody Małopolskiego GG.VIII.7723/IV/1/6/01/HK z dn. 8.02.2001 r.;
1.3.
Ogólna charakterystyka lokalizacji
Działka, na której znajduje się zespół dworsko-parkowy położona jest po północnej stronie drogi
publicznej Dołęga - Zborów. Teren działki płaski, częściowo zabudowany i porośnięty zabytkowym
drzewostanem. Kompleks dworski stanowią budynek dworu, spichlerz oraz kapliczka. Budynek
dworu usytuowany w centralnej północnej części działki pośród zabytkowego parku, z kolei spichlerz
(przeniesiony do Dołęgi z Chyszowa) zlokalizowany jest w północno-wschodniej części działki
w pobliżu sadu. Teren ogrodzony, dojścia i dojazd do obiektów nieutwardzone (ścieżki gruntowe).
Drewniana kapliczna wchodząca w skład zespołu znajduje się po drugiej stronie drogi na sąsiedniej
działce nr 325 - nieogrodzona, dojścia - ścieżki gruntowe.
W ramach zadania planuje się odbudowę zabytkowej chałupy drewnianej w pobliżu spichlerza
(obecnie składowana na działce 322/2 – po drugiej stronie drogi) oraz przeprowadzenie remontu
budynku dworu oraz spichlerza.
Planowana inwestycja zlokalizowana jest na terenie nie objętym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego, obiekty wraz z gruntem (zespół dworsko-parkowy) podlegają
ochronie konserwatorskiej - wpis do Rejestru Zabytków nr A-143 z 26.06.1969 roku; chałupa
drewniana - wpis do inwentarza Muzeum pod nr MT-E-BL/3.
1.4.
Ogólna charakterystyka obiektów
a) budynek dworu - wzniesiony w pierwszej połowie XIX wieku, eksponat kubaturowy
z wyposażeniem etnograficznym, wnętrze udostępnione do zwiedzania, część wydzielona na
mieszkanie socjalne. Obiekt jest budynkiem drewnianym częściowo podpiwniczonym,
parterowym z nieużytkowym poddaszem.
2
b) spichlerz - budynek gospodarczy zbudowany w połowie XIX wieku, przeniesiony w 1982 roku ze
Chyszowa do Dołęgi; eksponat kubaturowy, obecnie nieużytkowany, docelowo ma pełnić funkcję
pomocniczą dla Muzeum - Dworu w Dołędze /przestrzeń edukacyjna/. Obiekt posiada
dokumentację projektową oraz decyzję pozwolenia na budowę z dnia 17.06.2008 roku znak
AB/ZK/7351/373/08 - budowa rozpoczęta, niezbędny projekt zamienny w zakresie opisany w pkt.
1.7.
c) chałupa drewniana - budynek mieszkalny z końca XIX wieku, przeniesiony do Dołęgi ze
Skrzyszowa, nie został odbudowany w nowej lokalizacji. W posiadaniu Inwestora znajduje się
szczegółowa inwentaryzacja. Obiekt posiada decyzję pozwolenia na budowę z dnia 17.06.2008
roku znak AB/ZK/7351/373/08 - budowa rozpoczęta.
1.5.
Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu
a) budynek dworu:
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia użytkowa
- kubatura budynku
- liczba kondygnacji
b) spichlerz:
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia użytkowa
- kubatura budynku
- liczba kondygnacji
c) chałupa drewniana :
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia użytkowa
- kubatura budynku
- liczba kondygnacji
d) powierzchnia działki nr 384:
- powierzchnia działki nr 384
1.6.
- 364,74 m2
- 317,00 m2
- 2.430,00 m3
- jedna naziemna + podpiwniczenie częściowe.
- 182,10 m2
- 252,95 m2
- 1.649,70 m3
- dwie nadziemne
- 98,80 m2
- 88,27 m2
- 442,44 m3
- jedna nadziemna
- 18.200,00 m2
Ogólna ocena stanu technicznego obiektów
a) budynek dworu: ogólny stan konstrukcyjny zadowalający, elewacja zewnętrzna
w stanie dostatecznym, liczne odparzenia i zawilgocenia przy opasce, stolarka okienna
i drzwiowa - zły stan techniczny. Wewnątrz piece kaflowe – uszkodzone, popękane. Konstrukcja
więźby dachowej oraz pokrycie dachu (gont) w stanie dobrym.
b) spichlerz: ogólny stan konstrukcyjny zadowalający, ściany zewnętrzne - w złym stanie
technicznym, konstrukcja więźby dachowej wraz z żurawiem wymaga napraw, uzupełnień
i konserwacji, pokrycie dachu - gont - do wymiany, stolarka okienna i drzwiowa w złym stanie
technicznym - do odtworzenia.
d) chałupa drewniana - elementy obiektu zmagazynowane, zabezpieczone - do odbudowy,
uzupełnienia w niezbędnym zakresie i konserwacji.
1.7.
Charakterystyka planowanych robót konserwatorskich, budowlanych, remontowych
i instalacyjnych
3
a) budynek dworu:
 naprawa, uzupełnienie tynków zewnętrznych ( w szczególności przy opasce);
 odkrywki – elementy budynku do wykonania opinii mykologicznej;
 izolacja pionowa ścian fundamentowych;
 izolacja pozioma fundamentów;
 renowacja lub odtworzenie stolarki okiennej i drzwiowej;
 konserwacja, remont i częściowa wymiana desek na ścianach szczytowych oraz
w przedsionku (wejście główne);
 remont i docieplenie ścian z czyszczeniem i częściową wymianą desek oraz impregnacja,
konserwacja i malowanie, dodatkowo impregnacja środkiem grzybobójczym
i owadobójczym;
 izolacja cieplna stropów nad całym budynkiem;
 przemurowanie kominów na strychu i ponad dachem;
 obróbki blacharskie - remont;
 wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków z przyłączem;
 remont instalacji wewnętrznych wod.-kan.
 roboty wykończeniowe wewnątrz obiektu - naprawa tynków i malowanie;
 remont zabytkowych pieców kaflowych;
 prace porządkowe - zagospodarowanie terenu (dojścia, mała architektura, zieleń urządzona);
 wymiana instalacji elektrycznej (UWAGA! – budynek dworu - instalacja trójfazowa);
 wymiana instalacji niskoprądowych (CCTV, SAP, SSWiN);
 utylizacja zużytych czujek izotopowych.
b) spichlerz:
 roboty restauracyjno - remontowe w zakresie przewidzianym posiadaną dokumentacją
techniczną;
 wymiana instalacji elektrycznej;
 montaż instalacji niskoprądowych (CCTV, SAP, SSWiN).
c) chałupa drewniana
 roboty odtworzeniowe oraz restauracyjno – remontowe w zakresie przewidzianym posiadaną
dokumentacją techniczną;
 uzupełnienie elementów w niezbędnym zakresie;
 montaż instalacji elektrycznej;
 montaż instalacji niskoprądowych (CCTV, SAP, SSWiN).
UWAGA!
Inwestor posiada decyzję pozwolenia na budowę z dnia 17.06.2008 roku znak AB/ZK/7351/373/08
obejmującą remont budynku spichlerza oraz odbudowę chałupy drewnianej; budowa rozpoczęta.
UWAGA!
W projekcie zamiennym dla budynku spichlerza należy przewidzieć zmianę sposobu użytkowania
z funkcji magazynowo-pomocniczej na przestrzeń edukacyjną. Zakres rzeczowy projektu zamiennego
- ograniczony (tylko niezbędne zmiany). Obiekt docelowo ma być użytkowany w okresie letnim,
zaplecze socjalne w budynku dworu.
UWAGA!
Konieczny, minimalny zakres robót budowlanych w ramach termomodernizacji (budynek dworu):
 Inwentaryzacja, remont i konserwacja (ewentualna wymiana) stolarki okiennej
i drzwiowej (opór cieplny ścian i stolarki wewnętrznej).
 Izolacja cieplna stropów nad całym budynkiem.
4
 Do rozwiązania ograniczenie przenikania ciepła z części mieszkalnej do ekspozycji (różnica
temperatur).
Oczekiwane standardy temperatury wewnętrznej:
 dla ekspozycji: min. temperatura stała - 10-140 C.
 dla części mieszkalnej: 20,0 0C.
Pozostały zakres termomodernizacji budynku należy określić na etapie inwentaryzacji,
w porozumieniu z WUOZ.
Optymalny sposób ogrzewania:
a) Powyższe oczekiwania w istniejących warunkach sugerują zastosowanie wodnej instalacji
centralnego ogrzewania z możliwością różnicowania temperatur, dla części ekspozycyjnej oraz
mieszkalnej.
b) Ogrzewanie gazowe nie jest możliwe z uwagi na brak infrastruktury zewnętrznej
i nieopłacalność budowy przyłącza.
c) Ogrzewanie elektryczne byłoby zbyt kosztowne w eksploatacji, ze względu na wielkość budynki
i ilość pomieszczeń.
d) Źródłem ciepła może być kotłownia węglowa o ekologicznej jakości paliwa
i minimalnej uciążliwości dla środowiska (paliwo „eco – groszek”).
e) Optymalne wydaje się rozważenie zasilania instalacji wewnętrznej budynku poprzez „pompę
ciepła”. To najbardziej ekologiczny i korzystny eksploatacyjnie sposób jej zasilania. Jednak
specyfika tego rozwiązania wymaga zabezpieczenia uzupełniającego źródła ciepła, na wypadek
większego zapotrzebowania na moc cieplną dla budynku.
1.8. Ogólny zakres przedmiotowy zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest:
a/. wykonanie:












Projektu budowlano-wykonawczy remontu budynku dworu
- szt.6,
Projektu wykonawczego do odbudowy chałupy drewnianej
- szt.6,
Projektu zamiennego zmiany sposobu użytkowania spichlerza
- szt.6,
Programu prac konserwatorskich budynku dworu- szt.6,
Projektu instalacji elektrycznej (dla wszystkich obiektów)
- szt.6,
Projektu instalacji niskoprądowych - CCTV, SAP, SSWiN /uzgodnienie w NIMiOZ/ (dla
wszystkich obiektów)
- szt.6,
Projektu zagospodarowania działki (do pozwolenia na budowę)
- szt.6,
Projektu instalacji wod-kan z przydomową oczyszczalnią ścieków - szt.6,
Projektu instalacji c.o. (budynek dworu)
- szt.6,
Kosztorysu inwestorskiego
- szt.3,
Przedmiaru robót
- szt.3,
Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz programu BIOZ - szt. 3
b/. uzyskanie:
 Decyzji o pozwoleniu na budowę/Zgłoszenia robót remontowych/Decyzji zmiany pozwolenia
na budowę,
 Pozwolenia konserwatora zabytków oraz zmiany pozwolenia konserwatorskiego (budynek
spichlerza) - pozwolenia powinny być ważne na okres 3 lat.
c/. dostarczenie płyt CD/DVD zawierającej materiały wymienione w pkt 1.8.a w wersji PDF i wersji
edytowalnej (WORD, EXEL itp.).
Przedmiotem zamówienia jest także:
5
 opracowanie aktualnej mapy do celów projektowych
 uzyskanie stosownych opinii i pozwoleń wynikających z przepisów prawa,
 Inwentaryzacji architektonicznej budynku dworu.
Dokumentacja projektowa powinna być sporządzona w oparciu o aktualne przepisy prawa
obowiązujące w przedmiotowym zakresie.
UWAGA! Opracowanie dokumentacji kosztorysowej dla spichlerza w zakresie robót budowlanokonserwatorskich - na podstawie posiadanej przez Inwestora dokumentacji projektowej.
Załącznik nr A do załącznika 2a
Opis techniczny obiektów:
1. budynek dworu - obiekt w kształcie litery U, posadowiony na ławie z kamienia i cegły, podwalina
z drewna iglastego, wiązana w węgłach na zamek, ściany w konstrukcji zrębowej, z zewnątrz i z wewnątrz
tynki wapienne. Portyk ganku wsparty na dwóch murowanych kolumnach. Stropy drewniane, zamknięte,
tynkowane i bielone wapnem. Podłogi - deskowe układane na legarach i lakierowane olejno (w części
mieszkalnej wykładziny PCV, płytki). Stolarka okienna i drzwiowa - drewniana. Dach dwuspadowy
o konstrukcji krokwiowi-płatwiowej pokryty gontem drewnianym. W szczytach małe okienka
dwuskrzydłowe. Schody na poddasze - drabiniaste drewniane. W budynku znajdują się piece kaflowe
wykonane z ozdobnych kafli ceramicznych. Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodną
i kanalizacyjną (szambo), odgromową, przeciwpożarową i antywłamaniową.
2. spichlerz - obiekt wzniesiony na planie prostokąta z podcieniem w elewacji frontowej; ściany drewniane
o konstrukcji sumitkowej; dach czterospadowy mansardowy, kryty gontem. W połaci zachodniej znajduje
się żuraw (dawniej służący do transportu zboża na poddasze) - o konstrukcji szkieletowej, przekryty
daszkiem dwuspadowym. W połaci frontowej i bocznej znajdują się dwie małe lukarenki doświetlające
poddasze. Elewacja frontowa wykonana w całości z drewna nieco cofnięta, tworzy podcień z połacią
dachu wspartą na sześciu słupach. W ścianie znajdują się małe kwadratowe okienka o drewnianych
ćwiekowanych futrynach z kutymi kratami oraz niskie prostokątne drzwi drewniane mocowane na
zawiasach pasowych w odrzwiach belkowych, drzwi z metalowym zamkiem kowalskiej roboty.
Budynek posiada betonowe ławy, ściany o konstrukcji mieszanej - murowane i drewniane; szerokie,
murowane z cegły słupy pełnią funkcję łątek, w wyprofilowanych w cegle fazach umieszczone są sumitki
z płazów drewnianych; w ścianach elewacji frontowej łątki drewniane. Strop belkowy z drewna iglastego
wsparty na ścianach i drewnianych belkach podciągach z drewnianymi słupami. Więźba dachu drewniana
o konstrukcji krokwiowo-płatwiowej ze stolcami.
6