UMOWA NAJMU

UMOWA P/……../2010
Znak spr: S-2126-1/09/10
Zawarta w dniu …………. r. w Łęcznie pomiędzy Nadleśnictwem Piotrków reprezentowanym
przez Nadleśniczego - mgr inż. Sławomirem Nowickim działającym w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa –
Nadleśnictwa Piotrków, mającym siedzibę w Łęcznie 101, zwanym dalej “Wynajmującym”
a
……………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………….
zwanym w dalszej części umowy ,, Najemcą’’ – zawarta została umowa następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że nieruchomość zabudowana będąca własnością Skarbu Państwa o pow. 0,4959
ha położona jest w obrębie leśnym Lubień, Leśnictwo Straszów, oddz. leśny 27-j, nr ewid. działki 571/2
,w granicach ściśle oznaczonych na załączonym wyrysie z mapy gospodarczej Nadleśnictwa, znajduje się
w zarządzie Lasów Państwowych Nadleśnictwo Piotrków. Wynajmujący wynajmuje powyższą
nieruchomość, byłą bazę OTL a Najemca bierze w najem. W skład wynajmowanej nieruchomości
wchodzą :
- Budynek stacji obsługi i budynek magazyn z zapleczem biurowo-socjalnym – powierzchnia
użytkowa ogółem 285,0 m2
- Stacja paliw bez wyposażenia - 2 dystrybutory ze zbiornikami na :on-2000 l i et-5000
- Zasieli na opał
- Konstrukcja masztu radiowego
- Wiaty o konstrukcji drewnianej - 4 szt.
- Ogrodzenie siatkowe
2. Najemca oświadcza, że zna dokładnie położenie, granice oraz powierzchnię wynajętego terenu oraz jego
stan gospodarczy, zagospodarowanie i stan techniczny istniejących budynków i nie będzie z tego tytułu
rościć pretensji do Wynajmującego.
3. Najemca ma prawo do korzystania z dróg dojazdowych Wynajmującego
do nieruchomości opisanej w punkcie 1 .
4. Wynajmowana nieruchomość wykorzystywana będzie przez Najemcę do prowadzenia działalności
gospodarczej, polegającej na ………………………………………………………………………..
§2
Najemca obowiązany jest do ponoszenia wszelkich ciężarów i świadczeń związanych z wynajmowanym
gruntem – w tym podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o lasach z 1991 roku ( Dz.U. Nr 101, poz. 444
z późniejszymi zmianami) i ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12.01.1991 roku (Dz.U. Nr 9, poz. 31 z
późniejszymi zmianami).
§3
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta od dnia ……………….. r. na czas nieokreślony.
2. Każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia umowy za 3(trzy) miesięcznym okresem
wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania określonego
terminu wypowiedzenia w przypadku nie wpłacenia przez Najemcę czynszu najmu za okres jednego
kwartału, bądź nie wywiązania się z któregokolwiek z przyjętych przez Najemcę postanowień
niniejszej umowy.
4. Wynajmujący oświadcza, że Minister Skarbu Państwa włączył ww. nieruchomość do katalogu
nieruchomości przeznaczonych na realizację świadczeń rekompensacyjnych, realizowanych po
wejściu w życie ustawy o reprywatyzacji. W przypadku reprywatyzacji nieruchomości, na terenie
których znajduje się przedmiot najmu, Wynajmujący rozwiąże jednostronnie niniejszą umowę w
trybie natychmiastowym bez odszkodowania, a Najemca nie będzie rościł z tego tytułu żadnych
pretensji do Wynajmującego.
§4
W przypadku rozwiązania niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron, Najemca zobowiązuje się w
terminie 30 dni od daty wygaśnięcia lub rozwiązania, usunąć własnym kosztem i staraniem wzniesione przez
siebie na przedmiotowej działce wszystkie budowle i urządzenia, teren uporządkować, przywrócić do
poprzedniego stanu. W przypadku zaniechania powyższego obowiązku Wynajmujący usunie budowle i
uporządkuje teren na koszt Najemcy.
§5
1. Najemca zobowiązuje się płacić do kasy Nadleśnictwa Piotrków lub na konto bankowe BGŻ Piotrków
Tryb. 44203000451110000000265190 czynsz najmu w wysokości: ……………… zł ( słownie:
…………………………. ……./100) kwartalnie powiększony o podatek VAT wg. obowiązujących
stawek.
2. Termin płatności czynszu – 14 dni od wystawienia faktury .
3. Czynsz o którym mowa w ust. 1,2 będzie waloryzowany przez Wynajmującego po upływie każdego roku
kalendarzowego począwszy od 2011 roku wg. wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłoszonych przez GUS w stosunku do roku ubiegłego.
4. Wszelkie podatki, ewentualne opłaty i ciężary cywilno –prawne z tytułu najmu ponosi Najemca. Opłat
tych i ciężarów nie obejmuje ustalona wyżej w ust.1 stawka czynszu.
5. W przypadku reorganizacji i zmiany źródła finansowania, Najemca zobowiązuje się
niezwłocznie o tym powiadomić Wynajmującego.
6. Tytułem zabezpieczenia zapłaty zaległego czynszu, Najemca wpłaci w dniu podpisania umowy na konto
lub do kasy
Wynajmującego kaucję równą 2 kwartalnym
stawkom czynszu brutto, tj
……………………zł (………………. …../100). Wpłacona kaucja nie będzie waloryzowana, oraz nie
będą od niej naliczane odsetki. Niewykorzystana przez Wynajmującego kaucja zostanie zwrócona w ciągu
30 dni od daty rozwiązania lub wygaśnięcia umowy.
§6
Najemca zobowiązuje się do utrzymania czystości na wynajmowanym terenie, jak również w jego otoczeniu
zachowania gleby, runa, podszytów i drzewostanów w stanie nienaruszonym oraz do przestrzegania zasad
bezpieczeństwa przeciwpożarowego obowiązujących w Lasach Państwowych.
§7
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody i straty, jakie mogą powstać z
powodu wiatrołomów, śniegołomów, wywrotów i pożarów leśnych lub innych zdarzeń losowych.
2. Najemca jest zobowiązany do wynagrodzenia wszelkich szkód wynikłych z niewłaściwej eksploatacji
i zabezpieczenia budynków, powstałych w wyniku działania osób trzecich oraz pokrycia szkód , które
wystąpiłyby na sąsiednich gruntach w związku z użytkowaniem nieruchomości.
3. Wynajmujący zastrzega, iż nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne wypadki zaistniałe na
terenie wynajmowanej nieruchomości.
§8
Konserwacja i remont budynków i pozostałego wyposażenia znajdującego się na opisanej nieruchomości
gruntowej wykonywana będzie przez Najemcę na jego koszt. Zakres prac remontowych zostanie uzgodniony
w formie pisemnej z Wynajmującym.
§9
Najemcy nie wolno odstępować praw wynikających z niniejszej umowy w całości lub częściowo osobom
trzecim lub korzystać z wynajmowanej nieruchomości w sposób naruszający przepisy o ochronie środowiska
naturalnego.
§ 10
2
W razie niepłacenia przez Najemcę czynszu w terminie ustalonym w & 4 oraz w razie niedotrzymania przez
Najemcę któregokolwiek z innych warunków niniejszej umowy , Wynajmujący ma prawo jednostronnie i
niezwłocznie umowę rozwiązać bez możliwości dochodzenia przez Najemcę odszkodowania.
§11
Spory mogące wyniknąć na tle niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd Powszechny właściwy dla
siedziby Wynajmującego.
§ 12
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej
nieważności.
w postaci aneksu pod rygorem
& 13
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i Ustawy
o Lasach z dnia 28.09.1991 roku (Dz.U. Nr 101, poz. 444 z późniejszymi zmianami).
§14
Umowę niniejszą sporządzono w 4 jednobrzmiących egzemplarzach , z których po jednym otrzymują:
1.
2.
3.
4.
Wynajmujący: Nadleśniczy Nadleśnictwa Piotrków z siedzibą w Łęcznie.
Najemca: ………………………………….
Urząd Gminy w Rozprzy – Wydział Podatków
Regionalna Dyrekcja Lasów Państwowych w Łodzi
NAJEMCA:
WYNAJMUJĄCY:
3