regulamin najmu garaży - Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko
Transkrypt
regulamin najmu garaży - Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko
REGULAMIN NAJMU GARAŻY Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej w Nisku działając na podstawie § 33 ust. 1 pkt 25 oraz § 88 ust. 2 Statutu Spółdzielni, postanawia co następuje: I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Najemcami garaży mogą być członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej w Nisku i inne osoby fizyczne oraz osoby prawne. 2. Skład osobowy /5 osób/ Komisji przetargowej każdorazowo Uchwałą powoła Zarząd. 3. Wysokość wadium, nie niższe niż 10% ceny wywoławczej, każdorazowo określi Zarząd. Ceną wywoławczą jest obowiązująca w Spółdzielni opłata za garaż w najmie. 4. Po upływie terminu składania ofert Komisja przetargowa w ciągu 3-ch dni podejmie decyzję o wyborze oferenta i sporządzi protokół końcowy. 5. Data podpisania protokołu jest datą zamknięcia przetargu. 6. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu. 7. Opłata za najem garażu będąca przedmiotem przetargu nie obejmuje opłat z tytułu: - energii, gazu, - c.o., - wody + kanalizacji, - oraz podatku VAT. II. ZASADY WYBORU NAJEMCY 1. Wybór najemcy odbywa się drogą przetargu nieograniczonego pisemnego lub ustnego, który ma na celu wybór najkorzystniejszego dla Spółdzielni oferenta – najemcy. 2. Przetarg nieograniczony poprzedza się ogłoszeniem /tablice ogłoszeń lub lokalna prasa/. 3. Termin składania ofert określa Zarząd i nie może być krótszy niż 7 dni od daty ukazania się ogłoszenia o przetargu. 4. Stawką wyjściową /bazową/ do przetragu jest obowiązujaca w Spółdzielni opłata za garaż w najmie. 5. W przypadku wielości ofert równorzędnych w przetargu pisemnym pierwszeństwo w otrzymaniu garażu mają członkowie Spółdzielni. 6. Jeżeli ze względu na równość ofert wybór jest utrudniony, Komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg między tymi oferentami. 7. Przetarg uznaje się za nie rozstrzygnięty w przypadku, gdy brak jest chociaż jednej ważnej oferty. 8. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet zabezpieczenia, pozostałym oferentom zwraca się niezwłocznie po zakończeniu przetargu. 9. W trakcie przetargu ustnego: - oferenci zgłaszają kolejne postąpienia ceny powyższej stawki wyjściowej – bazowej określonej niniejszym Regulaminem dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych, - kwota postąpienia nie może być niższa niż 1 zł /słownie: jeden złoty/, - przetarg wygrywa osoba, która zaoferowała najwyższą kwotę, - przetarg uważa się za zamkniety z chwilą podpisania protokołu, - duszcza się możliwość w przypadku zgłoszenie się tylko jedengo oferenta zgłoszenie przez 1 niego kwoty w wysokości stawki wyjściowej – bazy określonej w pkt. 4 niniejszego rozdziału. 10.Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisuje Przewodniczący z Członkami Komisji Przetargowej. III.WARUNKI NAJMU 1. Najemca zobowiązany jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem roszczeń Spółdzielni. Kwotę tę stanowi 3- krotna wysokość opłat miesięcznych dotycząca tego garażu z uwzględenieniem wylicytowanej opłaty miesięcznej i jest ona każdorazowo ustalana przez Zarząd. Rozliczenie kaucji następuje w wartości nominalnej. 2. Prawa i obowiązki najemców, warunki zwrotu zabezpieczenia oraz przedmiot i termin najmu określają postanowienia umowy. 3. W terminie 7 dni od daty powiadomienia oferenta o wyborze jego oferty, powinien on wnieść zabezpieczenie i zawrzeć ze Spółdzielnią umowę. 4. Nie wpłacenie przez oferenta zabezpieczenia lub nie podpisanie w wyznaczonym terminie umowy powoduje utratę prawa do najmu garażu oraz przepadek wadium. W miejsce wybranej oferty przyjmuje się następną z kolejności ofert. IV.PRZEPISY KOŃCOWE 1. O wynikach przetargu Zarząd Spółdzielni informuje Radę Nadzorczą na jej najbliższym posiedzeniu. 2. Niniejszy Regulamin dotyczy garaży oddawanych w najem po dacie od jego uchwalenia. 3. W przypadku braku oferentów po II- gim przetargu pisemnym lub ustnym Spółdzielnia dokonuje ogłoszenia /tablice ogłoszeń lub lokalna prasa/ w sprawie najmu garażu poza przetargiem. W przypadku zgłoszenia się jednej osoby ( członka Spółdzielni, innej osoby fizycznej lub prawnej ) następuje uzgodnienie warunków najmu garażu. Osoba podpisująca umowę najmu zobowiązana jest do wniesienia kaucji będącej zabezpieczeniem roszczeń Spółdzielni. Kwotę tę stanowi 3- krotna wysokość opłat miesięcznych dotycząca tego garażu j i jest ona każdorazowo ustalana przez Zarząd. Rozliczenie kaucji następuje w wartości nominalnej. 4. Prawa i obowiązki najemców, warunki zwrotu zabezpieczenia oraz przedmiot i termin najmu określają postanowienia umowy. 5. Zastrzega się możliwość unieważnienia przetargu przez Zarząd bez podania przyczyny. Niniejszy Regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 18 listopada 2009r. Uchwała Nr 25/2009 i obowiązuje od dnia 18 listopada 2009r. 2