Warszawski rynek mieszkaniowy

Zmiany na warszawskim rynku
mieszkaniowym
Na koniec grudnia 2011 r. w serwisie Domiporta.pl znajdowało się ponad
144 000 aktualnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z Warszawy, w tym
76% z rynku wtórnego i 24% z rynku pierwotnego.
W drugim półroczu 2011 r. wyraźnie zauważalny był wzrost podaży ofert na rynku
mieszkaniowym. Zwiększona konkurencyjność wymusiła obniżki cen, które były
zauważalne w każdej części Warszawy. Średnia cena metra kwadratowego spadła z
8 171,00 zł w lipcu 2011 r. do 7 908,00 zł w grudniu 2011 r. Największe spadki cen
odnotowano na rynku pierwotnym, na którym na przestrzeni dwóch ostatnich
kwartałów mieszkania potaniały średnio o 400,00 zł/m2. Na rynku wtórnym spadki
cen były nieco niższe i miały miejsce dopiero pod koniec roku. Cena metra
kwadratowego spadła wtedy z 8 000,00 zł w październiku do 7 875,00 zł w grudniu.
Wszystko wskazuje na to, że spadek cen używanych mieszkań jest w dużej mierze
spowodowany obniżkami na rynku pierwotnym – mówi Agnieszka Grotkowska,
zastępca dyrektora Trader.com (Polska) – W wielu lokalizacjach cena mieszkań na
rynku wtórnym wyrównała się z poziomem cenowym na rynku pierwotnym –
podkreśla.
Średnie ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym i wtórnym
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie. Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu
Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.
Statystycznie najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Śródmieście, gdzie
średnia cena m2 używanego mieszkania wynosi 11 509,00 zł. Nowe mieszkania w
Śródmieściu są jeszcze droższe – zapłacimy średnio 14 272,00 zł/m2. Na kolejnych
miejscach pod względem wysokości cen znajdują się: Ochota, Ursynów, Mokotów i
Żoliborz. Na Ochocie i Ursynowie nowe mieszkania są droższe niż mieszkania z
rynku wtórnego, a średnie ceny kształtują się na poziomie 9 948,00 zł/m 2 dla Ochoty i
9 749,00 zł/m2 dla Ursynowa. Na rynku wtórnym jest to odpowiednio 9 369,00 zł/m 2 i
8 935,00 zł/m2. Na Mokotowie ceny na rynku wtórnym i pierwotnym są zbliżone do
siebie i wynoszą średnio 9 450,00 zł/m2. Natomiast na Żoliborzu droższe jest
mieszkanie z rynku wtórnego 9 705,00 zł/m 2 od nieruchomości z rynku pierwotnego 8 905,00 zł/m2.
Najtańsze mieszkania znajdziemy dzielnicach: Targówek, Rembertów, Wesoła i
Białołęka. W tych lokalizacjach za nowe mieszkanie zapłacimy średnio
6 500 zł/m2, natomiast mieszkanie używane będzie nas kosztowało 7 100 zł/m 2.
Średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w wybranych dzielnicach. Opracowanie na podstawie
danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.
Na ceny ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz
liczba pokoi. Najtańsze w Warszawie są mieszkania trzypokojowe, których średnia
cena na rynku pierwotnym wynosi 7 667,00 zł/m 2 oraz mieszkania o metrażu 38-90
m2 (średnio 7 652,00 zł/m2 na rynku pierwotnym). Wraz ze wzrostem liczby pokoi
oraz metrażu, rosną również ceny ofertowe. W przypadku mieszkań o powierzchni
110-150 m2 jest to już 9 301,00 zł m2 na rynku pierwotnym i 10 974,00 zł/m2 na rynku
wtórnym. Wyjątek stanowią najmniejsze mieszkania. Cena metra kwadratowego
kawalerki jest równie droga jak dużego, czteropokojowego mieszkania o metrażu 90110 m2 i wynosi 8 405,00 zł w przypadku nowej kawalerki i odpowiednio 9 266,00 m2
dla używanej.
Średnie ceny w Warszawie w zależności od liczby pokoi
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od ilości pokoi. Opracowanie na podstawie
danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.
Najbardziej popularne wśród nabywców mieszkania dwupokojowe, potaniały
w przeciągu minionego półrocza o ok. 300,00 zł/m 2. Jeszcze w lipcu 2011 r. metr
kwadratowy nowego mieszkania dwupokojowego kosztował 8 790,00 zł na rynku
wtórnym (8 272,00 zł na rynku pierwotnym). Tymczasem już w grudniu 2011 r.
średnia cena takiego mieszkania wynosiła 8 594,00 zł/m 2 na rynku wtórnym
i 7839,00 zł/m2 na rynku pierwotnym.
Średnie ceny w Warszawie w zależności od powierzchni
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od powierzchni. Opracowanie na podstawie
danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.
Dodatkowe tabele do wykorzystania:
Zmiana średnich cen w Warszawie w ostatnim półroczu:
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie. Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu
Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011r.
Średnie ceny w dzielnicach Warszawy:
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w wybranych dzielnicach. Opracowanie na podstawie
danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.
Średnie ceny w Warszawie w zależności od ilości pokoi:
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od ilości pokoi. Opracowanie na podstawie
danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011 r.
Średnie ceny w Warszawie w zależności od powierzchni:
Średnia cena m2 mieszkania w Warszawie w zależności od powierzchni. Opracowanie na podstawie
danych ofertowych serwisu Domiporta.pl na koniec grudnia 2011r.