Rządowe dopłaty do mieszkań - tylko dla wybrańców

Mieszkanie dla Młodych
Najwięcej ofert na www.tyszkiewicz.pl
SPPON
POMORSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rządowe dopłaty do mieszkań
- tylko dla wybrańców
Polska Federacja Rynku
Nieruchomości brała udział
w konsultacjach społecznych dotyczących projektu
ustawy o pomocy państwa
w nabyciu pierwszego
mieszkania przez ludzi młodych popularnie zwanym
rządowym
programem
MDM.
Jest to nowy program
Ministerstwa
Transportu,
Budownictwa i Gospodarki
Morskiej
zastępujący
„Rodzinę na swoim” (program wygasł z końcem ubiegłego roku). MDM miał
ruszyć od lipca br. jednakże z
uwagi na przedłużające się
prace legislacyjnej z udogodnień przewidzianych w
nowym programie młodzi
ludzie będą mogli skorzystać
najwcześniej na początku
2014 roku.
W połowie stycznia br.
PFRN uczestniczyłam w kon-
ferencji
podsumowującej
konsultacje społeczne prowadzone do projektu ustawy
MDM zorganizowanej przez
Ministerstwo
Transportu,
Budownictwa i Gospodarki
Morskiej. Projekt spotkał się
z dużą krytyką zarówno w
ramach prowadzonych konsultacji społecznych, jak i
podczas samej konferencji. W
dyskusji podnoszoną m.in.:
•
ustawa ma wejść w
życie dopiero w 2014r, wobec
tego nie wpłynie na zmniejszenie zasobów mieszkań
oferowanych na sprzedaż
przez deweloperów;
•
pieniądze przeznaczone na dopłaty do kredytów
przewidziane projektowaną
ustawą byłyby lepiej spożytkowane gdyby zostały przeznaczone na budownictwo
komunalne, socjalne, mieszkania na wynajem, bowiem
znaczna część młodych ludzi
www.nieruchomoscipomorze.com.pl
nie będzie miała zasobów
pieniężnych pozwalających
na skorzystanie z dopłat;
•
uregulowania ustawy powinny pozwalać na
kupowanie nie tylko mieszkań na rynku pierwotnym,
lecz także na wtórnym, a
także działek budowlanych i
domów, mieszkań spółdzielczych;
•
ustawa nie powinna
określać metrażu i limitu
ceny 1 m kw. mieszkania;
•
rząd nie posiada
długoletniej polityki mieszkaniowej, rozwoju rynku nieruchomości, uchwalane ustawy
są doraźnym sposobem na
rozwiązanie problemu.
PFRN w swoim stanowisku wskazywała przede
wszystkim na konieczność
rozszerzenia zakresu programu przez dofinansowanie
także zakup mieszkania na
rynku wtórnym, dostępniej-
informacje
opinie
szym dla młodych rodzin z
powodu niższych cen. Nie
bez znaczenia jest również i
to, że w mieszkaniach kupionych na rynku wtórnym z
reguły można od razu
zamieszkać, klucze otrzymuje się w dniu podpisania aktu
notarialnego.
Odmiennie
sytuacja przedstawia się na
rynku pierwotnym; od wpłacenia pieniędzy do przeprowadzki prowadzi często daleka droga. Na wprowadzenie
się do mieszkania zbytego na
rynku pierwotnym trzeba czasu i pieniędzy, gdyż lokale,
także i te w budynkach już
wybudowanych, oddawane
są najczęściej w tzw. stanie
deweloperskim, czyli bez
podłóg, drzwi wewnętrznych
i białego montażu. Dla wielu
osób znaczenie ma także bezpieczeństwo transakcji. Przeprowadzając transakcję na
rynku wtórnym nabywca wie
analizy
porady
7
co kupił, w jakim stanie, zaś
na rynku pierwotnym może
czekać niemiła niespodzianka – pieniądze zostaną zabezpieczone rachunkiem powierniczym (w odniesieniu do
starszych zasobów także i tej
gwarancji nie ma), lecz
mieszkania można się nigdy
nie doczekać, gdyż budynek
nie powstanie.
PFRN zwracała również
uwagę, iż program MDM nie
przewiduje, w przeciwieństwie do „Rodziny na swoim”, wsparcia kupna działki,
domu lub jego budowy. Ograniczenie to w znaczący sposób zawęża krąg osób uprawnionych do skorzystania z
dobrodziejstwa nowego programu. W bardzo wielu regionach Polski, zwłaszcza na
wsiach i w małych miastach,
nie są przez deweloperów
wznoszone budynki wielorodzinne, co więcej, w progra-
mach
zagospodarowania
przestrzennego nie przewidziano terenów przeznaczonych pod tego rodzaju
budownictwo. Z tego powodu, naszym zdaniem, projekt
ustawy dyskryminuje sporą
grupę młodych ludzi; jeżeli
będą chcieli skorzystać z ułatwień, muszą się przeprowadzić tam, gdzie działają
deweloperzy, a więc do
większego miasta, niejednokrotnie porzucić dotychczasową pracę i tam szukać
nowej, co może okazać się
nie takie łatwe.
Pisemne uwagi zgłoszone
do projektu jedynie w niewielkim
stopniu
zostały
uwzględnione przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej;
zaaprobowane miały z reguły
charakter formalny, redakcyjny.
Anna Jackowska
Wiceprezydent PFRN
NIERUCHOMOŚCI
POMORZE
marzec 2013