OSIEDLE ECORIA regulamin rozliczenia mediów

Wspólnota Mieszkaniowa OSIEDLE ECORIA I
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2014
61-619 Poznań, ul. Karpia 25A
Regulamin rozliczania mediów
ROZDZIAŁ I
POSTANOWIENIA WSTĘPNE
1. Zasady określone w niniejszym regulaminie stanowią podstawę do indywidualnych rozliczeń
pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową OSIEDLE ECORIA I, a właścicielami nieruchomości
lokalowych położonych w Poznaniu przy ul. Karpia 25A
2. Celem regulaminu jest ustalenie jednolitych zasad rozliczania finansowego zużycia energii
cieplnej oraz zimnej wody w poszczególnych lokalach Wspólnoty Mieszkaniowej położonej
w Poznaniu przy ul. Karpia 25A administrowanej przez firmę Zarządzanie Nieruchomościami
ASMA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa zwaną dalej Zarządcą
Nieruchomości.
3. Regulamin niniejszy stosuje się do lokali opomiarowanych – lokali wyposażonych w
urządzenia regulacyjne, pomiarowe i wskaźnikowe, tj. liczniki ciepła, licznik zimnej wody
4. Podstawa prawna:
− Rozporządzenie Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony
Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki (Dz.U.Nr 17 z 1980 r. poz. 62 wraz z późniejszymi zmianami),
− Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo Energetyczne (Dz.U.Nr 54 z 1997 r. poz.
348 wraz z późniejszymi zmianami),
− Ustawa z dnia 26 maja 2000 o zmianie ustawy – Prawo Energetyczne Dz.U.Nr 48
poz. 555
1.
2.
3.
4.
5.
6.
ROZDZIAŁ II
POSTANOWIENIA OGÓLNE
Właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych pokrywają wszystkie koszty wynikające z
faktur wystawianych przez dostawców mediów na dostawę ciepła zużytego do ogrzewania,
podgrzania ciepłej wody oraz zużycia zimnej wody (wraz ze ściekami).
Koszty dostawy energii cieplnej do budynków obejmują wydatki ponoszone w związku z
opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom energii cieplnej
Koszty dostawy energii cieplnej oraz zużycia zimnej wody są ewidencjonowane i rozliczane
od głównego licznika:
◦ głównym licznikiem energii cieplnej jest licznik, na podstawie którego Zarządca
Nieruchomości uiszcza opłaty dostawcy energii cieplnej
◦ głównym wodomierzem jest wodomierz, na podstawie którego Zarządca
Nieruchomości uiszcza opłaty dostawcy wody
Obowiązek rozliczania energii cieplnej oraz zimnej wody nie wymaga zawierania przez
Zarządcę Nieruchomości odrębnych umów rozliczeniowych z użytkownikami.
Obowiązkiem użytkownika lokalu jest udostępnienie pomieszczeń w celu zamontowania
urządzeń regulacyjnych, pomiarowych i wskaźnikowych, dokonywania odczytów urządzeń
pomiarowych i wskaźnikowych, legalizacji bądź wymiany tych urządzeń-jeżeli dotyczy.
Użytkownik lokalu zobowiązany jest do ochrony urządzeń regulacyjno – pomiarowych
przed ich uszkodzeniem lub zniszczeniem. W razie stwierdzenia uszkodzenia lub
niewłaściwego działania zobowiązany jest on do niezwłocznego zgłoszenia powyższych
Strona 1/4
Wspólnota Mieszkaniowa OSIEDLE ECORIA I
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2014
61-619 Poznań, ul. Karpia 25A
faktów u Zarządcy Nieruchomości. W przypadku uszkodzeń urządzeń regulacyjno –
pomiarowych i im towarzyszących, wszelkie koszty związane z jego usunięciem ponosi
Użytkownik.
7. Koszty energii cieplnej oraz zużycia zimnej wody podlegają rozliczeniu dwa razy w roku: na
dzień 30 czerwca oraz 31 grudnia danego roku.
ROZDZIAŁ III
WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA I ICH ODCZYT
1. Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby
centralnego ogrzewania i ciepłej wody wykorzystuje się:
a) główny licznik energii cieplnej
b) podlicznik energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania i ciepłej wody umożliwiającego
ustalenie ilości energii cieplnej
c) urządzenia umożliwiające indywidualne rozliczenie kosztów grzewczych i podgrzania wody: liczniki ciepła dla całego mieszkania
2. Do opomiarowania umożliwiającego rozliczenie kosztów zimnej wody wykorzystuje się:
a/ główny licznik wody
b/ urządzenia pomiarowe: wodomierze zimnej wody zamontowane na instalacji wodnej
indywidualnego odbiorcy.
3. Odczytów urządzeń pomiarowych wymienionych w punktach: 1a, 1b, 1c, 2a, 2b dokonuje
pracownik Zarządcy Nieruchomości lub firma przez Zarządcę wskazana i konfrontuje to z
odczytami dokonanymi przez dostawców mediów.
4. Odczytów urządzeń wymienionych w punktach: 1c, 2b dokonuje pracownik Zarządcy
Nieruchomości lub firma przez Zarządcę wskazana.
5. Odczyty wykonywane są dwa razy w roku zgodnie z rozdz. II.7
6. Koszt wymiany i montażu urządzeń pomiarowych co 5 lat spoczywa na właścicielu lokalu.
Urządzenia nie wymienione po 5 latach z winy właściciela nie będą brane pod uwagę w rozliczeniu
Zużycie w takim lokalu będzie rozliczone według maksymalnego zużycia w nieruchomości.
ROZDZIAŁ IV
ROZLICZANIE ENERGII CIEPLNEJ I ZIMNEJ WODY
1. Całkowita opłata zmienna energii cieplnej to całkowita ilość ciepła zużytego d w lokalach w
danym budynku (zespole budynków). Mierzona jest głównym licznikiem ciepła zainstalowanym
na węźle cieplnym służącym do rozliczeń pomiędzy dostawcą energii cieplnej, a Właścicielami
lokali.
2. Całkowita opłata stała energii cieplnej to całość kosztów niezależnych od zużycia energii
cieplnej naliczanych przez dostawcę energii cieplnej
3. Rozliczanie kosztów energii cieplnej ogrzewania i podgrzania ciepłej wody na poszczególnych
użytkowników:
a/ koszty zużycia energii cieplnej są wyliczane poprzez przemnożenie zużycia [GJ]
wykazanego przez licznik w danym okresie, przez wartość stawki 1 GJ w rozliczanym okresie
b/ opłata stała energii cieplnej jest wyliczana poprzez przemnożenie powierzchni użytkowej
lokalu oraz wartości opłaty stałej energii cieplnej przypadającej na 1m2 powierzchni grzewczej
budynku
Strona 2/4
Wspólnota Mieszkaniowa OSIEDLE ECORIA I
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2014
61-619 Poznań, ul. Karpia 25A
c/ fizyczną jednostka rozliczeniową „Opłaty stałej energii cieplnej” jest 1m2 powierzchni
użytkowej lokalu
d/ fizyczną jednostką rozliczeniową „Kosztów zużycia energii cieplnej ” jest 1 GJ
4. Rozliczenie kosztów zimnej wody na poszczególnych użytkowników:
a/ koszt zimnej wody jest wyliczany poprzez przemnożenie zużycia [m3] wykazanego przez
liczniki wody w danym okresie oraz wartości brutto stawki 1 m3 wg cennika dostawcy wody
b/ różnica pomiędzy sumaryczną wartością kosztu dostarczenia zimnej wody do budynku (wg
danych dostawcy wody), a sumą faktycznie naliczonych kosztów dla poszczególnych
użytkowników nazywana jest tzw. „Wodą eksploatacyjną” i podlega rozliczeniu na wszystkich
użytkowników proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
5. Dla lokali opomiarowanych, ale nieodczytanych nie z winy użytkownika (np. uszkodzenie
urządzenia pomiarowego) rozliczenie nastąpi wg:
a. „Opłata stała energii cieplnej” oraz „Woda eksploatacyjna” jak dla lokali opomiarowanych
b. „Koszt zużycia energii cieplnej ” wg poprzedniego zużycia w tym lokalu
c. „Koszt zimnej wody” wg poprzedniego zużycia w tym lokalu
d. w przypadku, gdy nie można zastosować metody opisanej w punktach b, c, z powodu braku
danych rozliczenie jest wykonywane w oparciu o średnie zużycia danego medium w budynku
6. Dla lokali opomiarowanych, ale nie odczytanych z winy użytkownika rozliczenie nastąpi wg
zasad określonych w rozdz. IV. 7
7. W przypadku uszkodzenia, demontażu, zerwania plomb urządzenia pomiarowego i jego nie
zgłoszenia do administracji rozliczenie nastąpi wg:
a. „Opłata stała energii cieplnej ” oraz „Woda eksploatacyjna” jak dla lokali opomiarowanych
b. „Koszt zużycia energii cieplnej” wg maksymalnego zużycia energii cieplnej w budynku
c. „Koszt zimnej wody” wg maksymalnego zużycia zimnej wody w budynku
8. W przypadku uszkodzenia urządzenia pomiarowego i jego zgłoszenia do zarządcy lub
niezawinionej samoczynnej awarii urządzenia rozliczenie nastąpi wg rozdz. IV.5. Jeśli podobna
sytuacja wydarzy się również w roku kolejnym rozliczenie nastąpi zgodnie z rozdz. IV.7 (w
zakresie dotyczącym danego medium).
9. Użytkownik ma prawo żądania sprawdzenia poprawności działania urządzeń pomiarowych.
Koszt przeprowadzenia takiego badania pokrywa Wspólnota Mieszkaniowa, chyba że badanie
wykaże poprawne działanie urządzenia, wówczas koszt sprawdzenia pokrywa właściciel lokalu.
ROZDZIAŁ V
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W przypadku zamiany lub sprzedaży lokalu w trakcie trwania okresu rozliczeniowego następca
przejmuje wszelkie skutki rozliczeń.
2. Użytkownik lokalu nie może wykonywać bez zgody i wiedzy Zarządcy Nieruchomości żadnych
samowolnych czynności dotyczących ingerencji w sieć cieplną (zmiana grzejnika, demontaż
grzejnika, itp.) lub wodociągową. W przypadku wykonania takich prac rozliczenie nastąpi zgodnie
z rozdz. IV.7.
3. Rozliczenie dokonywane będzie w jak najkrótszym terminie, nie później jednak niż do 45 dni
następujących od daty końca okresu rozliczeniowego i tak:
a/ w przypadku wystąpienia dopłaty do wniesionych przedpłat, właściciel lokalu winien ją
uregulować w całości, jednorazowo w terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia,
b/ w przypadku wystąpienia nadpłaty, właściciel lokalu umniejsza następny czynsz o
Strona 3/4
Wspólnota Mieszkaniowa OSIEDLE ECORIA I
Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2014
61-619 Poznań, ul. Karpia 25A
wskazaną kwotę lub z pisemnym wniosek zwraca się o zwrot nadpłaty (a w razie potrzeby i
następne) o wykazaną kwotę
c/ wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia winny być zgłoszone do Zarządcy Nieruchomości
w terminie 14 dni od daty doręczenia rozliczenia, późniejsza reklamacja nie będzie
uwzględniona.
4. Użytkownik zobowiązany jest umożliwić wejście do mieszkania w czasie całego okresu
rozliczeniowego przedstawicielom Zarządcy Nieruchomości celem dokonania kontroli urządzeń
i instalacji.
5. Każdy właściciel jest zobowiązany do przestrzegania i respektowania niniejszego regulaminu.
Strona 4/4