Wykaz uchwalonych Regulaminów Porządku Domowego

Załącznik Nr 1 do uchwały
„Warunkiem zgodnej egzystencji wszystkich mieszkańców jest dbałość o posesję,
wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju współmieszkańców.”
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
1. Regulamin obowiązuje wszystkich mieszkańców, właścicieli i najemców budynku.
2. Właściciele lokali są obowiązani przestrzegać Regulaminu Porządku Domowego, utrzymywać swój lokal i
pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Użytkować go w sposób
nieutrudniający korzystanie przez innych właścicieli, oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
3. Zabronione jest zamieszkiwanie niepowołanych osób i nie posiadających tytułu prawnego do lokalu bez zgody
właściciela.
4. Właściciel lub Najemca ma obowiązek dbać o czystość i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części
budynku, przeznaczone do wspólnego korzystania takich jak: klatki schodowe, korytarze, pralnie, strychy,
zasieki na śmieci i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
5. Właściciel ponosi pełną odpowiedzialność finansową za szkody wyrządzone na terenie posesji przez niego i
osoby z nim zamieszkujące, w tym dzieci, oraz za osoby którym oddał swój lokal do użytkowania, a także za
osoby go odwiedzające i inne osoby korzystające z lokalu m.in. pracownicy wykonujący remont lokalu itp.
Zatem ponosi odpowiedzialność za skutki nie przestrzegania tego Regulaminu przez te osoby.
6. Obowiązkiem każdego Właściciela i Najemcy jest przejawiać troskę o wspólne dobro i współdziałać z
„Administratorem”, a zwłaszcza niezwłocznie powiadamiać o wszelkich zauważonych uszkodzeniach lub
niesprawności instalacji, drzwi, zamków, włazów, dachu itp.
7. Na żądanie „Administratora”, właściciel lokalu jest obowiązany zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to
niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w
celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
8. Właściciele mają obowiązek utrzymywania czystości na klatkach schodowych, każdy na piętrze, na którym
zamieszkuje, łącznie ze schodami i oknami znajdującymi się na danej klatce schodowej. Mieszkańcy parteru
sprzątają schody do piwnicy, natomiast mieszkańcy ostatniego piętra sprzątają schody na strych. Inny sposób
sprzątania będzie przedstawiony w aneksie do regulaminu. Teren wokół budynku sprzątają wszyscy
mieszkańcy solidarnie, zwłaszcza odśnieżanie wejść do budynku oraz chodników przyległych do nieruchomości.
9. Osoby dokonujące remontów i napraw są zobowiązane przeprowadzać je tak, by w jak najmniejszym stopniu
utrudniały w korzystaniu z nieruchomości innym użytkownikom:
a) pozostali użytkownicy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich
uprzedzeni z należytym wyprzedzeniem,
b) gruz i inne odpady podlegają niezwłocznemu wywozowi na koszt osoby przeprowadzającej remont,
c) ewentualne wyłączenia na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania, a także
dopływu energii elektrycznej lub innych, wymagają zgody „Administratora”. Mogą one być przeprowadzone
pod nadzorem konserwatora zatrudnionego przez wspólnotę, na koszt właściciela wykonującego remont,
pod warunkiem wcześniejszego uprzedzenia pozostałych użytkowników.
10. Zabrania się wykonywania bez zgody budowlanej, remontów wymagających takiej zgody, a zwłaszcza
naruszających konstrukcję i architekturę zewnętrzną budynku, zmianę rodzaju i wielkości okien i drzwi,
samowolnego zajmowania części wspólnych nieruchomości lub zmiany ich sposobu użytkowania, kratowania i
zabudowywania balkonów, montowania czegokolwiek na elewacji bądź jej przemalowywania.
11. Nie wolno samowolnie zmieniać koloru elewacji, balkonów, ścian klatki schodowej, lamperii itp.
12. Zabrania się instalowania anten telewizyjnych, satelitarnych, internetowych oraz innych urządzeń na zewnętrznej
elewacji budynku, a także na dachu budynku i innych częściach wspólnych nieruchomości, bez zgody Zarządu.
13. Wszelkie instalacje, w tym elektryczne, wodociągowe, kanalizacyjne, telewizyjne i inne, mogą być zakładane lub
modernizowane za zgodą Zarządu i pod nadzorem administratora Wspólnoty. Instalacje założone nielegalnie,
zostaną zdemontowane na koszt użytkownika.
14. Obsługą instalacji wspólnych zajmują się wyłącznie uprawnione instytucje oraz konserwatorzy zatrudnieni przez
wspólnotę. Samowolne naprawianie, włączanie i wyłączanie instalacji bez zgody Wspólnoty, jest surowo zabronione
chyba, że zachowanie rzeczy wymaga bezzwłocznego działania.
15. Utrudnianie lub uniemożliwianie wypełniania obowiązków zawodowych osobom działającym w imieniu lub na
zlecenie Wspólnoty jest surowo zabronione, pod groźbą pokrycia strat poniesionych przez wykonawców.
16. W godzinach od 22°° do 6°° obowiązuje w budynku cisza nocna, za wyjątkiem Nocy Sylwestrowej. W innych
sytuacjach, takich jak urodziny, wesele itp. wymagana jest pisemna zgoda Najemców bezpośrednio sąsiadujących
lokali mieszkalnych. Jednakże nie może to powodować zakłócenia spokoju w pozostałych lokalach.
17. Picie alkoholu i palenie tytoniu na klatkach schodowych i częściach wspólnych nieruchomości jest zabronione.
18. Zabrania się trzaskania drzwiami oraz głośnego zachowywania się na klatce schodowej i korytarzu.
19. Trzepanie dywanów, chodników i innych rzeczy, może odbywać się w wyznaczonym miejscu w godz. 8°°-20°°,
wyłącznie od poniedziałku do soboty, oprócz dni świątecznych. Zabrania się trzepania z okien i balkonów.
Strona 1
20. Pranie i suszenie bielizny może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych, którymi mogą
być: suszarnie, zabezpieczony przed zalaniem stropu strych oraz podwórko.
21. Użytkownicy balkonów zobowiązani są do ich konserwacji oraz do zabezpieczenia posadzek przed zaciekaniem,
a także dbać o ich estetyczny wygląd. Zabrania się wykorzystywania balkonów jako spiżarni i magazynów.
22. Należy utrzymywać czystość i porządek w piwnicach i na strychu. Ze względu na bezpieczeństwo pożarowe nie
wolno przechowywać w nich rzeczy zbędnych, które mogłyby podtrzymywać pożar lub grozić jego powstaniem.
Nie wolno w nich przechowywać materiałów łatwopalnych, wybuchowych, trujących, żrących i cuchnących.
23. Zabrania się wystawiania jakichkolwiek mebli, szafek i innego sprzętu na klatkę schodową, korytarze, przejścia
piwniczne i inne ciągi komunikacyjne, lub w jakikolwiek inny sposób utrudniać ewakuację i dostęp do budynku.
24. Zabrania się wykonywania czynności mogących spowodować drżenie konstrukcji budynku (np. rąbanie drewna).
25. Pomieszczenia przynależne do lokalu, nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności
gospodarczej, bez zgody Wspólnoty i zmiany sposobu użytkowania.
26. Zabrania się bez zgody Wspólnoty sadzenia drzew i krzewów, a także zajmowania terenów zielonych na rabaty.
27. Użytkownicy rabatów kwiatowych i zieleńców którzy uzyskali zgodę Wspólnoty, zobowiązani są utrzymywać
je w czystości, oraz pielęgnować i dbać o ich estetyczny wygląd.
28. Zabrania się zajmowania pomieszczeń nie przynależnych do lokalu mieszkalnego, a także samowolnego
zajmowania terenu wokół budynku, budowania ogrodzeń, garaży, szop, wiat, składowania drewna itp.
29. Odpady komunalne mogą być wyrzucane wyłącznie do pojemników. W przypadku przepełnienia pojemników,
odpady mogą być usuwane z lokali wyłącznie w plastikowych workach, i wywożone będą za dodatkową opłatą.
30. Mieszkańcy Wspólnoty zobowiązani są do segregacji odpadów, i wyrzucania ich do specjalistycznych pojemników.
Większe opakowania, puszki i inne przedmioty należy zgnieść przed wyrzuceniem, zwłaszcza kartony itp. rzeczy,
aby nie zwiększać sztucznie ilości wywożonych odpadów komunalnych.
31. Mieszkańcy Wspólnoty zobowiązani są do utrzymywania czystości w zasieku na śmieci oraz jego zamykania.
32. Usuwanie z lokali tzw. Gabarytów lub innych odpadów powstałych np. ze sprzątania piwnic lub strychów,
dozwolone jest po wcześniejszym uzgodnieniu z „Administratorem”. Dokonuje się tego na koszt Najemcy.
33. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania ustawy o ochronie zwierząt, przepisów
bezpieczeństwa, sanitarno-epidemiologicznych, i innych przepisów dotyczących zwierząt.
34. Posiadanie zwierząt uznanych za niebezpieczne, musi być zgłoszone Zarządowi.
35. Trzymane w mieszkaniu zwierzęta nie mogą zakłócać spokoju oraz powodować zagrożenia życia i zdrowia.
36. Zabrania się trzymania zwierząt w ilościach stwarzających uciążliwość dla pozostałych mieszkańców, a w
szczególności prowadzenia hodowli psów, kotów, ptaków i innych zwierząt.
37. Przechowywanie zwierząt lub umożliwienie im przebywania w częściach wspólnych nieruchomości jest
zabronione, zwłaszcza psów, kotów, gołębi itp.
38. Wypuszczanie swobodne psów i innych zwierząt na terenie nieruchomości jest zabronione. Wyprowadzone psy
powinny posiadać smycz lub kaganiec, a nieczystości po nich muszą być natychmiast sprzątnięte.
39. Zabrania się karmienia na terenie Wspólnoty bezpańskich zwierząt, w miejscach nie uzgodnionych ze wspólnotą.
Pozostałości po karmieniu muszą być bezwzględnie i niezwłocznie sprzątnięte przez osoby karmiące.
40. Obowiązkiem Właścicieli jest troszczenie się o należyte zabezpieczenie budynku przed utratą ciepła.
41. Zabrania się odprowadzania do kanalizacji ścieków nie odpowiadających normom, ustalonym przez odbiorcę
ścieków, oraz różnych nieczystości stałych mogących zatkać przewody kanalizacyjne.
42. W budynkach z instalacją gazu ziemnego, zabrania się używania butli gazowych.
43. Obowiązkiem Właścicieli i Najemców lokali jest tępienie szkodników, gryzoni i owadów.
44. Wywieszanie wszelkich ogłoszeń jest dozwolone tylko w wyznaczonym miejscu.
45. Umieszczanie wszelkich reklam na nieruchomości jest dozwolone po uprzednim uzyskaniu zgody Wspólnoty i
podpisaniu umowy w sprawie opłat za reklamę. Zasilanie reklamy w energię elektryczną z nieruchomości
wspólnej jest dozwolone za zgodą Zarządu i pod warunkiem uiszczenia opłat, jeśli zostaną takie uchwalone.
46. Wszyscy Właściciele i Najemcy lokali mają prawo do posiadania kluczy do drzwi na klatkę schodową, do
piwnicy i innych części wspólnych. Udostępnianie kluczy osobom nieupoważnionym jest zabronione.
47. W przypadku udostępnienia klucza dla osoby niepowołanej, Właściciel lub Najemca, który udostępnił klucz,
zobowiązany jest do pokrycia kosztów wymiany zamka i wymiany kluczy innym użytkownikom.
48. Pozostawienie nie zamkniętych drzwi wejściowych, bram wjazdowych oraz wpuszczanie na posesję osób nie
zamieszkujących w budynku jest zabronione, pod groźbą pokrycia strat spowodowanych przez te osoby.
49. Parkowanie samochodów może odbywać się na terenie posesji, jednak zabrania się zastawiania ciągów
komunikacyjnych i dojazdów do pojemników na śmieci lub zasieków, a zwłaszcza garażowania w przejściach
do klatek schodowych, za wyjątkiem czasowego załadunku i wyładunku, oraz w miejscach utrudniających
korzystanie z nieruchomości takich jak: bramy, wejścia główne do budynku, klatki schodowe, korytarze itp.
50. Samochody powinno się myć jedynie w miejscach do tego przeznaczonych.
„Administrator” spółka z o.o. zwraca się z apelem do wszystkich mieszkańców o przestrzeganie
powyższego Regulaminu celem zgodnego współżycia i wzajemnego zrozumienia.
Resko, 01 lutego 2012
strona 2
wydrukowano 16 października 2012