1. Opis firmy Firma Modus świadczy usługi kompleksowego

1. Opis firmy
Firma Modus świadczy usługi kompleksowego zarządzania nieruchomościami
wspólnot mieszkaniowych. Prowadzimy także obsługę księgową wspólnot
mieszkaniowych. Dodatkowo zajmujemy się również obsługą nieruchomości
mieszkalno-usługowych i komercyjnych. Współpracujemy z zarządami wspólnot
mieszkaniowych jak również z developerami. Posiadamy również specjalną
indywidualną ofertę dla właścicieli nieruchomości - spadkobierców.
Modus zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami od 2001 roku. Posiadamy
doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami o szerokiej gamie, często bardzo
skomplikowanej strukturze prawno-własnościowej, zarządzamy nieruchomościami o
zróżnicowanych rozwiązaniach technicznych od nowych budynków po stare
kamienice, jak również obsługujemy zarówno nieruchomości o małej jak i dużej
powierzchni.
Nasze wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami,
odpowiedzialność, uczciwość i elastyczność w działaniu, kompetentny personel,
sprawdzeni dostawcy, profesjonalna obsługa prawna stanowią podstawy naszej
wieloletniej współpracy z właścicielami i zarządami ponad 30 nieruchomości na
terenie Warszawy i okolic.
2. Misja
Naszą Misja jest zapewnienie naszym Klientom poczucia bezpieczeństwa oraz
osiągnięcie satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania jak najwyższego
standardu nieruchomości poprzez dostarczenie im kompleksowego doradztwa i usług
najwyższej klasy.
3. Dlaczego firma Modus – Nasze Atuty
 Rzetelny Personel – wysoko wykwalifikowani administratorzy nieruchomości z
wieloletnim szerokim doświadczeniem
 Indywidualne podejście – nasza elastyczność oraz kompetencje pozawalają
nam dopasować nasze działania i obsługę do potrzeb każdej wspólnoty
 Szerokie Kompetencje – rozwiązujemy i doradzamy w zakresie kwestii
administracyjnych, technicznych, remontowych, prawnych jak również
prowadzimy dodatkowe/ indywidualne doradztwo np. w zakresie
poszukiwania możliwości zarobkowych nieruchomości, obniżania kosztów
utrzymania. Ciągle doskonalimy nasze umiejętności aby jeszcze lepiej spełniać
nasze obowiązki
 Optymalizacja kosztów
Nasza misją jest osiągnięcie maksymalnej optymalizacji kosztów utrzymania
nieruchomości. Dlatego ciągle analizujemy rynek pod katem nowych
możliwości rynku w celu osiągania jak najlepszych efektów.
 Rzetelna rachunkowość – zapewniamy terminową realizację wszystkich
operacji finansowych oraz sporządzanie czytelnych i przejrzystych raportów i
rozliczeń. Potrafimy wyjaśnić nasze raporty wszystkim zainteresowanym.
 Certyfikaty i Referencje – posiadamy licencje zarządcy nieruchomości Polskiej
Federacji Rynku Nieruchomości i liczne referencje od klientów , jesteśmy
członkiem Polskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców
Nieruchomości .
 Skuteczne egzekwowanie zobowiązań finansowych – skutecznie realizujemy
zarządzanie finansami wspólnoty w kwestii windykacji należności z tytułu
czynszów jak również innych jak np. tytułu nierzetelnych realizacji
inwestycyjno-technicznych
 E-wspólnota – program do obsługi informatycznej Weles3 daje możliwości
sprawnej obsługi. Mieszkańcy i zarząd nieruchomości mają ciągły dostęp do
indywidualnych danych księgowych. Dodatkowo program daje możliwość
stworzenia unikalnej platformy komunikacyjnej dla każdej wspólnoty jak
aktualności wspólnoty, forum, wymiany najważniejszych dokumentów jak
sprawozdania, uchwały czy nawet możliwość głosowania uchwał przez
internet.
 Obsługa prawna – w ramach stałego wynagrodzenia oferujemy podstawową
obsługę prawną
 Dostępność – nasze biuro mieści się w centrum Warszawy na pl. Bankowym,
nasi administratorzy są stale dostępni do dyspozycji mieszkańców za
pośrednictwem telefonu lub maila, a na życzenie wspólnot wyznaczamy
dyżury w obsługiwanych nieruchomościach.
 Unikalne oferty dla developerów i właścicieli kamienic
Stworzyliśmy unikalne oferty przygotowane w odpowiedzi na unikalne
potrzeby developerów i właścicieli prywatnych kamienic których właściwe
zarządzanie wymaga dodatkowych kompetencji i usług.
4. Zarządzanie Nieruchomościami
W zarządzaniu nieruchomościami wykorzystujemy nasze doświadczenie, umiejętności
oraz sprawdzone procedury, które gwarantują poprawę stanu technicznego obiektów
oraz wysoką jakość usług a przede wszystkim prowadzą do optymalizacji i obniżenia
kosztów ponoszonych przez właścicieli.
Dostarczamy kompleksowe rozwiązania, które ułatwiają życie mieszkańcom. Dążymy
do tego, aby nasi klienci większość spraw mogli załatwić szybko, sprawnie,
bezpośrednio, bez zbędnych formalności, podczas spotkań z zarządcą,
administratorem lub księgową.
Na Zarządzanie nieruchomością składają się następujące elementy:
 ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIANI MIESZKANIOWYMI
 OBSŁUGA FINANSOWO KSIĘGOWA W TYM PLANOWAIE BUDŻETU
 CIĄGŁY MONITORING TECHNICZNY
 OBSŁUGA KONSERWACYJNO-TECHNICZNA - USŁUGI NA ZLECENIE
- Utrzymanie Czystości i Pielęgnacja *
- Konserwacja Elektryczna
- Konserwacja Hydrauliczna
- Konserwacja Dekarska
- Konserwacja Instalacji Domofonowej
 OBSŁUGA PRAWNA
W ramach ogólnego zarządzania nieruchomością prowadzimy ciągły monitoring czynników
rynkowych wpływających na realizację najważniejszych celów takich jak:
1. Analiza warunków rynku – rekomendacja stawek czynszowych
2. Opracowanie dodatkowych możliwości pozyskania potencjalnych najemców,
nabywców celem osiągnięcia dodatkowych przychodów z użytkowania
3. Określenie możliwego ryzyka do ubezpieczenia, rekomendacja ofert
ubezpieczycieli
4. Ocena potrzeb modernizacyjnych i związanych z tym wymagań finansowych oraz
przygotowanie planu pozyskania funduszy
5. Przygotowywanie planów znacznych odchyleń od budżetu z wyjątkiem sytuacji
awaryjnych
6. Ustalanie reguł kontroli zarządczej i monitorowanie funkcjonowania
nieruchomości, realizacja planu gospodarczego
7. Analiza i przygotowywanie wniosków w zakresie finansowania nieruchomości (w
tym pomoc w uzyskaniu kredytów)
8. Przeprowadzanie regularnych kontroli zgodnie z ustalonymi regułami i
procedurami
ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI MIESZKANIOWYMI
Administrowanie nieruchomością polega na wykonywaniu rutynowych czynności w zakresie
obsługi nieruchomości i utrzymania jej w gotowości eksploatacyjnej w należytym stanie, a w
szczególności:
1. Kierowanie, bezpośrednio lub przez innych, personelem zatrudnionym na terenie
nieruchomości, nadzorowanie pracowników lub bezpośrednich wykonawców,
wykonujących rutynowe prace utrzymaniowe lub naprawcze.
2. Prowadzenie książek obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej
nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego.
3. Weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu
lokali, właścicieli lokali i najemców.
4. Układanie i wdrażanie programu konserwacji zapobiegawczej dla nieruchomości.
5. Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń
stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie wymaganiami prawa
budowlanego.
6. Kontrola nad utrzymaniem w należytym porządku, czystości pomieszczeń, urządzeń,
budowli służących do wspólnego użytku właścicieli lokali.
7. Kontrola nad zapewnieniem dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody i
gazu, oraz odprowadzania ścieków i wywozu śmieci.
8. Kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości,
ochrona obiektów (inne zewnętrzne usługi zgodne z Państwa życzeniem).
9. W okresie gwarancyjnym zgłaszanie wszystkich usterek, powstałych w budynku, do
firm odpowiedzialnych za ich usunięcie w ramach rękojmi i gwarancji oraz
dopilnowania ich wykonania.
10. Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków.
11. Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań właścicieli nieruchomości.
12. Przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz
przychodach.
13. Analizowanie, windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z
nieruchomości.
14. Przygotowywanie materiałów do rozliczenia kosztów zużytych mediów (odczyty
liczników odbywałyby się, co pół roku, dotyczy liczników pokazujących zużycia w
mieszkaniach).
15. Zawieranie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z realizacją zadań
zleconych przez Zarząd Wspólnoty, kontrola prawidłowości ich wykonywania oraz
rozwiązywania umów w przypadkach gospodarczo uzasadnionych.
16. Administrowanie procesem wydzierżawiania i odnowy dzierżawy, negocjowanie lub
kontrola i zatwierdzanie warunków najmu.
17. Obecność administratora, potrzebnej kadry księgowej i technicznej prowadzącego
bieżące sprawy związane z prawidłowym utrzymaniem nieruchomości.
18. Ubezpieczenie nieruchomości.
OBSŁUGA FINANSOWO-KSIĘGOWA
1. Ustalanie i zatwierdzanie zasad prowadzenia księgowości i rozliczania kosztów,
prowadzenie księgowości i dokonywanie operacji finansowych w zakresie ustalonym
z właścicielem nieruchomości.
2. Przygotowywanie projektów planów gospodarczych.
3. Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych.
4. Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych.
5. Przygotowywanie informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz
przychodach.
6. Na bieżąco dokonywanie analizy kosztów, a w przypadku znaczącego ich wzrostu,
powiadomienie o tym fakcie Właścicieli Nieruchomości.
7. Regulowanie opłat publicznoprawnych należnych od nieruchomości.
8. Windykacja należności od właścicieli w formie zaliczek na koszty zarządu
nieruchomością i na koszty eksploatacyjne oraz na fundusz remontowy.
9. Prowadzenie rachunku bankowego i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek.
10. Prowadzenie subkonta dla celów funduszu remontowego.
11. Rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną i pokrycie świadczeń w formie wpłat uzupełniających zaliczki
ustalone przez Zarząd.
12. Rozliczanie wpłat na fundusz remontowy (wydawanie zaświadczeń o wysokości wpłat
w ciągu roku).
13. Po zbilansowaniu kosztów utrzymania nieruchomości przedstawienie właścicielom na
zebraniu rocznym sprawozdania finansowego.
14. Weryfikowanie stanu faktycznego i prawnego nieruchomości, prowadzenie wykazu
lokali, właścicieli lokali w lokalach wyodrębnionych (nie udostępnienie w/w danych
zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych Dz. U. Nr 133 poz. 833).
OBSŁUGA KONSERWACYJNO-TECHNICZNA - USŁUGI DODATKOWE NA ZLECENIE
ZAKRES USŁUG KONSERWACYJNO-TECHNICZNYCH OBEJMUJE:
1. Utrzymanie czystości i konserwacja zieleni
Niezależnie od zarządzania nieruchomościami świadczymy także usługi w zakresie
utrzymania czystości i konserwacji zieleni. Umowa o administrowanie może więc zostać
rozszerzona również te usługi, oczywiście za dodatkowym wynagrodzeniem.
Utrzymanie czystości może się też odbywać na podstawie odrębnej umowy.
Wszystkie usługi wykonywane są bezpośrednio pod nadzorem opiekuna nieruchomości.
Do utrzymania porządku wykorzystujemy profesjonalny sprzęt i ekologiczne środki
czyszczące.
Pracownicy posiadają jednolite stroje z logo firmy.
 Zamiatanie klatek schodowych
 Zamiatanie altanek śmietnikowych oraz ustawiczna kontrola i sprzątanie terenu
wokół pojemników na śmieci
 Zamiatanie chodników i terenów utwardzonych
 Mycie klatek schodowych, parapetów, drzwi, lamperii i podestów
 Utrzymanie w czystości okien na klatkach schodowych oraz okienek piwnicznych
 Wykonywania czynności związanych z dezynfekcją i deratyzacją pomieszczeń,
urządzeń i terenów nieruchomości przeznaczonych do wspólnego użytku
mieszkańców
 Czyszczenie i utrzymanie w należytym porządku wpustów kratek podwórzowych i
ulicznych, deszczówek na rurach spustowych
 W okresie letnim pielęgnacja terenów zielonych – nawadnianie w miarę potrzeb,
koszenie trawy, usuwanie chwastów, usuwanie skoszonej trawy, grabienie i
wywożenie liści
 Systematyczne przycinanie żywopłotów
 Systematyczne usuwanie samosiejek z terenów zielonych
 Wymiana piachu w piaskownicach (raz w roku)
 W okresie zimowym usuwanie śniegu i lodu z wykorzystaniem środków chemicznych
z terenów utwardzonych
 Uprzątanie śniegu i lodu z wykorzystaniem środków chemicznych, wokół studzienek
ściekowych
 Usuwanie śliskości z chodników przy pomocy środków chemicznych i piachu
 Powiadamianie administratora o przypadkach nie wywiązywania się z obowiązków
firm wywożących śmieci oraz zgłaszanie do administratora uszkodzeń pojemników
 Niezwłoczne powiadamianie administratora o dostrzeżonych usterkach lub wadliwym
działaniu instalacji i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania
mieszkańców oraz podejmowania doraźnych środków przed ewentualnymi skutkami
niebezpieczeństw dla życia i mienia mieszkańców
 Dezynfekowanie pomieszczeń śmietnikowych
 Usuwanie z budynku oraz pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do ogólnego
użytku plakatów i rysunków umieszczonych bez zgody administratora
 Zabezpieczenie dojścia do hydrantów, hydroforni, maszyn, rozdzielni ciepła, włazów,
udostępniając wejście do tych pomieszczeń tylko osobom upoważnionym przez
administratora.
Do dodatkowych obowiązków Zleceniobiorcy należą:
 Wywieszanie flag z okazji świąt i uroczystości państwowych
 Terminowe dostarczanie korespondencji do lokali
 Utrzymanie w należytym stanie pomieszczeń przekazanych na cele socjalne oraz
sprzętu i narzędzi
 Bezzwłoczne zawiadamianie Administratora o dostrzeżonych uszkodzeniach lub
wadliwym działaniu instalacji i urządzeń technicznych, o powstałych uszkodzeniach w
budynku i jego otoczeniu
 Likwidacja awarii w sposób podstawowy (zabezpieczający) do czasu przybycia
odpowiedniego konserwatora
 Wykonywania drobnych napraw i prac konserwatorskich np.: wymiany żarówek,
(zakupionych na koszt Wspólnoty), malowanie ławek, huśtawek itp.
2. Konserwacja elektryczna














Sprawdzanie i usuwanie awarii w instalacji elektrycznej
Okresowe przeglądy tablic elektrycznych zainstalowanych w budynku
Utrzymanie urządzeń elektrycznych w stałej gotowości do eksploatacji
Wymiana uszkodzonych gniazd, główek i wkładek bezpiecznikowych na tablicach
głównej i piętrowych
Zapewnienie przewodności instalacji elektrycznej (czyszczenie styków dokręcanie
przewodów, izolowanie przewodów)
Wymiana końcówek kablowych
Naprawa oraz wymiana uszkodzonych punktów świetlnych wewnętrznych i
zewnętrznych
Wymiana uszkodzonych przewodów zasilających punkty świetlne do 2 m.b. przyłącza
Naprawa instalacji dzwonkowej (zasilanej z części wspólnej)
Wymiana uszkodzonego osprzętu (wyłączniki, przełączniki, transformatory
dzwonkowe, numery policyjne, gniazda wtykowe, przyciski oświetleniowe),
znajdujące się w części wspólnej budynku
Usuwanie instalacji wykonanej niezgodnie z przepisami energetycznymi (samowolnie
przez lokatorów) w porozumieniu z administratorem
Zapewnienie skutecznego uziemienia lub zerowania w naprawionych odcinkach
instalacji elektrycznej (potwierdzonych protokołem gdzie jest wymagane),
Uzupełnienie dekli w puszkach,
Zabezpieczenie drzwiczek energetycznych tablic przed samowolnym otwieraniem,
 Oznakowanie tablic elektrycznych.
Podstawowe prace konserwacyjne oraz naprawy wykonywane są w dni robocze od 7³° do
15³°. W pozostałe dni oraz po godzinie 16°° przyjmowane są zgłoszenia awarii na telefon
komórkowy. Zgłoszone awarie objęte są kwotą ryczałtową konserwacji. Czas usunięcia
awarii do dwóch godzin od przyjętego zgłoszenia. Konserwator przyjmuje do realizacji
zadanie wymienione wyżej i zobowiązuje się wykonywać zgodnie z zasadami wiedzy
technicznej i obowiązującymi przepisami. Koszty materiałów do wykonania robót
konserwacyjnych pokrywać będzie Zamawiający.
3. Konserwacja Hydrauliczna:
Zakres prac konserwatorskich w zakresie prawidłowego funkcjonowania: ciepłej wody,
zimnej wody, kanalizacji, C.O. i gazu.
I. Do obowiązków Konserwatora w zakresie zimnej i ciepłej wody (z materiałem
Zleceniobiorcy nieprzekraczającym kwoty 100,00 zł miesięcznie) należeć będzie:






Usuwanie nieszczelności zaworów odcinających na poziomach, pionach, w
lokalach i węzłach cieplnych:
- Uszczelnianie systemów dławicowych
- Wymiana głowicy zaworu (w uzasadnionych przypadkach)
- Wymiana lub uzupełnienie pokręteł
- Wymiana uszczelek zaworów
Awaryjna wymiana odcinków rur o długości do 1 m.b. na pionach i poziomach
Doraźne zabezpieczenie miejsc awarii
Wymiana dwuzłączek instalacyjnych (w trybach awaryjnych)
Uszczelnianie armatury (baterie, dolnopłuki, zawory czerpalne i przelotowe w
pomieszczeniach wspólnych tj. pralnie, suszarnie)
Uzupełnienie izolacji termicznej zdemontowanej podczas wykonywania robót
konserwacyjnych, oraz drobne naprawy uszkodzeń powstałych z innych przyczyn
Do kosztów Zleceniodawcy wliczone są następujące czynności:
1. Wymiana zaworów czerpalnych w pomieszczeniach gospodarczych
Zleceniodawcy.
2. Wymiana zaworów odcinających na kulowe.
II.
Do obowiązków Zleceniobiorcy w zakresie konserwacji instalacji kanalizacyjnych (z
materiałem Zleceniobiorcy) należeć będzie:



Naprawa szczeliwa w połączeniach kielichowych (z uwzględnieniem technologii)
Wymiana podejść odpływowych w pomieszczeniach wspólnych (materiały
Wspólnoty)
Likwidacja przecieków występujących w rurociągach kanalizacyjny wraz z
wymianą odcinków rur do 1 m.b. w jednym miejscu (do Ø 100)









III.
Do obowiązków Zleceniobiorcy w zakresie konserwacji instalacji C.O. (z materiałem
własnym) należeć będzie:












IV.
Udrożnienie instalacji kanalizacyjnych na pionach, poziomach do 6 m
Udrażnianie kratek ściekowych w pomieszczeniach wspólnych
Udrażnianie instalacji kanalizacyjnej deszczowej do 6 m
Oczyszczanie wpustów dachowych
Uzupełnienie pokryw rewizji kanalizacyjnych oraz kratek w kratkach ściekowych
instalacji sanitarnych i deszczowych (materiały Wspólnoty)
Udrażnianie wywiewek kanalizacyjnych
Konserwacja zaworów burzowych
Wymiana rury deszczowej do wysokości 1-szej kondygnacji (materiał Wspólnoty
Wymiana rewizji (materiał Wspólnoty)
Usuwanie przecieków na połączeniach kołnierzowych i gwintowanych oraz
śrubunkach (z wymianą szczeliwa)
Wymiana śrubunków (do 4-rech sztuk na 1 miesiąc)
Usuwanie przecieków przy zaworach grzejnikowych
Awaryjna naprawa rurociągów, łącznie z wymianą rur o długości do 1mb w
jednym miejscu (do Ø 50)
Usuwanie przecieków na złączkach grzejnikowych w części wspólnej
nieruchomości
Uszczelnianie dławic zaworów przelotowych
Likwidacja przecieków odpowietrzników lokalnych (bez względu na ich rodzaj)
Usuwanie niedogrzewań lokalnych powstałych w wyniku zapychania kryz
Uzupełnianie wody w instalacji
Likwidacja lokalnych zakłóceń w dostawie ciepła powstałych w wyniku
miejscowego rozregulowania instalacji
Uzupełnienie izolacji termicznej zdemontowanej podczas wykonywania robót
konserwacyjnych, oraz drobne naprawy uszkodzeń powstałych z innych przyczyn
Konserwacja węzłów C.O. (z materiałem Zleceniodawcy)
Do obowiązków Zleceniobiorcy w zakresie konserwacji instalacji gazowej (z
materiałem Zleceniobiorcy) należeć będzie:

Usuwanie nieszczelności zaworów przelotowych i odcinających na poziomach,
pionach, węzłach cieplnych i innych pomieszczeniach administracyjnych
- Usuwanie drobnych nieszczelności instalacji gazowych w pomieszczeniach
Wspólnoty
- W szczególnych przypadkach w miejscach wskazanych przez Zleceniodawcę
dokonywanie pomiarów miernikiem stężeń gazu
- Na bieżąco sprawdzanie szczelności instalacji gazowej i powiadamianie służb
gazowni o występujących uszkodzeniach oraz dopilnowanie ich eliminacji
Konserwator zobowiązuje się do pełnienia dyżuru nocnego i świątecznego.
Konserwator ma obowiązek przyjmowania zgłoszeń o awariach od każdej osoby
zamieszkałej w zasobach Wspólnoty, zarówno w formie telefonicznej jak i osobiście.
Konserwator zobowiązuje się do przystąpienia usuwania zgłoszeń awarii w czasie
nieprzekraczającym dwóch godzin. W niedziele i święta oraz w godzinach nocnych
Konserwator dokona zabezpieczenia przyczyn awarii.
4. Konserwacja dekarska:
Przegląd dachów będzie się odbywał dwa razy do roku tj. wiosną i jesienią. Na podstawie
protokołu będą wykonywane czynności profilaktyczno-zapobiegawcze:
 Likwidacja pęcherzy, wybrzuszeń i mechanicznych uszkodzeń na starym pokryciu
dachowym.
 Naklejanie nowej papy (ustawienie łat do 2 m2) w uszkodzonych miejscach
 Wykonanie pokrycia nową papą termozgrzewalną w miejscach przeciekających na
starym pokryciu dachowym (do 5 m2)
 Wykonywania naprawy masą bitumiczną spękań, podklejenia zakładów papowych i
uszczelnienie przy kominach, antenach i przewodach wentylacyjnych
 Wykonanie konserwacji masą asfaltową – kauczukową na całości starego pokrycia
dachowego
 Wykonanie konserwacji obróbek blacharskich (dwukrotne malowanie)
 Czyszczenie rynien
 Wymiana uszkodzonych rynien i obróbek blacharskich w miejscach skorodowanych i
dziurawych na nowe, w odcinkach trzymetrowych z „PCV”
5. Konserwacja instalacji domofonowej:






Naprawa zewnętrznych urządzeń rozmówczych - bramofonów
Naprawa wewnętrznych urządzeń rozmówczych - unifonów
Naprawa zasilaczy i centralek
Naprawa lub wymiana elektrozamków
Lokalizacja i usuwanie zwarć lub przerw w przewodach
Regulacja samozamykaczy
OBSŁUGA PRAWNA - USŁUGI DODATKOWE NA ZLECENIE
W ramach wynagrodzenia za administrowanie zapewniamy obsługę prawną Wspólnoty.
Na podstawie pełnomocnictwa reprezentujemy Państwa w sprawach dotyczących
nieruchomości:
 Załatwiamy sprawy formalne wobec organów państwowych, urzędów administracji
samorządowej, osób fizycznych, prawnych i jednostek organizacyjnych,
 Obsługujemy wnioski, pisma monitujące, pisma przed sądowe, pisma procesowe, jak
również do odbieramy i kwitujemy dokumenty i przesyłki przypadające z tego tytułu.
 Nadzorujemy terminowość wpłat uiszczanych na poczet kosztów zarządu
nieruchomością wspólną. Interweniujemy w przypadku opóźnień.
Poza podstawową obsługą prawną świadczymy również usługi na zlecenie :
 Pomagamy w rozwiązywaniu bardziej złożonych problemów prawnych
 Przygotowujemy i opiniujemy umowy
 Opracowujemy wzory dokumentów
 Prowadzimy sprawy procesowe
Jednym z podstawowych założeń firmy Modus jest przekonanie, że każda sprawa ma
indywidualny charakter.
Współpracujemy z kancelariami i radcami prawnymi specjalizującymi się w problematyce
mieszkaniowej i wspólnotowej.
Oferta na Zarządzanie Lokalami Pod Wynajem
Oferujemy usługę kompleksowego zarządzania lokalami przeznaczonymi pod
wynajem. Ofertę tę adresujemy do inwestorów, właścicieli mieszkań i domów, którzy
wyjeżdżają za granicę lub do innego miasta, albo z innych przyczyn nie mają
możliwości profesjonalnie zająć się sprawami swojej nieruchomości.
Świadczone usługi polegają na wypełnianiu całości obowiązków związanych z obsługą
najmu mieszkań, domów czy lokali usługowych. Zajmujemy się wszystkimi sprawami
administracyjnymi, prawnymi, organizacyjnymi wskazanej nieruchomości.
W ramach usługi wykonujemy czynności takie jak:
 opracowanie szczegółowych wytycznych dot. wynajmu
 dobór najemców
 reprezentacja właściciela przed najemcą w tym: przygotowanie i podpisanie
umowy najmu, organizacja i usuwanie usterek itp.
 reprezentacja właściciela przed wspólnotą mieszkaniową/ spółdzielnią
 reprezentacja we wszystkich innych czynnościach prawnych związanych z
lokalem (np. dostawcy mediów, ubezpieczyciele itp.)
 zabezpieczenie umowy najmu kaucją
 nadzór nad użytkowanie wynajętego lokalu
 monitorowanie wpłat czynszu i windykacja
 inne czynności wg. wymagań klienta ustalane są indywidualnie.
6. Doświadczenie – zarządzane nieruchomości
Administrujemy nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych takich jak:
Warszawa, Anielewicza
- 4500 m2
Warszawa, Bokserska – 2 budynki
- 2400 m2
Warszawa, Ogrodowa
- 5750 m2
Warszawa, Marszałkowska
- 1800 m2
Warszawa, Czerska
- 2300 m2
Warszawa, Narbutta
- 1400 m2
Warszawa, Radzymińska - kamienica prywatna
- 1200 m2
Warszawa, Osiedle, Laurowa
- 5300 m2
Warszawa, Osiedle, Kondratowicza
- 12400 m2
Warszawa, Osiedle, Św. Wincentego
- 9800 m2
Warszawa, Wileńska
- 10 500 m2
Warszawa, Elektoralna
- 1700 m2
Warszawa, Krakowskie Przedmieście - 4 budynki
- 2500 m2
Warszawa, Ciasna
- 1300 m2
Warszawa, Smolna
- 1600 m2
Warszawa, Hodowlana
- 1200 m2
Warszawa, Kawęczyńska
- 1000 m2
Warszawa, 11 listopada - 2 budynki
- 2200 m2
Warszawa, Bokserska - 2 budynki
- 2500 m2
Kobyłka, Nadmeńska
- 2500 m2
Wołomin, Wiejska - 2 budynki
- 3500 m2
Wołomin, Lipińska - 2 budynki i osiedle
- 9000 m2
Wyszków, 11 Listopada
- 3500 m2
7. Cennik – model wyceny
Stawkę za administrowanie obliczamy indywidualnie licząc kwotę bazową wg
powierzchni użytkowej.
W celu ustalenia szczegółowej wyceny prosimy o wypełnienie formularza wyceny na
stronie www.modus24.pl lub kontakt z naszym przedstawicielem
8. Kontakt
Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
"MODUS"
Marszałkowska 115 pok. 359
00-102 Warszawa
+48 22 654 07 54
+48 730 008 225
[email protected]