Nie spadną ceny działek budowlanych

PRAWO | NIERUCHOMOŚCI | Odrolnianie gruntów na cele budowlane
Nie spadną ceny
działek budowlanych
ZMIANA PRAWA Zdaniem
ekspertów pomysł odrolnienia
gruntów położonych
w miastach jest słuszny,
jednak nie wpłynie na
zwiększenie liczby działek
budowlanych i spadek ich cen.
ZMIANY W BUDOWNICTWIE PRZEWIDZIANE PRZEZ
RZĄDOWY PROJEKT USTAWY
t
Skrócenie terminów uchwalania miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego
Odrolnienie gruntów położonych w miastach
ARKADIUSZ JARASZEK
arkadiusz.jaraszek@infor,pl
osłowie sejmowej Komisji
Infrastruktury dyskutowali wczoraj nad rządowym
projektem ustawy o zmianie
ustaw dotyczących procesu inwestycyjnego w budownictwie
mieszkaniowym. Projekt ten
przewiduje między innymi
uproszczenia procedury odrolnienia gruntów.
- Dziś ceny mieszkań są duże, a wpływają na to między
innymi wysokie ceny gruntów,
gdyż na rynku brakuje działek
budowlanych - mówi Mirosław Barszcz, minister budownictwa.
W celu zwiększenia liczby
działek budowlanych w miastach Ministerstwo Budownictwa proponuje zatem odrolnienie wszystkich działek rolnych położonych w granicach
administracyjnych miast powyżej 100 tyś. mieszkańców.
Do odrolnienia takiego będzie
wystarczał sam wniosek właściciela działki. Zgodnie z projektem podobnej procedurze
odrolnienia będą podlegały
również grunty poniżej III klasy położone w miastach
o mniejszej liczbie ludności.
- Rozwiązania te sprawią,
że szczególnie w dużych miastach zwiększy się podaż gruntów, co spowoduje obniżkę ich
cen, a przez to spadek cen
mieszkań - mówi Mirosław
Barszcz. Dodaje, że wzrost
liczby gruntów przeznaczonych pod budownictwo powi-
Uproszczenia w procedurze podziału nieruchomości
P
Rząd
W komisjach
sejmowych
/n
Budowa mniejszych obiektów bez pozwolenia na budowę
Uproszczenia w procedurze wydawania pozwoleń na budowę
nien być istotny, gdyż np. tylko
w samej w Warszawie jedna
trzecia wszystkich terenów to
działki rolne.
Eksperci rynku nieruchomości nie sąjednak przekonani czy
ten pomysł istotnie zwiększy
liczbę działek budowlanych,
a przez to spadną ich ceny.
- Grunty rolne nie mogą być
bowiem od razu wykorzystywane pod budownictwo, bowiem np. są one podzielone
w sposób niewłaściwy- są zbyt
długie i za wąskie, co uniemożliwia budowę domów - mówi
Tomasz Lebiedź, pośrednik
i doradca w obrocie nieruchomościami. Dodaje, że dużym
problemem, uniemożliwiającym budowę na takich działkach, jest także fakt, że nie są
one uzbrojone - nie posiadają
przyłączy wodnych, energetycznych, kanalizacyjnych,
a bardzo często nie mają nawet
dostępu do drogi publicznej.
Zdaniem ekspertów pomysły odrolnienia działek położonych w miastach są słuszne,
jednak niewystarczające.
- Należałoby np. obniżyć
lub zmieść opłaty adiacenckie
i rentę planistyczną, bowiem
Sejm
uchwalił
l Senat
l Podpis
l prezydenta
te swojego rodzaju podatki pobierane przez gminy blokują
inwestycje - mówi Janusz
Schmidt, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomościami. Wyjaśnia, że ludzie posiadający działki budowlane nie chcą ich sprzedawać przez pięć lat od uchwalenia planów zagospodarowania
przestrzennego, po to, by uniknąć tych opłat.
- To z kolei blokuje obrót
nieruchomościami i sprawia,
że działki budowlane są drogi
- mówi Janusz Schmidt.
Zdaniem ekspertów konieczne jest także wprowadzenie podatku dla osób, które posiadają atrakcyjne działki budowlane i nie chcą prowadzić
na nich inwestycji, a jednocześnie nie chcą ich sprzedać.
- Blokowanie atrakcyjnych
działek budowlanych także
przyczynia się do wzrostu cen
gruntów. Utrudnia to także
prowadzenie inwestycji, gdyż
brak zgody tylko jednego właściciela na sprzedaż działki może zablokować całą inwestycję
- mówi Tomasz Lebiedź.B
Pisaliśmy o tym
» Do odrolnienia ma wystarczyć
wniosek-GP nr 171/2007