OPIS DO PROJEKTU ROZBUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO O

OPIS DO PROJEKTU ROZBUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO
O BALKONY I SCHODY ZEWNĘTRZNE
w Bydgoszczy przy ul. Chłopickiego 1 na działce nr 46/1 i 46/2 obr 76
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1
Umowa zawarta z Inwestorem
1.2
Koncepcja uzgodniona z Inwestorem
1.3
Inwentaryzacja dla celów projektowych i wizja lokalna.
1.4
Decyzja o warunkach zabudowy
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest rozbudowa budynku mieszkalnego o balkony i schody zewnętrzne
prowadzące do balkonów na parterze.
3. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
Budynek z początku XX wieku ok. 1910 r.
- Budynek będący przedmiotem opracowania jest budynkiem usytuowanym w pierzei ulicy,
przylegającym jedną ścianą do budynku sąsiedniego tej pierzei. Jest to obiekt wzniesiony na planie
trapezu prostokątnego, z niewielką oficyną , trzy-kondygnacyjny, z poddaszem użytkowym
(mieszkalnym), podpiwniczony
- Konstrukcja budynku: murowana, tradycyjna. Ściany kondygnacji nadziemnych murowane z cegły
gr. 51, 38, 25 cm, tynkowane. Dach dwuspadowy półmansardowy o konstrukcji drewnianej, w części
stromej kryty dachówką ceramiczną, w części płaskiej kryty papą.
−
Stolarka okienna drewniana, częściowo wymieniona na współczesną z PCV.
−
Istniejące balkony pozostały jedynie na parterze i na I piętrze, w pozostałych miejscach konstrukcja
balkonów została zdemontowana -widoczne gniazda z fragmentami belek drewnianych będących
elementem nośnym dawnych balkonów.
4. PRZEZNACZENIE OBIEKTU-PROGRAM UŻYTKOWY
Z uwagi na poprawę estetyki elewacji i funkcjonalności mieszkań projektuje się balkony, które będą
obsługiwać wszystkie mieszkania budynku .
Pion balkonowy od strony południowej będzie wykonany dokładnie w miejscu poprzednich balkonów,
natomiast pion balkonowy północny będzie wykonany w narożniku budynku frontowego i oficyny,
ponieważ nie ma mozliwości odtworzenia balkonów w oficynie w miejscu pierwotnym. Na balkony
parterowe będą prowadziły schodki z poziomu terenu zaopatrzone w furtkę.
5. ROZBIÓRKI I DEMONTAŻ
Należy zdemontować:
5.1. BALKONY ISTNIEJĄCE
−
balustrady
−
posadzkę balkonów
−
płyty nośne wraz z konstrukcją (opis na rysunkach)
−
zadaszenie
−
schodki betonowe
5.2. DEMONTAŻ STOLARKI OKIENNEJ
−
W miejscach projektowanegoo montażu drzwi balkonowych zdemontować istniejące okna (drewniane
lub PCV) wraz z parapetami z blachy
5.3. ROZBIÓRKA FRAGM ŚCIAN
−
W miejscach projektowanegoo montażu okien balkonowych rozebrać fragmenty ścian
podparapetowych + na IIIp. poszerzyć okno
−
6. OPIS ROZWIĄZAŃ BUDOWLANYCH KONSTRUKCYJNO-MATERIAŁOWYCH
BALKONY I SCHODY ZEWNĘTRZNE
6.1. KONSTRUKCJA
Projektuje się dwa piony balkonowe o konstrukcji stalowej. Słupy stalowe o wym. 100x100x50
oparte na fundamencie żelbetowym. Elementy poziome- rygle o wym. 120x80x5.
Schodki zewnętrzne prowadzące na balkony parterowe żelbetowe.
Fundament należy posadawiać na stropie gruntu nośnego. Do poziomu gruntu nośnego zejść
chudym betonem. Poziom wykonania chudego betonu należy ostatecznie uzgodnić z inspektorem
nadzoru budowlanego i kierownikiem budowy oraz projektantem.
Zwrócić należy uwagę, aby przy pracach fundamentowych nie podkopać i nie naruszyć
fundamentów budynku istniejącego. W przypadku natrafienia na instalację podziemnej
infrastruktury uzbrojenia terenu skontaktować się z inspektorem nadzoru.
6.2. WYKOŃCZENIE POWIERZCHNI STALOWYCH
Powierzchnie betonowe słupów, rygli i płyty balkonowej od spodu oraz boków należy
zabezpieczyć farbą antykorozyjną, a następnie pomalować farbą w kolorze grafitowym np. RAL
7011
Montaż konstrukcji stalowej należy prowadzić w sposób staranny zwracając szczególną uwagę na
dokładne spasowanie elementów. Dopuszczalna klasa wadliwości spoin R2.
Klasa korozyjności C2 wg PN-EN-ISO 12944
Przygotowanie powierzchni do stopnia SA-2,5 wg PN ISO 8501-1
Zabezpieczenia antykorozyjne
zestawem dwuskładnikowych farb epoksydowych lub
epoksydowo-poliuretanowych, dobrze przyczepnych do podłoza, elastycznych o wysokiej
wytrzymałości mechanicznej.
6.3. POSADZKA
Powierzchnie stopni i płyt balkonowych wykończyć płytkami gress mrozoodpornymi w kolorze
jasnoszarym, na zaprawie klejącej mrozoodpornej.
•
płytki gress mrozoodporne na zaprawie gr. 1 cm
•
gładź cem.ze spadkiem 0,5% gr.3-4 cm
•
2x papa asfaltowa
•
płyta betonowa gr.4,5cm (z ukrytymi żebrami,) wystająca 1 cm ponad poziom blachy trapezowej
•
blacha trapezowa T 35
Obróbki z blachy stal ocynk.
6.4. DETAL-BALUSTRADA
Proponowana balustrada, to balustrada stalowa, malowana proszkowo, z wypełnieniem z rurek
pionowych:
- słupki co ok. 1,2m z rury kwadratowej 50x50x2 mocowane od góry do podłoża
przy użyciu kotew HILTI M10x90/21 na żywicę np. HVU M10x90
- pochwyt 60x40x2 mocowany do pionowych słupów nośnych balkonów
- rurki poziome 20x20x2
- pręty pionowe 15x15x2
Część balustrady przy schodach otwierana w formie drzwiczek, zamknięcie na zamek patentowy
Elementy stalowe malowane proszkowo w kolorze grafitowym np. RAL 7011
6.1.1.
PRZYGOTOWANIE OTWORÓW OKIENNYCH
W ścianie zewnętrznej wykonać powiekszone otwory dla montażu drzwi balkonowych.
W większości będzie to rozbiórka ścian podparapetowych we wskazanych miejscach.
Nad oknem IIIp. zamontować nadproże stalowe z 2 ceowników 120 (patrz. Proj. konstr.)
ponieważ okno zostanie porzerzone o ok. 40 cm ( z 102cm do 142cm)
6.5. STOLARKA OKIENNA
Zamontować okna/drzwi balkonowe PCV w kolorze białym wym . Podanych w zestawieniu. Parapet
zewnętrzny blacha stal ocynk powlekana plastizolem.
W oknie na IIIp. Parapet wewnetrzny PCV
6.1.2.
Prace uzupełniające
–
ościeża okien powiększanych otynkować, wyszpachlować i pomalować farba akrylową.
–
Zamontować nad najwyższymi balkonami zadaszenia z płyt poliwęglanowych komorowych
6.1.3.
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE ŚCIAN
Ścianę od zewnątrz należy docieplić wełną mineralną i styropianem gr 12cm i otynkować tynkiem
cienkowarstwowym na siatce. Prace dociepleniowe wykonać wg odzielnego projektu.