7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości

7.2 Lokalizacja, stan zagospodarowania otoczenia nieruchomości, informacje ogólne
Działka ewidencyjna nr 73/5 położona jest w miejscowości Strumiany, gmina Wieliczka, powiat
wielicki, w odległości około 4 km na północny - wschód od Wieliczki oraz w odległości około 13
km na południowy - wschód od ścisłego centrum Krakowa.
Gmina Wieliczka zajmuje obszar 100,1 km2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka
oraz 29 sołectw. Gmina graniczy od strony północno -
zachodniej z Krakowem, od strony
zachodniej z gminami Świątniki i Siepraw, od strony wschodniej z gminami Biskupice i
Niepołomice, od południa z gminami Dobczyce i Gdów.
Otoczenie działki stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w bliskiej odległości
przedszkole samorządowe, sklep spożywczy, kościół.
7.3 Opis nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 73/5 charakteryzuje się kształtem zbliżonym do figury trójkąta oraz
płaskim ukształtowaniem terenu.
Działka zabudowana jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, jest ogrodzona
oraz zagospodarowana. Ogrodzenie mieszane z siatki ogrodzeniowej na podmurówce rozpostartej
pomiędzy słupkami metalowymi oraz z paneli drewnianych zamocowanych pomiędzy słupkami
betonowymi. Brama wjazdowa na działkę ze sztachetek drewnianych zamocowanych na ruszcie
metalowym. Brama metalowa otwierana mechanicznie. Działka porośnięta jest trawą oraz zielenią
ozdobną.
Od północnej strony do budynku mieszkalnego przylega dobudówka o konstrukcji metalowo drewnianej nie związana trwale z gruntem.
Budynek mieszkalny składa się z kondygnacji piwnicy (częściowe podpiwniczenie), parteru oraz
użytkowego poddasza. Konstrukcja budynku murowana, strop nad piwnicą oraz parterem
żelbetowy, schody międzykondygnacyjne żelbetowe. Więźba dachowa metalowo-drewniana,
przekrycie dachu blachą. Elewacja budynku częściowo pokryta styropianem, częściowo w stanie
surowym a częściowo pokryta tynkiem.
Piwnica budynku znajduje się w stanie surowym, wykonane są wylewki betonowe oraz częściowo
tynki cementowo – wapienne, częściowo brak okładzin wewnętrznych ścian.
Na parterze wszystkie pomieszczenia poza kotłownią są wykończone. Wykończenia podłóg na
parterze w zależności od pomieszczenia stanowi terakota i panele podłogowe. Okładziny
wewnętrzne ścian stanowi tynk z powłoką malarską, terakota, boazeria ścienna, kamień
dekoracyjny. Łazienka na parterze wykończona częściowo terakotą, ściany pokryte powłoką farby
malarskiej, wyposażona w kabiną prysznicową, wannę, muszlę klozetową, bidet oraz umywalkę.
Na poddaszu wykończenia podłóg w zależności od pomieszczenia stanowi terakota, panele
podłogowe, wykładzina materiałowa. Okładziny wewnętrzne ścian stanowi tynk z powłoką
malarską. Łazienka na poddaszu wyposażona w wannę, umywalkę oraz muszlę klozetową,
wykończenie podłogi stanowi terakota, ściany pokryte powłoką farby malarskiej.
Do budynku doprowadzona jest instalacja wodociągowa z sieci miejskiej, energii elektrycznej oraz
kanalizacyjna do sieci miejskiej. Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca grzewczego na węgiel
oraz systemu grzejników. W pokoju na parterze znajduje się kominek.
Działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. W rejestrze gruntów widnieje informacja
o „bezpłatnej służebności przechodu i przejazdu przez dz. nr 73/4 pasem szer. 3 m na rzecz
każdoczesnych właścicieli i posiadaczy dz. nr 73/5”. Działka nr 73/4 jest zabudowana na całej
szerokości i dojazd do nieruchomości od drogi publicznej stanowiącej działkę ewidencyjną nr 74
odbywa się po działce nr 73/7.
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, sporządzone
na podstawie inwentaryzacji przeprowadzonej podczas wizji lokalnej:
L.P.
1
2
1
2
3
4
5
Pomieszczenie
Piwnica
Pomieszczenie I
Pomieszczenie II
Razem powierzchnia piwnicy
Parter
Kuchnia
Przedpokój
Pokój
Salon
Łazienka
Powierzchni
a
9,75
3,50
13,25
6,47
16,55
9,11
13,50
9,44
L.P.
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
Pomieszczenie
Wiatrołap
Kotłownia
Pomieszczenie gospodarcze
Razem powierzchnia parteru
Poddasze użytkowe
Klatka schodowa
Łazienka
Pokój 1
Pokój 2
Pokój 3
Kuchnia
Przedpokój
Razem powierzchnia poddasza
RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU
MIESZKALNEGO
Powierzchni
a
3,20
5,50
6,33
70,10
7,00
9,50
13,80
13,20
14,40
17,60
4,90
80,40
163,75
Powierzchnia zabudowy parteru budynku mieszkalnego mierzona po obrysie ścian zewnętrznych
wynosi: 100,5 m2.
Powierzchnia zabudowy poddasza budynku mieszkalnego mierzona po obrysie ścian zewnętrznych
wynosi: 92,5 m2.
Wielkość budynku mieszkalnego określona jako suma powierzchni zabudowy poszczególnych
kondygnacji mieszkalnych wynosi: 193 m2.
Poniżej zamieszczono treść protokołu z oględzin nieruchomości z dnia 7.03.2016r., stanowiącego
jednocześnie Załącznik nr 1 niniejszej opinii:
„Obecni:
Sukcik Marta
Budynek posiada wodę z sieci miejskiej. Ogrzewanie piecem na węgiel i systemem grzejników. Pani
Marta Sukcik oświadcza, że na podwórku przy budynku jest sieć kanalizacji miejskiej, ale budynek
nie jest do niej podłączony. Brak instalacji gazowej i brak ogrzewania podłogowego. W budynku są
zameldowane następujące osoby: Artur Wyka, Zuzanna Wyka, Marta Sukcik, Mateusz Sukcik, Adam
Sukcik.”
7.4 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomości
Zgodnie z Uchwałą Nr LXIII/513/06 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 23.10.2006r w sprawie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszar B wraz z
późniejszą zmianą wprowadzoną Uchwałą Nr V/75/11 Rady Miejskiej z dnia 26.05.2011r. - działka
nr 73/5 położona jest na terenie oznaczonym symbolem MN – teren zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej.