w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Transkrypt

UCHWAŁA Nr XXI/220/2005
Rady Gminy Słupsk z dnia 30 marca 2005 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino.
Na podstawie:
art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst
jednolity z 2003 r. Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami: z 2004 r. Dz. U. Nr 6 poz. 41i Nr 141
poz. 1492); art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity
z 2001 roku Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami: z 2002 roku Dz. U. Nr 23 poz. 220, Nr 62
poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806; z 2003 roku Dz. U. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568,
Nr 153 poz. 1271; z 2004 roku Dz. U. 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759)
oraz
Uchwały Nr IX/71/2003 Rady Gminy Słupsk z dnia 21 października 2003, w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino, zmienionej
Uchwałą Nr XI/91/2003 Rady Gminy Słupsk z dnia 19 grudnia 2003 roku.
Po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego
Gminy Słupsk
Rada Gminy Słupsk uchwala,
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino.
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§1. Plan obejmuje obszar działek nr 1, 2/1, 2/2, 12, 19, 23/1, 24/3, 24/5, 24/6, 24/8, 24/9, 24/10,
24/11, 24/13, 24/14, 24/16, 24/17, 25/18, 25, 26/1, 28/2, 29 i 30 oraz części działek 18/1, 22
i 510/2L położonych w obrębie ewidencyjnym nr 006 Bydlino w miejscowości Bydlino, o łącznej
powierzchni 79,88 ha, przeznaczony na cele zabudowy mieszkaniowej, usług, działalności handlowej, produkcji uciążliwej, komunikacji i infrastruktury towarzyszącej oraz zieleni leśnej, izolacyjnej, parkowej i rekreacyjnej.
§2. 1. Ustalenia planu zawarte są w treści Uchwały oraz na stanowiącym integralną część uchwały
rysunku pn: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bydlino wykonanym na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1 000, stanowiącym załącznik nr 1 do Uchwały.
2. Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Słupsk z oznaczeniem obszaru objętego projektem planu miejscowego stanowi załącznik
nr 2 do Uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zawarte
jest w załączniku nr 3 do Uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, złożonych do projektu planu, zawarte jest
w załączniku nr 4 do Uchwały.
§3. 1. Na rysunku, o którym mowa w §2.1, następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi
ustaleniami planu:
1) granice opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
3) obowiązujące linie zabudowy,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) granice stref ochrony archeologiczno - konserwatorskiej WIII;
6) oznaczenia cyfrowo-literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
2. Na rysunku planu liniami przerywanymi oznaczono linie proponowanych podziałów wewnętrznych na działki budowlane. Linie te obowiązują wyłącznie w zakresie określonym w treści
uchwały;
3. Tereny o różnym przeznaczeniu zostały wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, gdzie dla odczytania geodezyjnego przyjmuje się położenie osi linii. W przypadku pokrywania się linii rozgraniczającej z granicą ewidencyjną nieruchomości, miarodajny jest odpowiedni odcinek tej granicy;
1
4. Dla granicy obszaru objętego planem miarodajna jest oś odpowiedniej linii rozgraniczającej
przyległego terenu;
5. Ilekroć w uchwale mowa jest o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - oznacza to linię, której nie może przekroczyć ściana budynku - nie dotyczy ganków, wykuszy, balkonów;
2) Obowiązującej linii zabudowy - oznacza to linię, z którą winna pokryć się ściana frontowa
projektowanego budynku mieszkalnego, lub też od której została określona dopuszczalna
maksymalna odległość odsunięcia budynku - nie dotyczy ganków, wykuszy, balkonów;
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
§4. 1. Ustala się podział obszaru planu na 97 terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
i wyróżnionych oznaczeniami cyfrowo - literowymi, w tym:
− 24 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone MN;
− 4 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lub alternatywnie wielorodzinnej, oznaczone MN/MW
− 6 terenów zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową, oznaczone U/M i U/MN
− 1 teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością uzupełnienia funkcją usługową
oznaczony MN/U;
− 1 teren zabudowy mieszkaniowej stanowiący rezerwę dla ewentualnej realizacji usług publicznych oznaczony MN/UP;
− 1 teren zabudowy usługowej oznaczony U;
− 1 teren produkcji i usług z możliwością funkcji mieszkaniowej oznaczony P/MN;
− 1 teren magazynów i składów oznaczony PS;
− 1 teren sportu i rekreacji oznaczony US;
− 6 terenów zieleni parkowej oznaczonych ZP;
− 2 tereny zieleni z urządzeniami rekreacji i sportu oznaczone ZR;
− 9 terenów zieleni izolacyjnej oznaczonych ZI;
− 1 teren leśny oznaczony ZL;
− 1 teren zieleni naturalnej oznaczony ZN;
− 11 terenów infrastruktury technicznej, oznaczonych E i K;
− 1 teren istniejącej drogi wojewódzkiej oznaczony KDG;
− 8 terenów przeznaczonych pod budowę dróg lokalnych i małych rond, oznaczonych KDL;
− 7 terenów przeznaczonych pod budowę dróg dojazdowych, oznaczonych KD;
− 7 terenów przeznaczonych pod budowę ciągów pieszo-jezdnych, oznaczonych KX;
− 2 tereny przeznaczone pod budowę ciągów pieszo – rowerowych oznaczone KPR;
− 2 tereny parkingów dla samochodów osobowych oznaczone KP;
2. Poniżej zawarte zasady i ustalenia obowiązują w całym obszarze planu (§5) oraz dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi (§6);
§5. Ustalenia obowiązujące w całym obszarze planu
1) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a. Główną oś widokową stanowi droga projektowana na terenie 02KDL;
b. Nie dopuszcza się w budynkach jednorodzinnych ozdobników w postaci wieżyczek i baszt, za
wyjątkiem terenów, gdzie zostały one zalecone, jako dominanty przestrzenne;
2) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a. Zasięg zmian w środowisku naturalnym spowodowanych realizacją zabudowy
i zagospodarowania terenu nie może przekroczyć granic terenu.
b. W granicach planu wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać
na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
c. W granicach planu wyklucza się lokalizację instalacji o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii.
d. Dopuszczalny poziom hałasu na terenach zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć
wartości ustalonych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2
3)
4)
5)
6)
e. Dopuszczalny poziom hałasu na terenach zabudowy usługowo - mieszkaniowej nie może
przekroczyć wartości ustalonych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
z usługami rzemieślniczymi.
f. Dopuszczalny poziom hałasu na terenie sportu i rekreacji oraz zieleni z urządzeniami rekreacji nie może przekroczyć wartości ustalonych dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych
poza miastem.
g. Uciążliwość prowadzonej działalności usługowej, handlowej i produkcyjnej nie może przekroczyć granic terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny;
h. Jako powierzchnię biologicznie czynną pozostawić nie mniej, niż 70% powierzchni działki mieszkaniowej oraz nie mniej, niż 40% powierzchni działki, na której lokalizowane będą usługi
i
handel;
i. Powstające odpady komunalne należy gromadzić w szczelnych pojemnikach,
z uwzględnieniem możliwości ich segregacji, a następnie wywozić na składowisko odpadów
za pośrednictwem koncesjonowanego przedsiębiorstwa;
j. Z powstającymi odpadami podlegającymi selektywnej zbiórce oraz innymi niż komunalne,
w tym z odpadami niebezpiecznymi, należy postępować w sposób określony w przepisach
prawa miejscowego;
k. Ziemię urodzajną i masy ziemne z korytowania dróg i ciągów pieszo-jezdnych należy wywozić w miejsce wskazane przez Urząd Gminy, zaś pochodzące z wykopów fundamentowych zagospodarowywać w granicach działek budowlanych.
l. Ustala się wykonanie pokryć dachowych z drobnowymiarowych materiałów ceramicznych (dachówka) bitumicznych (gont papowy) lub imitujących pokrycie z materiałów drobnowymiarowych (blachodachówka) w odcieniach ciemnej szarości, ciemnej czerwieni lub brązu;
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a. Ustala się dwie strefy WIII ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej, obejmujące tereny, w granicach wskazanych na rysunku planu (załącznik nr 1),
b. Odnalezione podczas prac budowlanych oraz wykopów liniowych przedmioty i obiekty
o cechach zabytku należy zabezpieczyć, powiadamiając jednocześnie Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków lub najbliższą placówkę muzealną.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a. Od strony terenów komunikacji publicznej ogrodzenia działek mieszkaniowych o wysokości
nie przekraczającej 2,0 m w formie żywopłotów na siatce, parkanów metalowych osadzonych
na słupkach murowanych lub z cegły klinkierowej oraz murów ceglanych lub tynkowanych.
b. Umieszczanie nośników reklamowych związanych z prowadzoną działalnością usługową
w formie wysokich banerów, a innego rodzaju po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;
W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:
a. Wysokość budynków gospodarczych w całym obszarze planu nie większa, niż 4,5 m;
b. Wysokość budynków handlowych i usługowych na działkach z towarzyszącą funkcją
mieszkalną, nie większa, jak budynków mieszkalnych;
c. Na terenach, na których dopuszczono alternatywną możliwość zabudowy wielorodzinnej,
może być ona realizowana wyłącznie w formie zorganizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego;
d. Wyznaczenie na działkach budowlanych miejsc postojowych dla samochodów osobowych
użytkowników i gości;
e. Dla wariantu zabudowy wielorodzinnej, miejsca postojowe dla samochodów osobowych
mieszkańców zabezpieczyć w boksach i halach garażowych umieszczonych w najniższej kondygnacji budynku. Dla odwiedzających miejsca postojowe urządzić w granicach terenu,
w ilości 0,3 miejsca na 1 mieszkanie;
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
a. Ustala się modernizację istniejącej drogi lokalnej na terenie 022KDL;
b. Ustala się budowę ulic lokalnych na terenach 02KDL, 03KDL, 07KDL i 025KDL;
c. Ustala się budowę małych rond na terenach 08KDL, 09KDL i 010KDL;
d. Ustala się budowę ulic dojazdowych na terenach 05KD, 011KD, 012KD, 013KD, 014KD,
015KD i 024KD;
3
e. Ustala się budowę ciągów pieszo-jezdnych na terenach 04KX, 06KX, 016KX, 017KX,
018KX, 021KX i 023KX;
f. Ustala się budowę ciągów pieszo-rowerowych na terenach 019KPR i 020KPR;
g. Ustala się budowę ogólnodostępnych miejsc postojowych dla samochodów osobowych na
terenach 026KP i 027KP;
h. Dojazd do wydzielonych działek budowlanych z planowanych dróg oraz ciągów pieszo-jezdnych na terenach komunikacji; Nie dopuszcza się bezpośredniego dojazdu
do działek z terenu 01KDG;
i. Ułożenie sieci projektowanego uzbrojenia technicznego w granicach wyznaczonych liniami
rozgraniczającymi terenów komunikacji. Ustalenie nie dotyczy terenu 01KDG;
j. Zaopatrzenie działek budowlanych w wodę, rozbudowaną siecią wodociągową Ø 90-110
mm planowaną do wykonania w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, włączoną
do istniejącej sieci wodociągowej w drodze lokalnej 022KDL i dalej do wodociągu grupowego Bydlino – Włynkówko – Słupsk;
k. Budowę przepompowni ścieków komunalnych na terenach oznaczonych 7K, 23K, 31K,
58K oraz zachowanie dla dalszej eksploatacji przepompowni ścieków na terenie 65K;
l. Odprowadzenie ścieków bytowych rozbudowaną siecią kanalizacji sanitarnej grawitacyjną Ø
160 mm i tłoczną Ø50 - 90 mm planowaną do wykonania w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, z włączeniem do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej przebiegającej wzdłuż
drogi wojewódzkiej Słupsk – Ustka oraz drodze lokalnej 022KDL i dalej grupowym systemem
kanalizacji sanitarnej Bydlino – Włynkówko - Słupsk na oczyszczalnię ścieków
w Słupsku;
m. Nawierzchnie ciągów pieszo-jezdnych, dojazdów i miejsc postojowych w obrębie działek
budowlanych zabudowy jednorodzinnej i usług sportu 10US winny zapewniać możliwość
przenikania wód opadowych do gruntu;
n. Wody opadowe z dachów zabudowy jednorodzinnej odprowadzić na własny teren
z zachowaniem naturalnego spływu. W przypadku zakłócenia naturalnego spływu, wykonać
zabezpieczenia uniemożliwiające zalewanie sąsiednich działek;
o. Wody opadowe z dachów i nawierzchni uszczelnionych na terenach zabudowy usługowej
i produkcyjnej, budynków wielorodzinnych oraz ewentualnych usług publicznych na terenie
oznaczonym symbolem 8MN/UP, odprowadzić do sieci kanalizacji deszczowej, planowanej
do wykonania w przylegających drogach dojazdowych i lokalnych;
p. Odprowadzenie wód opadowych z dróg dojazdowych i lokalnych siedmioma układami sieci
kanalizacji deszczowej, wykonanymi w liniach rozgraniczających terenów komunikacji,
z wylotami do rowów melioracyjnych: na terenach oznaczonych symbolami 10US, 24ZP,
27ZP i 40ZP oraz na terenie działki nr 18/1 obręb Bydlino, działki nr 2/4 obręb Machowino gm.
Ustka i rzeki Słupi, położonych poza granicami planu;
q. Zakaz wprowadzania wód opadowych do sieci drenarskiej;
r. Obowiązek powiadomienia Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych Województwa Pomorskiego w Gdańsku o zamiarze przebudowy urządzeń melioracji szczegółowych.
s. Przebudowę urządzeń melioracji szczegółowych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem na działkach budowlanych, pod warunkiem zapewnienia zorganizowanego
przepływu wód gruntowych.
t. Budowę 5 małogabarytowych stacji transformatorowych 15-20/0,4 kV na terenach oznaczonych 12E, 29E, 39E, 47E i 59E oraz relokację istniejącej słupowej stacji transformatorowej na
teren 64E, wskazany na rysunku planu (załącznik nr 1);
u. Zaopatrzenie działek budowlanych w energię elektryczną liniami kablowymi, na warunkach
technicznych, które określi zarządca sieci elektroenergetycznej, po wystąpieniu z wnioskiem
o warunki przyłączenia;
v. Zaopatrzenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w ciepło
i ciepłą wodę użytkową z kotłowni indywidualnych, z preferencją wykorzystania do spalania paliw ekologicznych np. gaz przewodowy, gaz płynny, olej opałowy, drewno itp. lub
energii elektrycznej, a także energii geotermalnej. Do przygotowania posiłków wykorzystywać gaz bezprzewodowy, lub energię elektryczną;
w. W wariancie zabudowy wielorodzinnej, zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę użytkową
z dobudowanych kotłowni lokalnych – maksymalnie jedna kotłownia w obrębie każdego
z terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o wydajności nie przekraczającej 0,30
4
MW z preferencją wykorzystania do spalania paliw ekologicznych np. gaz przewodowy,
gaz płynny, olej opałowy, drewno itp. a także energii geotermalnej. Lokalizację kotłowni
ustalić na etapie sporządzania projektu budowlanego;
x. Zaopatrzenie w gaz ziemny siecią gazową średniego ciśnienia planowaną do wykonania w
wydzielonych ciągach komunikacyjnych. Sieć gazowa zostanie włączona do istniejącej
stacji redukcyjno-pomiarowej Io w Bierkowie planowaną do wykonania siecią gazową
średniego ciśnienia na trasie Bydlino –Włynkówko – Strzelino – Bierkowo;
y. Zaleca się uzupełnienie bilansu energetycznego dla projektowanej zabudowy poprzez montaż
kolektorów słonecznych;
z. Ustala się budowę oświetlenia przyulicznego na ciągach komunikacyjnych oraz oświetlenia
parkowego na terenach zieleni parkowej;
aa.Oświetlenie przyuliczne oraz zewnętrzne i wewnętrzne projektowanych budynków zaprojektować i wykonać w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie dla wymagań obrony cywilnej.
bb.Jako drogę ewakuacji wskazuje się drogę wojewódzką nr 210 Ustka – Słupsk - Unichowo;
7) W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:
a. Zabudowa wielorodzinna może być realizowana wyłącznie na terenie stanowiącym
w liniach rozgraniczających jedną działkę budowlaną;
8) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów ustala się:
a. Dopuszcza się nawierzchnię gruntową poszczególnych dróg nie dłużej, niż do czasu rozpoczęcia użytkowania 30% budynków mieszkalnych położonych przy drodze;
b. Dopuszcza się ogrodzenie działek budowlanych na czas prowadzenia robót parkanami
drewnianymi tymczasowymi lub ogrodzeniami z siatki drucianej na słupkach;
c. Składowanie na działce budowlanej wyłącznie materiałów i sprzętu związanego
z prowadzoną budową;
d. Przed rozpoczęciem budowy oraz w trakcie jej trwania, utrzymać na terenach nie objętych
wykopami i składowaniem materiałów budowlanych, trwałe pokrycie roślinnością, powstrzymującą erozję gleb;
e. Zakaz urządzania zaplecza budowy w obiektach w postaci kiosków i innych budek, wyeksploatowanych nadwozi samochodowych i autobusowych oraz garaży blaszanych;
§6. Ustalenia dla poszczególnych terenów
1. Teren oznaczony 1MN, o powierzchni ok.0,39 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
a. Zachować przepływ w urządzeniach melioracji szczegółowych;
b. Zachować okazałe drzewa na terenie;
c. W elewacjach budynków zastosować belkowania czarne lub ciemnobrunatne wypełnione
płycinami białymi lub z cegły klinkierowej;
3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:
a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku
planu (załącznik nr 1);
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających
z terenem 02KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 15%;
d. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;
e. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;
f. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia 200 - 400
z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren można podzielić najwyżej na 2 działki budowlane. Kierunek podziału – prostopadle
do osi drogi projektowanej na terenie 02KDL, wskazano proponowaną linią podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
5
2) W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
a. Jednakową szerokość frontu działek 27,0 m z tolerancją do 5%. Ustalenie nie dotyczy
działek narożnych i skrajnych;
b. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować najdłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;
a. Zachować pojedyncze okazałe drzewa przy zachodniej granicy terenu;
b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających
z terenami 02KDL, 03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem
015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
d. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;
e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;
f. Wysokość budynków mieszkalnych na działkach wzdłuż terenu 3MN nie więcej, niż 7,5 m,
wysokość budynków na pozostałych działkach do 8,0 m;
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 200 - 300;
a. Teren podzielić na 18 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1).
a. Jednakową szerokość frontu działek 27,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych.
c. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować najdłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;
a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających
z terenami 03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem
e. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;
f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m;
g. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 400
- 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami. Dachy na budynkach połączonych
na granicy działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości kalenicy głównej;
a. Teren podzielić na 16 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1).
a. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 014KD. Budynki mieszkalne sytuować najdłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;
b. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m z tolerancją do 10% dla działek skrajnych;
6
f. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 25300. Dachy na budynkach połączonych na granicy działki o jednakowym nachyleniu
i jednakowej wysokości kalenicy głównej;
g. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 7,5 m;
a. Teren podzielić na 12 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami
014KD i 018KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
11ZR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na granicy działki w zespoły bliźniacze;
h. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia: na
działkach przyległych do terenu 05KD 400 - 450, z możliwymi wystawkami, mansardami
i naczółkami, na działkach pozostałych 20 - 300. Dachy na budynkach połączonych na granicy
działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości kalenicy głównej;
a. Teren podzielić na 11 działek budowlanych o szerokości frontu bliskiej 30,0 m i powierzchni
nie mniejszej, niż 1 000 m2 i nie większej, niż 1 500m2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 010KDL;
z terenami 02KDL, 03KDL i 010KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku
na działce przyległej do terenu 010KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzenną.
Dopuszcza się budynek z ozdobnikiem w formie wieżyczki, o wysokości w najwyższym
punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m;
g. Dachy na budynkach jednorodzinnych dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia: na
działkach przyległych do terenu 02KDL 400 - 450, na działkach pozostałych 20 - 300. Dachy na
7
budynkach połączonych na granicy działki o jednakowym nachyleniu i jednakowej wysokości
kalenicy głównej;
a. Teren podzielić na 10 działek budowlanych o szerokości frontu 30,0 - 45,0 m oraz powierzchni zbliżonej do 1 100 m 2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami
podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
7. Teren oznaczony 7K, o powierzchni ok.0,002 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – przepompowni ścieków komunalnych;
a. Powierzchnie biologicznie czynną zagospodarować zielenią niską;
3) W zakresie scalania i podziału terenu – teren stanowi jedną działkę budowlaną
4) W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
a. Urządzenia przepompowni instalować w zbiorniku podziemnym za wyjątkiem szafki sterującej. Teren przepompowni wygrodzić;
8. Teren oznaczony 8MN/UP, o powierzchni ok.2,01 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren stanowi rezerwę dla
ewentualnej realizacji usług publicznych, w przypadku stwierdzenia takiej potrzeby przez
Radę Gminy;
b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających
z terenami 02KDL, 03KDL i 013KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Wysokość budynków nie więcej, niż 8,5 m. Obowiązuje również w przypadku realizacji budynków dla potrzeb usług publicznych;
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20-400;
a. Teren podzielić na 14 działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej, niż 1 300 m 2
i nie większej, niż 1 800 m 2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. W wariancie realizacji na terenie usług publicznych, teren stanowi jedną działkę budowlaną w liniach rozgraniczających i nie podlega wtórnemu podziałowi;
9. Teren oznaczony 9MN/MW, o powierzchni ok.0,72 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub alternatywnie wielorodzinnej;
a. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 010KDL;
a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających
z terenami 02KDL, 03KDL i 010KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Wysokość budynków jednorodzinnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku na działce przyległej do terenu 010KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzenną. Dopuszcza się budynek z ozdobnikiem w formie wieżyczki, o wysokości
w najwyższym punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m;
8
g. Wysokość budynków wielorodzinnych nie więcej, niż 10,0 m. Należy zróżnicować wysokość budynków, uwzględniając dominantę przestrzenną w sąsiedztwie terenu 010KDL;
h. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 40 0 - 450,
z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren podzielić na 6 działek budowlanych o powierzchni 1 100 do 1 300 m 2. Kierunek podziałów
wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
10.Teren oznaczony 10US, o powierzchni ok.2,04 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren urządzeń rekreacji i sportu;
a. Zachować przepływ w istniejących urządzeniach melioracji szczegółowych;
3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
a. Jednolite ażurowe ogrodzenie całego terenu o wysokości do 2,0 m;
a. Urządzenie zespołu boisk do piłki nożnej, gier małych oraz lekkiej atletyki;
b. Możliwość urządzenia sztucznego lodowiska w sezonie zimowym;
c. Zrealizować na terenie zaplecze socjalne i sanitarne dla rozgrywanych imprez sportowych
w budynku o powierzchni nie przekraczającej 100 m 2;
d. Od strony terenu 8MN/UP obsadzić teren pasem zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej
o szerokości minimum 3,0 m;
e. Urządzić na terenie miejsca postojowe dla samochodów osobowych i autobusów;
a. Nie przewiduje się podziału terenu;
6) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów ustala się:
a. Zakaz zabudowy kubaturowej na terenie, poza obiektem zaplecza socjalnego;
7) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów ustala się:
a. W czasie organizowanych imprez masowych dopuszcza się ustawienie na terenie przenośnych stoisk i straganów gastronomiczno – handlowych;
b. W czasie organizowanych imprez masowych dopuszcza się wykorzystanie ogrodzenia terenu do umieszczania plansz reklamowych;
c. Na czas organizowanych imprez masowych ustawić na terenie przenośne toalety ze
szczelnymi zbiornikami na ścieki bytowe;
11.Teren oznaczony 11ZR, o powierzchni ok.0,14 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zieleni rekreacyjnej;
a. Obsadzić teren zielenią o zróżnicowanej strukturze gatunkowej i wysokościowej;
b. Urządzić na terenie boisko do gier małych i ogródek dla zabaw dziecinnych;
a. Nie przewiduje się podziału terenu;
a. Zakaz zabudowy na terenie;
12.Teren oznaczony 12E, o powierzchni ok.0,003 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej;
a. Zastosować małogabarytową naziemną stację transformatorową;
a. Teren stanowi jedną działkę i nie podlega wtórnemu podziałowi;
technicznej ustala się:
a. Zasilanie stacji kablem podziemnym;
9
13.Teren oznaczony 13MN, o powierzchni ok.0,83 ha. Dla terenu ustala się:
a. Jednakową szerokość frontu działek 28,0 m. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych;
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
03KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenami
014KD i 015KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20 - 300;
a. Teren podzielić na 7 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi
liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami
03KDL i 05KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 45 0, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren podzielić na 14 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi
a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami
10
f. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40- 45 0 z możliwymi
wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren podzielić na 10 działek budowlanych. Kierunki linii podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 010KDL;
a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40- 450, z możliwymi
wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Dojazd do działek z terenu 018KX lub z terenów 03KDL i 014KD. Dopuszcza się przejścia
piesze na działki budowlane od strony terenu 02KDL, poprzez kładki nad terenem rowu
melioracyjnego 24ZP;
a. Teren podzielić na 4 działki budowlane. Kierunki linii podziałów wskazano proponowanymi
17.Teren oznaczony 17MN/MW , o powierzchni ok.0,41 ha. Dla terenu ustala się:
a. Budynki wzniesione na terenie powinny utworzyć lokalną dominantę przestrzenną;
f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 10,0 m. Dopuszcza się ozdobniki w formie wieżyczki o maksymalnej wysokości do 1,5 m ponad poziom głównej kalenicy;
11
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 450, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren można podzielić na 2 działki budowlane. Kierunek wskazano proponowaną linią podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. W wariancie zabudowy wielorodzinnej teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną
działkę budowlaną;
a. Budynek wzniesiony na działce przyległej do terenu 09KDL winien stanowić lokalną dominantę przestrzenną;
03KDL i 07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
punkcie pokrycia dachu 11,5 m. W wariancie zabudowy wielorodzinnej różnicować wysokość budynków;
a. Teren można podzielić na 13 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. W wariancie zabudowy wielorodzinnej teren w liniach rozgraniczających stanowi jedną
działkę budowlaną;
a. Regularną pierzeję zabudowy wzdłuż terenu 015KD. Budynki mieszkalne sytuować najdłuższą kalenicą równolegle do osi drogi projektowanej na terenie;
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od granicy planu, jak na rysunku
d. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
e. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 25%;
f. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;
g. Wysokość budynków nie więcej, niż 7,5 m;
h. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20- 300;
12
a. Teren podzielić na 7 działek budowlanych. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi
b. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenami
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 40 - 45 0, z możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren podzielić na 14 działek budowlanych. Kierunki linii wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
018KX i 019KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Teren podzielić na 11 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi
b. Lokalną dominantę przestrzenną na działce przyległej do terenu 09KDL;
13
018KX i 019KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
24ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Teren podzielić na 4 działki budowlane. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Dojazd do działek z terenu 018KX lub z terenu 014KD. Dopuszcza się przejścia piesze na
działki budowlane od strony terenu 02KDL, poprzez kładki nad terenem rowu melioracyjnego 24ZP;
23.Teren oznaczony 23K, o powierzchni ok.0,002 ha. Dla terenu ustala się:
3) W zakresie scalania i podziału terenu – teren stanowi jedną działkę budowlaną;
technicznej:
24.Teren oznaczony 24ZP, o powierzchni ok.0,42 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zieleni parkowej;
3) W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się;
a. Teren zagospodarować zielenią parkową;
4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczeń w użytkowaniu ustala się:
a. Zakaz zabudowy oraz przegradzania i zakłócania spływu wód w urządzeniach melioracyjnych;
b. Dopuszcza się pozostawienie otwartego przekroju rowu melioracyjnego na odcinku przyległym do terenu 02KDL;
a. W przypadku pozostawienia otwartego rowu, wykonanie przepustów i odcinkowe przekrycie w miejscach przejścia ciągów komunikacyjnych;
b. Wykonanie nad otwartymi rowami kładek pieszych do działek budowlanych;
25.Teren oznaczony 25ZI, o powierzchni ok.0,06 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zieleni izolacyjnej;
14
4) W zakresie scalania i podziału terenu ustala się;
a. Dopuszcza się podział terenu na rzecz właścicieli przyległych działek
4) W zakresie scalania i podziału terenu:
a. Teren można podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych;
a. Dopuszcza się pozostawienie otwartego przekroju rowu melioracyjnego;
technicznej:
a. Wykonanie przepustu i odcinkowe przekrycie w miejscu przejścia drogi dojazdowej na terenie 012KD;
b. Wykonanie kładek pieszych do działek budowlanych;
28.Teren oznaczony 28U/MN o powierzchni ok.2,56 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren usług turystycznych z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego ustala się:
a. Realizację zabudowy mieszkaniowej, usługowej i gospodarczej w formie tradycyjnego siedliska rolniczego
b. Wykorzystanie w elewacjach materiałów naturalnych: kamienia, drewna oraz cegły licowej.
Elewacje budynku mieszkalnego i budynków usługowych wykonać w formie belkowań czarnych lub ciemnobrunatnych wypełnionych płycinami z tynku białego lub cegły licowej.
a. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 25,0 m od krawędzi skarpy istniejącego
rowu melioracyjnego;
30ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
42MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
e. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
f. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
g. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
h. Maksymalną powierzchnia zabudowy na działce 5%;
i. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;
15
j. Dachy na budynkach dwuspadowe, lub wielospadowe z możliwymi wystawkami i naczółkami, o minimalnym kącie nachylenia 150;
a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną
a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji istniejącego rowu melioracyjnego;
a. Zastosować małogabarytową naziemną stację transformatorową 15-20/0,4kV;
a. Teren stanowi jedną działkę i nie podlega wtórnemu podziałowi
30.Teren oznaczony 30ZP o powierzchni ok.0,49 ha. Dla terenu ustala się:
a. Zachowanie istniejącego zadrzewienia szczególnie okazałych egzemplarzy brzóz, osik i czeremchy amerykańskiej;
b. Wyciąć podrosty i usunąć zbędne zakrzewienia;
a. Kształtowanie warstwy krzewów z uwzględnieniem gatunków rodzimych, właściwych dla
tego siedliska;
b. Urządzenie terenu małą architekturą parkową;
4) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się:
a. Teren stanowi jedną działkę bez możliwości podziału;
technicznej:
a. Budynek wzniesiony na działce przyległej do terenu 09KDL winien stanowić lokalną dominantę przestrzenną;
16
012KD i 020KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Wysokość budynków jednorodzinnych nie więcej, niż 8,5 m. Ustalenie nie dotyczy budynku na działce przyległej do terenu 09KDL, stanowiącego lokalną dominantę przestrzenną.
g. Wysokość budynków wielorodzinnych nie więcej, niż 10,0 m. Należy zróżnicować wysokość budynków, uwzględniając dominantę przestrzenną w sąsiedztwie terenu 09KDL;
h. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 400 - 450, z
możliwymi wystawkami, mansardami i naczółkami;
a. Teren podzielić na 12 działek budowlanych o powierzchni 1 150 do 1 700 m2 i szerokości frontu 29,0 – 30,0 m. Ustalenie szerokości frontu nie dotyczy działek skrajnych. Kierunki podziałów
b. Dla wariantu z zabudową wielorodzinną cały teren w liniach rozgraniczających stanowi
jedną działkę budowlaną;
33.Teren oznaczony 33U/MN, o powierzchni ok.2,1 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
a. Zwartą pierzeję zabudowy usługowo-handlowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy;
b. Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wzdłuż terenu 02KDL;
c. Budynki wzniesione na działkach przyległych do terenów 08KDL i 09KDL winny stanowić lokalne dominanty przestrzenne;
a. Elewacje budynków przy obowiązującej linii zabudowy kształtować z zastosowaniem
ozdobników: przedproży, podcieni, wykuszy, wieżyczek, attyk, detali rzeźbiarskich itp.
Różnicować szerokość elewacji i wysokość budynków;
b. W elewacjach wykorzystywać belkowania czarne z białymi i kolorowymi płycinami, cegłę
klinkierową i glazurowaną, kamień, tynki szlachetne;
c. Stosować bramy stalowe kute lub drewniane masywne z elementami stalowymi kutymi;
d. Teren pomiędzy licem budynku a linią rozgraniczającą z terenem 016KX zabrukować z
wykorzystaniem materiałów naturalnych, urządzić trawniki i rabaty kwiatowe lub inaczej
zagospodarować zielenią ozdobną;
a. Obowiązującą linię zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
016KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
05KD i 07KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
d. Połączyć bryły budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na granicach
działek. Dopuszcza się łączenie brył budynków odcinkami murów kurtynowych lub przęsłami parkanów, nie przekraczającymi długości 6,0 m. Dostęp na posesje przez bramy lub
furtki w budynkach, parkanach i murach o szerokości nie przekraczającej 3,0 m;
e. Dopuszcza się zarówno frontowe jak szczytowe sytuowanie budynków na obowiązującej
linii zabudowy;
f. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m. Ustalenie nie dotyczy budynków na działkach
przyległych do terenów 08KDL i 09KDL, stanowiących lokalne dominanty przestrzenne.
Dopuszcza się budynki z ozdobnikami w formie wieżyczki, o wysokości w najwyższym
punkcie pokrycia dachu 10,5 – 11,0 m.;
g. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działkach przyległych do terenu 016KX - 45%, na
działkach pozostałych – 25%;
17
h. Dachy na budynkach na działkach przyległych do terenu 016KX dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 200 - 450, z możliwymi mansardami. Na pozostałych budynkach dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 400 - 450, z możliwymi wystawkami, naczółkami, mansardami;
a. Teren od strony obowiązującej linii zabudowy podzielić na 11 działek budowlanych o szerokości
frontu nie więcej, niż 20,0m z tolerancją 10% i głębokości 35,0 do 40,0 m. Od strony terenu
02KDL teren podzielić na 8 działek o szerokości frontu 30,0 – 35,0 m. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Przebudowę istniejącego rowu melioracyjnego na działce przyległej do terenu 08KDL w
sposób umożliwiający realizację zabudowy;
b. Dopuszcza się umieszczenie oświetlenia ulicznego w formie latarń na elewacjach budynków;
34.Teren oznaczony 34U/M, o powierzchni ok.0,56 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową;
a. Zwartą pierzeję zabudowy usługowo-handlowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy;
d. Teren pomiędzy licem budynku a liniami rozgraniczającymi z terenami 016KX i zabrukować z
wykorzystaniem materiałów naturalnych, urządzić trawniki i rabaty kwiatowe lub zagospodarować w inny sposób zielenią ozdobną;
a. Obowiązujące linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających z terenami
016KX i 017KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenem
37ZR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
d. Połączyć bryły budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na granicach
e. Dopuszcza się zarówno frontowe jak szczytowe sytuowanie budynków przy obowiązującej
linii zabudowy;
g. Maksymalną powierzchnię zabudowy 50%;
h. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 200 - 450, z
możliwymi mansardami;
a. Teren podzielić na 9 działek budowlanych o szerokości frontu nie więcej, niż 20,0m z tolerancją 10%. Ustalenie nie dotyczy działek narożnych i skrajnych. Kierunki podziałów wskazano
proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
technicznej:
a. Dopuszcza się umieszczenie oświetlenia ulicznego w formie latarń na elewacjach budynków;
35.Teren oznaczony 35U/MN, o powierzchni ok.0,53 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkaniową;
18
a. Zwartą pierzeję zabudowy usługowo-handlowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy
d. Teren pomiędzy licem budynków a liniami rozgraniczającymi z terenami 016KX i zabrukować
z wykorzystaniem materiałów naturalnych, urządzić trawniki i rabaty kwiatowe lub inaczej zagospodarować zielenią ozdobną;
a. Obowiązujące linie zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczających z terenami
016KX i 017KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
05KD i 026KP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Połączyć bryły budynków sytuowanych wzdłuż obowiązującej linii zabudowy na granicach
d. Dopuszcza się zarówno frontowe jak szczytowe sytuowanie budynków przy obowiązującej
linii zabudowy;
f. Maksymalną powierzchnię zabudowy 40%;
g. Dachy na budynkach dwuspadowe symetryczne proste, o kącie nachylenia 200 - 450, z
możliwymi mansardami;
a. Teren podzielić na 9 działek budowlanych o szerokości frontu nie więcej, niż 20,0 m z tolerancją 10%. Ustalenie nie dotyczy działek narożnych i skrajnych. Kierunki podziałów wskazano
6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
a. Dopuszcza się umieszczenie oświetlenia ulicznego w formie latarń na elewacjach budynków;
1) Przeznaczenie - teren zieleni parkowej – skwer śródmiejski;
a. Umieszczanie nośników reklamowych wyłącznie po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;
b. Nawierzchnie utwardzone urządzić z wykorzystaniem materiałów naturalnych: kamienia
polnego, kostki brukowej, płyt kamiennych;
c. Oświetlenie terenu wykonać w formie niskich latarni parkowych o wzorze jednakowym, jak
na terenach 016KX i 017KX;
d. Dopuszcza się ustawienie na terenie form symbolicznych i obiektów pamiątkowych;
b. Zagospodarować teren małą architekturą, w tym urządzić fontannę;
c. Dopuszcza się urządzenie na terenie do 10 miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzenia;
a. Nie przewiduje się podziału terenu
a. Zakaz zabudowy na terenie.
37.Teren oznaczony 37ZR, o powierzchni ok.0,27 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zieleni rekreacyjnej;
19
b. Urządzić na terenie boisko do gier małych i ogródek dla zabaw dziecinnych;
a. Zakaz trwałej zabudowy na terenie.
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenami
50U/MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
g. Dachy na budynkach dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;
a. Teren można podzielić na 6 działek o powierzchni od 1 250 do 1 700 m 2. Kierunek podziałów
a. Przełożenie kolektora melioracyjnego w granicach terenu w sposób umożliwiający realizację zabudowy lub na teren 05KD.
a. Zastosować małogabarytową naziemną stację transformatorową 15-20/0,4kV;
a. Teren stanowi jedną działkę i nie podlega wtórnemu podziałowi.
a. Zakaz zabudowy oraz szczelnego przegradzania i zakłócania spływu wód w urządzeniach
melioracyjnych;
technicznej:
a. Wykonanie dojazdów do działek budowlanych na terenie 50U/M;
20
a. Zabudowa na działce przyległej do terenu 09KDL winna stanowić lokalną dominantę przestrzenną;
012KD i 020KPR, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
mieszkalnego na działce przyległej do terenu 08KDL, którego wysokość nie może przekraczać 11,5 m;
g. Dachy na budynkach mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 400 - 450;
h. Dach na budynku mieszkalnym na działce przyległej do terenu 08KDL wielospadowy, z
ozdobnikiem w formie wieżyczki. Kąt nachylenia połaci dachu 200 - 450;
a. Teren podzielić na nie więcej, niż 10 działek budowlanych. Kierunki podziałów wskazano
28U/MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
h. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;
a. Teren podzielić na 3 działki budowlane. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
46ZI, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
21
a. Teren podzielić na 17 działek budowlanych o szerokości frontu od 24,0 do 25,0 m dla
działek przyległych do granicy planu i 29,0 m dla pozostałych działek. Ustalenie nie dotyczy działek skrajnych i narożnych. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami
podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Proponowany podział nie powoduje konieczności scalania nieruchomości w rozumieniu
przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
021KX, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
e. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 8,5 m;
f. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 400 - 450;
a. Teren podzielić na 7 działek budowlanych. Kierunek podziałów skazano proponowanymi
2) W zakresie ochrony środowiska i zdrowia ludzi ustala się:
a. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być wyposażone w stolarkę tłumiącą hałas drogowy;
3) W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
a. Obejmuje się ochroną część terenu w granicach Strefy WIII ograniczonej ochrony archeologiczno – konserwatorskiej. Granice strefy pokazano na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Obowiązek powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze prowadzenia wykopów i niwelacyjnych robót ziemnych w granicach strefy w terminie nie krótszym niż dwa tygodnie przed ich rozpoczęciem;
c. Dla wszystkich inwestycji podejmowanych w granicach strefy należy przeprowadzić interwencyjne badania archeologiczne w formie nadzoru archeologicznego, prowadzonego w
trakcie robót ziemnych. W przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych konieczne
jest przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych;
d. Szczegółowy zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określi inwestorowi Konserwator Zabytków w wydanym pozwoleniu;
01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem
f. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 7,5 m;
g. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;
22
a. Teren podzielić na nie więcej niż 11 działek budowlanych o minimalnej powierzchni 1 200
m2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Obsadzenie terenu zielenią wielopiętrową z gatunków pochłaniających pył i tłumiących hałas drogowy;
3) W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu ustala się
a. Zakaz zabudowy na terenie
a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji kabli telekomunikacyjnych;
b. Dopuszcza się przejście przez teren sieci infrastruktury technicznej.
c. Dopuszcza się urządzenie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;
1) Przeznaczenie - teren infrastruktury technicznej – stacji transformatorowej 15-2-/0,4 kV
a. Zaleca się zastosować stację małogabarytową naziemną;
a. Teren stanowi jedną działkę;
48.Teren oznaczony 48ZI o powierzchni ok.0,62 ha. Dla terenu ustala się:
d. Szczegółowy zakres niezbędnych do wykonania badań archeologicznych określi inwestorowi Konserwator zabytków w wydanym pozwoleniu;
b. Dopuszcza się przejście przez teren sieci infrastruktury technicznej;
c. Dopuszcza się urządzenie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;
a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych.
Należy pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej realizacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania
23
czasowego przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych. Należy pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej realizacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania czasowego
przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
b. Dopuszcza się przejście przez teren sieci infrastruktury technicznej;
c. Dopuszcza się urządzanie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;
1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszeniem funkcji mieszkaniowej;
3) W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala się:
a. Wykorzystanie w elewacjach materiałów naturalnych: kamienia, drewna oraz cegły licowej;
38MN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku
e. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem
027KP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 40%;
g. Dopuszcza się połączenie brył budynków na działce;
h. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;
i. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 400;
a. Dojazd do wydzielonych działek przez teren 40ZP;
a. Teren można podzielić najwyżej na 3 działki budowlane o minimalnej powierzchni 5 500 m 2.
Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku
24
3)
4)
5)
6)
W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem,
61ZI, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z terenem,
d. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z terenem
W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:
a. Teren podzielić na nie więcej, niż 6 działek budowlanych o szerokości frontu od 24,0 do
30,0 m. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na
rysunku planu (załącznik nr 1);
W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
a. Zmianę przebiegu rowu melioracyjnego przebiegającego w części terenu przyległej do terenu 024KD poprzez jego przełożenie i wykonanie jako rurociągu w liniach rozgraniczających terenu 61ZI;
a. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających z terenami
023KX i 025KDL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
024KD jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Dachy na budynkach dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 200 - 300;
a. Teren podzielić na 11działek budowlanych o powierzchni 900 – 1250 m 2. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik
nr 1);
25
55ZN, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
56ZL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 15,0 m od granicy planu, jak na rysunku
a. Teren można podzielić na 3 działki budowlane o powierzchni ok. 1 600 m 2. Kierunek podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
023KX i 024KD, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Teren można podzielić na 8 działek budowlanych o powierzchni od 1 100 do 2 000 m 2. Kierunki podziałów wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu
(załącznik nr 1);
55.Teren oznaczony 55ZN, o powierzchni ok.0,51 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zieleni naturalnej;
a. Zachowanie podmokłego płatu nie użytkowanej roślinności w formie wyspy środowiskowej
w celu zwiększania bioróżnorodności obszarów zurbanizowanych;
a. Teren nie może być przedmiotem podziału;
56.Teren oznaczony 56ZL, o powierzchni ok.9,47 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren leśny;
a. Pozostawia się dotychczasowy podział terenu;
57.Teren oznaczony 57U o powierzchni ok.2,8 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej;
26
3)
4)
5)
6)
7)
a. Zabudowa wzniesiona na terenie stanowić będzie dominantę przestrzenną w skali części
obszaru planu położonej na południe od drogi wojewódzkiej;
W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
W zakresie kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
a. Ogrodzenie jednolite o wysokości do 2,0m, według projektu uzgodnionego z Urzędem Gminy;
b. Dopuszcza się ustawienie wzdłuż ogrodzenia od strony terenu 024KD szeregu wysokich
banerów reklamowych;
c. Możliwość ustawiania wysokich form przestrzennych o charakterze promocyjnym lub symbolicznym;
d. W elewacjach wykorzystać materiały wysokiej jakości;
024KD jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości od 20,0 m do 40,0 m od linii rozgraniczającej z terenem 56ZL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Wysokość budynków nie przekraczającą 12.0 m;
d. Dopuszcza się dachy płaskie lub o nachyleniu do 100;
e. Maksymalną powierzchnię zabudowy 40%;
f. Wyznaczyć na terenie miejsca postojowe dla klientów w ilości 0,2 na jednego korzystającego;
W zakresie scalania i podziału nieruchomości ustala się:
a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną
W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
a. Zachowanie przepływu w urządzeniach melioracji szczegółowych;
b. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnej parkingów i dachów do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach;
technicznej:
a. Zaleca się zastosować stację małogabarytową naziemną;
27
a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną;
a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych.
Należy pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej realizacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania
czasowego przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji sieci kanalizacji sanitarnej;
b. Budowę sieci wodociągowej;
c. Dopuszcza się przejście przez teren innych sieci infrastruktury technicznej;
d. Dopuszcza się urządzanie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;
28
a. Teren można częściowo podzielić na rzecz właścicieli przyległych działek budowlanych. Należy pozostawić wzdłuż granicy z drogą wojewódzką pas terenu dla ewentualnej realizacji inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej oraz dla urządzania czasowego
przejazdu i ustawiania zasłon przeciwśnieżnych, zgodnie z przepisami o drogach publicznych;
a. Pozostawienie do dalszej eksploatacji sieci kanalizacji sanitarnej;
b. Budowę sieci wodociągowej;
c. Dopuszcza się przejście przez teren innych sieci infrastruktury technicznej;
d. Dopuszcza się urządzenie na terenie ścieżek i przejść dla pieszych oraz dróg rowerowych;
1) Przeznaczenie - teren zabudowy usługowej z towarzyszeniem funkcji mieszkaniowej;
a. Obowiązek ograniczenia wpływu prowadzonej działalności do granic własności;
b. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być wyposażone w stolarkę zabezpieczającą przed hałasem;
c. Pas terenu o szerokości min. 15,0 m wzdłuż linii rozgraniczającej z terenem 024KD zagospodarować wielopiętrową zielenią tłumiącą hałas drogowy;
63MN/U, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
66ZI i 69ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
a. Teren można podzielić najwyżej na 3 działki budowlane o powierzchni ok. 6 500 m2. Kierunek
podziału wskazano proponowanymi liniami podziału wewnętrznego na rysunku planu (załącznik nr 1);
63.Teren oznaczony 63MN/U, o powierzchni ok.0,19 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością usług;
a. Przy modernizacji lub rozbudowie, przykryć istniejący budynek mieszkalny na działce ewidencyjnej 26/1, dachem dwuspadowym o nachyleniu 20 – 450;
a. Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi powinny być wyposażone w stolarkę zabezpieczającą przed hałasem;
a. Pozostawia się do dalszego użytkowania i modernizacji istniejącą zabudowę mieszkaniową i gospodarczą na terenie;
b. Dopuszcza się częściową adaptację istniejącej zabudowy na cele usługowe;
c. Dopuszcza się realizację na terenie nowej zabudowy usługowej;
e. Wysokość budynków mieszkalnych nie więcej, niż 10,5 m;
f. Dachy na budynkach mieszkalnych i gospodarczych dwu lub wielospadowe, symetryczne o
kącie nachylenia 200 - 450;
a. Zachowuje się istniejący podział terenu na działki ewidencyjne.
29
a. Stacja transformatorowa relokowana z miejsca obecnego usytuowania na terenie 024KD;
b. Zaleca się zastosować stację małogabarytową naziemną;
a. Teren stanowi jedną działkę budowlaną;
a. Pozostawia się do dalszego użytkowania istniejącą przepompownię ścieków;
a. Pozostawić i pielęgnować istniejące zadrzewienie na terenie;
b. Zagęścić zieleń poprzez dodatkowe nasadzenia gatunków pochłaniających pył i tłumiących hałas;
c. Na granicy z terenem 69ZP ustawić szczelne ogrodzenie o wysokości 3,0 m z materiałów tłumiących hałas;
a. Teren wydzielić z działki ewidencyjnej 24/10;
67.Teren oznaczony 67PS, o powierzchni ok.0,20 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren magazynów i składów;
a. Realizować zagospodarowanie terenu z maksymalnym zachowaniem istniejącego drzewostanu;
b. Bezwzględnie zachować drzewa z gatunku brzoza i sosna o obwodzie pnia większym niż 80
cm;
a. Na terenie można wznosić wiaty i zadaszenia nie związane trwale z gruntem;
b. Dopuszcza się na terenie układanie nawierzchni rozbieralnych na placach składowych;
c. Pozostawić powierzchnię czynną biologicznie minimum 40%;
d. Dachy na wiatach dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia bliskim 100;
a. Teren można ogrodzić barierami drewnianymi, parkanem drewnianym lub żywopłotem na
siatce;
a. Teren wydzielić z działki ewidencyjnej 24/10;
a. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnych do kanalizacji deszczowej po
ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach;
68.Teren oznaczony 68P/MN, o powierzchni ok.1,00 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren produkcji i usług z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
30
a. Umieszczenie urządzeń emitujących hałas w pomieszczeniach zamkniętych zapewniających izolację akustyczną;
b. Wyposażenie pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w szczelną stolarkę i warstwy izolacji tłumiące hałas;
c. Ogrodzenie terenu murem lub szczelnym ogrodzeniem o wysokości 3,0 m z materiałów
tłumiących hałas;
d. Zachowanie drzew z gatunku sosna i brzoza o obwodzie pnia przekraczającym 80 cm;
3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. Pozostawia się do dalszego użytkowania i modernizacji istniejącą zabudowę usługową,
produkcyjną, mieszkaniową i gospodarczą na terenie;
b. Dopuszcza się realizację na terenie nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej w ustalonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy;
c. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej z
terenem 56ZL, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
d. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z
terenem 69ZP, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
e. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających z
terenami 66ZI i 67PS jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
f. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z
terenem 022KDL jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
g. Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 40%;
h. Dopuszcza się połączenie brył budynków mieszkalnych i gospodarczych na działce;
i. Wysokość budynków nie więcej, niż 10,0 m;
a. Zachowuje się istniejący podział terenu na działki ewidencyjne;
a. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnej do kanalizacji deszczowej po ich
oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach;
b. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą sieć NN wzdłuż granicy z terenem 022KDL;
69.Teren oznaczony 69ZP o powierzchni ok.0,73 ha. Dla terenu ustala się:
a. Pozostawić i pielęgnować istniejący drzewostan;
a. Zagospodarować teren małą architekturą, urządzić ścieżki spacerowe;
b. Kształtować warstwę krzewów z uwzględnieniem gatunków rodzimych, właściwych dla
tego siedliska;
1) Przeznaczenie – docelowo teren zieleni izolacyjnej, obecnie drogi wojewódzkiej nr 210 Ustka - Słupsk;
a. Nasadzić na terenie wielopiętrową zieleń z gatunków pochłaniających pył i tłumiących hałas;
3) W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. Urządzić na terenie ścieżkę rowerową;
4) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:
31
a. Do czasu modernizacji odcinka drogi wojewódzkiej nr 210, zachowuje się dotychczasowy
sposób użytkowania terenu;
a. Docelowo teren zostanie wydzielony z działki nr 22 drogi wojewódzkiej;
71. Teren oznaczony symbolem 01KDG, o powierzchni ok.3,08 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - obecnej drogi wojewódzkiej nr 210 Ustka - Słupsk;
3) W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
a. Ustawianie w pasie drogowym wyłącznie znaków i drogowskazów wynikających z przepisów o ruchu drogowym i drogach publicznych. Inne tablice informacyjne i drogowskazy
można lokalizować po uzgodnieniu ich formy z Urzędem Gminy, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
a. Droga klasy "G" - główna
b. Elementy zagospodarowania oraz ich parametry zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;
c. Włączenie do drogi wojewódzkiej ulicy lokalnej projektowanej na terenie 02KDL oraz
025KDL;
d. Włączenie do drogi wojewódzkiej ulicy dojazdowej, projektowanej na terenie 011KD z
ograniczeniem pasów ruchu wyłącznie do skrętu w prawo;
5) W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:
a. Zjazd i wyjazd na drogę wojewódzką z terenów 02KDL, 025KDL i 011KD dopuszcza się
nie wcześniej, niż po wykonaniu skrzyżowań, zgodnie z warunkami technicznymi, jakim
powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;
b. Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni szczelnej do rowów przydrożnych lub do
sieci kanalizacji deszczowej do wód powierzchniowych po ich oczyszczeniu w lokalnym
urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach.
72.Teren oznaczony symbolem 02KDL, o powierzchni ok.1,81 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy lokalnej;
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na
łukach do 20% oraz na skrzyżowaniu z drogą 01KDG, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Włączenie ulicy do drogi wojewódzkiej na terenie 01KDG poprzez skrzyżowanie skanalizowane czwórwlotowe;
c. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.
32
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.
74.Teren oznaczony symbolem 04KX, o powierzchni ok.0,27 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo - jezdnego;
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających od 4,5 m do 7,0 m jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
75.Teren oznaczony symbolem 05KD, o powierzchni ok.1,68 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - gminnej ulicy dojazdowej;
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 12,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łukach oraz na skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;
c. Dopuszcza się budowę nawierzchni z krawężnikami obniżonymi lub bez krawężników;
d. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo - jezdnego;
a. Wycinkę drzew i podrostów w pasie drogowym;
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających od 7,0 do 9,0 m jak na rysunku planu
(załącznik nr 1);
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łukach oraz na skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - skrzyżowania gminnych ulic lokalnych typu małe rondo;
a. Budowę małego ronda;
b. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;
c. Odcinkowe zamknięcie istniejącego otwartego rowu melioracyjnego w rurociąg;
33
a. Włączenie ulicy do drogi wojewódzkiej na terenie 01KDG zjazdem i wyjazdem prawoskrętnym;
b. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łukach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Na ulicy ustala się zasady ruchu jak w strefie zamieszkania;
d. Dopuszcza się nawierzchnię ulicy z obniżonymi krawężnikami lub bez krawężników;
e. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;.
łuku oraz na skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
c. Dopuszcza się nawierzchnię ulicy z obniżonymi krawężnikami lub bez krawężników;
34
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łukach i skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
e. W terenie przewiduje się przejście uzbrojenia technicznego;
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-jezdnego;
2) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a. Nawierzchnię wykonać bez krawężników, z udziałem materiałów naturalnych – kostki brukowej i płyt kamiennych;
b. Zagospodarować urządzeniami małej architektury parkowej;
c. Umieszczenie dekoracyjnych i artystycznych form przestrzennych;
d. Ustawianie nośników reklamowych wyłącznie po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;
2) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a. Nawierzchnię wykonać bez krawężników, z udziałem materiałów naturalnych – kostki brukowej i płyt kamiennych;
b. Zagospodarować urządzeniami małej architektury parkowej;
c. Umieszczenie dekoracyjnych i artystycznych form przestrzennych;
d. Ustawianie nośników reklamowych wyłącznie po uzgodnieniu z Urzędem Gminy;
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 6,0 m z niezbędnymi poszerzeniami
na łuku oraz na skrzyżowaniach. Od strony terenu 019KPR placyk o wymiarach 12,5 x
12,5 jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
89.Teren oznaczony symbolem 019KPR, o powierzchni ok.0,03 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-rowerowego;
90.Teren oznaczony symbolem 020KPR, o powierzchni ok.0,015 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - ciągu pieszo-rowerowego;
35
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 8,0 m z niezbędnym poszerzeniem na łuku
oraz na włączeniach do drogi na terenie 011KD jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
1) Przeznaczenie - teren komunikacji - istniejącej drogi lokalnej;
a. Pozostawia się drogę w istniejących granicach ewidencyjnych
b. Zachowuje się do dalszego użytkowania istniejące uzbrojenie techniczne;
1) Przeznaczenie - teren komunikacji -gminnej ulicy dojazdowej;
b. Obowiązek powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze rozpoczęcia wykopów i niwelacyjnych robót ziemnych w granicach strefy;
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 10,0 m jak na rysunku planu z niezbędnymi poszerzeniami na łukach i skrzyżowaniach (załącznik nr 1);
d. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejące uzbrojenie techniczne – kanalizację sanitarną
e. W terenie przewiduje się przejście nowego uzbrojenia technicznego;
f. Istniejącą słupową stację transformatorową relokować poza linie rozgraniczające terenu, z zachowaniem trójkąta widoczności, na teren 64E, jak na rysunku planu
b. Obowiązek powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze rozpoczęcia wykopów i niwelacyjnych robót ziemnych w granicach strefy;
36
a. Szerokość pasa terenu w liniach rozgraniczających 15,0 m z niezbędnymi poszerzeniami na łukach i skrzyżowaniach, jak na rysunku planu (załącznik nr 1);
b. Pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejące uzbrojenie techniczne – kanalizację sanitarną
c. W terenie przewiduje się przejście nowego uzbrojenia technicznego;.
96.Teren oznaczony symbolem 026KP, o powierzchni ok.0,19 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji;
2) W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
a. Nawierzchnię wykonać z udziałem materiałów naturalnych – kostki brukowej i płyt kamiennych;
b. Miejsca grupować, rozdzielając nasadzeniami niskiej zieleni ozdobnej;
a. Budowę miejsc postojowych dla 30 samochodów osobowych;
b. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach.
97.Teren oznaczony symbolem 027KP, o powierzchni ok.0,15 ha. Dla terenu ustala się:
1) Przeznaczenie - teren komunikacji;
a. Budowę miejsc postojowych dla 30 samochodów osobowych;
b. Dostęp do miejsc postojowych z drogi planowanej na terenie 02KDL urządzić poza strefą
skrzyżowania tej drogi z drogą wojewódzką na terenie 01KDG, zgodnie z obowiązującymi
przepisami techniczno - budowlanymi. Za pomocą środków technicznych uniemożliwić
niezorganizowany zjazd i wyjazd na teren 02KDL w strefie skrzyżowania jw;
c. Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej po ich oczyszczeniu w lokalnym urządzeniu oczyszczającym do wartości określonych w obowiązujących przepisach.
Rozdział 3
Ustalenia końcowe
§ 7. 1. Na cele nierolnicze i nieleśne przeznacza się obszar gruntów rolnych o powierzchni 42,04
ha ogółem, położonych w obrębie ewidencyjnym nr 0006 Bydlino w tym: gruntów ornych kl. IV –
34,09 ha, kl. V – 1,45 ha, kl. VI – 1,64 ha, łąk trwałych kl. VI – 1,36 ha, pastwisk trwałych kl. V –
1,29 ha, gruntów rolnych zabudowanych kl. V i VI - 0,40 ha, terenów zadrzewień śródpolnych –
1,27 ha oraz rowów – 0,54 ha. Grunty rolne objęte zmianą przeznaczenia wytworzone są z gleb
pochodzenia mineralnego.
2. Na cele zalesień i zadrzewień przeznacza się obszar gruntów rolnych o powierzchni 0,93 ha,
w tym: użytków rolnych kl. IV -VI – 0, 88 ha i gruntów zadrzewionych – 0,05 ha.
3. Na cele nieleśne przeznacza się obszar lasu o powierzchni 0,49 ha.
§ 8. Ustala się stawkę w wysokości 30%, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu
wartości nieruchomości.
§ 9. 1. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
37

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Transkrypt

Podobne dokumenty

DO WÓJTA GMINY RYBCZEWICE WNIOSEK o ustalenie warunków

Wyłożenie 1

Pobierz artykuł w pliku

Oferta nr 296622 (OBIEKT na SPRZEDAŻ)

UCHWALA Nr XLI/377l01 Rady Mielskiej w Jgdrzejowie ¿ d n i a 2 9

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy