oświadczenie - Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Transkrypt

NAWET Robert Paluch Pracownia Projektowa
ul. Poniatowskiego 36/4, 71-111 Szczecin, tel.+4891 8852125, fax +4891 8812649, +48 502070365
I.
1.
1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6







2.
2.1
2.2







2.3
•
•
▪
▪
▪
OPIS TECHNICZNY
DANE OGÓLNE.
Przedmiot opracowania.
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano – wykonawczy remontu balkonów na
elewacji frontowej budynku zlokalizowanego przy ul. Bolesława Śmiałego 22 w Szczecinie,
dz. nr ew. 19, obręb 2157.
Adres opracowania:
ul. Bolesława Śmiałego 22 w Szczecinie, dz. nr ew. 19, obręb 2157.
Stan własności:
Działka nr 19 - Gmina Miasto Szczecin, użytkownik wieczysty - Wspólnota mieszkaniowa
nieruchomości nr 22 przy ul.Bolesława Śmiałego w Szczecinie.
Inwestor:
Wspólnota mieszkaniowa nieruchomości nr 22 przy ul. Bolesława Śmiałego w Szczecinie.
Zamawiający:
Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Podstawa opracowania.
Umowa nr 273/W/2011
Mapa sytuacyjno – wysokościowa w skali 1:500.
Wypis ze stanu władania działkami.
Wytyczne Zamawiającego.
Ekspertyza techniczna budynku, wykonana w lipcu 2011, przez mgr inż. Radosława
Michniewicza.
Obowiązujące normy i przepisy prawa budowlanego.
Wizję lokalną obiektu przeprowadzoną w lipcu 2011 r.
OPIS OGÓLNY STANU ISTNIEJĄCEGO.
Lokalizacja.
Budynek przy Bolesława Śmiałego 22 położony jest w ścisłym centrum Szczecina, w
zabudowie śródmiejskiej.
Budynek.
Budynek, zbudowany został pod koniec XIX wieku. Wykonany jest w technologii tradycyjnej –
ściany z cegły ceramicznej pełnej, stropy piwnicy w konstrukcji belkowej – Kleina, pozostałe
stropy drewniane, więźba dachu drewniana.
Kamienica narożna, z dwoma bramami przejazdowymi.
Elewacja tynkowana, z w większości zachowaną dekoracją sztukatorską, podzielona rytmem
prostokątnych otworów okiennych oraz wykuszy z balkonami, w układzie wertykalnym.
Wszystkie kondygnacje zdobione detalem w postaci opasek okiennych i płycin
międzykondygnacyjnych. Detal o charakterze geometrycznym.
Balkony od strony ul.Krzywoustego: 6szt., od strony ul.Śmiałego 9 szt.
Stolarka okienna w większości o krzyżowym podziale pola okiennego, powtarzającym podział
oryginalny.
Jest to kamienica podpiwniczona, czterokondygnacyjna z poddaszem mieszkalnym, nakryta
dachem dwuspadowym.
Stan zachowania balkonów
Balkony wymagają renowacji.
Balkony oznaczone na rys. inwentaryzacji numerami od 1 do 12 posiadają odpadające tynki
od spodniej i bocznej strony płyty balkonowej. Widoczne są ślady przecieków przy
przejściach rur spustowych przez płyty. Stan techniczny balkonów 1-12 uznano za
niezadowalający.
Balkony oznaczone na rys. inwentaryzacji numerami od 13 do 15 posiadają odnowione
powierzchnie tynkowane od strony spodniej i bocznej, jednakże widoczne są nowo powstałe
spękania i przecieki przy przejściach rur spustowych z dachu przez tenże płyty. Stan
techniczny balkonów 13-15 uznano za mało zadowalający.
Opierzenia blacharskie balkonów powyginane, skorodowane wymagają wymiany na nowe.
Wszystkie balkony oraz taras odwadniane są za pomocą wpustów podłogowych.
PROJEKT REMONTU ELEWACJI FRONTOWEJ BUDYNKU – BOLESŁAWA ŚMIAŁEGO 22 W SZCZECINIE
1
Balkony posiadają historyczne, zdobione, kute balustrady metalowe.
Taras jest elementem wtórnym historycznego budynku, balustrada tarasu jest częścią ściany
elewacji frontowej.
Dodatkowe informacje nt. stanu zachowanie elementów konstrukcji balkonów znajduje się w
opracowaniu Ekspertyza techniczna budynku, wykonana w czerwcu 2011 r., przez mgr inż.
Radosława Michniewicza.
▪
▪

3.
OPIS ROZWIĄZAŃ KONSTRUKCYJNO - MATERIAŁOWYCH.
Uwaga: dopuszcza się zastosowanie materiałów, urządzeń oraz technologii innych niż te,
które podano w niniejszym projekcie pod warunkiem, że będą one spełniały parametry
techniczne, jakościowe i estetyczne przyjęte w niniejszym projekcie. Kierownik budowy
zobowiązany jest do zapewnienia odpowiednich parametrów technicznych i jakościowych
przez produkty i technologie zamienne.
W sytuacjach wątpliwych należy wykonać dodatkowe opracowania projektowe z
zastosowaniem produktów i technologii zamiennych.
Każdą zmianę należy konsultować z Projektantem.
Przy określaniu, zakresu i rodzaju prac, sposobu ich wykonania oraz określaniu wartości
inwestycji, informacje zawarte w projekcie budowlano - wykonawczym w części opisowej i
rysunkowej oraz w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a także
w przedmiarach i kosztorysach należy rozpatrywać łącznie.
W sytuacji rozbieżności pomiędzy zapisami w projektach poszczególnych części w zakresie
jednego zagadnienia, rozstrzygające są zapisy zawarte w projekcie branży, której
rozpatrywane zagadnienie bezpośrednio dotyczy.
W trakcie oględzin i wizji lokalnej budynku, w lipcu 2011 r., Projektanci dokonali
sprawdzenia elementów budowlanych, będących przedmiotem opracowania, jednak
oględziny oraz ekspertyza techniczna wykonana przez inż. Radosława Michniewicza nie dają
pełnego obrazu stanu technicznego elementów budynku, szczególnie w elementach ukrytych,
których analiza była niemożliwa. W przypadku stwierdzenia, na etapie realizacji,
rozbieżności pomiędzy stanem projektowym a stanem faktycznym, należy powiadomić
Projektanta celem ustalenia rozwiązań zamiennych.
3.1



Renowacja płyt balkonowych.
Wykonać prace ściśle wg PT Konstrukcji.
Przed wykonaniem prac remontowych zdemontować balustrady oraz rury spustowe.
Dla celów kosztorysowych zakłada się:
- wzmocnienie 10 elementów belek wspornikowych,
- wymianę 2 belek czołowych o długości 400 cm,
- wymianę 2 belek czołowych o długości 215 cm.
Na projektowanej płycie żelbetowej wykonać warstwy zgodnie z rysunkami branży
architektonicznej.
Detale okapu, wpustu podłogowego, mocowanie barierki, przepustu rury spustowej – wykonać
zgodnie z rysunkami branży architektonicznej.
Na całej długości styku płyty żelbetowej oraz jastrychu z istniejącą ścianą zastosować
oddzielenie/dylatację ze styropianu gr. 1,0 cm.
Stelaż nośny płyt Fermacell Powerpanel HD – stalowy lub drewniany – przekroje elementów
oraz ich rozstaw zgodnie z zaleceniem i wymogami producenta, wymagana Aprobata
techniczna lub deklaracja zgodności z odpowiednimi normami.
Stosować płytki ceramiczne mrozoodporne, o klasie antypoślizgowości min. R9.
Remont komina w lokalu nr 15.
Dokonać stosownych odkrywek w strefie przypodłogowej, w miejscu projektowanego
remontu, skuć tynk na całej powierzchni zdegradowanego muru.
Wykonać odcięcie belki stalowej zgodnie z PT Konstrukcji (rys. K.2/1).
Uszczelnić fugi komina silikonem odpornym na działanie spalin, kwasów dymowych oraz
temperaturę do 350 st. C, np. EFFE2 KIT, aplikując go głęboko w popękane fugi.
Dodatkowo otynkować tynkiem kominowym, np. Sopro KZT 253, gr. warstwy min. 10 mm,





3.2




2


3.3



3.4


3.5





4.



gruntując wcześniej środkiem penetrującym.
Wykonać tynk nawierzchniowy cementowo-wapienny, licując powierzchnię ścian.
Wykonać remont pomieszczenia (wymiary pomieszczenia w rzucie – ok. 3,8 x 5,0 m, h= ok.
3,3 m):
- podłogę drewnianą po ponownym zamontowaniu desek należy poddać cyklinowaniu oraz 4
lakierowaniu,
- ściany – usunąć istniejące tapety i nawarstwienia, zagruntować, wytapetować.
Renowacja tarasu.
Zdemontować wszystkie warstwy tarasu do stropu nośnego.
Wykonać warstwy zgodnie z rysunkami branży architektonicznej.
Jeżeli po dokonaniu odkrywek zostanie odsłonięty strop drewniany, należy usunąć wszystkie
warstwy, pozostawiając odsłonięte belki drewniane, na które należy zamocować płytę OSB
gr. 25 mm, następnie zamiast podaje na rysunku F.22.08 warstwy wyrównawczej z zaprawy
Sopro AMT 468, zastosować zaprawę elastyczną, np. FAS 551, pozostałe warstwy zgodnie z
rys. F.22.08.
Uwaga! Poziom posadzki tarasów powinien być 2 cm niższy od poziomu pomieszczeń
przylegających do tarasu. W przypadku gdy poziom projektowanych warstw jest wyższy,
należy zmniejszyć grubość warstwy izolacji termicznej, jednak nie mniej niż do 10,0 cm.
W przypadku gdy jest to niewystarczające, w przypadku stropu drewnianego, po odsłonięciu
belek stropu, należy ułożyć izolację termiczną z wełny mineralnej, gr. min. 15,0 cm
pomiędzy belkami. W taki przypadku grubość warstwy styropianu mozna zmniejszyć do 2,0
cm.
Barierki stalowe.
Istniejące balustrady stalowe balkonów należy oczyścić chemicznie i mechanicznie. Miejsca
trudnousuwalne należy zmiękczyć preparatem typu Skansol, Remosol, lub Techsol. Całość
należy zabezpieczyć materiałem antykorozyjnym typu Korina i pomalować nawierzchniowo
dwukrotnie matową farbą do metalu – kolor grafitowy.
Balustady balkonów wyposarzyć w osłony z poliwęglanu litego, gr. min. 5 mm, w kolorze
szarym, zamocować do istniejących balustrad, od strony wewnętrznej balkonów.
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe.
Wszystkie opierzenia i obróbki blacharskie balkonów – do wymiany.
Rury spustowe przy balkonach – do wymiany.
Podejścia od wpustów do rur spustowych – do wymiany.
uwaga: elementy blacharskie kleić na powierzchnie wyrównane zaprawą cementową, za
pomocą preparatu/kleju przeznaczonego do połączeń betonu, murów ceglanych, blach
ocynkowanych, cynkowych, miedzianych, aluminiowych i stalowych – np. Enkolit – należy
przestrzegać reżimów technologicznych producenta.
do wykonania nowych opierzeń i obróbek stosować wyłącznie elementy z blachy cynkowo –
tytanowej o gr. 0,7 mm.
UWAGI KOŃCOWE.
Uwaga: dopuszcza się zastosowanie materiałów, urządzeń oraz technologii innych niż te,
które podano w niniejszym projekcie pod warunkiem, że będą one spełniały parametry
techniczne, jakościowe i estetyczne przyjęte w niniejszym projekcie. Kierownik budowy
zobowiązany jest do zapewnienia odpowiednich parametrów technicznych i jakościowych
przez produkty i technologie zamienne.
W sytuacjach wątpliwych należy wykonać dodatkowe opracowania projektowe z
zastosowaniem produktów i technologii zamiennych. Każdą zmianę należy konsultować z
Projektantem.
Projektowane przedsięwzięcie należy realizować zgodnie z niniejszą dokumentacją, a
wszystkie elementy nieokreślone w projekcie należy wykonać zgodnie z obowiązującymi
polskimi normami (Dz. U. Nr 22, poz. 209 z 4.03.1999r.), „Warunkami technicznymi
wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych” (wyd. Arkady) oraz zasadami sztuki
budowlanej. Wszystkie zmiany w zasadniczych elementach konstrukcji budynku lub zmiany
materiałowe należy się konsultować i uzgadniać z Projektantem.
3





Wszystkie prace należy prowadzić pod nadzorem osoby uprawnionej z zachowaniem zasad
sztuki budowlanej, warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlano montażowych oraz przepisów BHP i zastosowaniem sprzętu i materiałów ochrony osobistej
każdego pracownika.
Plac budowy należy wygrodzić i zabezpieczyć przed przebywaniem osób nieupoważnionych.
Kierownik budowy powinien opracować technologię wykonania robót budowlanych oraz
sporządzić szczegółowy plan bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia na budowie.
Do budowy stosować materiały, wyroby, rozwiązania techniczne i technologiczne posiadające
obowiązujące świadectwa do stosowania w budownictwie, Aprobaty techniczne oraz/lub
Deklaracje zgodności z odpowiednimi normami, szczególnie w zakresie parametrów
określonych w niniejszym opracowaniu.
Bezpieczeństwo obsługi urządzeń elektrycznych musi być potwierdzone znakiem
bezpieczeństwa „B”.
Opracował:
mgr inż. arch. Robert Paluch
4

oświadczenie - Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego

Transkrypt

Podobne dokumenty

ogłasza konkurs ofert

pieczęć firmowa lub nazwa i adres Wykonawcy Wojewódzki Ośrodek

OPIS DO PROJEKTU ROZBUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO O

Wersja do druku / pobrania

Wersja do druku / pobrania

Wersja do druku / pobrania

Wersja do druku / pobrania