Operat szacunkowy - wyciąg (KW KZ1A/00027906/4) operat

Operat szacunkowy - wyciąg (KW KZ1A/00027906/4)
1.Opis i oszacowania nieruchomości stanowiącej działka nr 39
o pow.0,0625 ha
położonej: 62-800 Kalisz, ul.Mała 2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym
dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 27906 [NKW KZ1A/00027906/4]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
działka nr 39 o pow.0,0625 ha
zabudowana budynkim mieszkalnym o pow. użytkowej 95mkw.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji z wniosku Towarzystwa Ubezpieczeń Europa S.A.
Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 91.952,32zł na rzecz Banku Millennium S.A. w Warszawie
Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 29.531,00zł na rzecz ZUS Ostrów Wielkopolski
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu Grażyny Kurzajewskiej – matki dłużnika
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Zamieszkała przez Grażynę Kurzajewską oraz Martę Kurzajewską – obecnie nie przebywa w miejscu
zamieszkania.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości:
Grażyna Kurzajewska przejęła przedmiotową nieruchomość na podstawie umowy darowizny
sporządzonej w Kaliszu przez Notariusza Eugeniusza Świec nr rep. 4866/2010 po dokonaniu zajęcia.
Darowizny dokonano w dniu 25.11.2010r., natomiast zajęcia nieruchomości dokonano w dniu
17.11.2010r.
operat szacunkowy nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze
ewidencyjnym 39 i powierzchni 625 m2, zabudowaną wolnostojącym jednorodzinnym
budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 95,40 m2 oraz garażem o
powierzchni użytkowej 13,90 m2. Nieruchomość położona jest w Kaliszu, przy ul. Małej
2. Nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą nr KZ1A/00027906/4 prowadzoną
przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu.
W dziale III KW 27906 widnieje wpis:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji Towarzystwa Ubezpieczeń Europa S.A
W dziale IV KW 27906 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 91.952,32zł na rzecz Banku Millennium S.A. w
Warszawie
- Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 29.531,00zł na rzecz ZUS Ostrów Wielkopolski
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Kaliszu przy ul. Małej 2 (obręb ewidencyjny:
Dobrzec), w strefie pośredniej miasta. Ulica Mała stanowi niedużą ulicę łączącą się
prostopadle z ul. Podmiejską, krzyżującą się z ul. Górnośląską i ul. Wrocławską,
stanowiącymi jedne
z głównych ulic miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo
nieruchomości, w pasie przylegającym
do ul. Małej stanowi zabudowa
mieszkaniowa. Z kolei przy ul. Podmiejskiej, ul. Górnośląskiej, ul. Wrocławskiej, w
sąsiedztwie których znajduje się przedmiotowa nieruchomość, znajdują się głównie
nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym (m.in. market Kaufland, planowana budowa
galerii „Amber” na terenie dawnego dworca PKS) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o
wysokiej intensywności zabudowy (przy ul. Podmiejskiej i ul. Górnośląskiej). Ponadto w
sąsiedztwie nieruchomości znajduje się dworzec kolejowy oraz dworzec autobusowy.
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowa działka gruntu nr 39 posiada kształt prostokąta i położona jest na płaskim
terenie. Działka zabudowana jest wolnostojącym jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym
oraz garażem. Budynek mieszkalny usytuowany jest w tylnej części działki, bezpośrednio
przy granicy z działką nr 37 i 48. Garaż usytuowany jest we frontowej części działki przy
granicy
z działką nr 44.
BUDYNEK MIESZKALNY:
Budynek mieszkalny parterowy, nie podpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej
murowanej, kryty dachem jednospadowym. Pomieszczenia budynku: salon z aneksem
kuchennym,
3 pokoje, łazienka z WC, przedpokój.
Powierzchnia użytkowa budynku: 95,40 m2
Rok zakończenia budowy: 1975
Budynek uzbrojony jest w instalację:
elektryczną,
wodociągową,
kanalizacji sanitarnej - szambo,
grzewczą elektryczną.
Standard wykończenia
Salon z aneksem kuchennym
•
Podłoga – w części kuchennej płytki ceramiczne, w części stanowiącej salon podłoga
drewniana,
•
Ściany – tynk malowany, w kuchni w pasie nad meblami kuchennymi płytki
ceramiczne,
•
Sufit podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: piec elektryczny, kominek,
•
Wejście do salonu z aneksem kuchennym z przedpokoju.
Pokój 1
•
Podłoga – panele podłogowe,
•
Ściany – tynk malowany,
•
Sufit podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
•
Ogrzewanie: grzejnik elektryczny,
•
Klimatyzacja,
•
Szafa wnękowa,
•
Wejście po pokoju 1 z przedpokoju.
Pokój 2
•
Podłoga – panele podłogowe,
•
Ściany i sufit – tynk malowany, częściowo na ścianie położona ozdobna tapeta,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
•
Ogrzewanie: kominek elektryczny,
•
Wejście po pokoju 2 z przedpokoju.
Pokój 3
•
Podłoga drewniana,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
•
Ogrzewanie: grzejnik elektryczny,
•
Wejście po pokoju 3 z przedpokoju.
Łazienka z WC
•
Podłoga – płytki ceramiczne
•
Ściany – częściowo płytki ceramiczne, częściowo tynk malowany,
•
Sufit – podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem,
•
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
•
Armatura łazienkowa: wanna akrylowa narożna, umywalna ceramiczna standardowa,
miska klozetowa ceramiczna wisząca,
•
Wejście do łazienki z WC z przedpokoju.
Przedpokój
•
Podłoga – płytki ceramiczne,
•
Ściany – wyłożone tapetą,
•
Sufit – podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem, miejscowo
zamontowane lustro,
•
Szafa wnękowa,
•
Wejście z przedpokoju do salonu z aneksem kuchennym, pokoju 1, 2 i 3, kuchni,
łazienki z WC.
Ogólny stan techniczny – dobry. Standard wykończenia – wysoki.
GARAŻ
Garaż o konstrukcji z kształtowników stalowych obitych płytami, otynkowanymi, kryty
dachówką bitumiczną. Wrota wjazdowe metalowe dwuskrzydłowe, oraz drzwi znajdujące się
na tyłach garażu. Posadzka betonowa.
Garaż uzbrojony jest w instalację elektryczną.
Powierzchnia użytkowa garażu: 13,90 m2
TEREN POSESJI, OGRODZENIE
Teren posesji zagospodarowany. Teren wokół budynku oraz ciąg pieszy prowadzący od
frontu działki do budynku utwardzony jest kostką brukową. Teren porośnięty trawą wraz
z nasadzeniami, stanowiącymi krzewy ozdobne. Płot od strony frontowej działki murowany
z przęsłami o konstrukcji metalowej.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - "Tereny
Przydworcowe", zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Kalisza nr XVII/291/2000 z dnia
17 lutego 2000 r. (opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego
Nr 23, poz. 253 z dnia 14.04.2000 r.) teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest jako
tereny przeznaczone pod rozwój usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem
UC (Rozdział I Przepisy ogólne, § 3. 1., pkt 1).
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW 27906 została oszacowana na kwotę
327.000,00zł (słownie: trzysta dwadzieścia siedem tysięcy złotych 00/100).