Uchwała Nr XXI/194/08
Transkrypt
Uchwała Nr XXI/194/08
Uchwała Nr XXI/194/08 Rady Miejskiej w Gniewie z dnia 05 czerwca 2008 r. Druk Nr: B/205/08 w sprawie: zbycia nieruchomości w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z poźn. zm.) oraz art. 13 ust. 1, ust. 4, art. 28, art. 37 ust. 1 i art. 68 ust. 3 i 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) po uwzględnieniu zgody Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak: ZN.4151/3067/2008 z dnia 26 maja 2008 r. uchwala się , co następuje: §1 1. Przeznacza się do sprzedaŜy w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego nieruchomości oznaczone w ewidencji gruntów jako działki nr 19/1, 19/2, 22/4, 22/5, 24, 25, 10 arkusz mapy 9 oraz działki nr 1/26, 1/16, 1/28, 1/27, 1/3, 1/22, 1/23, 1/24, 1/20 arkusz mapy 8 miasto Gniew, o łącznej powierzchni 4,0203 ha, zabudowane: - budynkiem zamku, wpisanym do rejestru zabytków, - budynkiem „Pałacu Marysieńki”, wpisanym do rejestru zabytków, - budynkiem „Pałacyku Myśliwskiego”, wpisanym do rejestru zabytków, - budynkiem montaŜowym tzw. „koszarowcem”, - budynkiem tzw. „stolarni”, - budynkiem byłej galwanizerni, - budynkiem domu bramnego, wpisanym do rejestru zabytków, - budynkiem byłego sądu, - innymi mniejszymi budynkami i budowlami wraz z elementami zagospodarowania przestrzennego nieruchomości znajdującymi się na terenie wyŜej wymienionych działek. 2. Dla nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 1 Sąd Rejonowy w Tczewie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi następujące księgi wieczyste: 1) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki 19/1, 22/4, 24 i 25, k.m. 9 oraz działka 1/26, 1/27 i 1/28 k.m. 8, miasto Gniew - księga wieczysta Kw nr 27183, 2) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki: 19/2, 22/5, k.m. 9 oraz działka 1/16, k.m. 8, miasto Gniew - księga wieczysta Kw nr 18086, 3) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka 10, k.m. 9, miasto Gniew – księga wieczysta Kw nr 21418, 4) dla nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki: 1/3, 1/20, 1/22, 1/23 i 1/24, k.m. 8, miasto Gniew - księga wieczysta Kw nr 25153. 1 3. Wartość nieruchomości została ustalona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 40 606 000,00 zł (słownie: czterdzieści milionów sześćset sześć tysięcy złotych 00/100) na podstawie „Operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej zespołem budynków połoŜonych na terenie Wzgórza Zamkowego w Gniewie woj. pomorskie” z dnia 18 kwietnia 2008 r., sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego Jerzego Korzeniewskiego posiadającego uprawnienia nr 3999. 4. Na podstawie art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę nieruchomości wymienionych w ust. 1, wpisanych do rejestru zabytków obniŜa się o 50 %. Wartość nieruchomości wymienionych w ust. 1, wpisanych do rejestru zabytków stanowi 80,51 % wartości całego kompleksu podlegającego sprzedaŜy. Procentowy udział obiektów wpisanych do rejestru zabytków w wartości całej nieruchomości został określony na podstawie ekspertyzy „Określenie udziału wartości wybranych części składowych w wartości całej nieruchomości Zamek w Gniewie” z dnia 07.05.2008 r. sporządzonej przez firmę „ndb – nieruchomości doradztwo badania dr inŜ. Radosław Wiśniewski”. 5. Zbycie nieruchomości nastąpi za cenę nie niŜszą niŜ 41 100 000 zł (słownie: czterdzieści jeden milionów sto tysięcy złotych 00/100) w pierwszym przetargu. Od wylicytowanej ceny zostanie odliczona bonifikata, o której mowa w ust. 4 niniejszej uchwały. 6. W procesie sprzedaŜy Burmistrz Miasta i Gminy Gniew uwzględni następujące dokumenty: - „Zespół Zamkowy w Gniewie. Ekspertyza konserwatorska w zakresie określenia sposobu korzystania z nieruchomości zabytkowej” sporządzona przez „AKO – Autorskie Studio Architektoniczne” z siedzibą w Mikoszewie, - „Wytyczne i zalecenia konserwatorskie dla zespołu zamku pokrzyŜackiego w Gniewie” sporządzone przez arch. Krystynę śuławską – Kantorowską, - „Koncepcja Rozwoju nieruchomości Zamek w Gniewie” sporządzona przez inŜ. Jerzego Korzeniewskiego i dr inŜ. Radosława Wiśniewskiego, - „Program Rozwoju Nieruchomości Zamek w Gniewie” sporządzony przez inŜ. Jerzego Korzeniewskiego i dr inŜ. Radosława Wiśniewskiego, - Ekspertyza „Określenie udziału wartości wybranych części składowych w wartości całej nieruchomości Zamek w Gniewie” z dnia 07.05.2008 r. sporządzona przez „ndb – nieruchomości doradztwo badania dr inŜ. Radosław Wiśniewski”, - „Analiza funkcji oraz kosztów i korzyści związanych z obiektami Wzgórza Zamkowego” sporządzona przez firmę Doradca Cosultans Ltd. §2 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Gniew. 2 §3 Traci moc § 2 uchwały nr XII/101/07 Rady Miejskiej w Gniewie z dnia 26 września 2007 r. w sprawie zbycia nieruchomości w trybie przetargu ustnego i pisemnego nieograniczonego. §4 Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty oraz poprzez zamieszczenie w Biuletynie Informacji Publicznej. 3 Uzasadnienie do Uchwały Nr XXI/194/08 Rady Miejskiej w Gniewie z dnia 05 czerwca 2008 r. Druk Nr: B/205/08 w sprawie: zbycia nieruchomości w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego. Uchwałą nr XIII/120/07 Rady Miejskiej w Gniewie z dnia 30 października 2007 r. w sprawie upowaŜnienia Burmistrza Miasta i Gminy Gniew do podjęcia negocjacji, a następnie czynności zmierzających do przygotowania do sprzedaŜy terenu Wzgórza Zamkowego, w tym w szczególności: Zamku w Gniewie, Pałacu Marysieńki, pałacu myśliwskiego, domu bramnego, budynku sądu i „koszarowca” Burmistrz Miasta i Gminy Gniew został upowaŜniony do podjęcia czynności zmierzających do przygotowania do sprzedaŜy terenu Wzgórza Zamkowego. Wykonując dyspozycje zawarte w w/w uchwale Burmistrz Miasta i Gminy Gniew zlecił między innymi wykonanie opracowania „Zespół Zamkowy w Gniewie. Ekspertyza konserwatorska w zakresie określenia sposobu korzystania z nieruchomości zabytkowej” oraz operatu szacunkowego określenia wartości nieruchomości połoŜonych na terenie Wzgórza Zamkowego w Gniewie, na podstawie którego została ustalona wartość przedmiotowych nieruchomości. Ponadto pracownik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, arch. Krystyna śuławska – Kantorowska opracowała „Wytyczne i zalecenia konserwatorskie dla zespołu zamku pokrzyŜackiego w Gniewie”. Zamek w Gniewie wymaga obecnie znaczących nakładów finansowych, a w szczególności na kapitalny remont budynków tzw. koszarowca, sądu i domu bramnego, północnego skrzydła zamku, dachu zamku i murów obronnych. Aby zamek dostosować do minimalnych wymogów w zakresie usług turystycznych naleŜałoby uzyskać standaryzację na poziomie minimum trzech gwiazdek. To wymaga kolejnych inwestycji m.in. w węzły sanitarne i kuchenne, windy, awaryjne wyjścia poŜarowe, drogi dla niepełnosprawnych i odpowiednie wyposaŜenie. Problemem Wzgórza Zamkowego jest takŜe to, Ŝe większość obiektów jest wpisana do rejestru zabytków, a to znacząco zwiększa koszty odbudowy. Obecnie produkt turystyczny zamku w zakresie odtwórstwa historycznego i organizacji imprez jest znany szeroko w kraju i poza granicami. Jednak baza lokalowa w sposób znaczący odstaje od wymogów określonych w przepisach w zakresie turystyki, hotelarstwa i gastronomii oraz oczekiwań turystów. To powoduje, Ŝe zaczynamy tracić gości, którzy podziwiają produkt turystyczny, ale ze względu na bazę hotelową o niskim standardzie opuszczają Gniew udając się do innych większych ośrodków. Wzgórze Zamkowe wymaga obecnie znaczących nakładów finansowych, które polepszą bazę hotelowo - gastronomiczną i dostosują obiekty do wymogów określonych przepisami prawa. Gmina nie ma moŜliwości przeznaczenia środków finansowych w wysokości ok. 50 mln zł. na remont obiektu, a zapisy Regionalnego 4 Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego wykluczyły Gniew z ubiegania się o środki finansowe na rewitalizację. Ponadto Gmina nie powinna przeznaczać znaczących środków budŜetowych na działalność gospodarczą, która jest zawsze obarczona wysokim ryzykiem. SprzedaŜ Wzgórza Zamkowego rozwiąŜe takŜe nabrzmiały problem mieszkaniowy w budynku sądu i domu bramnego, który mógłby obciąŜyć budŜet gminy kwotą ok. 5 mln. zł. Opracował: Bogdan Badziong – Burmistrz Miasta i Gminy Gniew 5