specyfikacja parking przy Lechickiej

SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW DZIERŻAWY GRUNTU
1. Przedmiotem aukcji jest dzierżawa gruntu zlokalizowanego na terenie Osiedla
Wichrowe Wzgórze w Poznaniu przeznaczonego pod parking strzeżony
o powierzchni 4 459,0 m2.
2. Aukcja obędzie się w dniu 16.02.2016 r. o godz. 10.00 w siedzibie Administracji
Osiedla Wichrowe Wzgórze – paw.123.
3. Przystępujący do aukcji zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem terenu.
4. Teren jest oświetlony, ogrodzony z wjazdem zabezpieczonym szlabanem. Na terenie
znajduje się pomieszczenie socjalno - biurowe, wyposażone w instalację elektryczną
230 V.
5. Najemca przeprowadza prace adaptacyjne do swoich potrzeb we własnym zakresie
i na własny koszt po uzyskaniu zgody Spółdzielni, która nie zwraca dzierżawcy
poniesionych kosztów.
6. Aukcją objęta jest miesięczna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni gruntu.
Wysokość pozostałych opłat oraz podatek VAT zostaną określone w umowie najmu.
7. Cena wywoławcza miesięcznej stawki czynszu za 1 m2 powierzchni gruntu wynosi
1,40 zł netto.
8. Z osobą która wygra aukcję zostanie zawarta umowa dzierżawy na czas nieokreślony
od dnia 01.03.2016 r.
9. W terminie 7 dni od dnia wygrania aukcji osoba, która aukcję wygrała jest
zobowiązana przedłożyć zaświadczenie o zgłoszeniu prowadzonej działalności
gospodarczej lub odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, REGON i NIP oraz w
terminie 14 dni od dnia wygrania aukcji podpisać umowę.
10. Wygrywający aukcję w dacie podpisania umowy jest zobowiązany do wpłacenia
kaucji zabezpieczającej w wysokości trzy miesięcznego wymiaru czynszu
dzierżawnego brutto wraz z opłatami dodatkowymi.
11. Warunkiem przystąpienia do aukcji jest:
 wpłacenie wadium w gotówce w kasie Zarządu PSM „Winogrady”
os. Przyjaźni 125 B, Poznań do dnia 16.02.2016 r. do godziny 9:30 w wysokości
2 000,00 zł i okazanie dowodu wpłaty Komisji Aukcji.
 złożenie pisemnego oświadczenia, że znany jest oferentowi stan gruntu zawartego
w „Specyfikacji istotnych warunków najmu”.
12. Po wygraniu aukcji wadium zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej, wadium to
jednakże przepada w przypadku uchylenia się od podpisania umowy najmu.
13. Po zawarciu umowy najmu nie będą prowadzone żadne dodatkowe negocjacje w celu
obniżenia stawek czynszu.
14. Osobom, które aukcji nie wygrały zwraca się wpłacone wadium w kasie Zarządu PSM
„Winogrady” od następnego dnia roboczego po aukcji od godziny 13:00.
15. Przystępujący do aukcji licytant nie może zalegać z czynszem i innymi opłatami za
korzystanie z zasobów będących własnością Spółdzielni pod rygorem unieważnienia
licytacji na grunt i utraty wadium.
16. PSM „Winogrady” zastrzega sobie prawo do unieważnienia aukcji bez podania
przyczyny.
Załączniki:
1. Wzór umowy dzierżawy
2. Oświadczenie przystępującego do aukcji
1
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta w dniu ………….. roku pomiędzy Poznańską Spółdzielnią Mieszkaniową
„Winogrady” w Poznaniu, os. Przyjaźni 125 B , zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym
w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
0000172957, posiadającą nr NIP: 7770003363, REGON: 001075968 reprezentowaną przez:
1. mgr Jana Marciniaka - Prezesa Zarządu
2. mgr Daniela M. Piotrowskiego - Pełnomocnika Zarządu ds. Osiedla Wichrowe Wzgórze
zwaną dalej „Wydzierżawiającą”
a
………………………………….
………………………………….
………………………………….
zwaną dalej „Dzierżawcą”, o treści następującej:
§1
Wydzierżawiająca oddaje a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę teren o powierzchni
4 459,0 m2 położony na Osiedlu Wichrowe Wzgórze przy ul. Lechickiej, przeznaczony pod
parking strzeżony.
§2
Umowa obowiązuje od dnia 01.03.2016 r. i jest zawarta na czas nieokreślony
z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze Stron, za uprzednim 3-miesięcznym okresem
wypowiedzenia, które zaczyna biec począwszy od 1-go dnia miesiąca następującego po
miesiącu, w którym zostało złożone.
§3
Dzierżawca będzie płacić Wydzierżawiającej miesięczny czynsz dzierżawny obejmujący:
1.
Stawkę w wysokości ……… zł netto za 1m2 powierzchni + stawka VAT obowiązująca
na dzień wystawienia faktury.
2. Tytułem świadczenia usług monitoringu przez Wydzierżawiającą, Dzierżawca płacić
będzie kwotę 92,71 zł netto + stawka VAT obowiązująca na dzień wystawienia faktury.
3. Czynsz – eksploatacja o których mowa w § 3 ust.1 oraz opłata wskazana w § 3 ust. 2
mogą być waloryzowane raz w roku o średni roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i
2
usług za rok poprzedzający waloryzację, publikowany w Monitorze Polskim przez
Prezesa GUS .
4. Zmiana wysokości czynszu i opłat dodatkowych nastąpi w formie aneksu do niniejszej
umowy.
§4
1. Miesięczna należność za dzierżawę terenu obowiązująca Dzierżawcę wynosi:
a. Czynsz dzierżawny ……. zł/m² x 4 459,0 m²
b. Opłata za usługę monitoringu
…………... zł
92,71 zł
oraz podatek VAT ustalony wg obowiązujących przepisów na dzień wystawienia faktury.
2. Wymienione w ust. 1 należności Dzierżawca jest zobowiązany płacić na konto Spółdzielni
ING Bank Śląski … 1050 0099 6865 0001 3100 0…. zaznaczając indeks 01-31-000-….
do 15-go każdego miesiąca z góry za miesiąc bieżący. W przypadku zwłoki w płatności
obowiązują odsetki ustawowe.
3. Zmiana podatku od towarów i usług nie wymaga zmiany umowy w formie aneksu.
§5
Wydzierżawiająca zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy:
1. Z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku braku akceptacji
przez Dzierżawcę zmienionej aneksem stawki czynszu, w terminie 14 dni od daty
doręczenia aneksu.
2. Bez zachowania terminu wypowiedzenia jeżeli:
a) Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności,
b) Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającej odda przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do
bezpłatnego użytkowania lub poddzierżawi go,
c) Dzierżawca nie użytkuje przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym
w §1.
§6
W dacie
podpisania
umowy
Dzierżawca
wpłaci Wydzierżawiającej zabezpieczenie
w kwocie ……….. zł (słownie: ………….) na konto 68 1050 1520 1000 0023 6931 2679
celem pokrycia ewentualnych zaległości czynszowych i zwrotu kosztów za wyrządzone
szkody. Po wygaśnięciu umowy dzierżawy zabezpieczenie zostanie zwrócone Dzierżawcy
wraz z oprocentowaniem w wysokości takiej, jak lokaty terminowe 3-miesięczne w banku, w
którym zdeponowano lokatę.
3
§7
1. Strony ustalają, że Dzierżawca będzie prowadzić działalność przez cały rok, w systemie
całodobowym.
2. Dzierżawcy nie wolno:
a) zanieczyszczać terenu wokół parkingu,
b) wystawiać szpecących otoczenie opakowań,
c) niszczyć okolicznej zieleni,
d) zmieniać rodzaju działalności bez zgody Rady Osiedla.
§8
1. Wszelkie opłaty, a także ryzyka związane z umieszczeniem i używaniem urządzeń
i instalacji obciążają Dzierżawcę, który zwalnia Wydzierżawiającego od wszelkich ryzyk
związanych z umocowaniem i używaniem tych urządzeń, instalacji oraz ponosi pełną
i wyłączną odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną komukolwiek przez ich używanie.
2. Dodatkowe prace instalacyjne i adaptacyjne Dzierżawca po uzyskaniu zgody
Wydzierżawiającej prowadzić będzie na własny koszt, przez wybranych przez siebie
wykonawców oraz we wskazanych przez siebie terminach, zgodnie z zasadami wiedzy
technicznej i przepisami Prawa Budowlanego.
§9
Dzierżawca zobowiązuje się do systematycznego sprzątania terenu oraz zawarcia
indywidualnej umowy z ZM GOAP w Poznaniu na wywóz nieczystości stałych oraz
lokalizacji pojemników na śmieci w sposób umożliwiający całodobowy dostęp do nich.
§ 10
Odpowiedzialność cywilną za szkody powstałe na obszarze dzierżawionym ponosi
Dzierżawca.
§ 11
W dniu rozwiązania umowy Dzierżawca jest zobowiązany doprowadzić teren do stanu
pierwotnego, zgodnie z uzgodnieniem dokonanym z Wydzierżawiającą, pod rygorem
wykonania zastępczego przez Wydzierżawiającą na koszt Dzierżawcy.
§ 12
4
1. Dzierżawca zobowiązany jest każdorazowo powiadomić Wydzierżawiającą o zmianie
adresu firmy pod rygorem sankcji wskazanych w pkt. 2.
2. W przypadku braku odbioru korespondencji Strony uznają je za doręczone w dniu
otrzymania przez Wydzierżawiającą zwrotu niedoręczonej korespondencji.
§ 13
Wszelkie zmiany warunków umowy wymagają pisemnego oświadczenia Stron w formie
aneksu do umowy.
§ 14
Spory mogące wyniknąć w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygać będzie
właściwy sąd w Poznaniu.
§ 15
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie
przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje
Dzierżawca i jeden egzemplarz Wydzierżawiająca.
Wydzierżawiająca:
Dzierżawca:
5
Załącznik nr 2
…………………………….
(imię i nazwisko)
…………………………….
…………………………….
(adres pobytu stałego)
…………………………….
(seria i nr dowodu osobistego)
…………………………….
(nr telefonu)
OŚWIADCZENIE
W związku z przystąpieniem do aukcji w formie licytacji ustnej na dzierżawę gruntu przy
ul. Lechickiej pod parking strzeżony na Osiedlu Wichrowe Wzgórze PSM „Winogrady”
w Poznaniu oświadczam, że:

zapoznałem/łam się i akceptuję „Specyfikację istotnych warunków umowy dzierżawy
gruntu” – przy ul. Lechickiej o powierzchni 4 459,0 m2 na os. Wichrowe Wzgórze

dokonałem/łam wizji lokalnej terenu i znany jest mi jego stan techniczny,

w przypadku wygrania aukcji zobowiązuje się do zawarcia umowy w terminie 14 dni
roboczych od dnia aukcji,

przyjmuję do wiadomości, że w przypadku wygrania aukcji i uchylenia się od
podpisania w w/w terminie umowy najmu, wpłacone wadium przepada,

znana jest mi treść wzoru umowy dzierżawy – stanowiąca załącznik nr 1
do „Specyfikacji istotnych warunków dzierżawy gruntu”

na gruncie będę prowadził/a parking strzeżony
…………………………….
(podpis składającego oświadczenie)
Poznań, dnia ………………
6