Projekt budowlany

Transkrypt

Projekt budowlany

PRACOWNIA KONSTRUKCJI BUDOWLANYCH
KARO
REMONT I OCIEPLENIE CZĘŚCI ELEWACJI.
PRZEBUDOWA DACHU BUDYNKU FRONTOWEGO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
I – CZĘŚĆ OPISOWA
Spis treści:
1.Dane ogólne.........................................................................................................7
1.1.Podstawa opracowania.................................................................................7
1.2.Zakres opracowania......................................................................................7
1.3.Adres inwestycji...........................................................................................8
1.4.Własności.....................................................................................................8
1.5.Inwestor........................................................................................................8
1.6.Kategoria obiektu.........................................................................................8
1.7.Obszar oddziaływania obiektu.....................................................................9
1.8.Przewidywane zagrożenie dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów i ich otoczenia................................................9
1.9.Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.............9
1.10.Zagadnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych....................................9
1.11.Wpływ projektowanej inwestycji na środowisko i otoczenie....................9
2.Zagadnienia ochrony przeciwpożarowej........................................................10
2.1.Klasyfikacja budynku frontowego.............................................................10
2.2.Klasyfikacja budynku oficyny....................................................................10
2.3.Wymagania zawiązane z klasą odpornością ogniową elementów budynku
frontowego i oficyny..........................................................................................10
2.4.Uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń p-pożarowych..................10
3.Zagospodarowanie terenu...............................................................................10
4.Opis stanu istniejącego.....................................................................................11
4.1.Ogólny opis budynku..................................................................................11
4.2.Podstawowe dane liczbowe budynku.........................................................11
4.3.Ocena stanu technicznego budynku w zakresie projektowanych prac.......11
4.4.Ocena techniczna aktualnych warunków geotechnicznych i stan posadowienia obiektu...................................................................................................13
5.Opis projektowanych prac elewacyjnych......................................................14
5.1.Elewacja frontowa......................................................................................14
5.2.Elewacja szczytowa SE..............................................................................14
5.3.Elewacja szczytowa NW i tylna oficyny NW.............................................15
5.4.Elewacja szczytowa oficyny NE................................................................15
6.Przebudowa dachu, wymiana stropu i więźby dachowej.............................17
6.1.Projektowany zakres robót konstrukcyjnych..............................................17
6.2.Przyjęte warunki użytkowania...................................................................17
6.3.Wymiana stropu nad III piętrem.................................................................18
6.4.Wymiana połaci stromej.............................................................................18
6.5.Przebudowa dachu połaci płaskiej..............................................................19
lipiec 2016 r
5
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
6.6.Zestawienie powierzchni............................................................................20
7.Przebudowa (podniesienie) istniejących trzonów kominowych...................20
7.1.Opis ogólny.................................................................................................20
7.2.Przebudowa trzonów murowanych............................................................20
7.3.Przebudowa trzonu blaszanego przy klatce schodowej..............................20
7.4.Podniesienie trzonu kominowego Jagiellońska 25.....................................21
8.Kolorystyka elewacji........................................................................................21
8.1.Elewacja frontowa......................................................................................21
8.2.Elewacja tylna budynku frontowego..........................................................21
8.3.Pozostałe elewacje......................................................................................21
8.4.Dach............................................................................................................21
9.Charakterystyka energetyczna budynku.......................................................22
9.1.Ściany zewnętrzne......................................................................................22
9.2.Stolarka okienna.........................................................................................22
10.Ogólne warunki wykonawstwa robót...........................................................22
10.1.Wymagania ogólne...................................................................................22
10.2.Zasady doboru materiałów i wyrobów budowlanych..............................23
11.Bibliografia......................................................................................................24
12.Wykaz przywołanych norm...........................................................................24
lipiec 2016 r
6
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
1. Dane ogólne.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
1.1. Podstawa opracowania.
Niniejszy projekt opracowano na podstawie następujących materiałów wyjściowych:
Umowa nr 159/DTR-2/ZBM/2015 z dnia 02-09-2015 [P1];
Ustawa Prawo Budowlane (t.j. Dz.U.13.1409 z późn. zm.) [P2];
Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004r o wyrobach budowlanych
(Dz.U.04.92.881 z późn. zm.) [P3];
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dn. 12 kwietnia 2002 r.
(tj. Dz.U.15.1422 z późn. zm.) [P4];
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn.
25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
(Dz.U.2012.462 późn. zm.) [P5];
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca
2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U.2010.109.719) [P6];
Rozporządzenie MSWiA z dnia 2 grudnia 2015 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz.U.15.2117) [P7];
Uchwała nr XXXVIII/964/2005 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 22 grudnia 2005r
w sprawie MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO DLA TERENU POŁOŻONEGO W POŁUDNIOWOWSCHODNIEJ CZĘŚCI MIASTA GLIWICE, OBEJMUJĄCEGO DZIELNICĘ
PRZEMYSŁOWO-MIESZKANIOWĄ W REJONIE UL. ROBOTNICZEJ I
FRANCISZKAŃSKIEJ [P8];
Mapa zasadnicza — licencja nr GE.6642.589.2016_ 2466_CL1 [P9];
Opinia Budowlana stanu technicznego konstrukcji drewnianej więźby dachowej lukarn, mansardy oraz stropu w mieszkaniu nr 9 przy ul. Jagiellońskiej 27 w Gliwicach
– opracowanie z marca 2015 r., autor Józef Michalski [P10];
pismo znak AB.670.1.90.2016 z dn. 16 czerwca 2016 r. nr kor. UM.375653.2016 (załącznik nr 1) [P11];
Inwentaryzacja własna obiektu w zakresie objętym opracowaniem [P12].
1.2. Zakres opracowania.
Projekt niniejszy obejmuje następujące elementy:
remont (wymiana) więźby dachowej połaci stromej od strony ul. Jagiellońskiej;
remont lukarn stromej połaci dachu od strony ul. Jagiellońskiej;
przebudowa dachu nad pozostałą częścią budynku frontowego. Celem przebudowy
połaci dachowej jest uzyskanie możliwości zagospodarowania strychu na cele mieszkalne;
lipiec 2016 r
7
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
przebudowę elewacji od podwórka budynku frontowego w związku z przebudową dachu;
• remont (wymiana) części stropu nad mieszkaniem nr 8 i nr 9;
• renowację elewacji frontowej SW;
• ocieplenie ściany szczytowej SE;
• ocieplenie ściany szczytowej (frontu) NW oraz tylnej oficyny NW;
• ocieplenie ściany szczytowej oficyny NE.
Projekt niniejszy nie obejmuje zagadnień związanych ze zmianą sposobu zagospodarowania strychu na lokale mieszkalne.
Szczegółowe rozwiązania i parametry wykonawcze robót budowlanych zawiera Projekt
wykonawczy (patrz str. 2) tom III „Remont i ocieplenie części elewacji. Przebudowa dachu
budynku frontowego”. Niedopuszczalne jest wykonywanie robót na podstawie niniejszego
Projektu Budowlanego, zawierającego jedynie podstawowe dane projektowanych prac.
•
1.3. Adres inwestycji.
Budynek objęty niniejszym projektem położony jest w Gliwicach przy ul. Jagiellońskiej 27, 27 Of.
Jest to działka nr 33 w obrębie ewidencyjnym 0025 Kolej [P9].
1.4. Własności.
Budynek stanowi Wspólnotę Mieszkaniową.
Zarządcą Wspólnoty Mieszkaniowej jest Zarząd Budynków Miejskich I Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z siedzibą w Gliwicach (44-100) przy ul. Dolnych Wałów 11.
1.5. Inwestor.
Inwestorem zadania jest Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej 27, 27Of w Gliwicach, ul. Jagiellońska 27, 44-100 Gliwice.
1.6. Kategoria obiektu.
Budynek przy ul. Nowy Świat 59 należy zaliczyć do kategorii XIII wg załącznika do
Ustawy Praw Budowlane [P2].
lipiec 2016 r
8
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
1.7. Obszar oddziaływania obiektu.
Obszar oddziaływania obiektu, poza działką nr 33, na której zlokalizowany jest budynek, obejmuje działki wymienione w tabeli poniżej:
Lp.
Nr ewidencyjny
działki
Podstawa formalno-prawna włączenia do obszaru
objętego oddziaływaniem
1
801
§12 ust. 4 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury
[P4];
ul. Jagiellońska
2
11
[P4];
ul. Jagielońska 25
3
32
[P4];
Przejazd i podwórze
Uwagi
-
1.8. Przewidywane zagrożenie dla środowiska oraz higieny i zdrowia
użytkowników projektowanych obiektów i ich otoczenia.
Projektowana przebudowa nie stwarza żadnych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników przebudowywanego budynku.
1.9. Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
a) Przeznaczenie terenu.
Projektowana inwestycja położona jest na terenie oznaczonym symbolem 7MW.
Zgodnie z [P8] są to tereny mieszkaniowo-usługowe o wysokiej intensywności zabudowy.
b) Wymagania ochrony konserwatorskiej.
Budynek przy ul. Jagiellońskiej 27 jest ujęty w Aneksie nr 1 do Uchwały [P8] pod
poz. 26 i na tej podstawie jest objęty ochroną konserwatorską.
c) Warunki związane z eksploatacją górniczą.
Zgodnie z zapisami Planu [P8], teren nie jest objęty wpływami eksploatacji górniczej. W przeszłości były to tereny górnicze (zlikwidowanej) KWK „Gliwice”.
1.10. Zagadnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych.
Projektowane roboty nie mają wpływu na warunki dostępu do budynku dla osób
niepełnosprawnych.
1.11. Wpływ projektowanej inwestycji na środowisko i otoczenie.
Planowane roboty budowlane nie mają wpływu na środowisko i otoczenie.
lipiec 2016 r
9
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
2. Zagadnienia ochrony przeciwpożarowej.
2.1. Klasyfikacja budynku frontowego.
Z uwagi na wysokość budynek {FOTO 1} przy ul. Jagiellońskiej 27 zaliczany jest do
grupy wysokości niskie (N) [P4].
Z uwagi na przeznaczenie i sposób zagospodarowania budynek zaliczany jest do kategorii
zagrożenia ludzi ZL IV [P4].
Budynek nie zawiera pomieszczeń zagrożonych wybuchem.
Budynek stanowi jedną strefę pożarową.
2.2. Klasyfikacja budynku oficyny.
Z uwagi na wysokość budynek przy ul. Jagiellońskiej 27 Of zaliczany jest do grupy
wysokości niskie (N) [P4].
Z uwagi na przeznaczenie i sposób zagospodarowania budynek zaliczany jest do kategorii
zagrożenia ludzi ZL IV [P4].
Budynek nie zawiera pomieszczeń zagrożonych wybuchem.
Budynek stanowi jedną strefę pożarową.
2.3. Wymagania zawiązane z klasą odpornością ogniową elementów
budynku frontowego i oficyny.
Wymagana klasa odporności pożarowej budynku „D” [P4]. Elementy nowo projektowane skonstruowano z zachowaniem wymogów dla klasy „C”.
Dla konstrukcji dachu przyjęto klasę R 15. Dla pokrycia dachowego przyjęto wymagania
R E 15.
Dla stropu międzykondygnacyjnego wymagana jest klasa odporności pożarowej R E I 60.
Okładzina elewacyjna winna być nierozprzestrzeniająca ognia.
Zaprojektowane elementy spełniają powyższe wymagania.
2.4. Uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń p-pożarowych.
Projekt nie wymaga uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczenia przeciwpożarowego [P7].
3. Zagospodarowanie terenu.
Nie przewiduje się żadnych zmian w istniejącym zagospodarowaniu terenu.
lipiec 2016 r
10
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
4. Opis stanu istniejącego.
4.1. Ogólny opis budynku.
Budynek mieszkalny przy ul. Jagiellońskiej 27 {FOTO 1} wykonany jest w technologii tradycyjnej. Zrealizowany w latach osiemdziesiątych XIX wieku.
Budynek czterokondygnacyjny, podpiwniczony. Ściany nośne i działowe wykonane są
z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej. Strop nad piwnicą ceglany, odcinkowy na
belkach stalowych, stropy pozostałych kondygnacji drewniane belkowe ze ślepym pułapem
i podsufitką otynkowaną typu listwowego [1]. Dach dwuspadowy mansardowy kryty papą
i gontem bitumicznym, od strony ulicy stromy, od podwórza płaski.
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną i gazową.
Elewacja frontowa symetryczna, dziewięcioosiowa, z cegły licowej, z elementami wystroju architektonicznego.
Pozostałe elewacje z cegły ceramicznej licowej oraz zwykłej, częściowo otynkowanej.
4.2. Podstawowe dane liczbowe budynku.
Powierzchnia zabudowy
front
oficyna
[m2]
[m2]
RAZEM
Wysokość w kalenicy (front)
[m]
358,5
177,8
536,3
~ 18,22
4.3. Ocena stanu technicznego budynku w zakresie projektowanych prac.
a) Elewacja frontowa SW
• Cegła licowa
Cegła licowa w zasadniczej masie w dobrym stanie {FOTO 2}, {FOTO 3}. Niewielkie zabrudzenia oraz miejscowe ślady zacieków solnych. Nieliczne uszkodzenia typu korozyjnego, sporo uszkodzeń typu mechanicznego.
• Tynki boniowane parteru
Tynki boniowane parteru w stanie średnim, miejscowo fragmenty „głuche”. Pomalowane
stosunkowo grubą warstwą farby, która skutecznie przykryła zarysowania. W kilku miejscach
farba odspaja się, najwięcej w rejonie bramy wejściowej {FOTO 4}. Zniszczony klucz łuku
portalu {FOTO 4}.
Stwierdzono silne zawilgocenia w rejonie bramy wejściowej budynku. Pomiary wilgotności (powierzchniowej) masowej tynku oscylują w granicach 0,5÷1,7[%], natomiast w rejonie
bramy wejściowej wilgotność tynków osiąga miejscowo nawet 20[%], a przeważnie kształtuje
się na poziomie 15÷16[%]. Także wygląd bramy wejściowej wskazuje na istotne zawilgocenia
dolnej części skrzydeł, stosunkowo najmocniej zniszczonej.
Stwierdzono także lokalne miejsca podwyższonej wilgotności w rejonie rur spustowych.
• Gzyms nad parterem łącznie z pasem podokiennym i gzymsem podokiennym I piętra
lipiec 2016 r
11
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
Elementy te praktycznie tworzą całość architektoniczną. Uszkodzenia ceglanego
gzymsu przy ścianie szczytowej, w rejonach przebić rur spustowych, niewielkie pęknięcia poprzeczne, naprawy tynku (prawdopodobnie z lat sześćdziesiątych XXw) bez odtworzenia elementów wystroju, miejscowe braki tynku, to mankamenty gzymsu. Nieudolnie założona obróbka blacharska gzymsu nad parterem oraz połączenie nowoczesnych parapetów z blachy
powlekanej z obróbką gzymsu podparapetowego dopełniają obrazu.
Niemniej w jako całość ten element {FOTO 4} jest stosunkowo dobrze zachowany, szczególnie dobrze zachowane są kroksztyny i panneau podokienne (zwykle tylko silnie zabrudzone).
• Obramienia okienne
Tynki opasek na I i II piętrze z niewielkimi pęknięciami i uszkodzeniami wynikającymi z pęknięć nadproży. Mocno zniszczone na poziomie III piętra (attyki) {FOTO 5}.
• Gzyms wieńczący.
Drewniany gzyms wieńczący {FOTO 6} fasadę wyeksploatowany. Deski z licznymi
pęknięciami, spaczone i zwichrowane. Miejscowo widoczne zgnilizny. Deski surowe, niemalowane.
Obróbka blacharska z ogniskami korozji.
• Pozostałe elementy wystroju
Elementy architektoniczne na poziomie III piętra są zniszczone w znacznym stopniu.
Tynki w większości z dużymi uszkodzeniami, opaski uszkodzone z licznymi brakami, brak
niektórych wsporników.
Obróbki blacharskie z oznakami zaawansowanej korozji, do wymiany. Drobne uszkodzenia sterczyn.
b) Elewacja tylna budynku frontowego.
Ściana z cegły nieotynkowanej, wyłożona cegłą licową {FOTO 7}. Brak istotnych
uszkodzeń, niewielkie zarysowania ukośne na partii klatki schodowej. Stan techniczny można
ocenić jako co najmniej średni.
c) Elewacja szczytowa SE.
Ściana pełna z cegły ceramicznej zwykłej, otynkowana. Tynk w wielu miejscach odpadł, odsłaniając cegłę. Cegła z licznymi ubytkami typu korozyjnego, z osłabioną warstwą
powierzchniową {FOTO 8}.
Obróbka blacharska zwieńczenia ściany skorodowana.
Pomierzone zawilgocenie ściany w partiach przygruntowych (około 1[m] powyżej terenu)
jest silnie zróżnicowane i waha się w granicach od 1,6[%] do 14,1[%]. W jednym przypadku
wilgotność przekroczyła zakres pomiarowy przyrządu (HI, powyżej 16,5[%]).
d) Elewacja szczytowa NW oraz elewacja tylna (NW) oficyny.
Elewacja z cegły nieotynkowanej, w większości do ściany dolegają zabudowania posesji Jagiellońska 25.
Cegła z licznymi uszkodzeniami powierzchniowymi typu korozyjnego {FOTO 9}.
lipiec 2016 r
12
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
e) Elewacja szczytowa oficyny NE
Elewacja z cegły nieotynkowanej. Cegła z uszkodzeniami powierzchniowymi typu
korozyjnego.
Pomiar wilgotności ściany (powierzchniowy) wskazuje na nieprawidłowe rozwiązanie1 cokołu budynku.
f) Więźba dachowa
Ścianka stolcowa niosąca płatew kalenicową w złym stanie technicznym. Stwierdzono miejscowe silne zbutwienia słupów {FOTO 10}. Pomiar wilgotności drewna wskazuje na
lokalne zawilgocenia (miejscowe odczyty w rejonie 25[%] wobec średniej 15[%]).
Płatew z uszkodzeniami drewna (pęknięcia, rozwarstwienia i miejscowe ubytki).
Poszycie połaci stromej, częściowo naprawiane, z licznymi śladami zamakania. Krokwie
w koszach ze zniszczonymi końcówkami. Murłat praktycznie w całości zniszczony. Taki sam
stan uszkodzeń opisano w Opinii [P10].
Następna ścianka stolcowa (pod połacią płaską) w stanie średnim. Nie stwierdzono istotnych odchyłek zawilgocenia od średniej (~15[%]). Brak zauważalnych ugięć.
Krokwie na tym odcinku bez większych uszkodzeń, tylko lokalne spękania i rozwarstwienia.
Pokrycie papowe w dobrym stanie, tylko przy kalenicy stwierdzono pęknięcia papy.
g) Strop nad mieszkaniami III piętra.
Stwierdzono silne, widoczne ugięcia stropu. Deformacja widoczna jest na całej długości stropu wzdłuż ściany frontowej. Pokrywa się to z opisem zawartym w Opinii [P10].
h) Konstrukcje lukarn i świetlików.
Konstrukcja drewniana w złym stanie {FOTO 11}. Drewno w wielu miejscach
spróchniałe lub ze znacznymi ubytkami. Miejscowe silne zawilgocenia. Podobny opis zawiera
Opinia [P10].
4.4. Ocena techniczna aktualnych warunków geotechnicznych i stan
posadowienia obiektu.
Projektowane prace2 nie mają praktycznie żadnego wpływu na stan posadowienia
obiektu ani na pracę fundamentów (niewielkie, poniżej 10[%] istniejących, zwiększenie nacisków z uwagi na nadmurowanie ściany od podwórza jest dopuszczalne [2]).
Na podstawie oględzin murów można przyjąć, że zasadniczo fundamenty budynku pracują
poprawnie. Niewielkie zarysowania murów oraz pęknięcia niektórych nadproży bez przemieszczeń pionowych – przy wieku budynku 140 lat – wskazują na w miarę stabilną pracę
posadowienia budynku.
1 Naprawa wymaga przeróbki całego cokołu. Problem nie jest objęty niniejszym projektem.
2 Projekt nie obejmuje zmiany sposobu zagospodarowania strychu na cele mieszkalne.
lipiec 2016 r
13
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
5. Opis projektowanych prac elewacyjnych.
•
•
•
•
•
•
•
•
5.1. Elewacja frontowa.
Prace remontowe polegać będą na renowacji elewacji obejmującej:
oczyszczeniu z zabrudzeń całości elewacji;
uzupełnienie (odtworzenie) brakujących elementów wystroju elewacji. Elementy brakujące należy wykonać identycznie jak (odpowiednie) istniejące;
naprawie uszkodzeń elementów wystroju;
naprawie uszkodzeń cegły licowej;
oczyszczeniu powierzchni i naprawie niewielkich uszkodzeń elementów wystroju;
malowaniu tynków poziomu parteru i wskazanych elementów wystroju architektonicznego;
podniesieniu posadzki wejścia do budynku i remoncie bramu wejściowej. Zlikwiduje
to nawilgacanie murów portalu wejściowego z uwagi na utworzoną „kieszeń” na skutek podniesienia poziomu chodnika ulicy Jagiellońskiej {FOTO 12};
demontażu istniejącego oznakowania administracyjnego i montażu podświetlanego
plafonu z prawidłowym (wg obecnych przepisów) oznakowania administracyjnego.
Oznakowanie (plafon) winno być zharmonizowane wymiarowo z elementami gzymsu.
5.2. Elewacja szczytowa SE.
a) Opis ogólny.
Projektuje się wykonanie ocieplenia ściany w systemie ETICS [3], z wykorzystaniem
styropianu jako materiału ocieplającego.
Ocieplenie ściany zostanie zakończone około 0,5[m] poniżej poziomu przyległego terenu,
z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej zapobiegającej nawilgacaniu muru wodami powierzchniowymi zalegającymi na przejeździe na podwórze.
Przewiduje się wymianę obróbki blacharskiej na ogniomurku.
b) Parametry ocieplenia.
Podstawową grubość ocieplenia styropianem o współczynniku λ=0,4[W/(m2*K)]
przyjęto 14[cm], co daje, przy założeniu montażu ocieplenia na kołki z trzpieniem z tworzyw
(poliamid), wartość współczynnika przenikania ciepła U=0,238[W/(m2*K)] (załącznik nr 2).
Dodatkowo, w narożnikach budynku zaprojektowano pogrubienie izolacji poprzez naklejenie na podstawową grubość styropianu kształtek elewacyjnych typu bonie (na wysokości tynku boniowanego parteru) o minimalnej grubości całkowitej kształtki 4[cm]. Bonia winna mieć
wygląd3 (i wymiary) jak na fasadzie.
3 Istniejące bonie mają wymiary zmienne o wysokości 37÷40[cm].
lipiec 2016 r
14
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
Powyżej nakleić płytkę styropianu o grubości 4[cm] i wykończyć okładziną4 cegłopodobną
typu Izoflex [4] (Załącznik nr 5) (istniejąca okładzina cegłą licową frontu podobnie była wywinięta na elewacje szczytowe {FOTO 3}).
Rozwiązanie to, wobec braku możliwości ocieplenia elewacji frontowej, częściowo zredukuje
wpływ mostka geometrycznego narożnika budynku. Jednocześnie pozwoli to na dostosowanie krawędzi ocieplenia do widoku elewacji frontowej.
c) Mocowanie mechaniczne.
Stan techniczny elewacji, w szczególności warstwy wierzchniej cegły, jest zły.
Uwzględniając ten fakt przyjęto zastosowanie kołków z trzpieniem tworzywowym poliamidowym o przedłużonej strefie zakotwienia przy minimalnej głębokości osadzenia 9[cm].
5.3. Elewacja szczytowa NW i tylna oficyny NW.
a) Opis ogólny
Projektuje się wykonanie ocieplenia w systemie ETICS [3] z wykorzystaniem styropianu jako materiału ocieplającego.
Z uwagi na dolegające dachy posesji Jagiellońska 25 zaprojektowano indywidualne rozwiązanie styku ocieplenie-dach, nienaruszające elementów dachu istniejącego. Zamocowany
komin do tej elewacji (obsługujący budynek Jagiellońska 25) zostanie „wtopiony” częściowo
w ocieplenie.
Podstawową grubość ocieplenia styropianem o współczynniku λ=0,4[W/(m2*K)]
przyjęto 15[cm], co daje, przy założeniu montażu ocieplenia na kołki z trzpieniem z tworzyw
(poliamid), wartość współczynnika przenikania ciepła U=0,238[W/(m2*K)].
Analogicznie do przeciwległej ściany szczytowej w narożniku przy ścianie frontowej nakleić bonie/okładzinę cegłopodobną, co pozwoli na częściową eliminację wpływu mostka
geometrycznego narożnika budynku.
c) Wskazania wykonawcze
Z uwagi na zabudowania posesji Jagiellońska 25 brak jest możliwości wykonania
ocieplenia z rusztowania stojącego. Przyjęto wykonanie ocieplenia z rusztowania wiszącego
bądź pomostów podwieszonych – w zależności od uznania wykonawcy robót. Tylko pas przy
elewacji frontowej należy wykonać z rusztowania tradycyjnego, montowanego razem z rusztowaniem dla renowacji elewacji frontowej.
5.4. Elewacja szczytowa oficyny NE.
a) Opis ogólny
Zaprojektowano ocieplenie w systemie ETICS [3] z wykorzystaniem styropianu jako
materiału ocieplającego.
Dla należytego ocieplenia złącza strop nad piwnicą-ściana zewnętrzna zaprojektowano
częściową przeróbkę cokołu.
4 Projektant odradza zastosowanie okładziny z płytki klinkierowej.
lipiec 2016 r
15
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
Z uwagi na niewielką szerokość elewacji przyjęto podstawową grubość styropianu
19[cm]. W strefie cokołowej przyjęto ocieplenie styropianem XPS z rozciągnięciem ocieplenia także na strefę cokołową (Załącznik nr 3). Rozwiązanie to zapewnia wymagany przepisami [P4] odpowiedni współczynnik temperaturowy fR,si styku5 ściana zewnętrzna – strop nad
piwnicą.
c) Mocowanie mechaniczne.
Cegła tej ściany jest w stosunkowo najlepszym stanie technicznym. Przyjęto zatem
mocowanie kołkami o standardowej długości zakotwienia, przy czym dopuszcza się zastosowanie kołków z trzpieniem metalowym.
5 Projektant zaleca wykonanie ocieplenia stropu nad piwnicą, np. metodą natrysku wełny.
lipiec 2016 r
16
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
6. Przebudowa dachu, wymiana stropu i więźby dachowej.
6.1. Projektowany zakres robót konstrukcyjnych.
Biorąc pod uwagę wskazania Opinii [P10] oraz wyniki własnej oceny stanu technicznego przyjęto następujący zakres prac budowlanych przy konstrukcji:
• wymiana stropu nad III piętrem w pierwszym polu od frontu;
• wymiana płatwi pośredniej, niosącej strop nad III piętrem;
• wymiana ścianki stolcowej pod kalenicą połaci stromej;
• przebudowa połaci płaskiej dachu budynku frontowego;
• podniesienie ściany zewnętrznej od podwórza;
• podniesienie ścian klatki schodowej;
• wymiana konstrukcji połaci stromej wraz z murłatem;
• wymiana konstrukcji lukarn i naświetli;
• wymiana gzymsu wieńczącego.
•
•
•
•
•
•
6.2. Przyjęte warunki użytkowania.
a) Warunki ogólne
Kategoria projektowego okresu użytkowania 4 wg Eurokodu {1};
b) Więźba dachowa.
Dla wymiarowania więźby dachowej przyjęto:
obciążenie użytkowe dachu wg kategorii H o wartościach qk = 0,4[kN/m2]
i Qk = 1,0[kN] wg normy EUROKOD 1 {2};
obciążenie śniegiem wg normy EUROKOD 1 {3};
obciążenie wiatrem wg normy EUROKOD 1 {4};
obciążenie sufitem podwieszonym (przyszłościowe) 0,40[kN/m2];
wymagana klasa odporności ogniowej R 15;
•
c) Strop nad III piętrem.
Obciążenie użytkowe stropu przyjęto jak dla budynków mieszkalnych wg kategorii A
o wartościach qk = 2,0[kN/m2] i Qk = 2,5[kN] wg normy EUROKOD 1 {2};
wymagana klasa odporności ogniowej R E I 60;
•
Izolacyjność od dźwięków powietrznych R`A1  51 wg {5}
•
d) Ściany klatki schodowej
wymagana klasa odporności ogniowej R E I 60;
•
6.3. Wymiana stropu nad III piętrem.
a) Konstrukcja stropu.
Projektuje się wymianę stropu nad III piętrem w polu przyległym do ściany frontowej. Z uwagi na układ ścian podłużnych budynku rozpiętość wymienianego stropu (w świelipiec 2016 r
17
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
tle) wynosi 4,07[m] w części środkowej oraz 5,87[m] dla części przyległej do ścian szczytowych.
Zaprojektowano strop zespolony stalowo-żelbetowy, z sufitem (pomieszczeń III piętra)
z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym dla zapewnienia odpowiedniej klasy odporności ogniowej.
b) Dostęp do strychu – tymczasowy.
Dotychczasowe wejście na strych zostanie zlikwidowane (przekryte stropem).
Dostęp do strychu przez otwór drzwiowy w ścianie klatki, z użyciem drabiny przystawnej.
Rozwiązanie funkcjonować będzie do czasu wbudowania biegów schodowych ostatniej kondygnacji.
6.4. Wymiana połaci stromej.
a) Odwodnienie i pokrycie połaci stromej.
W ramach wymiany więźby połaci stromej przewiduje się także wymianę rodzaju
pokrycia na dachówkę ceramiczną (karpiówkę podwójnie w łuskę), jako szczelniejsze od pokrycia w koronkę [5]. Z uwagi na dużą ilość krawędzi przenikania przewiduje się dodatkową
warstwę pokrycia doszczelniającego, szczególnie w miejscach odprowadzenia6 wody opadowej z połaci.
Projektuje się także, dla koszów połaci przyległych do ścian szczytowych {FOTO 13},
zmianę sposobu odprowadzenia wód opadowych. W ocenie projektanta sposób odprowadzania wód z tej połaci był już przerabiany i był główną przyczyną zawilgoceń murów i konstrukcji więźby. Także przy tej przeróbce zniszczono niektóre elementy wystroju architektonicznego.
Z uwagi na konieczność wymiany gzymsu przewiduje się także wymianę obróbki blacharskiej gzymsu. Dla przejęcia zwiększonych ilości wód opadowych projektuje się odpowiednie
dostosowanie przekrojów rynny i rur spustowych do przewidywanych warunków pracy.
b) Stolarka okienna i świetliki.
W ramach wymiany połaci stromej przewiduje się także wymianę stolarki okiennej
(o ile nie została ona wcześniej wymieniona na nową) oraz wymianę świetlików strychu.
Stolarkę należy wykonać o wymiarach i wyglądzie jak istniejąca. Zamontować stolarkę
spełniającą wymogi Rozporządzenia [P4] dla pomieszczeń ogrzewanych.
c) Ochrona cieplna budynku.
Połać stromą dachu, stanowiącą przegrodę zewnętrzną budynku, projektuje się jako
ocieploną. Zaprojektowano ocieplenie z wełny mineralnej układanej pomiędzy elementami
konstrukcyjnymi. Obliczony współczynnik przenikania ciepła przegrody (z uwzględnieniem
mostków konstrukcyjnych przegrody) spełnia wymagania przepisów [P4] (patrz pkt 9.2).
6 Przecieki w tych miejscach są główną przyczyną zniszczenia połaci.
lipiec 2016 r
18
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
6.5. Przebudowa dachu połaci płaskiej.
a) Zmiana pochylenia połaci płaskiej.
Zgodnie z zamierzeniem Inwestora projektuje się przebudowę dachu dla umożliwienia zagospodarowania strychu na cele mieszkalne. Cel ten projektuje się osiągnąć poprzez
zmianę połaci płaskiej na połać dwuspadową, przy praktycznie niezmienionym położeniu kalenicy połaci stromej. Rozwiązanie takie (dla widoku budynku z poziomu chodnika) nie wpłynie na wygląd elewacji frontowej budynku.
W narożniku wewnętrznym budynku zachowano, wzorując się na oryginalnym układzie,
krawędź koszową.
Projektuje się drewnianą więźbę dachową z pokryciem papowym, ocieploną. Z uwagi na
częściowe odwrócenie spadku części dachu wody opadowe skierowane zostaną na połać stromą, pozostała część dachu zostanie odwodniona przy wykorzystaniu istniejących rur spustowych i przykanalików deszczówki.
Przebudowa taka została przedstawiona Miejskiemu Konserwatorowi Zabytków, który nie
wniósł uwag do zakresu planowanych robót [P11].
b) Podniesienie elewacji od podwórka.
Ścianę zewnętrzną od strony podwórka projektuje się nadmurować do wysokości
projektowanej, przebudowanej połaci dachowej. Ścianę zaprojektowano z pustaków ceramicznych grubości 38[cm] wypełnionych fabrycznie wełną mineralną, zapewniającą dotrzymanie warunków ochrony cieplnej budynku.
Dla zachowania wyglądu parapety zewnętrzne okien wykonać z cegły ceramicznej licowej
na rąb, analogicznie do parapetów niższych kondygnacji.
c) Ściany zewnętrzne szczytowe.
Nadmurowanie ścian szczytowych (ocieplanych) przewiduje się wykonać z cegły ceramicznej pełnej o grubości 1[c], na zaprawie cementowo-wapiennej.
d) Klatka schodowa.
Dla zapewnienia możliwości dojścia (przy zmianie sposobu zagospodarowania strychu) do lokali położonych na poziomie obecnego strychu projektuje się podniesienie ścian
klatki schodowej, umożliwiając tym samym późniejszą rozbudowę klatki schodowej o 1 kondygnację.
Ściany klatki schodowej (wewnętrzne) przewiduje się wykonać z cegły ceramicznej o grubości 1[c]. Ścianę zewnętrzną projektuje się z pustaków ceramicznych ściennych wypełnionych fabrycznie wełną mineralną o grubości ściany 38[cm] wg [6]. Współczynnik przenikania
ciepła dla ściany zewnętrznej spełnia wymagania Rozporządzenia [4]. Dla zachowania wyglądu elewacji przewidziano obłożenie muru od zewnątrz płytką ceramiczną.
Ściany klatki schodowej od wewnątrz otynkować tynkiem gładkim III kategorii.
e) Stolarka okienna.
Układ okien zaprojektowano jako zgodny z istniejącymi oknami niższych kondygnacji. Zastosowano stolarkę z PCV bezwęgarkową, montowaną w ścianie w odległości od lica
lipiec 2016 r
19
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
ściany jak na kondygnacjach niższych. Przewiduje się zastosowanie stolarki PCV spełniającej
aktualne wymogi Rozporządzenia [P4] w zakresie ochrony cieplnej.
f) Przewody kominowe.
Projektuje się podniesienie istniejących murowanych trzonów kominowych do poziomu zgodnego z wymaganiami normy . Jednocześnie należy podnieść wyloty przewodów
kominowych dobudowanych oraz wywiewek pionów kanalizacji.
6.6. Zestawienie powierzchni.
lp.
pomieszczenie
pow. istniejąca.
m2
pow. projektow
m2
1
Strych
278,4
278,1
2
Klatka schodowa
17,0
15,2
UWAGA: powierzchnia obliczona w poziomie podłogi, bez uwzględnienia wysokości pomieszczenia (dla
klatki schodowej w poziomie przyszłej podłogi)
7. Przebudowa (podniesienie) istniejących trzonów kominowych.
7.1. Opis ogólny.
Z uwagi na podwyższenie połaci dachowej projektuje się podniesienie istniejących
murowanych trzonów kominowych do poziomu zgodnego z wymaganiami normy {6}. Jednocześnie należy podnieść wyloty przewodów kominowych dobudowanych oraz wywiewnych
pionów kanalizacji.
7.2. Przebudowa trzonów murowanych.
Trzony nadmurować do wymaganego poziomu. Nadmurowanie wykonać cegłą pełną
klasy 10 na zaprawie cementowo-wapiennej.
Wszystkie kanały wentylacyjne należy otworzyć na boki, na przestrzał , a wyloty kanałów
winny (we wszystkich trzonach) winny znajdować się na tej samej wysokości, przy czym wysokość otworu wylotowego kanału wentylacyjnego nie może być mniejsza od 20[cm]. Na wylotach kanałów wentylacyjnych zainstalować kratki osłonowe.
Wszystkie kanały spalinowe i dymowe otworzyć do góry, wykonując odpowiednie otwory
w nakrywach kominowych.
7.3. Przebudowa trzonu blaszanego przy klatce schodowej.
Dobudowane przewody blaszane podnieść (przedłużyć) do zachowania wysokości
wylotów ponad połacią dachową przebudowaną jak istniejąca obecnie.
Wszystkie istniejące nasady kominowe zainstalować odpowiednio na przebudowanych
przewodach.
lipiec 2016 r
20
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
7.4. Podniesienie trzonu kominowego Jagiellońska 25.
Blaszany trzon kominowy, obsługujący budynek przy ul. Jagiellońskiej 25, przedłużyć odpowiednio do podniesionej ściany szczytowej. Wyloty przewodów winny znajdować
się na tej samej wysokości względem górnej krawędzi ściany szczytowej jak obecnie.
Przełożyć istniejące zadaszenie do nowej wysokości.
8. Kolorystyka elewacji.
8.1. Elewacja frontowa.
W oryginale obramowania okienne, opaski były wykonane w tynku wapiennocementowym, z niewielkim tylko dodatkiem cementu. Przewiduje się malowanie7 tych elementów farbą w kolorze 0459 wg [7], przypominającym barwę oryginalnego tynku.
Gzyms wieńczący bejcować na ciemny brąz (RAL 8016).
Lukarny i świetliki bejcować (elementy drewniane) na jasny brąz (RAL 8023), okna białe.
Cokół i glify portalu malować w kolorze 0853, natomiast tynki boniowane w kolorze 0856
wg kolornika Baumit Life [7].
8.2. Elewacja tylna budynku frontowego.
Mur zewnętrzny strychu wyłożyć płytką klinkierową w kolorze istniejącej cegły licówki, zachowując jednakowy wygląd na wszystkich kondygnacjach.
8.3. Pozostałe elewacje.
Na elewacjach pełnych przyjęto wykonanie tynków w kolorze 0696 wg wzornika
Baumit Life [7]. o fakturze baranka.
Bonie na elewacjach szczytowych malować w kolorze jak tynki boniowane parteru frontu.
Dla okładziny płytkami cegłopodobnymi zaleca się zastosowanie płytek „mieszanka holenderska II” [4] o fakturze gładkiej.
8.4. Dach.
Dachówka karpiówka w kolorze naturalnym wypalanej ceramiki budowlanej.
Obróbki blacharskie w kolorze naturalnym blachy tytanowo-cynkowej.
7 Obecnie takich zapraw praktycznie nie używa się, a malowanie gwarantuje uzyskanie jednolitej barwy po
naprawach tynków.
lipiec 2016 r
21
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
9. Charakterystyka energetyczna budynku 8.
9.1. Ściany zewnętrzne
Ściana szczytowa SE, ściana szczytowa NW i ściana tylna oficyny NW
U = 0,24[W/(m2*K)] < UMAX = 0,25[W/(m2*K)]
Ściana szczytowa9 NE oficyny
U = 0,22[W/(m2*K)] < UMAX = 0,25[W/(m2*K)]
Ściana zewnętrzna strychu i klatki schodowej10
U = 0,20[W/(m2*K)] < UMAX = 0,25[W/(m2*K)]
złącze ściana zewnętrzna-strop nad piwnicą ściany szczytowej NE
fR,si = 0,735 ≈ 0,736 = fR,si.MIN (Rozporządzenie [P4] dopuszcza fR,si.MIN = 0,72)
Połać dachowa stroma
U = 0,20[W/(m2*K)] = UMAX = 0,20[W/(m2*K)]
9.2. Stolarka okienna.
Okna strychu i klatki schodowej
Zabudować okna o współczynniku przenikania nie większym niż UMAX = 1,1[W/(m2*K)]
Świetliki połaci stromej
Zabudować okna o współczynniku przenikania nie większym niż UMAX = 1,1[W/(m2*K)]
Lukarna klatki schodowej
Zabudować okno o współczynniku przenikania nie większym niż UMAX = 1,1[W/(m2*K)]
10. Ogólne warunki wykonawstwa robót.
10.1. Wymagania ogólne.
Całość robót wykonać zgodnie z odpowiednimi wymaganiami niniejszego projektu,
SST, norm przedmiotowych, instrukcjami montażu producentów materiałów i wyrobów budowlanych oraz zasadami sztuki budowlanej. W przypadku robót, przy których nie wskazano
dokumentu odniesienia lub braku w tym dokumencie odpowiednich wskazań obowiązują
ustalenia zawarte w „Warunkach technicznych wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych” [8].
W przypadku rozbieżności opis wymiarów ważniejszy jest od odczytów ze skali rysunków.
Podobnie w przypadku rozbieżności pomiędzy projektem a przedmiarem robót obowiązujące
są ustalenia projektu.
Szczegółowe warunki wykonania robót zawiera tom Projekt Wykonawczy (tom III) oraz
Szczegółowe Specyfikacje techniczne.
8 Parametry obliczono przy użyciu programów Konstruktor, ArCADia-TERMO i SAT
9 Przy montażu ocieplenia kołkami z trzpieniem metalowym
10 Wg danych producenta [6]
lipiec 2016 r
22
05-24 opis PB
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
10.2. Zasady doboru materiałów i wyrobów budowlanych.
W niniejszych projekcie scharakteryzowano materiały/wyroby budowlane przez podanie jego charakterystycznych parametrów cech technicznych (wymagane parametry zawierają odnośne SST) lub przez podanie nazwy handlowej przyjętego produktu ze wskazaniem
dokumentu odniesienia.
W przypadku podania nazwy handlowej produktu dopuszcza się zastosowanie innych materiałów i/lub wyrobów na zasadach określonych w SST nr 0.0 – Wymagania ogólne punkt
2.4. Zaleca się uzgodnienie zmian proponowanych materiałów i wyrobów budowlanych
z projektantem.
lipiec 2016 r
23
KARO
TOM I
PROJEKT BUDOWLANY
11. Bibliografia.
[1] Tomasz Nicer, “Stropy płaskie w budowlach zabytkowych,” Budownictwo i Architektura - nr 5,
2009.
[2] Bolesław Rossiński, Fundamentowanie, Wyd. drugie. Warszawa: ARKADY, 1974.
[3] Andrzej Bobociński i in., „Instrukcja nr 447/2009. Złożone systemy izolacji cieplnej ścian zewnętrznych budynków ETICS. Zasady projektowania i wykonywania”. Instytut Techniki Budowlanej, Warszawa-2009.
[4] www.izoflex.pl, Strona producenta, dostęp w dacie projektu.
[5] Wacław Jędrzejewski, Budownictwo ogólne, Wydanie trzecie. Warszawa: Państwowe Wydawnictwo Naukowe, 1978.
[6] http://wienerberger.pl/, Strona producenta, dostęp w dacie opracowania.
[7] www.baumit.pl, Strona producenta, dostęp w dacie opracowania.
[8] Andrzej Bobociński i in., Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych,
Wyd. 4., vol. I- „Budownictwo ogólne”. Warszawa: Wydawnictwo ARKADY, 1989.
12. Wykaz przywołanych norm.
1. PN-EN 1990:2004 - Eurokod. Podstawy projektowania konstrukcji
2. PN-EN 1991-1-1:2004 - Eurokod 1: Oddziaływania na konstrukcje. Część 1-1: Oddziaływania
ogólne. Ciężar objętościowy, ciężar własny, obciążenia użytkowe w budynkach
3. PN-EN 1991-1-3:2005 - Eurokod 1. Oddziaływania na konstrukcje. Część 1-3: Oddziaływania
ogólne - Obciążenie śniegiem
4. PN-EN 1991-1-4:2005 - Eurokod 1. Oddziaływania na konstrukcje. Część1-4: Oddziaływania
ogólne. Oddziaływania wiatru
5. PN-B-02151-3:2015 - Akustyka budowlana. Ochrona przed hałasem w budynkach. Część 3: Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród w budynkach i elementów budowlanych
6. PN-B-10425:1989 - Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne murowane z cegły. Wymagania
techniczne i badania przy odbiorze.
lipiec 2016 r
24
05-24 opis PB

Projekt budowlany

Transkrypt

Podobne dokumenty

Projekt budowlany – strona tytułowa – Jagiellońska 27, 27of

Karta katalogowa

Przedmiar robót – strona tytułowa – Jagiellońska 27, 27of

Na czym polega termomodernizacja budynku?

Kościół ewangelicki po remoncie

Instalacja fotowoltaiczna

instrukcja elewacji

Przebudowa budynku szkoły w Olkowicach

Zestawienie dopłat za prace remontowe (w EUR*/m ) Elewacja

Ankieta na potrzeby przygotowania projektu