Operat szacunkowy - wyciąg (brak KW) W sprawie egzekucyjnej Km

Operat szacunkowy - wyciąg (brak KW)
W sprawie egzekucyjnej
Km 4055/11 wierzyciela
1. opisu i oszacowania ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącego Spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu mieszkalnego położonego: 62-800 Kalisz, ul. H.Sawickiej 21/173,
wpisanego w rejestrze lokali własnościowych: Spółdzielnia Mieszkaniowa Dobrzec
(Adres spółdzielni: 62-800 Kalisz, ul. H.Sawickiej 7 )
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: Spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu mieszkalnego składającego się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc, położone na VII piętrze.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji.
4.Umowy ubezpieczenia – nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużniczki. Zameldowany ponadto jest brat Zbigniew Jasiński wraz z córkami Natalią i Patrycją
oraz dwie córki Luizy Szczot, które przebywają w Domu Dziecka.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Wykorzystywane dla celów mieszkalnych.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8. Wartość rynkowa nieruchomości określona zostanie przez biegłego do dnia: 15.05.2013r.
operat szacunkowy ograniczonego prawa rzeczowego , tj. spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu, położonego w Kaliszu przy Hanki Sawickiej 21/173. Lokal mieszkalny mieści się na
ósmym piętrze wielorodzinnego budynku mieszkalnego. W jego skład wchodzą: 3 pokoje,
kuchnia, łazienka,
WC, przedpokój, o powierzchni użytkowej 62,50 m2. Do lokalu
mieszkalnego przynależy piwnica o powierzchni 3,00 m2. Budynek mieszkalny, w którym
znajduje się przedmiotowy lokal został oddany do użytku w 1987r. Przedmiotowe spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu nie ma urządzonej księgi wieczystej.
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym (wieżowiec) położonym w
Kaliszu przy ul. Hanki Sawickiej 21, wybudowanym z elementów prefabrykowanych tzw. wielkiej
płyty (budynek ocieplony). Jego bezpośrednie sąsiedztwo stanowią podobne budynki wielorodzinne.
Ponadto w sąsiedztwie budynku znajdują się również punkty użyteczności publicznej oraz handlowo
– usługowe. Dojazd do budynku stanowi droga osiedlowa utwardzona asfaltem.
Charakterystyka miejscowości
Kalisz, to drugie pod względem wielkości miasto Wielkopolski, leży w malowniczej dolinie rzeki
Prosny. Współczesny Kalisz zajmuje 70 km2, liczy ok. 110 tys. mieszkańców. W latach 1975-1998
był stolicą województwa kaliskiego. W nowym podziale administracyjnym miasto znalazło się w
województwie wielkopolskim.
Liczba mieszkańców Kalisza na dzień 31 grudnia 2011r.: 102407 osób - pobyt stały oraz 3129 osób pobyt czasowy, Powierzchnia Kalisza stan na 31 grudnia 2011r.: 6938 ha,
Ilość zarejestrowanych podmiotów gospodarczych: 11 287,
Ilość organizacji pozarządowych: 158,
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest na VIII piętrze wielorodzinnego budynku
mieszkalnego. W jego skład wchodzą: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, przedpokój,
o łącznej powierzchni użytkowej 62,50 m2. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica
o powierzchni 3,00 m2 (Zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Dobrzec” Nr PS/56/2013, z dnia
27.03.2013 r. - załącznik nr 1). Układ pomieszczeń funkcjonalny – bezpośrednie wejście z
przedpokoju do pokoi, kuchni, łazienki, WC.
Budynek mieszkalny, w którym znajduje się przedmiotowy lokal został oddany
do użytku w 1987 r.
Pokój 1
•
Podłoga – parkiet z widocznymi przetarciami powłoki lakieru,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna drewniana w wieku budynku (wraz z drzwiami wyjściowymi na balkon),
•
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
•
Brak drzwi wejściowych,
•
Wejście do pokoju 1 z przedpokoju,
•
Wejście z pokoju 1 na balkon - miejscowo odklejone płytki posadzki.
Pokój 2
•
Podłoga – parkiet z widocznymi przetarciami powłoki lakieru,
•
Ściany i sufit – tynk malowany
•
Stolarka okienna drewniana w wieku budynku,
•
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do pokoju 2 z przedpokoju.
Pokój 3
•
Podłoga – parkiet z widocznymi przetarciami powłoki lakieru,
•
Ściany i sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna drewniana w wieku budynku,
•
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do pokoju 3 z przedpokoju,
Kuchnia
•
Podłoga – wykładzina linoleum,
•
Ściany – tynk malowany, za wyjątkiem fartucha ochronnego z płytek ceramicznych nad
ciągiem roboczym mebli kuchennych,
•
Sufit – tynk malowany z widocznymi zaciekami,
•
Stolarka okienna drewniana w wieku budynku,
•
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Meble kuchenne, piec gazowy, zlewozmywak dwukomorowy,
•
Wejście do kuchni z przedpokoju.
Łazienka
•
Podłoga – płytki ceramiczne,
•
Ściany – płytki ceramiczne (miejscowe odklejenie płytek),
•
Sufit – tynk malowany z widocznymi zaciekami,
•
Armatura łazienkowa: wanna żeliwna, umywalka ceramiczna standardowa,
•
Ogrzewanie: grzejnik żeliwny,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do łazienki z przedpokoju.
WC
•
Podłoga – płytki ceramiczne,
•
Sufit i ściany – tynk malowany,
•
Armatura: miska klozetowa ceramiczna stojąca, umywalka ceramiczna standardowa,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do WC z przedpokoju.
Przedpokój
•
Podłoga – parkiet z widocznymi przetarciami powłoki lakieru,
•
Ściany i sufit – obite boazerią, z zabudową szafą wnękową z pawlaczem,
•
Wejście z przedpokoju do pokoi, kuchni, łazienki, WC.
Infrastruktura techniczna
•
Instalacja elektryczna,
•
Instalacja gazowa,
•
Instalacja centralnego ogrzewania,
•
Instalacja wodociągowa,
•
Instalacja kanalizacji sanitarnej.
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: słaby
Elementy wykończenia lokalu takie jak wykładzina linoleum, boazeria, armatura łazienkowa, czy też
płytki ceramiczne w łazience, WC, stanowią elementy wykończenia charakterystyczny dla lat 80/90
tych ubiegłego stulecia, wykazujące zużycie techniczne i funkcjonalne. Lokal wymaga
przeprowadzenia remontu.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Na dzień sporządzenia wyceny dla terenu obejmującego budynek przy ul. Hanki Sawickiej 21 nie ma
aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kalisza,
zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Kalisza nr XXXVIII/543/2009 z dnia 03.09.2009 teren, na
którym zlokalizowany jest przedmiotowy budynek przeznaczony jest jako tereny zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej - MW.
Przedmiotowe ograniczone prawo rzeczowe zostało oszacowane na łączną kwotę 135.000,00zł
(słownie: sto trzydzieści pięć tysięcy złotych 00/100).