oBIEKT - Spółdzielnia Mieszkaniowa Radna

ZAN_\CZNIK NR 2
SPECYFIKACJA OPRACOWANIA PROJEKTOWEGO
INWESTOR
oBIEKT
SPOI-DZIELNIA MIESZKANIOWA ul. Radna 15 A 00-341 War:;zawa
Budynki mieszkalne wielorodzinne w warszawie przy ul,
,/
./
,/
PRZEDMIOT
:
Lipowa 7
Lipowa 9
Leszczyriska 8
oPRAcowANIA Projekty techniczne wykonawcze dla 3-ech
budynk6w dotyczqce przebudoury dachu
wraz z termomodernizacjq ,wymianq pokrycia,
kom pleksowq wymianq ob16bek blacharskich,
montazem law kominiarskich, montazem instalacji
grzew czeJ za pobiegajqcej oblodzen i u ryn ien
i rur spustowych ,
ZAKRES PRAC DLA KAZDEGO BUDYNKU
1,
Ekspertyza techniczna istniejqcego stanu element6w
konstrukcji dachu pod kqtem mozliwo6ci wymiany pol,<rycia
oraz montazu ocieplenia
2. Projekt techniczny wymiany pokrycia dachu wraz
z termomodernizacja, wymianq obr6bek blacharskich,
montazem law kominiarskich, remontem komin6w
3, Projekt insta lacj i ele ktrycznej g rzewc zej z:apobiegajqcerj oblodzen
rynien i rur spustowych
4. Projekt elektryczny instalacji odgromoweji
5. Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru rob6t
6, Przedmiar rob6t, kosztorys inwestorski
7. Zbiorcze zestawienie koszt6w z podzialem na budynki
1. Dane budynk6w:
Lipowa
7
- Kubatura 5.748,00 m3
- Powierzchnia uzytkowa 1084,30
nacji naziemnych
m2
7
1
i
u
- ilo56 kondygnacji podziemia 1
- liczba lokali mieszkalnych 25
- rok budowy 1961
- powierzchnia dachu ok225 m2
Lipowa 9
- Kubatura 5,900,00 m3
- Powierzchnia uzytkowa 11I0,76 m2
- Ilo56 kondygnacji naziemnych 7
- ilo6i kondygnacji podziemia 1
- liczba lokali mieszkalnych 22
- rok budowy 1961
- powierzchnia dachu ok225 m2
Leszczvriska
B
- Kubatura 5.118,63 m3
- Powierzchnia uzytkowa 859,20 m2
- Ilo56 kondygnacji naziemnych 4
- ilo56 kondygnacji podziemia 1
- liczba lokali mieszkalnych 20
- rok budowy 1960
- powierzchnia dachu ok 380 m2
2. Charakterystyka budynk6w
:
Budynki mieszkalne wielorodzinne bqdqce przedmiotem niniejs,zego opracowania
wzniesiono na poczqtku lat 60 tych w technologii tradycyjnej.
\a*y fundamentowe zelbetowe, Sciany piwnic betonowe oraz murowane.
Sciany zewnqtrzne szczelinowe z pustkq powietrznq, licowane cr:glq silikatowq.
Sciany kominowe wykonane z cegly ceramicznej petnej,
Konstrukcja strop6w nad piwnicq zelbetowa, stropy miqdzy konrlygnacyjne DMS.
Dachy budynk6w dwuspadowe, wiq2ba drewniana wykonana z krokwi 10 x 5 cm
opiera siq na zelbetowych belkach systemu DMS,
t-acenie listwami drewnianymi 5 x 4 cm, Poszycie z blachy trapezowej ocynkovuanej
powlekanej,
Na dachu nie zamontowano instalacji odgromowej.
Budynki nie sq wyposazone w lawy kominiarskie,
3.
ZaNo2enia og6lne do projektowania
'/
Strategicznym celem Inwestora jest wymiana pokrycia dachu kt6ry jest
nieszczelny, powoduje zacieki wody opadowej , zniszczenia i degradacjq
'/
,/
r\Lr,ryr
:
budyn ku.
Ocieplenie polaci dachowej poprawi komfort mieszkaric6w oraz obnizy
koszty zu2ycia energii cieplnej
Projektant powinien rozpatrzyd nastqpuiqce rozwiqzanie :
. Pokrycie dachu wysokiej klasy blachodach6wkq o grubo6ci blachy
minimum 0,6 mm lub materialem alternatywnym o wla6ciwo$ciacfr
daiqcych gwaranciq iak najdlu 2szej bezusterkowej eksploatacji,
Kolorystyka do uzgodnienia z Zamawiajqcym.
Ocieplenie
w strefie miqdzykrokwiowej lekkim materiatem izolacyjnllm
' o para metrach
zapewniajqcych Inwestorowi wsp6lcz'1nni k przenikarria
ciepla dla budynku energooszczqdnego.
fuAl
?JI1
.
'/
r'
/
/
/
/
/
4.
1.
Wykoriczenie dachu od strony poddasza plytami gipsowo kartonowymi
ogniochronnymi i wodoodpornymi lub alternatywnym materiatem
za pewn iajEcym bezusterkowq eksploatacjq
W zwiqzku z intensywnymi opadami 6niegu w ostatnich lartach i narastiarriem
problem6w wla6cicieli budynk6w mieszkalnych z wta6ciwy'm utrzymaniem
stanu technicznego obr6bek blacharskich - rynien i rur spustowych, dler
wyeliminowania zjawiska powstawania ,, kork6w lodowych" oraz ,,sopli" ,
Inwestor przewid uje za montowa n ie insta lacji e lektryczne| g rzewczej dila
rynien i rur spustowych
Inwestor przewiduje w przyszlo6ci zrealizowai r6wniez termomoderniza,cjQ
Scian budynk6w. Autor projektu uwzglqdni to w swoim opracowaniu
szczegolnie w kontek6cie zaprojektowania obr6bek blacharskich bez
konieczno6ci ich wymiany w przypadku p62niejszego ocieplenia 5cian.
Projektant jest zobowiqzany zorganizowa6 minimum dwie narady
koordynacyjne w siedzibie Inwestora, bez dodatkowych koszt6w ( w cenie
usiugi projektowej),
Po oglqdzinach dachu i wykonaniu ekspertyzy element6w jego konstrukr:ji
Projektant przedstawi Inwestorowi koncepcjq dalszych priac projektowych
Przedlozona koncepcja zostanie zatwierdzona przez Inwestora i w6wczas
autor projektu bqdzie m6gl przystqpi6 do dalszych czynno6ci projektowyrs6
Inwestor nie dopuszcza realizacji projektu bez zatwierdzenia koncepcji
wykonania dachu pod rygorem zerwania umowy na ustugq projektowq
W ofercie cenowej projektant ma obowiqzek przedstawi6 cenq realizacji
projektu z rozbiciem na ka2dy budynek oraz w ramach burdynku podaniem
cen skladowych zgodnie z punktem : ,,ZAKRES pRAc DLA KAZDEGo BUDYN|KU"
ZaNo2enia szczeg6Nowe do projektowania
:
Ekspertyza istniejqcego stanu elementow konstrukcji dachu ;rod kqtem
mozliwoSci wymiany pokrycia oraz montazu ocieplenia
'/
'/
'/
2'
Przed przystqpieniem do czynnosci projektowych narezy wykonad
inwentaryzacjq istniejqcej wiqZby dachowej
Nalezy ocenid stan techniczny element6w konstrukcji wiq;iby tj. zelbetowe
belki DMS, krokwie drewniane pod kqtem ich mozliwo6ci lrrzeniesienia
obciqzeri od nowo wykonanego przekrycia oraz izolacji cielplnej, pozostale
elementy laty itd.
W przypadku stwierdzenia wad element6w konstrukcji dar:hu oraz sranu,
kt6ry nie zapewnia bezpieczefstwa konstrukcji oraz wlaSciwych warunil<r3w
technicznych przenoszenia obciqzef uzytkowych i wlasnyr:h wiq2by ,
elementy te nalezy wymieni6 ( zaprojektowa6 nowe w rarnach opracowania)
Czynno66 tq nalezy jednak uzgodni6 z Inwestorem,
Ekspertyza musi zawiera6 odpowiednie obliczenia statyczne.
Inwestor jest w posiadaniu obliczeri statycznych elementirw wiq2by,
materialy te mozna wykorzysta6 po zweryfikowaniu
Projekt techniczny wymiany pokrycia dachu wraz z termom,cdernizacja,
wymianq obr6bek blacharskich, montazem law kominiarskich, remontem
komin6w
ar*,r;.(y't
Inwestor jest w posiadaniu tylko szczqtkowej pierwotnej dokumentacji
technicznej budynku.
wymianq pokrycia dachu wrazz obr6bkami blacharskimi nalezy tak
zaprojektowai, zeby w przypadku realizacji przez Inwestora w przyszficfci
termomodernizacji Scian nie bylo konieczno6ci wymiany rynien
Inwestor sugeruje zastosowanie materiatu na pokrycie dirchu zapewniajqcego
dtu goletn iq bezusterkowq eksploatacjq
Inwestor postuluje zastosowanie pokrycia z blachodach6lvki o grubo5ci
blachy minimum 0,6 mm lub inne alternatywne trwale ro,zwiqzanie
Kolorystykq nalezy uzgodnii z Zamawiajqcym
W przypadku zastosowania blachodach6wki nalezy przyjq.c taki materiat kt6ry
gwarantuje bardzo wysokie parametry powloki ochronnej blachy
Dob6r materialu na wykoriczenie polaci musi byi poprzedzony wlaSciwq
analizq wytrzymalo6ciowq i obliczeniami statycznymi
w projekcie oraz kosztorysie nalezy przewidzied wlasciwq. impregnacjq
drewnianych element6w wiq2by preparatem o wlaSciwosciach
ogniochronnych oraz przeciwgrzybicznych. Za mawiajqcy lpostu luje zeby
preparat ten byl barwiony
W przypadku konieczno6ci wymiany element6w wiq2by projektant okre(ili w
opracowaniu minimalne wymagania dla klasy II drewna konstrukcyjnego tj.
niewielka ilo56 sqk6w o Srednicy nie przekraczajqcej 6 mrn, nieznaclne
r6znice barwy, lekko zakrzywione pofalowane sloje
w opracowaniu nalezy zaznaczy1, ze wszerkie polqczenia element6w
drewnianych mogq siq odbywa6 tylko i wylqcznie za pomocq systemowy,ch
lqcznikow ciesielskich wykonanych ze stali nierdzewnej
W przypadku uzupelnienia bqd2 wymiany element6w kon:strukcyjnych wiq2by
nalezy zaznaczy(,2e na stykach tych element6w z materialami innymi rriz
drewno np, beton, cegla nalezy bezwzglqdnie stosowai izoraciq
z uwagi na nieszczelnodci istniejqcego pokrycia oraz wyst,qpujqce zjawis;ko
silnego ,, zawiewania" podczas wiatru nalezy przewidzie6 lzoracjq
wiatroszczelnq
Izolacja wiatroszczelna powinna miei wtaSciwo6ci jednostronnie paroprzepuszczalnej
'/ PrzY doborze materialu izolacji cieplnej polaci nalezy uwzr;lqdnii materierl
zapewniajqcy wla6ciwo5ci energooszczqdne dla budynku
r' w przypadku braku mozliwoSci zastosowania wla:iciwego materialu
izolacyjnego z uwagi na zakladanq gruboS6 kt6ra przekracza grubo$i , prod
polaciq" do dolnej krawqdzi krokwi nalezy rozwa2y(. mozliwosZ,,nadbicia
istniejqcych krokwi"- nadbitkq tq narezy uwzglqdni6 w obliczeniach
wytrzymalo5ciowych
r' w sytuacji koniecznoSci wymiany krokwi , przekrol nowej krokwi nalezy
zaprojektowa6 tak, zeby dolna jej krawqd2 licowala z materiatem izolacy'jnym
/ W zwiqzku z uszczelnieniem polaci w celu wyeliminowanier
zjawiska ,, +a2ni'i,
gromadzenia siq wilgoci w przestrzeni poddaszy szczeg6lrriew okresie
znacznych ro2nic temperatur pomiqdzy pomieszczenieh proddasza a
otoczeniem nalezy przewidziei w opracowaniu projektowy'm wlasciwq
wentylacjq polaci
'/ Obecny rozstaw lacenia listwami drewnianymi pod blachq jest zbyt duzy co
w konsekwencji powoduje ugiqcia plaszczyzny pokrycia pitczas czynno$ci
konserwacyjnych dachu nalezy zaprojektowa6
rozstaw tat
/ W przYpadku stwierdzenia- znacznej korozji i zlegowla6ciwy
stanu technicznego
otacenia, listwy nalezy wymieni6
1r[0"n
4r*p"a
R^tlc
r'
/
W projekcie technicznym nalezy zwrocic uwagq na wla5ciwe wykof czenie
dachu obr6bkami blacharskimi zwlaszcza w miejscach kt6re mogE stanowi6
2rodlo zaciek6w obr6bki komin6w, wywiewek, itp,
Inwestor nie dopuszcza rozwiqzania polegajEcego na montazu obr6bki na
styk ze 5cianq i uszczelnienie jej jakimkolwiek kitem czy silikonem
uszczelniajEcym kt6ry bqdzie stanowil jedyne zabezpieczr:nie przed
przenikaniem wody opadowej
obr6bkq murka ogniowego nalezy zaprojektowa6 stosujqc ptytkie naciqr:ie
szliflerkq kqtowq Sciany w celu wprowadzenia odgiqtej na krawqdziarce
obr6bki blacharskiej, mozna takze przewidziei obr6bkq na calq wysokoi;i
murka wchodzqcq. pod obr6bkq poziomq g6rnej powierzchni murka
obr6bkq blacharskq komina mozna zamontowai stosujqc zr6znicowanq
grubo56 plyt ocieplenia komina tak zeby byla ona ,,schowana w powstatr:j
wnqce" czy uskoku Sciany po ociepleniu; w tej sytuacji nalezy dodatkowo
stosowad kit uszczelniajqcy bqd2 silikon jako dodatkowe zzabezpieczenie w
sytuacji zalegania Sniegu powyzej obr6bki blacharskiej
Rozwiqzania montazu obr6bek blacharskich nalezy przeds;tawi6 na rysunkach
szczeg6Nowych
Obr6bki blacharskie nalezy zaprojektowai z blachy powlekanej o grub<li;ci 0,6
ffiffi., kolorystyka do uzgodnienia z Zamawiajqcym
Nalezy przewidzie6 montaz systemowych, trwalych law kominiarskich
umozliwiaiqcych dostqp do wszystkich komin6w oraz wyuriewek
Projekt ma przewidywa6 wymianq wlaz6w na dach na wlazy spelniajqce
wymogi ochrony przeciwpozarowej budynku
W projekcie nalezy ujq6 wymianq okien polaciowych
Autor projektu okre6li w opracowaniu i obliczeniach maksymalnq gruboi;6
po krywy 5n ieznej przy kt6re 1 bezwzglqdn ie wyma ga ne
ies;t odSn ie?a nie:
dachu
Projekt musi zawierai zestawienie i specyfikacjq element6w wiq2by
dachowej
3. Projekt instalacji elektrycznej grzewczej zapobiegajqcej
spustowych
oblodzeniu rynien i rur
Nalezy zaprojektowai wlaSciwq iloSi 2r6del zasilania oraz dob6r termost,at6w,
przewod6w d la skutecznego dziala n ia insta lacji przeciwoblodzeniowej
Instalacja przeciwoblodzeniowa ma obejmowa6 rynny oraz rury spusrowe
Projekt tej instalacji nalezy realizowai w Scistej wsp6lpracy z producentem
systemu, rekomenduiqc ponadto jeszcze minimum dw6ch innych
producent6w tych system6w
4.
Projekt elektryczny instalacji odgromowej
'/
,/
Przedmiotowy budynek objqty niniejszym opracowaniem nie jest obecnir:
wyposazony w instalacjq odgromowE w zwiqzku z powy2szym nie ma
mozliwosci uziemienia instalacji do opaski z bednarki itd,
Nalezy przewidziei zakoriczenie instalacji odgromowej np. szpilkami
stalowymi
l,\Lrr 4,,,*t; ?Jt
6. Kosztorys inwestorski, przedmiar rob6t
'/
r'
{
r'
'/
'/
'/
'/
'/
'/
Kosztorysy nalezy wykona6 oddzielnie dla kazdego opracowania
Nalezy zastosowa6 czynniki cenotw6rcze w poziomie,, 5rednie" dla m.st,
Warszawy tj, stawkq robocizny bezpo6redniej, koszty pod;rednie KP liczone od
R i S, narzut zysku kalkulacyjnego liczonego od R, S, Kp od R, Kp od S
Ceny materiat6w nalezy przyjqt z wydawnictwa Sekocenbud jako Srednlie
uwzglqdniajqce koszty zakupu
W przypadku zastosowania material6w nie ujqtych w wyclawnictwie
Sekocenbud nalezy stosowai ceny producenta, do kosztorysu nalezy zaNqczyc
ofeftq cenowE producenta
Kosztorys bqdzie opracowany w wersji szczegolowej z podaniem ceny
jednostkowej dla kazdej pozycji kosztorysowej
Kosztorys nalezy wykona6 z podziaNem na elementy rob6t , nale2y takze:
dotrqczy(, tabelq element6w scalonych, jest to niezbqdne jako material dla
Inwestora do harmonogramu rzeczowo-finansowego
Projektant sporzqdzi oddzielny kosztorys kt6ry obejmie zakres rob6t
dotyczqcy lokali mieszkalnych kt6re powstaly w wyniku adaptacji czqsci
poddasza , dotyczy to rob6t zwiqzanych z oknami potaciowymi oraz wszelkich
rob6t modernizacyjnych w obrqbie (obrysie) tych lokali
Projektant sporzqd zi tak2e zbiorcze zestawienie koszt6w przedmiotowello
zadania remontowego tzn, zestawienie wszystkich kosztorys6w
Przedmiary rob6t nalezy opracowa6 w czterech egzemplarrzach natomias;t
kosztorys inwestorski w dw6ch
Przedmiary rob6t oraz kosztorys inwestorski nalezy przekaza( dodatkornro
Inwestorowi w wersji pDF