regulamin dot. obowiązków SM i użytkowników w zakresie napraw

Tekst jednolity
REGULAMIN
w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni oraz uŜytkowników lokali
w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej
Lokatorsko - Własnościowej w Nysie.
§1
W oparciu o postanowienia § 74 ust.1 pkt.12 Statutu Spółdzielni ustala się w niniejszym
regulaminie:
obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych,
obowiązki członków i uŜytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych,
Obowiązki Spółdzielni i najemców w zakresie napraw lokali mieszkalnych i zasad rozliczeń
pomiędzy Spółdzielnią a najemcami zwalniającymi lokale mieszkalne, ustalone są w zawartych
przez Zarząd umowach najmu.
§2
1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali naleŜy:
a) naprawy i remonty wszystkich instalacji wewnętrznych tj.:
wodnej, do zaworu odcinającego w mieszkaniu, włącznie,
kanalizacyjnej w zakresie głównego pionu kanalizacyjnego,
gazowej - całość instalacji do kurka gazowego odcinającego dopływ gazu do
poszczególnych odbiorników włącznie,
centralnego ogrzewania w całości,
domofonowej, za wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych instalacji i aparatu w mieszkaniu,
elektrycznej do zabezpieczenia przedlicznikowego włącznie, usytuowanego w szafce
elektrycznej na klatce schodowej, bez bezpieczników (wkładek topikowych) lub
wymiennych elementów zabezpieczenia typu S 191,
anteny zbiorczej - całość instalacji, do gniazda RTV (w ścianie) włącznie,
b) naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz na skutek nie wykonania
napraw naleŜących do obowiązków Spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na
skutek nieszczelności dachu itp. ),
c) naprawy polegające na usunięciu wad technologicznych budownictwa,
d) naprawa i remont balkonów i loggii w zakresie konstrukcji oraz montaŜ daszków nad
balkonami na ostatnich kondygnacjach budynków,
e) przewody wentylacyjne i spalinowe bez kratek wentylacyjnych.
2. Wyszczególnione naprawy finansowane są z funduszu na remonty którego zasady tworzenia i
gospodarowanie środkami opisuje „Regulamin tworzenia i wydatkowania środków funduszu na
remonty zasobów mieszkaniowych SML-W w Nysie”
3. W kaŜdym przypadku wykonania remontu w mieszkaniu wymagany jest komisyjnie spisany
protokół, w którym naleŜy ująć:
- przyczynę wystąpienia wady, usterki,
- zakres robót niezbędnych do wykonania,
- technologię wykonania,
- stwierdzenie w jakim zakresie koszt będzie obciąŜał Spółdzielnię, a w jakim członka.
Czynnikiem decydującym o podziale kosztów na obciąŜające Spółdzielnię i członka będzie,
oprócz przyczyn wystąpienia wady, ocena właściwej konserwacji mieszkania przez członka.
4. Prace wymienione w ust.1 lokator moŜe wykonać we własnym zakresie, po wcześniejszym
uzgodnieniu ze Spółdzielnią, a zwrot kosztów nastąpi na podstawie kosztorysu i stawek
obowiązujących w Spółdzielni.
2
§3
Do obowiązków uŜytkowników zajmującego lokal w budynku spółdzielczym naleŜy:
1) obowiązek odnawiania lokalu polegający na:
a) malowaniu sufitów, ścian lub tapetowaniu ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości
techniczno - estetycznych uŜytych materiałów,
b) konserwacji drzwi i okien obustronnie oraz drzwi zewnętrznych, ścian, podłóg przeznaczonych do
malowania olejnego oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia
przed korozją - w miarę wystąpienia takich potrzeb,
c) konserwacji posadzek,
d) cyklinowaniu i lakierowaniu posadzek drewnianych,
2) naprawa instalacji i urządzeń techniczno - sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych
urządzeń tj.:
montaŜ, naprawa, legalizacja, wymiana wodomierzy ciepłej i zimnej wody,
naprawa lub wymiana instalacji wodnej od zaworu odcinającego w mieszkaniu,
naprawa lub wymiana instalacji kanalizacyjnej od głównego pionu do urządzenia w mieszkaniu,
naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych (muszle i spłuczki ustępowe, wanny,
zlewozmywaki, umywalki, baterie wannowe, zlewozmywakowe i umywalkowe),
czyszczenie (przetykanie) muszli ustępowych, syfonów, kratek ściekowych oraz podejść do
pionów kanalizacyjnych, wymiana podejść i urządzeń gazowych (piecyki wieloczerpalne,
termy i kuchenki gazowe),
naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu od zabezpieczenia przedlicznikowego
usytuowanego w szafce na klatce schodowej, łącznie z wymianą bezpieczników (wkładek
topikowych) lub wymiennych elementów zabezpieczenia typu S 191,
naprawa lub wymiana telewizyjnych kabli przyłączeniowych,
3) naprawa i wymiana podłoŜy betonowych i cementowych oraz wykładzin podłogowych (tj.
panele, parkiet, płytki ceramiczne, PCV itp.),
4) usunięcie wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu i w lokalach sąsiadujących powstałych z winy
członka lub jego domowników lub w wyniku naturalnego zuŜycia,
5) zabezpieczenie na okres zimowy mieszkania i przynaleŜnej do mieszkania piwnicy przed stratami
ciepła,
6) naprawa lub wymiana drzwi wejściowych do mieszkania i do piwnic.
7) naprawa i wymiana drzwi wewnątrz mieszkania,
8) naprawa bądź wymiana zamków, wkładek, okuć, klamek w stolarce okiennej i drzwiowej,
9) naprawa i wymiana stolarki okiennej w lokalu mieszkalnym.
W przypadku podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały o dofinansowaniu ze środków dodatkowych
wymiany pierwszego etapu stolarki okiennej w mieszkaniach, Spółdzielnia dokonuje tej wymiany lub
zwraca koszty wymiany poniesione przez członka według niŜej podanych zasad:
a) wymiana okien wynika z kolejności zapisu w rejestrach grup budynków, w ilości dwóch
sztuk okien lub kompletu dwóch okien z drzwiami balkonowymi w jednym pomieszczeniu,
b) koszt wymiany stolarki pokrywa w 30 % członek, a w 70 % Spółdzielnia. Koszt wymiany
ustala się na kwotę 400,00 zł/m2 a w przypadku wypłaty 70 % zgodnie z kosztami
poniesionymi przez uŜytkownika, na podstawie faktur, nie więcej niŜ 400,00 zł/m2 ,
c) wymiana stolarki przez Spółdzielnię, nie moŜe być dokonana w mieszkaniach, które
posiadają zadłuŜenia w opłatach za lokal, określonych w Statucie,
d) standard wymienionej stolarki powinien być uzgodniony ze Spółdzielnią przed jej wymianą.
PowyŜszy zapis nie dotyczy osób które:
- uzyskały prawo odrębnej własności na zasadach art. 12 ustawy z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami, obowiązującymi od dnia 31.07.2007r.,
3
10)
10a)
11)
12)
13)
14)
- nabyły prawo do lokalu na rynku wtórnym,
obowiązek utrzymania i konserwacji balkonów i loggii i daszków w zakresie:
a) usuwania zanieczyszczeń zbierających się na powierzchni płyt balkonowych, daszków
(śniegu, lodu, liści itp.) w tym oczyszczanie ewentualnych kratek ściekowych, wpustów,
rynienek odwadniających lub rurek „rzygaczy”,
b) naprawy i wymiany:
• posadzek cementowych, płytek ceramicznych i obróbek blacharskich, wypełnienia balustrad
i daszków,
c) malowania wszystkich metalowych elementów balustrad, daszków, obróbek blacharskich,
rynienek lub rurek odwadniających w kolorystyce istniejącej, z częstotliwością wynikającą z
właściwości techniczno – estetycznych uŜytych materiałów,
d) malowania powierzchni ścian, sufitów w kolorystyce
istniejącej, z częstotliwością
wynikającą z właściwości techniczno – estetycznych uŜytych materiałów,
w przypadku kompleksowej modernizacji balkonu tj. remontu balkonu w zakresie konstrukcji;
wymiany posadzek cementowych, płytek ceramicznych, izolacji przeciwwilgociowych, obróbek
blacharskich oraz wymiany blach osłony balkonu, wykonane prace rozliczane będą kosztorysem
budowlanym, uŜytkownik lokalu pokrywa 40% kosztów remontu balkonu sporządzonego na daną
nieruchomość. Zasada ta dotyczy równieŜ balkonów zmodernizowanych przed datą 07.07.2010r.,
obowiązek utrzymania i konserwacji pomieszczeń przynaleŜnych typu: piwnica lub innych
przynaleŜnych pomieszczeń poprzez:
a) malowanie bądź białkowanie ścian i sufitów oraz drzwi i ościeŜnic,
b) naprawa lub wymiana podłoŜy betonowych i cementowych,
c) zabezpieczenie i konserwacja posadzki cementowej,
d) naprawa bądź wymiana drzwi i ościeŜnic, zamków, okuć,
e) naprawa bądź wymiana, malowanie ram i ościeŜy oraz szklenie okienek piwnicznych.
Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być
wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego członka, poza
opłatami uiszczanymi za uŜywanie lokalu.
zabezpieczenie (zamknięcie) szafek licznikowych oraz plombowanie liczników energii
elektrycznej i gazowych.
wymiana kratek wentylacyjnych oraz łącznika przewodu spalinowego.
naprawa aparatu domofonowego.
§4
1. Wszelkie zmiany konstrukcyjne a takŜe zmiany w instalacjach lub zmiany nośnika energii
w mieszkaniu wymagają uprzedniej pisemnej zgody Spółdzielni.
2. Wymiana instalacji gazowej na elektryczną i montaŜ kuchenki elektrycznej, przepływowego
ogrzewacza wody moŜe być dokonana tylko na koszt własny uŜytkownika lokalu.
3. Przed zmianą uŜytkownika lokalu w okresie kiedy nie są jeszcze rozliczone media (woda, c.o ,
c.w.) zbywca i nabywca lokalu składają oświadczenie, którego treść stanowi załącznik nr 1 do
niniejszego regulaminu.
4. W przypadku przekazywania lokalu mieszkalnego do Spółdzielni, pracownik administracji
spisuje protokół zdawczo-odbiorczy, którego wzór stanowi załącznik nr 2 do niniejszego
regulaminu.
§5
Traci moc tekst jednolity regulaminu z dnia 02.02.2011r.
Niniejszy regulamin został
zatwierdzony przez Radę
Nadzorczą SML-W w Nysie
w dniu 01.06.2011r.